Update ราคาคอนโด High Rise ริมน้ำ 2562 ทำเลไหนราคาถูกสุด?
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา อีกหนึ่งทำเลยอดนิยมทั้งในมุมของดีเวลลอปเปอร์และผู้บริโภค ด้วยวิวที่สวยงาม มีที่ดินติดริมแม่น้ำ ที่นับวันจะหายากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ในอนาคตมูลค่าของคอนโดริมน้ำจะยิ่งสูงขึ้น ทำให้เป็นทำเลที่สามารถซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนก็น่าสนใจ
โดยไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ยังเป็นทำเลศักยภาพ รายล้อมด้วยโครงการ Mega Project มากมาย ทั้งจากภาครัฐและเอกชน เช่น รัฐสภาแห่งใหม่ ในโซนจรัญสนิทวงศ์ - บางโพ ที่จะเปิดปลายนี้ ในขณะที่โซนเจริญนคร มีโครงการไอคอนสยามที่เป็นแลนด์มาร์คที่สำคัญ ทำให้ทำเลริมเจ้าพระยามีความคึกคักยิ่งขึ้น ซึ่งจากสถิติครึ่งแรกของปี 62 พบว่าคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาตั้งแต่ช่วงสะพานพระนั่งเกล้า - ราษฎร์บูรณะ เหลือขายอยู่เพียง 35% เท่านั้น
ส่วนในแง่ราคานั้น มีให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ไม่ถึงแสนไปจนถึงสองแสนกลางๆ ตอบโจทย์ของคนหลากหลายกลุ่มในทำเลที่แตกต่างกัน สำหรับในบทความนี้เราจะมาอัปเดทราคาคอนโด High Rise ริมน้ำที่ยังอยู่ในระหว่างการขาย พร้อมเปิดศักยภาพ 4 ทำเล มาให้ดูกันว่าทำเลไหนแตกต่างอย่างไรที่ไหนราคาถูกและคุ้มค่าแค่ไหน ไปอ่านต่อกันเลยค่ะ
ตลาดคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาคึกคัก
สำหรับภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา พบว่าจำนวนยูนิตสะสมตั้งแต่ช่วงถนนพระราม 3 เจริญนคร เจริญกรุง จรัญสนิทวงศ์ และประชาราษฎร์สาย 2 ตั้งแต่ปี 2550 - 2562(H2) ทั้งหมดมีประมาณ 27,141 ยูนิต ซึ่งมีการคาดการณ์ว่าจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ พร้อมโอนในช่วงครึ่งปีหลัง ปี 62 ถึง ปี 63 กว่า 4,230 ยูนิต
ซึ่งในแต่ละปีจะมีโครงการเปิดใหม่เพียงไม่กี่แห่ง เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินริมแม่น้ำ ที่หายากและเหลือน้อยลงเรื่อยๆ ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หลายราย นิยมสร้างโครงการระดับ Luxury เพื่อให้สอดคล้องกับศักยภาพทำเลในหลายๆ โซน
ครึ่งปี 62 ยูนิตขายไปแล้วถึง 65%
คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ในระหว่างการขายในปี 2562 โซนสะพานพระนั่งเกล้า - ราษฎร์บูรณะ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเปิดใหม่ โดยในครึ่งปีแรกของปี 62 มียูนิตที่ขายไปแล้วกว่า 65% หรือ 5,792 ยูนิต ซึ่งที่ผ่านมาในแต่ละทำเล มีโครงการพัฒนาทั้งท่าเรือ รถไฟฟ้า และสถานที่สำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการไอคอนสยาม หรือ รัฐสภาแห่งใหม่ รวมถึงมีการเพิ่มท่าเทียบเรือบริเวณสถานีรถไฟฟ้าเปิดใหม่ เช่น บริเวณสะพานพระนั่งเกล้า อีกด้วย ทำให้คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำในโซนต่างๆ เป็นที่ต้องการมากขึ้น
4 ทำเลคอนโด HIGH RISE ริมน้ำ กรุงเทพฯ - นนทบุรี
ทาง Realist ได้สำรวจราคาคอนโดมิเนียม High Rise ที่อยู่ติด หรืออยู่ฝั่งเดียวกับแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งอยู่ระหว่างการขาย ทั้ง 4 โซน ได้แก่ โซนสนามบินน้ำ จ.นนทบุรี โซนจรัญสนิทวงศ์ - บางโพ โซนเจริญกรุง เจริญนคร และคลองสาน และโซนพระราม 3 - ราษฎร์บูรณะ พบว่าในแต่ละโซนมีราคาที่แตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยรวมมีราคาเฉลี่ยของแต่ละโซน เริ่มตั้งแต่ 78K ไปจนถึง 247K บ./ตร.ม. ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความใกล้ ไกลของทำเล รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยรอบ ซึ่งสามารถเรียงลำดับจากราคาเฉลี่ยสูงไปต่ำ ได้ดังนี้1. "เจริญกรุง - เจริญนคร - คลองสาน" ย่านเก่าแก่กลางกรุง
