รวมคอนโดราคาดี ไม่เกิน 3 ลบ.
ย่านรามคำแหง
ย่านรามคำแหง สนามราชมังคลากีฬาสถานแห่งชาติ มีความจุถึง 8 หมื่นคน จำนวนนักศึกษาและบุคลากรกว่า 320,000 คน ปัจจุบันมีแอร์พอร์ต ลิงก์ สถานีรามคำแหง ในอนาคตรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ จะมี ส่วนต่อขยายช่วงพญาไท-บางซื่อและบางซื่อดอนเมือง เป็นอีกโอกาสที่ทำให้ไปยังจุดหมายต่างๆได้เร็วมากขึ้น สามารถเดินทางจากสนามบินสุวรรณภูมิไปสนามบินดอนเมืองได้เลย นอกจากนั้นก็ จะมี รถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก และสายสีเหลือง เข้ามาในพื้นที่ ซึ่งปัจจุบันทั้งสองสายนี้อยู่ในขั้นตอนพิจารณาเพื่อเปิดประมูลในต้นปี 2560
นอกจากนั้นยังมีโครงการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอดบริเวณถ.พัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรถวัช เพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการจราจรบนถนนให้คล่องตัวขึ้น และเป็นอีกย่านหนึ่งที่เข้าสู่ CBD ได้ง่ายผ่านถนนสายหลักเช่น ไปทองหล่อ-เอกมัยโดยใช้ถ.เพชรบุรี หรือเชื่อมเข้าซอยสุขุมวิท 71 ทะลุไปยังถ.สุขุมวิท
เมื่อมองไปยังภาพรวมของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด พบว่า มีโครงการคอนโดราคาดีที่ทุกคนสามารถจับต้องได้ ด้วยราคาไม่เกิน 3 ลบ. อยู่ด้วย โดยโครงการเหล่านี้นอกจากจะซื้อเพื่ออยู่เองแล้ว ยังสามารถนำมาปล่อยเช่าได้ ราคาเช่าเริ่มต้นของคอนโดในย่านอยู่ที่ 9,000 บาท/เดือน สูงสุดที่ 25,000 บ./เดือน ซึ่งราคาเริ่มต้นเพิ่มขึ้นถึง 20% จาก 4 ปีที่ผ่านมา
ทาง Realist จึงทำการรวบรวมโครงการคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 3 ลบ.มาไว้ให้
เส้นทางปัจจุบัน & อนาคต ถนนรามคำแหงสามารถไปยังซ.สุขุมวิท 71 หรือปรีดีย์พนมยงค์ โดยผ่านแยกคลองตันไปและเข้าสู่ถนนสุขุวิท รวมถึงถนนายหลักอย่างถ.เพชรบุรีเพื่อเข้าไปในเมือง เช่น ย่านเอกมัย-ทองหล่อ, ปทุมวัน, สยาม และประตูน้ำ หรือนั่งแอร์พอร์ต ลิงก์ สถานีรามคำแหง ไปเพียง 1 สถานีก็จะถึงอโศก ซึ่ง ในอนาคตจะมี ส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงก์ ช่วงพญาไท-บางซื่อและบางซื่อดอนเมือง ที่ช่วยให้การเดินทางภายในย่านไปถึงพื้นที่ต่างๆทั่วกรุงได้รวดเร็วมากขึ้น เปิดให้บริการประมาณปี 2562 รถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก และสายสีเหลือง คาดการณ์เปิดให้บริการได้ในปี 2563 นอกจากนั้นยังมีโครงการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอดบริเวณถ.พัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรถวัช ความคืบหน้า ส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงค์
ช่วงดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท
ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อ 24 ก.พ. 58 เห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ ระบบรถไฟเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ต เรียล ลิ้งค์) ส่วนต่อขยาย ช่วงดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท ระยะทางประมาณ 21.8 กม. หลังจากจำเป็นต้องเบี่ยงแนวเส้นทางเพื่อหลบฐานรากของโครงการของทางพิเศษศรีรัชบริเวณถนนพระรามที่ 6 และเบี่ยงแนวเส้นทางหลบโครงสร้างใต้ดินของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน และแดงเข้ม บริเวณระหว่างราชวิถี - สามเสน ซึ่งครอบคลุมพื้นที่แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี และแขวงสามเสนใน เขตพญาไท
