- หลังจากที่ ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า หรือ ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้เปิดใช้งานแล้ว เป็นถนนกว้าง 6 - 8 เลน เชื่อมต่อไปยังศรีนครินทร์และพระราม 9 ทำให้เดินทางเข้าเมืองสะดวก อีกทั้งยังไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งโรงพยาบาลชื่อดัง รวมถึงโรงเรียนและมหาวิทยาลัยนานาชาติอีกหลายแห่ง ส่งผลให้ย่านนี้ยิ่งทวีความเป็นทำเลทองของโครงการระดับลักชัวรี่ในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกอย่างไม่ต้องสงสัย
- แต่ที่สำคัญกว่านั้น ในทำเลนี้นอกจากมีบ้านหรูราคาแพงแล้ว เมื่อมาสำรวจโครงการแนวราบในโซนนี้จริงๆ แล้วพบว่ามีบ้านให้เลือกทุก Living Type โดยอยู่ในทำเลไม่ไกลกันมากนัก ซึ่งในบทความนี้ Realist จะพาผู้อ่านทุกท่านไปดูภาพรวมศักยภาพทำเลและโครงการในโซน รวมถึงเจาะลึกโครงการพรีเมียมทาวน์โฮม ราคา 2 - 4 ลบ. ซึ่งจะมีโครงการไหนน่าสนใจ และมีรายละเอียดเป็นอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ
ทำไมต้องกรุงเทพกรีฑา?
กรุงเทพกรีฑา ถือได้ว่าเป็นย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีโครงการแนวราบให้เลือกหลายระดับราคา สามารถเดินทางโดยรถยนต์เข้าเมืองได้ไม่ไกล และเริ่มมีระบบรถไฟฟ้าเข้ามาในบริเวณใกล้เคียง ทั้ง Airport Rail Link รวมถึงรถไฟสายสีเหลืองและสีส้มในอนาคต จะช่วยทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้น นอกจากนี้ ยังล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัวได้เป็นอย่างดี
เข้าเมืองสะดวก ออกเมืองสบาย
หากดูในแง่ของความเป็นเมือง จะเห็นได้ว่าโซนกรุงเทพกรีฑาตั้งอยู่ไม่ไกลจากโซน New CBD อย่างพระราม 9 หรือ ส่วนขยาย CBD อย่างโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งมีความเป็นเมือง ที่รวบรวมอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าต่างๆ เอาไว้ ทำให้ย่านนี้จึงเป็นย่านอยู่อาศัยที่สามารถเดินทางเข้าเมืองสะดวก ห่างจากทองหล่อ 12 กม. และอโศก-พระราม9 11 กม. หรือ 3 สถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น ในขณะเดียวกันก็ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอก ซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างพื้นที่นอกเมืองของกรุงเทพฯ กับจังหวัดข้างเคียง รวมถึงไม่ไกลจากสุวรรณภูมิอีกด้วย
มีหลายตัวเลือกในการเดินทาง
รถยนต์
- การเดินทางโดยรถยนต์ถือว่าสะดวกสบาย เพราะล้อมรอบไปด้วยทางด่วนถึง 2 เส้น คือ วงแหวนรอบนอก และ มอเตอร์เวย์ซึ่งเชื่อมกับทางพิเศษศรีรัช ทำให้เดินทางเข้า - ออก เมืองสะดวก นอกจากนี้ ยังมี ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่กว้าง 6 - 8 เลน ตัดผ่านในโซน ซึ่งทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในโซนนี้สามารถใช้เป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางไปยังเส้นศรีนครินทร์ได้อย่างง่ายดาย
รถไฟฟ้า