- แน่นอนว่า โซนที่ถือได้ว่าเป็น Prime Area ของริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็คงหนีไม่พ้น โซนเจริญกรุง - เจริญนคร - คลองสาน ในปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยของคอนโดที่อยู่ระหว่างการขายสูงถึง 247K บ./ตร.ม. มีราคาสูงที่สุดจาก 4 โซนริมน้ำ เนื่องจากเป็นทำเลเก่าแก่ที่มีเอกลักษณ์ เป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง และไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังมี Mega Project หลายโครงการมาตั้งอยู่ในโซนนี้ ทำให้ช่วยตอกย้ำความเป็น Luxury ได้เป็นอย่างดี
- ส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำในโซนนี้ถือว่ามีราคาแพง ด้วยที่ดินที่หายาก ทำให้ไม่มีโครงการเปิดใหม่มากนัก โดยในช่วงต้นปี 62 มีโครงการเปิดตัวเพียงโครงการเดียว คือ CHAPTER CHAROENNAKHON - RIVERSIDE ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160K บ./ตร.ม.
2. "พระราม 3 - ราษฎร์บูรณะ" คอนโดริมน้ำ วิวบางกระเจ้า
- ส่วนโซนที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแพงเป็นอันดับสองต้องยกให้ทำเลพระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ โดยคอนโด High Rise ย่านนี้มีราคาเฉลี่ย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 157K บ./ตร.ม.
- ทำเลนี้มีความผสมผสานระหว่างชุมชนริมน้ำดั้งเดิมแบบโซนเจริญกรุง – เจริญนคร – คลองสาน มาจนถึงช่วงราษฎร์บูรณะ ในขณะที่ฝั่งพระราม 3 จะมีความเป็นย่านพาณิชยกรรมมากกว่าเพราะต่อขยายมาจากโซนสาทร มีออฟฟิศ โรงงาน และเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ธนาคาร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงโชว์รูมรถหรูหลากหลายแบรนด์
3. "จรัญสนิทวงศ์ - บางโพ" ทำเลใหม่ ใกล้ HUB บางซื่อ
- คอนโด High Rise ย่านจรัญสนิทวงศ์ – บางโพก็ถือว่าน่าจับตามองสำหรับทำเลใกล้เมือง และยังพอเข้าถึงได้ ด้วยราคาเฉลี่ยปัจจุบันที่ 96K บ./ตร.ม.
- มี Mega Project มากมายที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้ เช่น สัปปายะสภาสถาน หรือรัฐสภาแห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ริมน้ำ สถานีกลางบางซื่อ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนถนนจรัญสนิทวงศ์ และสายสีม่วงใต้บนโครงการถนนตัดใหม่ขนานกับถนนสามเสนเดิม
- ปัจจุบันเป็นทำเลที่เริ่มบูม ทั้งคอนโดริมน้ำ และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า จึงมีแนวโน้มว่าราคาเฉลี่ยจะเพิ่มสูงขึ้นไม่แพ้อีกสองโซนก่อนหน้านี้
4. "สนามบินน้ำ" ใกล้ศูนย์ราชการ ราคาคุ้มค่า
- สำหรับโครงการคอนโด High Rise ในโซนสนามบินน้ำ เป็นทำเลที่ขยับออกมาอยู่ใน จ.นนทบุรี มีความโดดเด่นในเรื่องของราคาที่ไม่สูงมาก เฉลี่ยอยู่ที่ 78K บ./ตร.ม. ซึ่งมีทั้งหมด 3 โครงการด้วยกัน คือ Manor Sanambinnam จาก เมเจอร์ ดิเวลลอปเม้นท์ โครงการ The Politan Aqua และ The Politan Rive จาก เอเวอร์แลนด์ โดยคอนโดที่สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ภายในปีนี้ คือ The Politan Rive ซึ่งมีราคาเฉลี่ยทั้งโครงการเพียง 70,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถือได้ว่าเป็นคอนโดริมน้ำที่มีราคาถูก และจับต้องได้ที่สุดจากคอนโดทั้งหมด ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดี โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในโซนกรุงเทพฯตอนบน และนนทบุรี
