ส่องคอนโดน่าลงทุนรอบ MRT รัชดาภิเษก
"สถานีรัชดาภิเษก" เป็นสถานีที่ตั้งอยู่ในย่านอาคารสำนักงานและที่พักอาศัย เป็นหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริเวณรอบสถานีรัชดาภิเษกนี้มีโครงการประเภท High Rise กระจุกตัวไม่มาก ในขณะที่มีอัตราการซื้อขายอยู่ในเกณฑ์ที่ดี รวมถึงการเติบโตด้านราคาในย่านมีถึง 4.95% ต่อปี มีราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่รอบสถานีที่ 144,000 บาท/ตร.ม.
นอกจากเรื่องของโครงการคอนโดมิเนี่ยมโดยรอบสถานีนี้ ความน่าสนใจของทำเลสถานีรัชดายังมีเรื่องอื่นๆ ได้แก่ สถานีตั้งอยู่ในโซนแหล่งรวมของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง กว่า 40,000 ตร.ม. เดินทางเข้าถึงได้สะดวกทั้งทางถนนและทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นหลัก มีร้านค้า ศูนย์การค้าใกล้เคียงหลายแห่ง โดยภายในบทความนี้เราจะมาสรุปข้อมูลปัจจุบันในปี 2561 โดยภาพรวมให้ฟังกัน เพื่อให้เป็นการประกอบการตัดสินใจให้แก่ผู้อ่านที่กำลังสนใจการลงทุนครับ
การสัญจรหลักที่ส่งเสริมการพัฒนา โดยรอบสถานีรัชดาภิเษก
โครงข่ายถนน
ถนนรัชดาภิเษก มีความพิเศษคือเป็นถนนวงแหวนรอบในของกทม. และในเฉพาะบริเวณสถานีรัชดาภิเษกนี้เป็นบริเวณที่เชื่อมต่อกับถนนหลักที่มีความหนาแน่นอยู่หลายเส้น สามารถเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองและสถานที่อื่นๆ ได้อย่างสะดวกและหลากหลาย ได้แก่ ถ.ลาดพร้าว : เชื่อมต่อไปยังถ.พหลโยธิน ถ.สุทธิสารวินิจฉัย : เชื่อมต่อไปยังถ.วิภาวดี-รังสิต
โครงการรถไฟฟ้า
ส่วนที่จะไม่พูดถึงไม่ได้เลยคือโครงการรถไฟฟ้า ที่ในอนาคตจะช่วยเพิ่มมูลค่าและศักยภาพให้กับพื้นที่อื่นๆ ได้อย่างมหาศาล รวมถึงพื้นที่บริเวณนี้ด้วย ซึ่งเป็นที่รู้กันว่า สถานีรัชดาภิเษก เป็นสถานีที่ตั้งอยู่บนรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน มีจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายอื่นได้แก่ 1. สถานีรัชดา ของสายสีเหลือง บริเวณถ.ลาดพร้าว ช่วงแยกรัชดาภิเษก 2. สถานีพหลโยธิน ของสายสีเขียว บริเวณถ.ลาดพร้าว ช่วงก่อนถึง 5 แยกลาดพร้าว
ศักยภาพโดยรอบพื้นที่ ลาดพร้าว-รัชดาภิเษก