- ในปัจจุบันมีรถไฟฟ้า Airport Rail Link ปลายทางพญาไท - สุวรรณภูมิ เปิดใช้ให้บริการ ซึ่งมีสถานีที่อยู่ใกล้เคียง 3 สถานี คือ สถานีหัวหมาก สถานีทับช้าง และสถานีลาดกระบัง นอกจากนี้ ในปี 64 รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเปิดให้บริการ ซึ่งสถานีใกล้ที่สุด คือ สถานีศรีกรีฑา ตั้งอยู่บน ถ.ศรีนครินทร์ ก่อนเข้าสู่ ถ.กรุงเทพกรีฑา ช่วยทำให้เดินทางไปโซนพหลโยธิน ลาดพร้าว และบางนาได้สะดวก
ตอบโจทย์ทั้งชีวิตครอบครัวและชีวิตส่วนตัว
ส่วนในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโซน ถือได้ว่าพร้อมพรั่งไปด้วยห้างขนาดใหญ่อย่าง เดอะ มอลล์ บางกะปิ และคอมมูนิตี้มอลล์ ซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่งในโซน ส่วนสถานศึกษามีทั้งมหาวิทยาลัย และโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เช่น Stamford University, Brighton College และ Wellington College เป็นต้น นอกจากนี้ ยังใกล้โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่อย่าง รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ รวมถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนชอบทำกิจกรรมกลางแจ้งอย่างสนามกอล์ฟ สวนสาธารณะอีกด้วย
PREMIUM ทาวน์โฮม ทำเลกรุงเทพกรีฑา
เมื่อมาสำรวจโครงการพรีเมียมทาวน์โฮมเปิดใหม่บนทำเลกรุงเทพกรีฑา ที่มีราคาระหว่าง 2 - 4 ลบ. พบว่ามี 3 โครงการ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นทั้งหมด ได้แก่ โครงการพฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ - วงแหวนฯ ซึ่งเป็นโครงการเปิดใหม่ในปีนี้ และโครงการพลีโน่ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา ที่มีราคาเริ่มต้น 2.99 ลบ. และโครงการเวิร์ฟ พระราม 9 เริ่มต้น 3.69 ลบ.
เปรียบเทียบ PREMIUM ทาวน์โฮม
- ส่วนในเรื่องของภาพรวมส่วนกลางและตัวบ้าน อันดับแรกเลย เรื่องของหน้าตาอาคารหรือการดีไซน์ จะเห็นได้ว่ามีการออกแบบมาในรูปแบบที่แตกต่างกัน สำหรับพฤกษาวิลล์จะค่อนข้างเป็นบ้านที่มีดีเทลเยอะในสไตล์ตะวันตก ให้ความรู้สึกหรูหรา ในขณะที่เวิร์ฟ และพลีโน่เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์นที่จะเน้นความเรียบง่ายมากกว่า
- ส่วนพื้นที่ใช้สอยพฤกษาวิลล์กับเวิร์ฟจะค่อนข้างใกล้เคียงกัน มี 2 รูปแบบบ้าน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 116 - 117 ตร.ม. กับขนาดที่ใหญ่ขึ้นมาอยู่ที่ 130 ตร.ม. ต้นๆ แต่พลีโน่จะเป็นโครงการที่บ้านมีขนาดเล็กกว่าโครงการอื่นๆ อยู่ที่ 107 ตร.ม. ในขณะที่สเปคภายในบ้าน ทั้งเรื่องการนำเทคโนโลยีมาใช้ภายในบ้าน ระบบกันขโมย โครงการพฤกษาวิลล์จะให้มาเยอะที่สุด
- นอกจากนี้ โครงการพฤกษาวิลล์และเวิร์ฟยังเป็น 2 โครงการที่ออกแบบมาโดยคำนึงถึงเรื่องการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ด้านหลังบ้าน ซึ่งเข็มที่ใช้รองรับน้ำหนักในส่วนนี้ มีขนาดความยาวเท่ากับเข็มที่ใช้กับตัวบ้าน ทำให้มีฐานที่แข็งแรง สามารถรับน้ำหนักได้พอๆ กับตัวบ้านเลย
- สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง โครงการพฤกษาวิลล์จะให้ Facilities มาหลากหลาย รวมถึงมีขนาดสระว่ายน้ำใหญ่กว่าโครงการอื่นๆ และยังมีการนำระบบ Solar cell เข้ามาใช้ เพื่อช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าอีกด้วย ส่วนเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยส่วนกลาง โครงการพฤกษาวิลล์และเวิร์ฟจะเป็นระบบ Triple Security
วิเคราะห์แบบบ้านขนาดเริ่มต้น
เมื่อนำรูปแบบบ้านที่ขนาดใกล้เคียงกันมากที่สุดของทั้ง 3 โครงการมาวิเคราะห์ จะเห็นได้ว่า ถึงแม้ฟังก์ชั่นจะใกล้เคียงกัน แต่การแบ่งพื้นที่ใช้สอย หรือ ดีเทลในส่วนต่างๆ จะมีความแตกต่างกันพอสมควร โดยทาวน์โฮมแต่ละโครงการมีจุดเด่นดังต่อไปนี้
- พฤกษาวิลล์ - จะเป็นทาวน์โฮมที่มีความโปร่งโล่ง และ Flexible มากที่สุด ด้วยระยะความสูงจากพื้นถึงเพดานมากถึง 2.8 ม. ในชั้นล่าง และชั้นบนสูงสุดถึง 3.5 ม. รวมถึงมี Skylight บริเวณบันไดและห้องน้ำชั้น 2 ทำให้บ้านสามารถรับแสงธรรมชาติได้ถึง 3 ช่องทาง คือ ด้านหน้า ด้านหลัง และด้านบน นอกจากนี้ ยังมีห้องอเนกประสงค์บริเวณชั้นล่างให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ตามความต้องการใช้งานอีกด้วย
- เวิร์ฟ - ฟังก์ชั่นแต่ละอย่างในบ้านได้พื้นที่กว้างขวาง โดยเฉพาะห้องนอนชั้น 2 ที่แบ่งเป็น 2 ห้อง ทำให้ห้องนอนทุกห้องมีขนาดใหญ่ มีพื้นที่ส่วนตัวเยอะ
- พลีโน่ - ภายในบ้านสามารถแบ่งพื้นที่เป็นห้องต่างๆ ได้เยอะ และห้องน้ำชั้นล่าง ยังสามารถใช้อาบน้ำได้อีกด้วย
พบกับ Premium ทาวน์โฮมที่คุ้มค่าที่สุด บนทำเลกรุงเทพกรีฑา
พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ - วงแหวนฯ
FACT SHEET
- โครงการ : พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-วงแหวนฯ
- ผู้พัฒนา : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)
- ที่ตั้ง : ติดถนนคู่ขนาน กาญจนาภิเษก กรุงเทพฯ
- พื้นที่โครงการ : 44 ไร่
- จำนวนยูนิต : 443 ยูนิต
- ลักษณะโครงการ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- ที่ดินเริ่มต้น : 18 - 21 ตร.วา
- พื้นที่ใช้สอย : 116 - 131 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 2.99 ลบ.
- สิ่งอำนวยความสะดวก
- คลับเฮ้าส์ สไตล์โคโลเนียล / Fitness / สระว่ายน้ำพร้อมระบบฟองอากาศเพื่อความผ่อนคลาย / สวนสาธารณะ / ระบบ CCTV บริเวณทางเข้า - ออก ถนนเมน 22 ตัว
แบบบ้าน
COLONY
- พื้นที่ใช้สอย : 116 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 18.1 ตร.วา
- ฟังก์ชั่น :
- - 3 ห้องนอน
- - 1 ห้องอเนกประสงค์
- - 2 ห้องน้ำ
- - 1 ที่จอดรถ
EMPIRE
- พื้นที่ใช้สอย : 131 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 19.7 ตร.วา
- ฟังก์ชั่น :
- - 3 ห้องนอน
- - 1 ห้องอเนกประสงค์
- - 2 ห้องน้ำ
- - 2 ที่จอดรถ
สำหรับโครงการพฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – วงแหวน ถือเป็นโครงการที่เดินทางได้สะดวกในหลายเส้นทางจากที่ได้เกริ่นไปแล้วในตอนต้น ไม่ว่าจะเป็นโซนรามคำแหง ที่มีมหาวิทยาลัยรามคำแหง โซนพระราม 9 - รัชดา ที่มี เซ็นทรัลพระราม 9 The Nine และแหล่งสำนักงานขนาดใหญ่ สามารถเดินทางได้ง่าย รวมถึงสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ใกล้นิดเดียว