เพื่อขจัดปัญหาจุดตัดของทางรถไฟกับถนนตามแนวเส้นทาง โครงสร้างทางวิ่งจึงประกอบด้วย 2 ส่วนหลัก ๆ คือ
1.โครงสร้างทางวิ่งยกระดับ 2.โครงสร้างทางวิ่งแบบคลองแห้ง
ข้อมูลข่าว : บ้านพร้อมอยู่ ฉบับที่ 207 /ประชาชาติธุรกิจ 17 ก.พ. 59
ขณะที่ขอบเขตของงานก่อสร้าง ประกอบด้วยงานก่อสร้างโครงสร้างทางวิ่งยกระดับ และโครงสร้างทางวิ่งแบบคลองแห้ง งานก่อสร้างอาคารสถานี งานติดตั้งระบบไฟฟ้าและเครื่องกล และงานจัดซื้อตู้รถไฟฟ้า มีที่ดินที่จะต้องจัดกรรมสิทธิ์ในเส้นทางประมาณ 7-1-41.03 ไร่ และมีสิ่งปลูกสร้างที่จะต้องรื้อถอนประมาณ 50 หลัง
เบื้องต้นจะมีสถานีให้บริการ 3 แห่ง คือ สถานีราชวิถี, สถานีบางซื่อ และสถานีดอนเมือง ใช้เงินลงทุนประมาณ 31,000 ลบ. เปิดให้บริการประมาณปี 62
สถานีรามคำแหง &
A-Link Square เมื่อเดินออกจากช่องตรวจตั๋วของสถานีจะสามารถเดินเชื่อมมายังเอ-ลิงค์ สแควร์ ซึ่งเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ 6 ชั้น ก่อสร้างบนพื้นที่ 6 ไร่ ติดกับสถานีรามคำแหง มีค่าเช่าเฉลี่ย 2,000-4,000 บาท/ ตร.ม. ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ภายในมีร้านค้า เช่น ชั้น G มีร้าน Starbucks Coffee, Subway และ 7-11
บริเวณทางออกสถานียังสามารถเดินข้ามมายังฝั่งตรงข้ามได้ด้วย Sky Walk
ข้อมูลข่าว : เดลินิวส์ 22 พ.ค. 59
อุโมงค์ลอดแยก กทม.ได้ดำเนินการเซ็นสัญญาจ้างผู้รับเหมา
จะก่อสร้างในแนว ถ.พัฒนาการขนาด 2 ช่องจราจร ยาว 800 ม. ใช้งบ 800 ลบ.
คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จสิ้นในต้นปี 2561
คลิ๊ก!
เพื่ออ่านบทความอื่น
ที่เกี่ยวข้อง
ส่องทำเล "แอร์พอร์ตลิงก์ รามคำแหง"
THE MALL รามคำแหง
THE NINE
LONDON STREET
SAMITIVEJ นอกจากย่านรามคำแหงจะเป็นที่ตั้งของสนามกีฬาขนาดใหญ่ที่สุดในไทย คือ ราชมังคลากีฬาสถานแห่งชาติ รวมถึงเป็นที่ตั้งมหาวิทยาลัยหลายแห่งทั้ง ม.รามคำแหง, ม.อัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก, ม.เกษมบัณฑิต วิทยาเขตพัฒนาการ และสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น แล้ว
บริเวณโดยรอบถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างคึกคักและมีความเจริญอย่างต่อเนื่อง
UNIVERSITY
ภายในย่านรามคำแหง เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยถึง 4 แห่ง ซึ่งมีจำนวนนักศึกษาและบุคลากรในปีการศึกษา 2558 รวมประมาณ 3.2 แสนคน
ส่งผลให้มีคนเข้าออกในพื้นที่มาก อาจทำให้มี demand ความต้องการของที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น
จึงเกิดการพัฒนาและขยายความเจริญเข้ามาในพื้นที่นี้เรื่อย ๆ โดยเฉพาะตามเส้นทางถนนรามคำแหงที่เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยและห้างสรรพสินค้า