อีกปัจจัยหลักของบริเวณนี้คือกลุ่มอาคารสำนักงาน ที่กระจุกตัวอยู่มากในบริเวณเส้นถนนนี้ จากสถิติเขตห้วยขวางที่เป็นหนึ่งในเขตที่มีสถิติการจ้างงานสูงสุด ที่ปัจจุบันถูกเรียกว่าพื้นที่ที่กำลังพัฒนาไปเป็น New Business District เนื่องจากการขยายตัวมาจากโซนพระราม 9, โซนอโศกบนถนนเส้นรัชดาภิเษก และมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่านทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมากๆ โดยในบริเวณสถานีรัชดาภิเษกก็มีกลุ่มอาคารสำนักงานกระจุกตัวกันอยู่ทั้งอาคารสำนักงานขนาดเล็กและขนาดใหญ่ โดยสามารถคาดการณ์จำนวนพนักงานในบริเวณโดยรอบสถานีรัชดาภิเษกได้ราว 4,000 คน
Office Buildings
Olympia Thai Tower
![]()
The Bazaar Hotel
![]()
อาคาร จรัญประกันภัย
![]()
Preecha Complex
![]()
Shopping Malls
Gourmet Market
![]()
สวนลุมไนท์บาซาร์
![]()
ตลาดโชคชัยร่วมมิตร
![]()
บุญถาวร
![]()
วิเคราะห์ศักยภาพในการลงทุน
ศักยภาพในการลงทุนถนนรัชดาภิเษก
Nexus Thailand ได้ทำการสำรวจข้อมูลบริเวณรัชดาภิเษกโดยแบ่งพื้นที่เป็น 3 โซน ซึ่ง สถานีรัชดาภิเษกอยู่ใน โซนรัชดา-ลาดพร้าว มีข้อมูลในเรื่องของอัตราการเพิ่มของราคาเฉลี่ย (Capital Gain) ของโครงการคอนโดอยู่ที่ 15% ซึ่งถือได้ว่ามีอัตราการเติบโตที่สูงมากกว่าอีก 2 โซน สะท้อนศักยภาพในแง่ของการลงทุนและการเติบโตของชุมชนในทำเลนี้ ในขณะที่ราคาต่อตร.ม. ถูกกว่าโซนอื่นๆ พอสมควร เมื่อมองภาพลักษณะนี้จึงมีความเหมาะสมในการซื้อเพื่อเก็งกำไรได้
ในขณะที่ด้านการปล่อยเช่า มีอัตราเฉลี่ยผลตอบแทนจากการปล่
ศักยภาพในการลงทุนบริเวณรอบสถานีรัชดาภิเษก 1 กม.
Capital Gain
ภาพรวมของอัตราการเพิ่มของราคาขาย (Capital Gain) ในบริเวณโดยรอบสถานีอยู่ในช่วงใกล้เคียงกัน มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.95% โดยบริเวณโครงการที่อยู่ฝั่งถ.สุทธิสารจะมีอัตราการเพิ่มของราคาเฉลี่ยสูงกว่าเล็กน้อย เนื่องจากบริเวณสุทธิสารมีอัตราการขายสูงเพราะคู่แข่งน้อย และมีความต้องการสะสมพอสมควร ซึ่งสามารถคาดการณ์ได้โดยประมาณว่าโครงการใหม่ ระหว่าง สถานีสุทธิสารกับรัชดาภิเษก จะยังคงมีความต้องการเหลืออยู่ เพราะมี Supply ที่น้อยในโซนนี้ ส่วนบริเวณทางฝั่งลาดพร้าวพบว่ามีอัตราการเพิ่มของราคาเฉลี่ยไม่ห่างจากกันมากนัก
Rental Yield
สำหรับอัตราการปล่
โครงการเปิดใหม่ใกล้สถานีรัชดาภิเษก
" Siamese Exclusive Ratchada "
Factsheet
- ชื่อโครงการ : Siamese Exclusive Ratchada
- เจ้าของโครงการ : Siamese Asset
- ที่ตั้งโครงการ : ถนนรัชดาภิเษก เขตห้วยขวาง กทม.
- เนื้อที่ทั้งหมด : 2-2-94 ไร่
- จำนวนอาคาร : 4 อาคาร
- จำนวนชั้น : 37 ชั้น
- จำนวนห้อง : 622 ยูนิต
- 1 Bedroom 31 - 35 sq.m.
- 2 Bedroom 50 - 57 sq.m.
