TREND ลงทุน - ปล่อยเช่า รอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2020
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ถือว่าเป็นมหาวิทยาลัยที่มีประวัติศาสตร์อยู่คู่กับประเทศไทยมายาวนาน และมีศิษย์เก่าที่สร้างคุณูปการ ชื่อเสียงมากมาย ถือว่าเป็นมหาวิทยาลัยที่ได้รับความนิยมสูงและเป็นมหาวิทยาลัยแถวหน้าของประเทศเลยทีเดียว
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต คือสถานที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นในการใช้ชีวิตในรั้วมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เป็นครั้งแรก เนื่องด้วยสาขาของปริญญาตรีทั้งหมดจะอยู่ที่นี่ แน่นอนว่าชีวิตการเรียนในมหาวิทยาลัยนั้นใช้เวลานานถึง 4 ปี หรือบางคนอาจจะมากกว่านั้น ทำให้การเลือกทำเลที่พักอาศัยจึงเป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนี้ด้วยจำนวนนักศึกษา อาจารย์และบุคลากรที่มีจำนวนมากและมีการเพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ทำเลในย่านนี้เป็นที่จับตามองของผู้พัฒนาโครงการหลายราย ด้วยจุดเด่นหลายประการ ย่านนี้จึงถือเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพของจังหวัดปทุมธานีที่ในอนาคตจะรองรับไปด้วยหลากหลายโครงการทั้งภาครัฐและภาคเอกชน
ดังนั้นบทความนี้จะพาทุกคนมาวิเคราะห์ รวมถึงเจาะลึกแนวโน้มการลงทุนโดยรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ สามารถติดตามรายละเอียดได้ในบทความเลยครับ
Future Development
โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นจากการลงทุนในอนาคตมีมากมาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้มที่เชื่อมต่อบางซื่อปลายทางมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต (สถานี ม.ธรรมศาสตร์) หรือทางยกระดับโทลล์เวย์ส่วนต่อขยายรังสิต-บางปะอิน เพิ่มความสะดวกสบายในการเข้าถึงทำเลนี้อย่างมาก นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้า แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่จากผู้ลงทุนรายใหญ่ที่ต่างตบเท้ากันเข้ามาจับจองทำเล ยิ่งกระตุ้นให้ทำเลในย่านนี้นั้นมีศักยภาพสูงขึ้น ดึงดูดผู้คนและคึกคักอย่างมาก
New Development & Infrastructure
จากผู้ลงทุนรายใหญ่ไม่ว่าจะเป็นเครือเซนทรัล ที่พร้อมลงทุนศูนย์การค้าและ Mixed-use ขนาดใหญ่พื้นที่กว่า 616 ไร่ ที่ง่ายต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มที่ตัดผ่านทางด้านหลัง โครงการ Future City บริเวณห้างสรรพสินค้า Future Park เดิมจะมีการปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่ให้มีความหลากหลายมากขึ้น และ Mega Rangsit ที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งจุดตัดของถนนกาญจนาภิเษกและรังสิต - นครนายก ได้ขนห้างเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านแบรนด์ดังอย่าง IKEA มา ทำให้พื้นที่ทำเลย่านนี้ยิ่งเติบโตและหลากหลายมากขึ้น
