คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน สุขุมวิทตอนปลาย
โดย REALIST ได้ทำการรวบรวมข้อมูลโครงการคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ครอบคลุมระหว่างพื้นที่ตั้งแต่ อ่อนนุช - แบริ่ง บนทำเลนี้น่าสนใจและมีศักยภาพในการเติบโตทางอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี เป็นโครงการเปิดใหม่ จำนวน 12 โครงการ ที่เปิดตัวในช่วง 2016 - 2018 มีราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 1.39 - 2.29 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ไม่แพง เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยปัจจุบันในย่านนี้ พบว่า ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ของโครงการที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านจะอยู่ระหว่าง 48,000 - 78,000 บาท/ตร.ม. สำหรับโครงการใหม่ ในขณะที่ราคาเฉลี่ยทั้งย่านอยู่ที่ 122,000 บาท/ตร.ม. ไปแล้ว
หากพูดถึงมุมมองในการลงทุนการซื้อโครงการที่ต้นทุนต่ำก็อาจจะเป็นข้อดีมากกว่า ซึ่ง Capital Gain 6.6% และมี Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5.2% ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่น่าสนใจ รวมถึงเราจะพาไปดูภาพรวมทั้งย่าน ในด้านอื่นๆ ทั้ง ราคาเฉลี่ย/ตร.ม., อุปทานสะสม, อุปสงค์สะสม และค่าเช่าเฉลี่ยของย่านเพื่อประกอบการพิจารณาในการลงทุน นอกจากนี้แล้ว หากคุณเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและมีงบประมาณจำกัด ก็ตามกันต่อมาอ่านได้ในบทความนี้ เราจะมาพิสูจน์กันว่า ราคาถูก และดี ยังมีอยู่ในย่านสุขุมวิทตอนปลายกันครับ
1. ทำเลที่ตั้งย่านสุขุมวิทตอนปลาย
ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับบริเวณย่านสุขุมวิทตอนปลายกันก่อน ซึ่งในข้อมูลชุดนี้จะครอบคลุมตั้งแต่ อ่อนนุช-แบริ่ง หรือตั้งแต่ ซ.สุขุมวิท 77 - ซ.สุขุมวิท 107 ซึ่งนับเป็นย่านชานเมืองที่ปัจจุบันเริ่มมีการขยับขยายและถูกจับตามองจากทั้งกลุ่มนักลงทุนและผู้บริโภค มีการเชื่อมต่อทั้งระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า ระบบโครงข่ายถนนและทางด่วนที่สามารถเชื่อมต่อพื้นที่ทั้งในและนอกจังหวัด นอกจากนั้นยังมีการพัฒนาพลิกโฉมย่านโดยรอบด้วยการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการอีกด้วยMass Transit
สิ่งที่ช่วยให้การเชื่อมต่อเมืองกับย่านชานเมืองสะดวกสบายได้ดีที่สุดคือ รถไฟฟ้า โดยบริเวณสุขุมวิทตอนปลายนี้ มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เปิดให้บริการอยู่ ซึ่งการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน เป็นการปรับเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคด้วย โดยเฉพาะผู้ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่เน้นใช้บริการ BTS เพื่อเข้าเมืองแทน
ในปัจจุบันแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวในช่วงแบริ่ง – จ.สมุทรปราการ อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งเป็นจังหวัดที่เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมาก การที่มีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อถึงกัน ย่อมทำให้ส่งผลด้านบวกต่อการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวนี้ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงหัวหมาก – สำโรง ที่สถานีสำโรง เป็นการเพิ่มประสิทธิภาพในการเชื่อมต่อทั้งภายในและภายนอกกรุงเทพฯ รองรับการขยายตัวในอนาคตได้เป็นอย่างดีอีกด้วย
นอกจากนี้ยังมีการเชื่อมต่อกับ เส้นทางด่วน ได้อีก โดยห่างจากสถานีสำโรงออกไปราว 1.8 กม. มีจุดเชื่อมต่อกับ ทางด่วนกาญจนาภิเษก ซึ่งไปได้ทั้งบางนาหรือถนนพระราม 2 เพื่อกลับเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างรวดเร็ว หรือจะมุ่งหน้าตรงออกไปยังนอกเมือง เพื่อไปจังหวัดรอบข้างอย่าง จ.สมุทรปราการก็สามารถทำได้
Surrounding
อย่างที่รู้กันแล้วว่า บริเวณสุขุมวิทตอนปลาย ถือเป็นทำเลที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ดังจะเห็นได้จากโครงสร้างพื้นฐานทั้งสาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ค่อนข้างครบครัน ทั้งสถานพยาบาลขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กและใหญ่ นอกจากนี้ในอนาคต บริเวณโดยรอบจะมีการพัฒนาโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ที่น่าจับตามองอย่างมาก ทั้ง Bangkok Mall, Whizdom 101 และ Bitec Phase 2 ที่เป็นเสมือนสิ่งสำคัญที่ช่วยดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่นี้