- ที่จอดรถ : 281 คัน หรือ 45%
- พื้นที่ส่วนกลาง : Lobby Lounge, Meeting Room, Fitness
- ปีที่เริ่มก่อสร้าง : มีนาคมปี 2562
- ปีที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม ปี 2564
ที่ตั้งโครงการ![]()
Highlight ของโครงการ
Zoning ของโครงการกับรูปแบบการลงทุน
โครงการจะแบ่งออกเป็น 4 อาคาร ดังนี้ อาคาร A เป็นส่วนของสำนักงานจำนวน 28 ยูนิต ส่วนของห้องชุดพักอศัยจะอยู่ใน อาคาร B และ อาคาร C แต่ในส่วนของอาคาร C แบ่งเป็นส่วน Residence ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ชั้นที่ 2-19 กับ Service Residence ซื้อไว้เพื่อการลงทุน (ปล่อยเช่า) ชั้นที่ 20-36 โดยมีฝ่ายช่วยดูแลการลงทุนให้ซึ่งการันตีผลตอบแทนจากค่าเช่า (Yield) ในเวลา 2 ปี ที่ 5%
ทางเข้าโครงการจากแผนภาพ จะเห็นว่าทางเข้าโครงการเริ่มจากทางถนนรัชดาภิเษก จะเจอกับอาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าสุด และถัดไปเป็นอาคาร B และ C ต่อมา ซึ่งมีพื้นที่ Drop off อยู่ที่อาคาร C ในส่วนของอาคาร D จะอยู่ด้านในสุด เป็นอาคาร สูง 10 ชั้น ใต้ดิน 5 ชั้น ที่เป็นอาคารจอดรถอัตโนมัติ รวมที่จอดรถ 264 ช่องจอด และอีก 17 ช่องจอดแบบปกติ อยู่ในอาคาร C รวมทั้งหมดเป็น 281 ช่องจอด
Service Residence ระดับโรงแรมด้วยบริการครบวงจร
สำหรับโครงการนี้ ได้ชูมาถึงส่วนของการบริการที่ชัดเจนกับ การดูแลแบบ Luxurious Service จากโรงแรมระดับ 4 ดาว หรือ Hotel Service ได้ตลอด 24 ชม. บริการที่รองรับ ในหลายส่วน ที่จะมาดูแลจัดการในส่วนนี้
แต่เบื้องต้นสิ่งที่คาดว่าจะได้รับการบริการต่างๆ ดังนี้ Concierge 24 ชั่วโมง, Room Service, Daily Maid นอกจากนี้แล้วยังมีในส่วนของ Facilities ที่มากับการบริการด้วย เช่น Free Local Call, Free Wi-fi and Cable TV, Full Gym and Fitness ที่มีผู้ให้บริการ, Swimming Pool, Executive Lounge และ Meeting Room (เงื่อนไขในการบริการเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด)
เทคโนโลยีที่ประสานกับการอยู่อาศัยในโครงการ
ภายในตัวโครงการ ได้มีการนำเทคโนโลยีที่หลากหลายเข้ามาใช้ ดังนี้
กระจก LOW-E ซึ่งเป็นกระจกกันความร้อน ที่ให้ความร้อนและ UV ผ่านเข้ามาในอาคารน้อยลง และมีการใช้
Acoustic Door ที่ช่วยกันเสียงจากภายนอก เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัว
Individual Vent ระหว่างท่อจากชักโครกกับท่อประเภทอื่นๆ ทำให้ไม่มีกลิ่นเหม็นย้อนเข้ามาภายในห้อง
ระบบกรองอากาศ ที่มีการกรองอากาศจากภายนอกถึง 3 ชั้น สามารถกรองฝุ่นที่เล็กกว่า 2.5 ไมครอน ทำให้ได้รับอากาศที่บริสุทธิ์
หลอด LED ช่วยประหยัดทั้งพลังงานและค่าใช้จ่าย รวมถึงมีอายุการใช้งานที่มากกว่าหลอดปกติ
Smart Home ให้ความสะดวกสบายกับผู้อยู่อาศัย โดยสามารถสั่งการอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องผ่านระบบสัมผัส
สมัครสมาชิกเพื่อรับสิทธิพิเศษ
Click
