4 เหตุผลที่ทำให้ "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็นทำเล LUXURY เกิดใหม่
หากพูดถึงทำเลที่มีคอนโดหรูกระจุกตัวอยู่เป็นจำนวนมาก หลายคนอาจนึกถึงโซนสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง รวมไปถึงพื้นที่กรุงเทพชั้นใน ขึ้นมาเป็นอันดับแรก ๆ ถัดมาจึงเป็นส่วนต่อขยายจากโซนดังกล่าว
จากทำเลที่ยกตัวอย่างมานั้น หากพิจารณาดูจะพบว่ามีปัจจัยร่วมบางอย่างที่ใกล้เคียงกัน คือ เป็นศูนย์กลาง (Hub) ในด้านต่าง ๆ เช่น ด้านธุรกิจการค้า มีการคมนาคมรองรับหลายเส้นทาง รวมถึงทิวทัศน์ โดยเฉพาะวิวธรรมชาติกลางเมืองใหญ่ ซึ่งนับเป็น Rare Item ที่หาได้ยากในปัจจุบัน
อย่างเช่น สีลม-สาทร, ชิดลม-วิทยุ ทำเลสุดไพร์มใจกลางเมือง ซึ่งจัดเป็นย่านธุรกิจการค้าที่สำคัญ เชื่อมต่อการเดินทางได้หลายประเภท ทั้งยังอยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนลุมพินี
และอีกโซนหนึ่งที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก คือ "ลาดพร้าว-จตุจักร" ที่จัดว่าเป็น Hub ด้านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพตอนบน มีความคึกคักของสำนักงานชั้นนำและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ที่เป็นเครื่องบ่งชี้กำลังการซื้อของผู้คนในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี
ทั้งยังอยู่ในแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าหลายสาย และยังมีสถานีกลางบางซื่อที่เป็น Hub ด้านการขนส่งทางรางที่สำคัญของประเทศ ซึ่งกำลังจะเปิดให้บริการในปี 2565
และเป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลที่ได้ใกล้ชิดกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่มากกว่า 700 ไร่ ของสวนจตุจักร, สวนวชิรเบญจทัศ และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์
ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกซื้อคอนโดระดับ LUXURY ขึ้นไป
ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดระดับ LUXURY ขึ้นไป ได้แก่ ความอุดมสมบูรณ์ของทำเล และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการ ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็น 4 หัวข้อใหญ่ได้ดังนี้
1. เป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญ เต็มไปด้วยสำนักงานชั้นนำจำนวนมาก และเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น โซนกรุงเทพชั้นในอย่างสีลม-สาทร
2. เป็นย่านการค้าที่สำคัญ เช่น ย่านการค้าราชประสงค์ และย่านการค้าบริเวณพร้อมพงษ์-ทองหล่อ และโซนสุขุมวิทตอนกลาง ซึ่งเป็นแหล่งที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่หนาแน่น
3. เป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคม เช่น จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบริเวณสถานีสยาม หรือเป็นแยกขนาดใหญ่ เช่น อโศก รัชดา พระราม 9 หรือมีทั้งสองอย่าง เช่น โซนลาดพร้าว-จตุจักร
4. วิวทิวทัศน์ เป็นเหตุผลด้านสุนทรียภาพสำหรับการอยู่อาศัย (Aesthetic) โดยเฉพาะวิวธรรมชาติกลางเมืองใหญ่ที่จัดว่าเป็นทำเลหายาก อาทิเช่น คอนโดหรูวิวแม่น้ำเจ้าพระยา หรือคอนโดที่เปิดรับวิวสวนขนาดใหญ่ ซึ่งในกรุงเทพฯ ก็มีอยู่ไม่กี่แห่ง ได้แก่ สวนลุม, สวนเบญจกิติ, สวนเบญจสิริ และสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ)
ปัจจัยเหล่านี้ล้วนแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเล และมีผลให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้นสูงกว่าย่านอื่น ๆ และที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดก็คือราคาของคอนโดมิเนียม
ทำเลหรูในกรุงเทพอยู่ที่ไหนบ้าง? แต่ละโซนราคาเฉลี่ยคอนโดเป็นเท่าไหร่?
