ซื้อคอนโดบางนา งบ 1 - 2 ลบ. คุ้มจริงมั้ย ?
THE MUVE Bangna
บางนา ทำเลที่กำลังเป็นกระแสสุดร้อนแรง เนื่องจากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของทำเล พร้อมทั้งเป็นส่วนเชื่อมต่อไปยัง EEC ได้ด้วย ทำเลบางนาไม่เพียงแต่เป็นย่านอาคารสำนักงาน แต่ยังมีสถานพยาบาลและสถานศึกษา รวมทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันด้วย
นอกจากนั้นในทำเลบางนานี้ยังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมเพื่อเชื่อมต่อไปยัง EEC ทำให้เกิดโครงการ Mixed-use ยักษ์ใหญ่ถึง 2 โครงการ, อาคารสำนักงาน และ โรงพยาบาลใหม่หลายแห่ง หากพูดถึงเรื่องการลงทุนบอกได้เลยว่ามีแต่คุ้ม ถ้าอยากรู้ว่ารายละเอียดเป็นอย่างไร ติดตามได้ในบทความเลยค่ะ
คุ้มเพราะเดินทางง่าย มีรฟฟ.ใหม่ 2 สาย
- ทำเลบางนาเป็นชื่อที่คุ้นเคยสำหรับใครหลายคน เนื่องจากสามารถเดินทางไปถนนได้หลายเส้นทาง เช่น ถ.บางนา - ตราด, ถ.ศรีนครินทร์, ถ.สุขุมวิท และ ถ.กาญจนาภิเษก เป็นต้น
- ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนอีกหลายสาย เช่น ถ.อุดมสุข, ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9, ถ.อ่อนนุช, ถ.พัฒนาการ และ ถ.รามคำแหงได้ง่ายๆ ใกล้กับทางพิเศษบูรพาวิถี และ ทางพิเศษสาย S1 (บางนา-อาจณรงค์)
- ส่วนรถไฟฟ้านอกจาก รฟฟ.สายสีเขียว แล้วนั้น ยังมี รฟฟ.สายสีเหลือง(ลาดพร้าว - สำโรง) ที่กำลังก่อสร้างคาดเปิดบริการปี 65 โดย รฟฟ.สายสีเหลืองสามารถเชื่อมต่อกับ รฟฟ.สายสีเขียว และ Airport Rail Link และ รฟฟ. Light rail บางนา - สุวรรณภูมิ ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนเปิดร่วมลงทุน PPP อยู่ในขณะนี้
โครงการพัฒนาเยอะ รองรับความเจริญในอนาคต
- ทำเลบางนานั้นมี Landmark อยู่หลายที่ เช่น Central Plaza Bangna และ Mega Bangna ที่เป็นห้างสรรพสินค้าไลฟ์สไตล์ชั้นนำ นอกจากนั้นยังมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่มากอย่างสวนหลวง ร.9 อยู่ใกล้
- จากที่กล่าวมาเป็นเพียงตัวอย่างเล็กน้อยเท่านั้น เพราะในทำเลบางนานี้ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และ สถานศึกษา อีกหลายแห่ง พร้อมทั้งยังมีแหล่ง Shopping และ Community Mall หลายโครงการ ถือได้ว่าเป็นทำเลที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
- ทำเลบางนาถือว่าเป็นกระแสมากๆ จากที่เป็นส่วนเชื่อมต่อไปยัง EEC ทำให้มีการพัฒนาพื้นที่อย่างก้าวกระโดดทั้งการคมนาคม สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาล
- จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมไปยัง EEC ทำให้ WIH international hospital เล็งเห็นโอกาสโดยการเปิดตัวโรงพยาบาลที่รองรับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยเปิดบริการในปี 64
- AIA East Gateway เป็นอาคารสำนักงานของทางบริษัทแล้วนั้น ยังเปิดเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าด้วย เปิดบริการในปี 65
- ในทำเลบางนานั้นยังมีโครงการ Mixed-use ยักษ์ใหญ่อีก 2 แห่ง ได้แก่ Bangkok Mall เปิดบริการในปี 66 และ The Forestias เปิดบริการในปี 65
สำนักงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล จำนวนคนกว่า 49,500 คน
- ทำเลบางนามีผู้คนใช้ชีวิตอยู่ในทำเลนี้เป็นจำนวนมาก เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มากกว่านั้นยังมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในอนาคตที่พร้อมรองรับการเติบโตของทำเลนี้ ทำให้มีกลุ่มคนที่ย้ายเข้ามามากมายทั้งอยู่อาศัย หรือ ใช้ชีวิตในทำเลนี้หลายกลุ่ม ซึ่งหากประเมินจำนวนคนคร่าวๆ ในกลุ่มใหญ่พบว่า
- จำนวนพนักงานในอาคารสำนักงานทำเลบางนาประมาณ 30,000 คน โดยอาคารสำนักงานปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานรวม 300,000 ตร.ม. ซึ่งหากรวมพื้นที่สำนักงานของทั้ง AIA East Gateway และโครงการ Mixed-use ใหม่อีก 2 แห่ง จะทำให้ในทำเลบางนานี้มีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นมากกว่า 70,000 ตร.ม.