ความสะดวกสบายในการเดินทางก็เป็นสิ่งสำคัญด้วยการเชื่อมต่อจากบางซื่อ-ธรรมศาสตร์ โดยรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี ค.ศ.2021 นอกจากนี้ทางยกระดับโทลล์เวย์ส่วนต่อขยายรังสิต-บางปะอิน ซึ่งต่อเติมมาจากทางยกระดับโทลล์เวย์เดิมจากในตัวเมืองกรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี ค.ศ.2025 โดยมีทางลงบริเวณหน้ามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตเลย เรียกได้ว่าการเดินทางจะสะดวกสบายและมีหลากหลายมากเลยครับ
แนวโน้มนักศึกษา ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา
สำหรับจำนวนนักศึกษาที่ในแต่ละปีมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นทุกปีอย่างต่อเนื่อง จากสถิตจำนวนนักศึกษาตั้งปี 2016 มีจำนวน 23,000 คน เรื่อยมาจนถึงปี 2020 มีนักศึกษาถึง 27,500 คน ซึ่งนักศึกษามีจำนวนเพิ่มขึ้นถึง 20% ด้วยจำนวนนักศึกษาที่เพิ่มมากขึ้น อาจทำให้ผู้ลงทุนได้มองเห็นถึงความเติบโตและแนวโน้มที่ดีต่อการลงทุนครับ
ความต้องการของผู้อาศัยย่านม.ธรรมศาสตร์
ในแง่การลงทุน โดยรอบมหาวิทยาลัยถือเป็นทำเลที่มีความน่าลงทุน เพราะปัจจุบันมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มีนักศึกษาถึง 27,500 คน อาจารย์ 2,100 คน และบุคลากรรวมในโรงพยาบาลกว่า 6,000 คน แต่ถ้าพิจารณาจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมที่อยู่โดยรอบนั้น กลับพบว่ามีจำนวนน้อยมากโดยมีรองรับเพียง 2,700 ยูนิต ดังนั้นเมื่อเทียบสัดส่วนกันแล้วพบว่า ในทำเลมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตนั้นยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมากๆ จึงเหมาะอย่างมากสำหรับการลงทุนทางด้านอสังหาฯ ให้สอดคล้องกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น
คอนโดรอบ ม.ธรรมศาสตร์
ในปัจจุบันคอนโดมิเนียมทำเลโดยรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตกระจายตัวอยู่ทั้งสองฝั่งของถนนคลองหลวง โดยโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ได้แก่ D-Condo Campus จากแสนสิริซึ่งมีทั้งหมด 3 เฟส รวมจำนวนทั้งหมด 1,000 ยูนิต และฟ้าโดม คอนโด จำนวน 223 ยูนิต และโครงการใหม่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยเปิด Pre-Sale เมื่อปี 2019 ที่ผ่านมา ได้แก่ COMMON TU โครงการ High-rise ด้วยราคาขายเริ่มต้น 2.5 ล้านบาทและโครงการ Kave TU ในราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท นอกจากนี้ในอนาคตยังมีโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น คือ โครงการ Modiz Launch จาก AssetWise ที่ตั้งอยู่ในทำเลทองห่างเพียง 0 ก.ม. จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เท่านั้น
ปล่อยเช่าคอนโด ย่านม.ธรรมศาสตร์ ได้ผลตอบแทนเท่าไร?
สำหรับน้องนักศึกษาที่เรียนจบแล้ว คิดจะปล่อยเช่าต่อ หรือเป็นนักลงทุน ปัจจุบันคอนโดใกล้มธ. มี Rental Yield อยู่ที่ 5-7% ต่อปี และปล่อยเช่าด้วยค่าเช่าเฉลี่ยถึง 9,000-10,000 บาทต่อเดือน โดยค่าเช่าเรทนี้เป็นเพียงค่าเช่าคอนโดแบบ LOW-RISE สูงไม่เกิน 8 ชั้น แต่หากเป็นคอนโดแบบ HIGH-RISE ก็จะมีแนวโน้มค่าเช่าที่สูงมากกว่านี้อีก ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่สูงมากไม่ต่างกับพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในเลยทีเดียว และสามารถสะท้อนให้เห็นถึงดีมานด์ในโซนนี้ได้เป็นอย่างดี
พบกับโครงการคอนโด HIGH-RISE ย่านมธ. ในทำเลที่ดีที่สุด เพียง 250 m.