ข้อมูล : สารสนเทศอุดมศึกษา www.info.mua.go.th 30 พ.ค. 59 ดังนั้นโครงการคอนโดที่อยู่ในย่านรามคำแหง จึง มีโอกาสที่จะนำมาปล่อยเช่าให้กับบุคลากรและนักศึกษาที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สถาบัน เพื่อร่นระยะเวลาในการเดินทางได้มากกว่าย่านอื่น โดยราคาเช่าเริ่มต้นของคอนโดในย่านอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน สูงสุดที่ 25,000 บาท/เดือน
ม.รามคำแหง
(หัวหมาก) นักศึกษารวม : 276,982 คน ป.ตรี : 234,833 คน
ป.โท : 41,005 คน
ป.เอก : 1,144 คน
บุคลาการรวม : 1,033 คน อาจารย์ : 677 คน
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ : 149 คน
รองศาสตราจารย์ : 206 คน
ศาสตราจารย์ : 1 คน
ม.อัสสัมชัญ
(หัวหมาก) นักศึกษารวม : 16,597 คน ป.ตรี : 15,486 คน
ป.โท : 950 คน
ป.เอก : 161 คน
บุคลาการรวม : 948 คน อาจารย์ : 861 คน
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ : 65 คน
รองศาสตราจารย์ : 19 คน
ศาสตราจารย์ : 3 คน
ม.เกษมบัณฑิต
(พัฒนาการ) นักศึกษารวม : 9,747 คน ป.ตรี : 9,401 คน
ป.โท : 327 คน
ป.เอก : 19 คน
บุคลาการรวม : 510 คน อาจารย์ : 446 คน
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ : 35 คน
รองศาสตราจารย์ : 26 คน
ศาสตราจารย์ : 3 คน
สถาบันเทคโนโลยี
ไทย-ญี่ปุ่น นักศึกษารวม : 4,167 คน ป.ตรี : 3,860 คน
ป.โท : 307 คน
ป.เอก : 0 คน
บุคลาการรวม : 214 คน อาจารย์ : 183 คน
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ : 23 คน
รองศาสตราจารย์ : 7 คน
ศาสตราจารย์ : 1 คน
CONDOMINIUM
ข้อมูล : อัพเดทราคาล่าสุด 13 มิ.ย. 59
ข้อมูล : อัพเดทราคาล่าสุด 13 มิ.ย. 59 ดังนั้นราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อมองไปยังภาพรวมของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด พบว่า มีโครงการคอนโดราคาดีที่ทุกคนสามารถจับต้องได้ ด้วยราคาไม่เกิน 3 ลบ. อยู่ด้วย ทาง Realist จึงทำการรวบรวมโครงการเหล่านี้มาไว้ให้โดยมีทั้งโครงการใหม่ และโครงการรีเซล ดังนี้
โครงการใหม่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.69 - 2.30 ลบ. (เรียงตามลำดับราคาน้อย-มาก)
พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น : ห่างจากแอร์พอร์ตลิงก์สถานีรามคำแหงเพียง 250 ม.
Lib รามคำแหง 43/1 : 2.7 กม. ถึงแอร์พอร์ตลิงก์รามคำแหง
แดน ลีฟวิ่ง พระราม9-แอร์พอร์ต ลิงก์ : 400 ม. ถึงแอร์พอร์ตลิงก์หัวหมาก
ยูดีไลท์ หัวหมาก สเตชั่น : 2.5 กม. ถึงแอร์พอร์ตลิงก์หัวหมาก
เดอะ ทีค พัฒนาการ 10/1 : 500 ม. ถึงแอร์พอร์ตลิงก์รามคำแหงโครงการรีเซลมีประมาณ 10 โครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ลบ. ราคาโครงการรีเซลอยู่ระหว่าง 1.60 - 3.00 ลบ.
สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาเริ่มต้นต่ำสุด 9,000 บ./เดือน โครงการเดอะเบส พระราม 9-รามคำแหง เช่า 9,000 - 15,000 บ./เดือน
ราคาปล่อยเช่าเริ่มต้นสูงสุด 14,000 บ./ดือน
โดยราคาเหล่านี้มีโอกาสปรับสูงขึ้นอีกในอนาคต เป็นไปตามการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์ตามทำเลรถไฟฟ้าทั่วกรุงเทพฯ
พลัมคอนโด
รามคำแหง สเตชั่น
(พฤกษา) ที่ตั้ง : ถ.รามคำแหง ติดซอยรามคำแหง2
โครงการ : คอนโด High-rise สูง 33 ชั้น
ขนาด : ประมาณ 5 ไร่
จำนวน : 1,003 ยูนิต
รูปแบบห้อง :
1 ห้องนอน (22.5, 26.0 ตร.ม.)
