ถ้าพูดถึงคอนโดในย่านใจกลางเมือง เชื่อว่าจะต้องมีทำเล ถ.พระราม1 ติด 1 ใน 3 อันดับอย่างแน่นอน โดยเฉพาะ “ชิดลม – วิทยุ” ที่ห่างจาก BTS สยาม ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญไปเพียง 1 – 2 สถานี
พอพูดถึงทำเลนี้ หลาย ๆ คนอาจจะคิดถึงภาพคอนโดหรู High - Rise ที่มีราคาเริ่มต้นแตะหลักสิบล้าน แน่นอนว่า ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโด High - Rise พร้อมอยู่ในย่านนี้สูงถึง 379,000 บ./ตร.ม. (ในปี 2564) ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับบน
แต่ย่านนี้ก็ยังมีคอนโดที่ราคา Affordable ตอบโจทย์คนที่กำลังถอดใจจากคอนโดที่แตะหลักสิบอัพ โดยราคาต่อตารางเมตรทั้งโครงการต่ำกว่าค่าเฉลี่ยถึง 50% หรือเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 155,000 บ./ตร.ม.
สำหรับโอกาสในการทำกำไรด้วย Capital Gain เฉลี่ยของย่านนี้สูงถึง 3.0% ต่อปี และนั่นหมายความว่าในอีก 2 ปีข้างหน้า แม้ว่าจะมีวิกฤตการณ์ COVID-19 มาฉุดราคาลงไปบ้าง แต่ราคาเฉลี่ยคอนโด High - Rise ในย่านนี้ก็ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในเมื่อศักยภาพการลงทุนพร้อมขนาดนี้ อย่ารอช้า! มีคอนโด High - Rise ไหนที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และน่าจับตามองในย่านนี้ ไปอ่านกันต่อเลยค่ะ
“ชิดลม – วิทยุ” ย่านธุรกิจที่น่าอยู่อาศัยใจกลางเมือง
ถ้านิยามของคำว่าใจกลางเมือง คือ ย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งธุรกิจ การค้าชั้นนำ และใกล้จุดเชื่อมต่อระบบขนส่ง คงไม่พ้น 3 ทำเลต่อไปนี้
- 1. จุฬา – สามย่าน : แวดล้อมด้วยศูนย์การค้า และร้านค้าปลีกย่อยมากมาย นับเป็นย่านการค้าที่สำคัญของคนเมือง
- 2. สีลม – สาทร : ย่านที่เต็มไปด้วยสำนักงานมากมาย ครอบคลุมธุรกิจหลากหลายประเภท ทั้งบริษัทสัญชาติไทย และบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ และจัดว่าเป็น CBD ที่สำคัญของกรุงเทพฯ
- 3. ชิดลม – วิทยุ : ช่วงต้นของถนนสุขุมวิท หนึ่งในย่านพักอาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติ เห็นได้จากการกระจุกตัวของโรงแรมหรู และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ควบคู่กับย่านการค้าที่ต่อเนื่องมาจากโซนสยาม ทำให้ย่านนี้มีลักษณะที่ยืดหยุ่น และเอื้อต่อการอยู่อาศัยมากกว่า
- "ชิดลม - วิทยุ" จึงเป็นอีกทำเลที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาคอนโดหลากหลายโครงการ โดยเฉพาะกลุ่ม High - Rise ซึ่งกระจายอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ถนนชิดลม และถนนวิทยุ
หนุนศักยภาพทำเล ด้วย Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในย่าน
ถึงจะเป็นย่านใจกลางเมืองที่หนาแน่นไปด้วยพื้นที่การค้า โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ และออฟฟิศ แต่ในย่านชิดลม - วิทยุนี้ก็ยังมีพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ อีกมากมาย ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย รวมถึงโอกาสในการซื้อ – ขายทำกำไรในอนาคต โดยมีโครงการที่น่าจับตามอง อาทิเช่น
1. Aman Nai Lert Bangkok
- เจ้าของโครงการ : Aman x Nai Lert
- ประเภทโครงการ : โรงแรม
- มูลค่าโครงการ : 6,000 ลบ.
- คาดว่าสร้างเสร็จ : 2566
- เจ้าของโครงการ : CPN x Hongkong Land
- ประเภทโครงการ : Mixed-Use
- มูลค่าโครงการ : 13,800 ลบ.
- คาดว่าสร้างเสร็จ : ปี 2569
- เจ้าของโครงการ : Raimond x Mitsubishi Estate
- ประเภทโครงการ : Mixed-Use
- มูลค่าโครงการ : 8,800 ลบ.