โครงการ Modiz Launch เป็นโครงการ High-rise ที่ออกแบบมาตอบโจทย์กับนักศึกษาและ บุคลากรในมธ. ด้วยตำแหน่งที่ตั้งติดกับถนนเชียงราก และตั้งอยู่ใจกลางพื้นที่ยอดฮิตที่เป็นแหล่งรวม lifestyle อุดมไปด้วยร้านอาหาร ศูนย์อาหาร และพื้นที่สังสรรค์ทำกิจกรรมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น U-Village, U-Square นอกจากนั้นยังมีคาเฟ่และ Co-working space ในระยะใกล้ๆให้เลือกหลายร้าน เรียกได้ว่า ครบเครื่อง ครบครันและครบถ้วนสำหรับทุกคนจริงๆครับ
สำหรับระยะการเข้าถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ใกล้ที่สุดสามารถเดินไปที่ประตูเชียงราก 1 ที่ห่างเพียง 250 ม. เท่านั้น เรียกว่าใกล้กว่าทุกโครงการในปัจจุบันเลยครับ
FACT SHEET
- โครงการ : Modiz Launch (โมดิซ ลอนช์)
- ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้ง : คลองหลวง ปทุมธานี
- ขนาดโครงการ : 1 - 3 - 44 ไร่
- ลักษณะโครงการ : คอนโดสูง 36 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 463 ยูนิต
- ที่จอดรถ : ประมาณ 46%
- - ที่จอดปกติ จำนวน 215 คัน
- รูปแบบห้องพัก :
- Simplex
- - Studio ขนาด 21.9 – 22.9 ตร.ม.
- - One Bedroom ขนาด 25.9 – 22.9 ตร.ม.
- - One Bedroom Extra ขนาด 28.5 – 26.1 ตร.ม.
- - One Bedroom Exclusive ขนาด 34.9 ตร.ม.
- - One Bedroom Plus ขนาด 34.4 ตร.ม.
- - Two Bedroom ขนาด 57.1 – 57.2 ตร.ม.
- Vertical Suite
- - One Bedroom Exclusive VS ขนาด 25.6 – 28.8 ตร.ม.
- - One Bedroom PLus VS ขนาด 29.9 – 39.5 ตร.ม.
FACILITIES
- สิ่งอำนวยความสะดวก :
- G floor
- - Welcome Zone
- - Relax Zone
- - The Reception
- - Lobby Hall
- - Laundry
- - Smart Box
- - Mail Box
- - Platform Seating
- 9th floor
- - Vending Machine
- - The Reception Bar
- - Modiz Lounge
- - Working Station
- - Thinking Chamber
- - Cook Tuber
- - The Playroom
- - Launch Cinema
- - VR Room
- - Health Station
- - Brainstorm Room
- - Study Cube
- - Creative Studio
- - Music Studio
- - The Stage
- - Board Game Room
- - Launch Garden
- 9th (M) floor
- - Take a Nap Zone
- - The Lazy Zone
- 34th floor
- - The Pool Lounge
- - Floating Pool
- - Moonlight Seating
- - Jacuzzi
- - Launch Garden
- - Indoor Lounge
- 35th floor
- - The Gym
- - Function Floor Training
- - Active Studio
- 36th floor
- - Sky Lounge
- - The Bar
- - Social Club
- Rooftop
- - Launch Yard
PROJECT HIGHLIGHT
- SPECIAL LOCATION - สุดยอดทำเลติดรั้ว ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ใจกลางย่านการใช้ชีวิตของนักศึกษา
- SPECIAL FACILITIES - ส่วนกลางสุดพิเศษ กว่า 40 รายการ ตั้งแต่ชั้น G ไปจนถึง Rooftop ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณใช้ชีวิตทุกโหมดได้อย่างเต็มที่
- SPECIAL UNIT PLAN - รูปแบบห้องสวยหลากหลาย พร้อมห้อง Vertical Suite ที่เข้าใจรูปแบบการใช้ชีวิต Rare Item หนึ่งเดียวในย่านรังสิต
- SPECIAL SECURITY - ระบบ Security 5 ชั้น เพื่อความปลอดภัยสูงสุด ทั้ง รปภ. 24 ชม., CCTV, Key Card, ระบบลิฟต์ล็อคชั้น, และ Digital Door Lock
- SPECIAL WELL BEING - การดูแลสุขภาพผ่าน Health Station ที่ช่วยติดตามประเมินสุขภาพเบื้องต้น* พร้อมอุปกรณ์พิเศษรองรับบริการทางการแพทย์แบบ Virtual Hospital
