The Politan Rive (เดอะโพลิแทน รีฟ)
ดีมานด์คอนโดริมแม่น้ำ ยังมีอยู่เสมอ
ตลาดคอนโดมิเนียมติดริมแม่น้ำเจ้าพระยานั้นเป็นตลาดที่มีความต้องการของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยซัพพลายมีจำกัด เหตุมาจากที่ดินนั้นเหลือให้พัฒนาค่อนข้างน้อย และต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะสร้างคอนโดได้
จากข้อมูลของบ.Colliers ประเทศไทยกล่าวไว้ว่า ซัพพลายคอนโดริมน้ำในปี 2558 อยู่ที่ 17,250 ยูนิต กระจายอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพชั้นใน 50-60% เช่น พระราม 3 เจริญกรุง เจริญนคร จรัญสนิทวงศ์ โดยมีทั้งคอนโดเก่าและคอนโดใหม่ คอนโดริมน้ำที่สร้างเสร็จมานานและเพิ่งกลับมาขายดีเมื่อเร็วๆนี้ เช่น โครงการ The River ราคา 200,000 บ./ตร.ม. คอนโดริมแม่น้ำที่แพงที่สุดในปัจจุบันได้แก่ The Icon Siam ราคาเฉลี่ย 400,000 บ./ตร.ม.
ถ้าเรียงจำนวนซัพพลายแยกตามย่าน คือ พระราม 3 มีมากที่สุด 9 โครงการ 7,650 ยูนิต ตามมาด้วยอันดับ 2 เจริญนคร 7 โครงการ 3,999 ยูนิต และอันดับ 3 ราษฎร์บูรณะ 3,140 ยูนิต
ถ้า scope เฉพาะทำเลสนามบินน้ำ ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.จะอยู่ที่ 85,000 บ./ตร.ม. ขึ้นจากปีที่แล้ว 25-30% เทียบราคาคอนโดริมแม่น้ำในกรุงเทพชั้นใน เช่น จรัญสนิทวงศ์ 110,000 บ./ตร.ม. ขึ้นจากปีที่แล้ว 10-20% เจริญนคร 200,000 บ./ตร.ม. ขึ้นจากปีที่แล้ว 10-15%
ข้อมูลเบื้องต้น
- ที่ตั้ง : ถ.สนามบินน้ำ 200 ม.จากสถานีพระนั่งเกล้า (รถไฟฟ้าสายสีม่วง)
- ขนาดที่ดิน : 9-3-37.6 ไร่
- ขนาดห้อง : มีทั้งหมด 5 แบบ แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 3 แบบและ 2 ห้องนอนอีก 2 แบบ - 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มี 3 แบบ คือ 24.50, 29.00, 30.50 ตร.ม. (แบบ 24.50 และ 30.50 มีห้องตัวอย่าง) - 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มี 2 แบบ คือ 50.00, 60.00 ตร.ม. (แบบ 60 ตร.ม.มีห้องตัวอย่าง)
- ราคาเริ่มต้น : 1.29 ลบ.
- ราคาเริ่มต้น/ตร.ม. : 52,500 บ.
- จำนวนอาคาร : 1 อาคาร สูง 56 ชั้น (ชั้น1-8 ชั้น เป็นลานจอดรถ)
- จำนวนยูนิต : ประมาณ 2,300 ยูนิต
- จำนวนยูนิต/ชั้น : 51 ยูนิต
- ที่จอดรถ : 58%
- สถาปนิก : Palmer & Turner
- กำหนดการแล้วเสร็จ : Q2 2562
ที่ตั้งโครงการ
“ The Politan Rive คอนโดริมแม่น้ำที่ใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่เอื้อมถึง” ตามที่ได้กล่าวในเบื้องต้น คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา 50-60%ในกรุงเทพชั้นในมีราคาค่อนข้างสูง คือตั้งแต่ 100,000-400,000 บ./ตร.ม. แต่ในทำเลสนามบินน้ำจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 บ. และ The Politan Rive ราคา/ตร.ม.เริ่มต้นอยู่ที่ 52,500 บ.
และด้วย location ที่ค่อนข้างได้เปรียบ กล่าวคือ ห่างจากสถานีพระนั่งเกล้าเพียง 200 ม. ซึ่งในไม่ช้าจะกลายเป็น HUB ของการคมนาคมทั้งทางบก คือถนนสนามบินน้ำตัดรัตนาธิเบศร์ ทางรางคือรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พร้อมเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินและสายสีชมพูในอนาคต
Master plan
Sale Gallery
ด้วยเงินลงทุนกว่า 100 ลบ.เนรมิต sale gallery ริมน้ำซึ่งประกอบด้วย Lobby, ห้องตัวอย่าง 3 แบบ และชั้นบนเป็น Infinity edge pool และ Deck ที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งต่อไปจะปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย Co working space, Kids room, Sport simulator room
ห้องชุดเปิดรับวิวริมน้ำแทบทุกๆห้อง
ความโดดเด่นในการ design ตั้งแต่ corridor ทางเดินของโครงการที่เปิดให้แสงธรรมชาติและลมเข้าในทุกๆ 5-6 ยูนิต ทำให้ทางเดินไม่อึดอัดและสว่างอยู่ตลอดทั้งวัน
การวาง Layout Plan ของแต่ละยูนิตยังสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้แทบทุกห้องในมุมที่แตกต่างกัน การ design ภายในห้องค่อนข้างเป็นสัดส่วน โดยมีฉากกั้นกระจก 3 ตอนแบ่ง space ห้องนอนไว้อย่างลงตัว
พิเศษสุด! ช่วง Presale ระหว่าง 30-31 มกราคมนี้ รับ Premium Package พร้อมแอร์ ครัว และวอลล์เปเปอร์ ลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่มเติมได้ทาง website : http://www.thepolitancondo.com/
สำนักงานขายริมแม่น้ำเจ้าพระยา เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างทุกวัน เวลา 10.00-19.00 น.