- คาดว่าสร้างเสร็จ : ไตรมาสที่ 4 ปี 2565
ส่องภาพรวมตลาดคอนโด High - Rise ย่านชิดลม – วิทยุ
ท่ามกลางโครงการคอนโดมากมายที่เกิดขึ้นในย่านชิดลม – วิทยุ หากเจาะจงไปที่กลุ่มคอนโด High - Rise ทั้งหมด 7 โครงการ (สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 5 โครงการ โดยเป็นโครงการ Resale 2 โครงการ และโครงการใหม่อีก 2 โครงการ) รวมกว่า 3,800 ยูนิต ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีด้วยยอดขาย 87% ทำให้ปัจจุบันมี Supply เหลือขายไม่ถึง 500 ยูนิตแล้วด้วยซ้ำ
นอกจากนี้ยังพบว่า ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบันของคอนโดกลุ่มนี้อยู่ที่ 379,000 บ./ตร.ม. จัดว่าเป็นตัวเลขที่สูงเอาการเลยทีเดียว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความหลากหลายของระดับราคาที่ครอบคลุมตั้งแต่ช่วง 180,000 บ./ตร.ม. ไปจนถึง 700,000 บ./ตร.ม.
โดยโครงการ Life One Wireless ถือเป็นโครงการที่มี่ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราว ๆ 50% ถือเป็นข้อได้เปรียบในเรื่องระดับราคาที่เข้าถึงง่าย และมีความคล่องตัวในการซื้อ – ขายมากกว่าโครงการอื่น ๆ ในย่านเดียวกัน
Capital Gain 3.0% ต่อปี คาดว่า 2566 อาจแตะราคาเฉลี่ย 400,000 บ./ตร.ม.
ในด้านของการซื้อ - ขายเก็งกำไร แม้จะเป็นทำเลที่มีคอนโดหลากหลายระดับราคา รวมไปถึงโครงการหรูที่น่าจะทำการซื้อ – ขาย Resale ได้ยากกว่า
แต่ปรากฏว่า อัตราการเติบโตของราคาคอนโด High - Rise ที่เปิดขายในช่วงปี 2559 จนถึงปัจจุบัน มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.0% ต่อปี ถือเป็นตัวเลขที่น่าพึงพอใจสำหรับการลงทุน
จะเห็นได้ว่าในช่วงปี 2562 - 2564 ที่เริ่มมีสถานการณ์โควิดเข้ามา Capital Gain ลดลงจากเดิม 0.7% หรือเฉลี่ยปีละ 2.6% และจากการคาดการณ์หลังปี 2564 Capital Gain อาจจะกลับมาสูงขึ้นเฉลี่ย 3.0 % ต่อปี
ด้วยการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันของย่านนี้อยู่ที่ 379,000 บ.
คาดว่าอีก 2 ปีข้างหน้าเมื่อสถานการณ์โควิดดีขึ้น ราคาเฉลี่ยอาจเพิ่มขึ้นเป็น 400,000 บ./ตร.ม. เพราะอนาคตยังมีปัจจัยอื่นบวกด้วยโครงการขนาดใหญ่ในทำเล เช่น สำนักงาน ศูนย์การค้าและอื่น ๆ เกิดขึ้นใหม่ในย่าน
เปรียบเทียบ 5 คอนโด High - Rise พร้อมอยู่ย่านชิดลม – วิทยุ
จากกลุ่มคอนโด High - Rise ในย่านชิดลม – วิทยุ ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ไม่เกิน 7 ปี และมีโครงการที่ยังเปิดขายอยู่จนถึงปัจจุบันทั้งหมด 5 โครงการ คือ Life One Wireless, Noble Ploenchit, 28 Chidlom, Tonson One Residence และ Scope Langsuan
- 1. Life One Wireless : ข้อโดดเด่นของโครงการนี้ คือ ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 155,000 บ./ตร.ม. ถือว่าเป็นราคาที่ Affordable มาก อีกทั้งตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2563 ยังถือว่ายังใหม่มาก
- 2. Noble Ploenchit : ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 260,000 บ./ตร.ม. สำหรับห้อง 1 Bedroom ถือว่าคุ้มค่ารองลงมาจาก Life One Wireless สำหรับคอนโดฯ ที่ยังเปิดขายอยู่
- 3. 28 Chidlom : ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 334,000 บ./ตร.ม. สำหรับห้อง 1 Bedroom ราคาถือว่าอยู่ในระดับกลาง
- 4. Tonson One Residence : คอนโดใหม่ โดยตัวโครงการมีเพียง 80 ยูนิตเท่านั้น คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566 โดยห้อง 1 Bedroom 57.0 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 350,000 บ./ตร.ม. เรียกได้ว่าราคาสูงกว่า 3 โครงการแรก แต่ก็คุ้มค่าเพราะ มีความ Private สูงมาก
- 5. Scape Langsuan : อีกหนึ่งโครงการคอนโดหรู ที่มีเพียง 158 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 2566 โดยห้อง 1 Bedroom 83.0 ตร.ม. มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นสูงถึง 506,000 บ./ตร.ม. เลยทีเดียว
ห้องเล็ก - ห้องใหญ่ เลือกแบบไหนดี?