- นอกจากนี้ เรื่องศักยภาพทำเลของสนามบินน้ำ ยังไม่น้อยหน้าทำเลอื่นๆ ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์ราชการที่สำคัญของนนทบุรี ที่เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีม่วง สีน้ำตาล และสีชมพู ทำให้ในอนาคตบริเวณศาลากลางจังหวัด จะกลายเป็น Transportation Hub ที่สำคัญแห่งหนึ่งของพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ
นนทบุรี - สนามบินน้ำ
ศักยภาพ Transportation Hub แห่งใหม่ เชื่อมต่อระบบ ล้อ - ราง - เรือ
- สำหรับตัวเมืองนนทบุรี ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโซนที่มีศักยภาพในด้านการคมนาคม เนื่องจากในอนาคตจะมีการเชื่อมต่อระบบการเดินทางหลายรูปแบบเข้าไว้ด้วยกัน ทั้งระบบรถไฟฟ้าที่เชื่อมกับท่าเรือ เหมือนอย่างบริเวณท่าเรือสาทรที่เชื่อมต่อกับ BTS สะพานตากสินในปัจจุบัน รวมถึงระบบรถประจำทาง ซึ่งเป็นระบบฟีดเดอร์ ที่นำคนจากพื้นที่อยู่อาศัยมายังรถไฟฟ้า ทำให้มีระบบขนส่งมีประสิทธิภาพมากขึ้น
- รถประจำทาง
- RTC สมาร์ทบัส ซึ่งในปัจจุบันเปิดให้บริการ 1 เส้นทาง คือ วงเวียนราชพฤกษ์ - ติวานนท์ ซึ่งเปิดให้บริการในเดือนเมษายนที่ผ่านมา นำคนจากพื้นที่อยู่อาศัยมายังรถไฟฟ้าสายสีม่วง
- รถไฟฟ้า
- เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งสายสีม่วง บางซื่อ - บางใหญ่ รวมถึงสายในอนาคต คือ สายสีชมพู แคราย - มีนบุรี และสายสีน้ำตาล แคราย - ลำสาลี ซึ่งทั้ง 3 เส้น ตัดกันบริเวณศาลากลางจังหวัดนนทบุรี
- ท่าเรือ
- นอกจากท่าเรือกระทรวงพาณิชย์ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันแล้ว ในปี 63 จะเปิดให้ใช้บริการท่าเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับ MRT สายสีม่วง ซึ่งพัฒนาเป็นสถานีเรือ ที่พักผู้โดยสารเป็นระบบปิด มีเครื่องจำหน่ายตั๋ว จอแสดงตารางเวลา และช่องทางขึ้นลงเรือที่ชัดเจน
พบกับโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ที่ราคาดีสุดริมแม่น้ำเจ้าพระยา
เดินทางสะดวกใกล้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง และท่าเรือพระนั่งเกล้า
" The Politan Rive "
- ชื่อโครงการ: เดอะ โพลิแทน รีฟ (The Politan Rive)
- เจ้าของโครงการ: บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ซ.นนทบุรี 15 ถ.สนามบินน้ำ ต.บางกระสอ อ.เมือง จ.นนทบุรี
- ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise สูง 56 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
- พื้นที่โครงการ: 9-3-37.6 ไร่
- จำนวนยูนิต:
- - ที่พักอาศัย 2,351 ยูนิต
- - ร้านค้า 8 ยูนิต
- ที่จอดรถ: 58%
- ลักษณะห้อง:
- – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 24.50 ตร.ม.
- – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 29.00 ตร.ม.
- – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 30.50 ตร.ม.
- – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ : 50.00 ตร.ม.
- – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องมุม) : 60.00 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Sky lounge + sky deck, Fitness, Swimming pool, Kid pool, Sky garden, Boxing room, Yoga room, Lobby,
- Jogging track, Playground, Golf simulator,
- Co-playing space, Kid room, Multipurpose room, Reading room, Meeting room, Co-working space
- สร้างเสร็จพร้อมอยู่: Q1/2562
- ค่าส่วนกลาง: 47 บ./ตร.ม.
- ค่ากองทุน: 500 บ./ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ: 70,000 บ./ตร.ม.
- ราคาขายปัจจุบัน: เริ่ม 1.5 ล้านบาท
- Promotion ผ่อนเดือนละ 4,999 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