เมื่อพิจารณาจากลักษณะเด่นของทำเลที่เป็น Hub ด้านต่าง ๆ ตามปัจจัยที่กล่าวไปก่อนหน้านี้ สามารถแบ่งทำเลหรูได้เป็น 6 โซนใหญ่ โดยเรียงตามลำดับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของทั้งย่านจากมากไปน้อยได้ ดังนี้
1. สุขุมวิทตอนกลาง เช่น อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ หนึ่งในย่านการค้าที่สำคัญของกรุงเทพ และเป็นโซนที่มีชาวต่างชาติและกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก มีราคาเฉลี่ยของคอนโดในย่านนี้สูงที่สุดในกลุ่ม คือ 316,000 บ./ตร.ม.
2. ชิดลม-วิทยุ ทำเลใจกลางเมืองที่เป็นทั้งย่านธุรกิจและการค้าที่สำคัญของกรุงเทพ ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของคอนโดในโซนนี้อยู่ที่ 279,000 บ./ตร.ม.
3. สีลม-สาทร ย่าน CBD ที่สำคัญของกรุงเทพ ราคาเฉลี่ยคอนโด ณ ปัจจุบันของทั้งย่านนี้อยู่ที่ 265,000 บ./ตร.ม.
4. พญาไท-อนุสาวรีย์ ส่วนต่อขยายจากย่านธุรกิจการค้าใจกลางเมือง มีราคาเฉลี่ยของคอนโดอยู่ที่ 238,000 บ./ตร.ม.
5. รัชดา-พระราม9 ส่วนต่อขยายจากโซนสุขุมวิทตอนกลาง และเป็นย่านที่มีออฟฟิศกระจุกตัวอยู่ไม่น้อย ราคาเฉลี่ยของคอนโดอยู่ที่ 220,000 บ./ตร.ม.
6. ลาดพร้าว-จตุจักร Hub ด้านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพตอนบน และเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมขนส่งที่สำคัญ สำหรับทำเล 5 แยกลาดพร้าวถือว่าเป็นทำเลที่มีแต่คอนโดระดับ Mid-class ถึง High-class เป็นส่วนใหญ่ ในขณะที่โครงการระดับ Luxury มีเพียง 1 โครงการคือ The Crest Park Residences ที่มีราคาเฉลี่ยของโครงการที่ 190,000 บาท/ตร.ม.
จากทำเลสุดไพร์มทั้งหมด มีจุดที่เป็น Interchange อยู่ 4 ทำเล ได้แก่ สีลม-สาทร จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน, ชิดลม-วิทยุ อยู่ใกล้กับ Interchange สยาม, สุขุมวิทตอนกลาง เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวกับสีน้ำเงิน และลาดพร้าว-จตุจักร ที่เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย คือ สายสีเขียว, สายสีน้ำเงิน และสายสีเหลือง อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อ
ในบรรดา 4 ทำเล Interchange ที่กล่าวมานี้ "ลาดพร้าว-จตุจักร" ถือเป็นทำเลที่น่าจับตามองไม่น้อย ด้วยราคาเฉลี่ยของคอนโดที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าทำเลอื่น ๆ ในขณะเดียวกันก็มีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้น ด้วยศักยภาพของทำเลทั้งที่มีอยู่แล้วและโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต
ศักยภาพของทำเล "ลาดพร้าว-จตุจักร"
แหล่งงานขนาดใหญ่ รายล้อมด้วยสำนักงานชั้นนำ
เต็มไปด้วยสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำระดับแนวหน้าของประเทศ เช่น ปตท. การบินไทย ธนาคารทหารไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ และอื่น ๆ อีกมากมาย
นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำนักงานภายในโครงการ Mixed-use ที่กำลังจะเกิดขึ้นอนาคต อย่างเช่น S Oasis, Ratchayothin Hills และ Mochit Complex เป็นต้น
ศูนย์การค้าชั้นนำและพื้นที่การค้าอีกหลายแห่งในอนาคต
มีศูนย์การค้าชั้นนำขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว แหล่งรวมสินค้าแฟชั่นอย่าง Union Mall และตลาดนัดจตุจักรที่ครอบคลุมสินค้าหลากหลายประเภท เช่น ของแต่งบ้าน สินค้าแนว Lifestyle ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ชาวไทยและชาวต่างชาติ
ในอนาคตยังมีโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่อีก 4 โครงการ รวมเป็นพื้นที่เช่ามากกว่า 200,000 ตร.ม. ที่จะช่วยหนุนศักยภาพของทำเลลาดพร้าว-จตุจักร
ศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ
โซนลาดพร้าว-จตุจักร นอกจากจะมีห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดตัดของถนนสายหลักขนาดใหญ่อย่าง ถ.พหลโยธิน กับ ถ.วิภาวดีรังสิต และ ถ.ลาดพร้าว
ปัจจุบันยังเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีห้าแยกลาดพร้าว) กับรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงิน (สถานีพหลโยธิน) รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังก่อสร้างอยู่อีกด้วย
นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีขนส่งหมอชิต และสถานีกลางบางซื่อที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2565 และจะทำให้ย่านนี้กลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคม และการขนส่งขนาดใหญ่ของประเทศ
วิวพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เพียงไม่กี่แห่งในกรุงเทพฯ
บริเวณลาดพร้าว-จตุจักร โดยเฉพาะช่วงห้าแยกลาดพร้าว ถือเป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลของกรุงเทพฯ ที่มีวิวธรรมชาติขนาดใหญ่
ด้วยตำแหน่งที่ตั้งซึ่งอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ได้แก่
- - สวนจตุจักรที่ตั้งอยู่ระหว่างถนนพหลโยธินและถนนกำแพงเพชร 3
- - สวนวชิรเบญจทัศน์ (สวนรถไฟ)
- - สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ ที่อยู่เยื้องไปทางตลาดนัดจตุจักร
โครงการในอนาคต (เรียงตามปีที่คาดว่าจะเปิดให้บริการ)
1. สถานีกลางบางซื่อ
2. S Oasis
3. Ratchayothin Hills
4. Mochit Complex
5. BTS x CPN
คอนโด LUXURY หนึ่งเดียวในย่านลาดพร้าว - จตุจักร
"THE CREST PARK RESIDENCES"
จากการสำรวจภาพรวมของตลาดคอนโดในย่านลาดพร้าว - จตุจักร พบว่าปัจจุบันมีคอนโดที่อยู่ระหว่างการขายจำนวน 6 โครงการ และส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดตัวในช่วงปี 2558 - 2561 ซึ่งจะเป็นคอนโดระดับ Middle Class - High Class
มีเพียง 1 โครงการเท่านั้น ที่เป็นคอนโดระดับ Luxury ที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการเร็วๆ นี้ ซึ่งก็คือ The Crest Park Residences ที่ตั้งอยู่บนทำเลหรูแห่งใหม่อย่างห้าแยกลาดพร้าว
THE CREST แบรนด์คอนโดระดับบน Rare Item จาก SC ASSET
THE CREST แบรนด์คอนโดหรูระดับ Luxury จาก SC ASSET ที่จัดว่าเป็น Rare Item บนทำเลหรูเลยก็ว่าได้
เริ่มจาก THE CREST Ruamruedee โครงการแรกภายใต้ชื่อแบรนด์ THE CREST ตั้งอยู่บริเวณถนนวิทยุ ถัดมาจึงเริ่มบุกเบิกทำเลหรูของกรุงเทพตอนบน อย่างพหลโยธิน 12 หรือซอยอารี ตามมาด้วยอีกสามโครงการบนทำเลสุขุมวิทในปี 2556-2557
และโครงการล่าสุด THE CREST Park Residences บนทำเลแห่งใหม่ที่น่าจับตามองอย่างโซนลาดพร้าว-จตุจักร
6 องค์ประกอบ ตอบความเป็นคอนโดระดับ LUXURY อย่างแท้จริง ใจกลางห้าแยกลาดพร้าว ที่นี่...The Crest Park Residences
1. ทำเลศักยภาพ
- - เป็นจุด Interchange รถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีเขียว สายสีน้ำเงิน และสายสีเหลือง
- - ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำ แค่เดินข้าม Skywalk ไปก็ถึงเซ็นทรัลลาดพร้าวเลย
- - มูลค่าทำเลที่เพิ่มขึ้นในอนาคต ด้วยการขยายตัวของแหล่งงานและโครงการขนาดใหญ่ในย่านนี้