ขนาดและรูปแบบของห้องพักนับเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญสำหรับพิจารณาเลือกซื้อคอนโด
หากต้องการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง หลายคนคงเลือกห้องพักที่มีพื้นที่ใช้สอยมากไว้ก่อน ถึงแม้จะอยู่กัน 1 – 2 คน แต่ก็อดไม่ได้ที่จะเผื่อไว้สำหรับครอบครัว หรือเพื่อนฝูง ซึ่งเมื่อคูณกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรดูคร่าว ๆ แล้ว อาจทำให้ราคาจริงที่ต้องจ่ายสูงขึ้นตามไปด้วย
ส่วนใครที่มองไปถึงส่วนต่างกำไรจากการซื้อ - ขาย (Capital Gain) การเริ่มต้นด้วยห้องขนาดกะทัดรัด ราคาย่อมเยา อาจเป็นผลดีต่อสภาพคล่องของการซื้อ – ขายในอนาคตมากกว่า
และถ้ามองเรื่องความคุ้มค่าเป็นหลัก เราอาจจะเริ่มพิจารณาจากแบบห้องไซส์เล็กสุดของแต่ละโครงการ ว่ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ลักษณะการวางผังห้อง รวมถึงเปรียบเทียบกับแบบห้องที่ใหญ่ขึ้นเพื่อมองหาตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด
แน่นอนว่าคอนโด Life One Wireless เป็นหนึ่งในคอนโดที่มีราคาต่อตารางเมตรคุ้มค่าที่สุด เหมาะกับการลงทุนหรืออยู่เอง เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ
สิ่งอำนวยความสะดวก อีกเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม
นอกจากห้องพักอาศัยแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ก็เป็นพื้นที่ที่เราได้ใช้อยู่บ่อย ๆ เช่นกัน
นับตั้งแต่พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ที่จอดรถ ล็อบบี้ โถงลิฟต์ และพื้นที่กิจกรรมต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ในบางโครงการอาจมีห้องสมุด Co-Working Space ห้องดูหนัง และอื่น ๆ เพิ่มเข้ามา
หากพิจารณาแบบคร่าว ๆ ไม่ลงลึกถึงขนาดพื้นที่ หรือสเปควัสดุ อุปกรณ์ต่าง ๆ พบว่าจำนวนฟังก์ชั่นของสิ่งอำนวยความสะดวก และค่าส่วนกลางของโครงการส่วนใหญ่ ล้วนแปรผันไปตามระดับราคา
และที่น่าสนใจ คือ โครงการ Life One Wireless ซึ่งมีราคาค่าส่วนกลางคุ้มค่าที่สุด เพียง 50 บ./ตร.ม./ด. แต่ได้จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกับคอนโดหรูอย่าง Scope Langsuan เลยทีเดียว
คอนโดดีไซน์หรู ราคาคุ้มค่า ในย่านชิดลม - วิทยุ
หากคุณกำลังมองหาคอนโด High - Rise พร้อมอยู่ในย่านใจกลางเมือง รายล้อมด้วยสีสันของย่านธุรกิจการค้า แต่ขณะเดียวกันก็ยืดหยุ่นและรองรับกับการอยู่อาศัย “ชิดลม – วิทยุ” คือ ทำเลที่น่าจับตามอง แม้จะเป็นทำเลสุดไพร์มที่มี Supply เหลือขายไม่ถึง 13% หรือ 500 ยูนิต แต่คอนโดที่ราคาไม่สูงจนเกินไป ในระดับช่วงราคา 155,
Life One Wireless
Luxury Condominium พร้อมอยู่จาก AP
บนทำเลที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศ
FACTSHEET
โครงการ : Life One Wireless
ผู้พัฒนาโครงการ : AP
พื้นที่โครงการ : 4-2-47.1 ไร่
ที่ตั้ง : ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี กทม
อาคาร : 43 ชั้น / 1,344 ยูนิต
Unit Type
Studio : 28 sq.m.
1 Bedroom : 35 sq.m.
2 Bedrooms : 63 sq.m.
สิ่งอำนวยความสะดวก
Lobby / Co-Working Space / Library / One Wireless Botany / Cascade Garden / Social Club / Theatre Lounge / Sauna / High Garden Promenade / The Vista Deck / Fitness / Dazzling Pool / Sky Pool
Facilities
Show Unit
Life One Wireless
ที่สุดของคอนโดพร้อมอยู่บนถนนวิทยุ ห้องขนาดใหญ่แบบ Flexible Layout
สามารถปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับทุกรูปแบบการใช้ชีวิต
ห้องโซนชั้นสูง สัมผัสกับวิวเมืองที่สวยที่สุด
1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เริ่ม 155,000 บาท/ตรม.*
ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นพิเศษ ➤ https://bit.ly/3p1lUW3