1 ห้องนอน (พิเศษ 39.0 ตร.ม.)
2 ห้องชุดรวมกัน (46.0 ตร.ม.)
ราคาเริ่มต้น : 1.69 ลบ. วันนี้ - 29 กค. มีแคมเปญคือ เข้าชมห้องตัวอย่าง ที่สำนักงานขาย
ลงทะเบียนรับส่วนลด 10,000 - 20,000 บ. (ไว้แสดงสิทธิ์ใช้ ณ วัน Presale)
2 .ลุ้นรับสร้อยคอทองคำและของรางวัลทุกสัปดาห์ (แค่ชมและลงทะเบียนก็มีสิทธิ์ลุ้นรับรางวัล)
ลงทะเบียนที่สำนักงานขาย ได้รับสิทธิ์ชวนเพื่อนมาชม ได้รับส่วนลดเพิ่ม (สอบถามรายละเอียดได้ที่สำนักงานขาย)
วันที่่ 30 - 31 กค. (วัน Presale) เมื่อจอง ได้โปรดังนี้
ลูกค้าจะได้ราคาพิเศษ วันpresale ลูกค้าได้สิทธิ์ลุ้นรับรางวัลใหญ่ คือ รถยนต์ Mazda2 1 รางวัล* และรางวัลอื่นๆ**อีกมากมายภายในงาน รวมมูลค่ากว่า 1 ลบ.
หมายเหตุ *รางวัลรถยนต์ จับรางวัล ณ วันที่ 31 กค.
ลิป รามคำแหง 43/1
(ลลิล พร็อพเพอร์ตี้) ที่ตั้ง : ถ.รามคำแหง 43/1
โครงการ : คอนโด Low-rise สูง 8 ชั้น
ขนาด : 2-0-13.4 ไร่
จำนวน : 232 ยูนิต
รูปแบบห้อง :
1 ห้องนอน (26.25 - 40.50 ตร.ม.)
ราคาเริ่มต้น : 1.70 ลบ.
แดน ลิฟวิ่ง
(กีธา พร็อพเพอร์ตี้) ที่ตั้ง : ถ.ศรีนครินทร์
โครงการ : คอนโด High-rise สูง 32 ชั้น
ขนาด : 3-0-27.4 ไร่
จำนวน : 530 ยูนิต
รูปแบบห้อง :
1 ห้องนอน (24 - 32 ตร.ม.)
2 ห้องนอน (48 - 67 ตร.ม.)
Penthouse (97 - 123 ตร.ม.)
Duplex(97 ตร.ม.
1 ห้องนอน (26.25 - 40.50 ตร.ม.)
ราคาเริ่มต้น : 2.19 ลบ.
ยู ดีไลท์
หัวหมาก สเตชั่น
(แกรนด์ ยู) ที่ตั้ง : ถ.หัวหมาก ระหว่างซอย11-12
โครงการ : คอนโด High-rise สูง 20 ชั้น
ขนาด : 6-0-5 ไร่
จำนวน : 867 ยูนิต
รูปแบบห้อง :
1 ห้องนอน (30-40 ตร.ม.)
2 ห้องนอน (51.5 ตร.ม.)
ราคาเริ่มต้น : 2.20 ลบ.
เดอะ ทีค
พัฒนาการ-ทองหล่อ
(LKH Development) ที่ตั้ง : ซ.พัฒนาการ 10/1
โครงการ : คอนโด Low-rise สูง 10 ชั้น
ขนาด : 0-2-85 ไร่
จำนวน : 79 ยูนิต
รูปแบบห้อง :
1 ห้องนอน (27-31 ตร.ม.)
2 ห้องนอน (45-60 ตร.ม.)
ราคาเริ่มต้น : 2.30 ลบ. คอนโด รามคำแหง