- จำนวนนักเรียนและนักศึกษา ในสถานศึกษานานาชาติและเอกชนประมาณ 17,000 คน
- จำนวนบุคลากรทางการแพทย์ในโรงพยาบาลทั้งประจำและผลัดเปลี่ยนมากกว่า 2,500 คน โดยโรงพยาบาลในทำเลบางนานี้เป็นโรงพยาบาลขนาดใหญ่ถึง 5 แห่ง, โรงพยาบาลบางนา 1 เป็นโรงพยาบาลขนาดเล็ก และ WIH international hospital เป็นโรงพยาบาลเปิดใหม่
- ซึ่งจำนวนคนดังกล่าวถือเป็นการบ่งบอกถึงโอกาสของกลุ่มคนนี้ในการซื้อและเช่าอสังหาฯ เนื่องจากต้องเดินทางมาทำงานหรือเรียนในทำเลบางนานี้
มูลค่าที่ดินเติบโตต่อเนื่อง
- ถนนหลักของทำเลบางนา คือ ถ.บางนา - ตราด เพราะสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายรองอีกหลายสายและยังเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ในสมุทรปราการได้ง่าย
- ดังนั้นราคาประเมินของถ.บางนา - ตราดเติบโตรอบละ 4.32 %* มีราคาซื้อขายปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000 บ./ตร.ว. ในพื้นที่ริมถนน ส่วนที่ดินในซอยย่อยราคาซื้อขายปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 บ./ตร.ว.
- จากการอ้างอิงข้อมูลราคาประเมินที่ดินของทั้งกทม.และสมุทรปราการจะเห็นว่าอัตราการเติบโตราคาที่ดินของถ.บางนา - ตราดทั้งเส้นทางมีการเติบโตขึ้นถึงจะไม่มากนัก
- แต่อย่าลืมว่ายังมีโครงการพัฒนาในอนาคตทั้งด้านคมนาคมและการพัฒนาพื้นที่โครงการยักษ์ใหญ่ในพื้นที่ของกทม.และสมุทรปราการ รวมถึงโครงการรฟฟ.Light rail บางนา - สุวรรณภูมิ ที่จะทำให้มูลค่าที่ดินตลอดเส้นถ.บางนา - ตราดเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
Capital Gain 5.2%ต่อปี ลงทุนหรืออยู่เองก็คุ้ม
- คอนโดในทำเลบางนามีอยู่เป็นจำนวนมาก เนื่องจากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของทำเลและการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตทั้งการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยในปัจจุบันมี 4 โครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ได้แก่
- Niche Mono Mega Space Bangna คอนโด High rise ราคาเริ่มต้น 2.20 ลบ. ราคาเฉลี่ย 80,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเปิดขายโครงการไปแล้ว 70%
- Regal Bangna คอนโด High rise ราคาเริ่มต้น 1.99 ลบ. ราคาเฉลี่ย 90,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเปิดขายโครงการไปแล้ว 50%
- Nue Noble Centre Bangna คอนโด Low rise ราคาเริ่มต้น 2.19 ลบ. ราคาเฉลี่ย 100,000 บ./ตร.ม. โครงการเปิดใหม่
- THE MUVE Bangna คอนโด Low rise ราคาเริ่มต้น 1.29 ลบ. ราคาเฉลี่ย 61,000 บ./ตร.ม. โครงการเปิดใหม่ราคาล้านต้นๆในรอบหลายปีของทำเลนี้
- คอนโดย่านบางนามีอยู่หลายระดับราคาตั้งแต่ 1 - 5 ลบ. หากต้องการลงทุนคอนโดทำเลบางนาที่เป็นทำเลศักยภาพ มีการพัฒนาในอนาคต โดยปัจจุบันราคาเฉลี่ยของคอนโดจากการสำรวจในทำเลบางนานี้อยู่ที่ 76,000 บ./ตร.ม. และ Capital Gain ต่อปีถึง 5.2%
- คอนโดราคา 1 - 2 ลบ. และราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของทำเลนี้ เปํนตัวเลือกการลงทุนที่ดีและน่าสนใจ ซึ่งคอนโดในระดับราคานี้จะอยู่ประมาณ 1.9 - 2 ลบ.ขึ้นไป ดังนั้นการลงทุนคอนโดราคาไม่สูง ราคาช่วงล้านต้นๆก็ยิ่งได้ผลตอบแทนดี สามารถซื้อและขายต่อได้ง่าย ไม่มีคู่แข่งคอนโดในระดับเดียวกัน
ลงทุนปล่อยเช่าง่าย ราคาดี
- การลงทุนไม่จำเป็นเสมอไปว่าจะต้องเป็นการขายอสังหาฯ การลงทุนปล่อยเช่าก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่ผู้ซื้อสามารถได้ผลตอบแทนและสามารถนำเงินค่าเช่านี้ไปใช้จ่ายต่อได้ เพราะราคาค่าเช่าคอนโดในทำเลนี้อยู่ที่ 7,000 - 10,000 บ./เดือน แม้แต่คอนโดที่ราคาไม่สูงมากหรือคอนโดเก่าเกือบ 10 ปี ยังสามารถปล่อยเช่าในราคานี้ได้ ดังนั้นคอนโดราคา 1 - 2 ลบ.ก็เพียงพอต่อการลงทุนปล่อยเช่าที่ได้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวแล้ว