Hospital
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท
โรงพยาบาลเทพธารินทร์
โรงพยาบาลทหารเรือกรุงเทพ
โรงพยาบาลไทยนครินทร์
Mall
Tesco Lotus อ่อนนุช
Seacon Square
ตลาดรถไฟศรีนครินทร์
Paradise Park
Mega Project
Whizdom 101
![]()
โครงการที่รวบรวมทั้งที่พักอาศัย อาคารสำนักงานพร้อม Co-working Space พื้นที่ค้าปลีก และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ไว้บนพื้นที่กว่า 350,000 ตร.ม. โดยพร้อมเปิดให้บริการเฟสแรก พื้นที่ 40,000 ตร.ม. ในเดือนตุลาคม 2018 นี้
Bangkok Mall
![]()
โครงการ Mega Project บนพื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร ฝั่งตรงข้ามไบเทคบางนา ภายในประกอบด้วยศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงานให้เช่า คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2022
Bitec Bangna Phase 2
![]()
เพิ่มพื้นที่ทำงานเพิ่มมากขึ้น 38,000 ตร.ม. เมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วจะทำให้รองรับการจัดงานและนิทรรศการถึง 70,000 ตร.ม. จากการขยายพื้นที่ไบเทค บางนา เฟส 2 ในครั้งนี้
2. ภาพรวมการลงทุนคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนปลาย
![]()
จากการรวบรวมข้อมูลและการวิเคราะห์คาดการณ์ สามารถกล่าวได้ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย จะมีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นประมาณ 67,474 ยูนิต (สิงหาคม, 2561) ซึ่งจากกราฟอุปทานสะสมจะสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่ผู้ลงทุนจะเพิ่มโครงการมากขึ้นเรื่อยๆ ตั้งแต่ในช่วงปี 2552 จนถึง 2561 มีอัตราที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี ค่อข้างใกล้เคียงกัน จึงคาดการณ์ได้ว่าในปี 2562 จำนวนยูนิตสะสมอาจขึ้นไปถึง 70,000 ยูนิตแน่นอนครับ
อุปสงค์สะสม ระหว่างปี 2552 – 2560
ส่วนในฝั่งของกราฟอุปสงค์สะสมจะเห็นได้ว่า คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่นี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้ซื้อ เฉลี่ยยอดขายในแต่ละปีอยู่ประมาณ 96% โดยเฉลี่ย แต่หากสังเกตโครงการแนวโน้มตลอด 9 ปีพบว่ามีอัตราการขายลดลง เนื่องจากยอดอุปทานสะสมเพิ่มขึ้นในขณะที่กำลังซื้อเพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยกว่า แต่อย่างไรก็ตาม จากรายงานของฝ่ายวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า คอนโดมิเนียมยังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมประเภท High-Rise โดยเห็นได้จากยอดขายโครงการแนวสูงทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2560 ซึ่งอยู่ในระดับสูงถึง 60% ทุกโครงการ และบางโครงการมียอดขายสูงถึง 90% เลยทีเดียว
ราคาขายเฉลี่ยของย่านสุขุมวิทตอนปลาย
ราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมย่านนี้อยู่ในช่วงระดับ 1 แสนต้นๆ โดยจากกราฟจะเห็นได้ว่าราคาเสนอขายเฉลี่ยดังกล่าวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งปัจจุบันมีค่าราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 122,788 บาท/ตร.ม. แต่ยังคงอยู่ในระดับที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียงอย่างทองหล่อและเอกมัย ที่มีราคาเฉลี่ย ณ ปัจจุบันสูงถึง 181,800 บาท/ตร.ม. ทำให้ทำเลพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายนี้เป็นที่น่าสนใจแก่นักลงทุนต่างๆ เป็นอย่างมาก
ราคาเช่าเฉลี่ยของย่านสุขุมวิทตอนปลาย
ในส่วนของอัตราราคาเช่าคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิทตอนปลาย โดยเทียบราคาเช่าเฉลี่ยในรูปแบบห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน พบว่า มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 450 บาท/ตร.ม./เดือน โดยจากการรายงานของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า โครงการส่วนใหญ่ได้รับความสนใจจากผู้เช่าทั้งไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะโดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างประเทศที่มาทำงานในเมืองไทย (Expat) มีความต้องการเพิ่มขึ้นสูงมาก ล่าสุดครึ่งปี 2560 มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยในย่านนี้สูงถึงประมาณ 70%3. Information 12 โครงการ
จากการสำรวจราคาคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิทตอนปลาย พบว่ามีค่า อัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ (Capital Gain) อยู่ที่ 5.3 - 7.9% และมีค่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 4.15 - 6.4 % โดยจะสังเกตได้ว่า โครงการในย่านสุขุมวิทตอนปลายมีอัตรา Capital Gain ที่ห่างกันแต่ไม่มาก โดยโครงการที่อยู่บริเวณฝั่งอ่อนนุชจะมีค่าสูงกว่า เนื่องจากเป็นทำเลที่ขยายต่อเนื่องมาจากทองหล่อ - เอกมัยส่วนค่าอัตราของ Rental Yield พบว่าแต่ละโครงการมีค่าไม่ต่างกันมากนัก ไม่ว่าจะเป็นในส่วนบริเวณอ่อนนุชหรือแบริ่ง จากตัวเลขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิทตอนปลายที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท มีค่าอัตราอัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะตัวเลขดังกล่าวมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้น อีกทั้งราคาโดยเฉลี่ยรวมก็ไม่แตกต่างกันมาก เหมาะแก่ผู้ที่ต้องการลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนซื้อห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า/ขายต่อในอนาคต ก็มีแนวโน้วที่จะได้รับผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่าทั้งสิ้น โดยเฉพาะโครงการ High-rise ที่เป็นที่น่าสนใจแก่ผู้บริโภค อีกทั้งในปัจจุบัน ย่านนี้ยังมีเพียง 1-2 ที่เพียงเท่านั้นที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งตั้งอยู่บริเวณอ่อนนุช นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมากทีเดียว
เปรียบเทียบโครงการคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย
4. คอนโด High-Rise ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้าน Modiz Sukhumvit 50
Modiz Sukhumvit 50 โครงการใหม่ล่าสุดจาก AssetWise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ห่าง BTS อ่อนนุช เพียง 1.3 กม. รวมทั้งมีบริการ Shuttle Service รับ-ส่ง BTS อ่อนนุช นอกจากนี้โครงการยังติดทางขึ้นลงทางด่วนชั้นที่ 1 บางนา-ดาวคะนอง-แจ้งวัฒนะ และใกล้ทางด่วนขั้นที่ 2 พระราม9-อาจณรงค์ เดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย รวมถึงมีแหล่งหลากหลายเช่น Shopping Lotus อ่อนนุช , Beacon สุขุมวิท 50, ตลาดอ่อนนุช เป็นต้น
ออกแบบภายใต้คอนเซ็ป Concept Living In The Clouds ตอบสนองไลฟ์ไสตล์วิถีชีวิตคนเมืองที่ต้องการเป็นเจ้าของโครงการ ที่ถือได้ว่าเป็นคอนโดตึกสูงในซอยสุขุมวิท 50 สามารถเห็นวิวไปถึงฝั่งบางกระเจ้า ปอดขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานคร และยังได้เห็นความงามของโค้งน้ำเจ้าพระยาได้ครบทั้ง 2 โค้ง ประกอบกับ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีอย่างครบครัน มีชั้น Facilities ให้บริการมากถึง 5 ชั้น ทั้งหมดนี้เริ่มต้นด้วยราคาที่คุ้มค่ามากที่สุดเพียง 1.99 ล้านบาทเท่านั้น
FACT SHEET
- โครงการ : โมดิซ สุขุมวิท 50 [ MODIZ Sukhumvit 50 ]
- คอนเซ็ป : Living In the clouds
- ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 50 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช
- พื้นที่โครงการ : 3-3-11.6 ไร่
- ลักษณะโครงการ : อาคารสูง 25 ชั้น 3 อาคาร , อาคารจอดรถ 1 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 646 ยูนิต
- ร้านค้า : 3 ร้านค้า
- ที่จอดรถ : 46%
- 1 Bedroom 23.10-23.30 sq.m.
- 1 Bedroom Exclusive 28.63-28.16 sq.m.
- 1 Bedroom Plus 35.10-35.94 sq.m.
- 1 Bedroom Vertical Suite 39.78-40.28 sq.m
- 1 Bedroom Plus Vertical Suite 48.84-49.77 sq.m.
- 2 Bedrooms Vertical Height 52.73-53.68 sq.m.
- ราคาเริ่มต้น : 1.99 ลบ*
- ก่อสร้าง : ธันวา 2561 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ธันวาคม 2563
- Facilities เยอะสุดถึง 5 ชั้น [ชั้น1,8,24,25 และ rooftop]
- Auto Parking
- Smart Tech ทุกยูนิตกับระบบ Bluetooth Sound Systems
- Fully Furnished [Urban Luxury Style]
- ร้านค้าภายในโครงการ
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม, CCTV.
LOCATION
![]()
Natural Retreat / Outdoor Relaxation Area ![]()
Rooftop Blue Lagoon Jacuzzi / Sunken Seat ![]()
Panoramic Fitness![]()
Panoramic Fitness & Private Onsen + Spa Room ![]()
สามารติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02-168-000
Register for Exclusive Privilege up to 200,000.-*
*เงื่อนเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด http://bit.ly/2M6N2ki