- หากคิดเรื่องอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า หรือ Gross Rental Yield ของคอนโดไม่เกิน 10 ปี ราคา 1 - 2 ลบ. ในทำเลบางนา จะได้ Gross Rental Yield 5.7%
- การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดค่อนข้างเหมาะกับทำเลบางนานี้ที่มีทั้งพนักงาน, นักเรียนและนักศึกษาดำเนินชิวิตอยู่ในทำเลนี้จำนวนมาก คอนโดปล่อยเช่าก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีของพวกเขาเช่นกัน
พบกับโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ทำเลบางนา
THE MUVE Bangna แบรนด์ใหม่ ราคาดี
- ชื่อโครงการ: THE MUVE Bangna
- เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด
- ที่ตั้ง: ซ.บางนา-ตราด 37 (ซอยเดอะพาร์คแลนด์) ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
- จำนวนยูนิต: 464 ยูนิต
- พื้นที่โครงการ: 2-2-51 ไร่
- ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัย สูง 8 ชั้น 2 อาคาร
- ราคาเริ่มต้น: 1.29 ลบ.
- ราคาเฉลี่ย: 61,000 บ./ตร.ม.
รูปแบบห้อง
- 1 Bedroom ขนาด 22 ตร.ม
- 1 Bedroom ขนาด 24.25 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 34.75 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
- - Lobby
- - Indoor & Outdoor Co - working space
- - Swimming pool
- - Tutoring room
- - Pantry
- - Fitness
โครงการมีทั้งหมด 2 อาคาร อาคารละ 8 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 464 ยูนิต โดยราคาเริ่มต้น 1.29 ลบ.และราคาต่อตร.ม.อยู่ที่ 61,000 บ./ตร.ม. รูปแบบห้อง คือ 1 Bedroom ขนาด 22 ตร.ม. และ 24.25 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus ขนาด 34.75 ตร.ม. พร้อมด้วยส่วนกลางครบครัน ดังนี้
- - Lobby พื้นที่ต้อนรับ สามารถนั่งทำงานหรืออ่านหนังสือได้สบาย
- - Indoor & Outdoor Co - working space มีพื้นที่รองรับทั้งมาเป็นกลุ่มหรือมาเดี่ยว พร้อม Wifi ใช้ได้สะดวก
- - Swimming pool มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก สามารถเพลินเพลิดและผ่อนคลายความเครียดตลอดวัน
- - Tutoring room ห้องติวหนังสือและแชร์ความรู้ พร้อมสนับสนุนการศึกษาทั้งนร.และนศ.ในทำเลบางนานี้
- - Pantry เหนื่อยล้าจากการอ่านหนังสือและทำงาน เติมพลังด้วยอาหารได้จาก Vending Machine หรือ อุ่นอาหารด้วย Microwave ที่จัดไว้ให้เพื่อความสะดวกสบาย
- - Fitness ห้องออกกำลังกายที่เหมาะทั้ง Cardio และ Weight Training พร้อมชมวิวสวนในโครงการ
Location : THE MUVE Bangna
THE MUVE Bangna ตั้งอยู่ในซ. บางนา - ตราด 37 โดยเดินทางได้จากถ. คู่ขนานบางนา - ตราด เข้าสู่ที่ตั้งโครงการ ในซ. บางนา - ตราด 37 มีความน่าสนใจหลายอย่าง ปากซอยของบางนา - ตราด 37 มี Index Living Mall และในซอยเป็นสถานที่ตั้งของ 2 รร.นานาชาติ และ 1 วิทยาลัยนานาชาติ ได้แก่ International Community School (ICS), Raffles American School Bangkok และ Raffle international collage นอกจากนั้นซอยนี้ยังสามารถใช้เป็นเส้นทางลัดไปถ.เฉลิมพระเกียรติ ที่เชื่อมต่อไปพระราม 9 และ บางกะปิได้อีกด้วย
ตัวโครงการยังใกล้ BTS สายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม ซึ่งเป็นสายที่จะเปิดให้บริการในต้นปี 65 นี้ และในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอื่น เช่น สายสีเขียว, Airport rail link และ รฟฟ.Light rail บางนา - สุวรรณภูมิ ทำให้เกิดศักยภาพการขนส่งมวลชนอย่างสมบูรณ์ ทำให้เดินทางได้ง่ายและสะดวกยิ่งขึ้น
THE MUVE Bangna
แบรนด์ใหม่ ราคาดี จาก Sansiri
ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Website : http://siri.ly/IeSrkA6
LINE OA : http://siri.ly/r7Ys185
