กลยุทธ์การสร้างคอนโดคุณภาพ
และการเลือกทำเลที่โดดเด่นของ Major Development
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (Major Development) หนึ่งในผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับบนของเมืองไทย มาถึง 18 ปี มีแบรนด์คอนโดมิเนียมที่พัฒนาอยู่อย่างหลากหลาย ซึ่งปัจจุบันได้ขยายธุรกิจเพื่อส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ให้ครบวงจรยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็น การบริหารงานนิติบุคคล, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, และล่าสุดคือการให้คำปรึกษาทางด้าน Resale and Leasing
แต่วันนี้ที่เราจะมาโฟกัสกันคือ คอนโดแบรนด์หลักๆ ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็น 2 แบรนด์ที่มีจำนวนโครงการเยอะที่สุดในบริษัท นั่นคือ เอ็ม โปรเจ็ค และ มาเอสโตร เรสซิเด้นซ์
ผมจะมาเล่าให้ฟังถึงการสร้างคอนโด เอ็ม โปรเจ็ค และ มาเอสโตร เรสซิเด้นซ์ มีจุดเด่นยังไง ทำไม เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ถึงเลือกหยิบ 2 แบรนด์นี้มาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการเลือกทำเลที่ตั้งของ 10 คอนโดล่าสุดในปัจจุบัน
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ มีคอนโดแบรนด์อะไรบ้าง ?
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาคอนโดไฮเอนด์อย่างต่อเนื่อง เช่น ฟลูเลอตัน สุขุมวิท, แมนฮัตตัน ชิดลม, อกัสตัน สุขุมวิท 22, รีเฟล็คชัน จอมเทียน บีช พัทยา ฯลฯ จะเห็นได้ว่า เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ มีความเชี่ยวชาญในคอนโดระดับไฮเอนด์เป็นอย่างมาก และหลายอันทำเลดีมากจริงๆ ต้องนับถือวิสัยทัศน์ทีม research และซื้อที่ดินนะครับ เพราะแต่ละโครงการมี Capital Gain สูงขึ้นเรื่อยๆ ต่อมาในปี 2553 เริ่มมีแบรนด์ 'เอ็ม โปรเจ็ค' ครั้งแรก คือ เอ็ม สีลม ที่มีความสูงถึง 53 ชั้น แต่มีจำนวนยูนิตเพียง 161 ยูนิต คือมีจำนวนยูนิต/ชั้น เพียง 5-6 ยูนิตเท่านั้น เรียกว่า Private มากกับความสูงขนาดนี้ ต่อมาในปี 2554 ก็มีคอนโด เอ็ม โปรเจ็ค ตามมาอีก นั่นคือ เอ็ม พญาไทและ เอ็ม ลาดพร้าว ต่อมาในปี 2558 จึงได้เปิดตัวแบรนด์ 'มาเอสโตร เรสซิเด้นท์' ด้วยคอนเซปต์บ้านในเมือง เป็นคอนโดโลว์ไรส์ เน้นความเป็นส่วนตัวในโครงการ และยังเดินทางได้สะดวก ซึ่งตอบสนองกับไลฟ์สไตล์คนเมือง เรียกได้ว่าเป็นความหรูหราที่เอื้อมถึง ด้วยราคาที่สมเหตุสมผลวิเคราะห์แบรนด์ เอ็ม โปรเจ็ค (M Project)
วิเคราะห์แบรนด์ มาเอสโตร เรสซิเด้นซ์ (Maestro Residences)
การเลือกทำเลของคอนโด “เอ็ม โปรเจ็ค และมาเอสโตร เรสซิเด้นซ์"
วันนี้ Realist ได้รวม 5 ทำเลที่มีคาเรคเตอร์เด่นและมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นทำเลของทั้ง 10 คอนโด เอ็ม โปรเจ็ค และ มาเอสโตร เรสซิเด้นซ์ ที่ยังเปิดขายอยู่ โดยส่วนใหญ่เป็นทำเลใจกลางเมือง ที่เราเรียกว่า CBD รวมๆแล้วทำเลเหล่านี้จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน มีการพัฒนาทางด้านการค้า พวกอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้าเป็นส่วนใหญ่ ส่งผลให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จับจ้องที่จะลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยในทำเลเหล่านี้เช่นกันครับ เนื่องจากใกล้กับแหล่งงาน เดินทางสะดวกมากๆทั้งรถไฟฟ้า และรถไฟฟ้าใต้ดิน แถมยังสะดวกด้วยเส้นทางการเดินทาง
M THONGLOR 10
เอ็ม ทองหล่อ 10 ตัวโครงการจริงๆแล้วตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 12 ซึ่งเชื่อมกับซอยทองหล่อ 10 ที่สามารถทะลุหากันได้ ปากซอยเป็นรถไฟฟ้า สถานีเอกมัย (ทางโครงการมีบริการรถรับ-ส่งให้ที่รถไฟฟ้า) และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ด้วย
โครงการนี้ออกแบบขึ้นเพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตล้ำสมัยสำหรับคนรุ่นใหม่ ไลฟ์สไตล์ชิคๆ ชอบสังสรรค์กับเพื่อนๆ จึงมีพื้นที่กิจกรรมที่หลากหลายในตัวโครงการ เช่น คลับเฮ้าส์ลอยฟ้า, ออนเซนลอยฟ้าและ สระว่ายน้ำ ราคาพิเศษ เริ่มต้นที่ 4.29 ลบ.* พร้อมเข้าอยู่ครับ
MAESTRO 02 RUAMRUDEE
มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 1-0-62 ไร่ ใน ซ.ร่วมฤดี 2 ใกล้รถไฟฟ้า สถานีเพลินจิต (ทางโครงการมีบริการรถรับ-ส่งให้ที่รถไฟฟ้า) และทางขึ้นทางด่วน โดยซอยนี้เป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมอยู่แล้ว เน้นย้ำให้โครงการมีความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น มีเพียง 138 ยูนิต และพิเศษที่คอนโดโลว์ไรซ์นี้มียูนิตแบบดูเพล็กซ์ด้วยครับ ราคาพิเศษ เริ่มต้น 4.6 ลบ.* พร้อมเข้าอยู่
MAESTRO 39 SUKHUMVIT 39
มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39 ปากซอยเป็นรถไฟฟ้า สถานีพร้อมพงษ์ เป็นที่ตั้งของ ดิ เอ็มดิสทริค ประกอบไปด้วย ดิเอ็มควอเทียร์ และ เอ็มโพเรียม ในอนาคตยังมี เอ็มสเฟียร์ อีกด้วย รวมถึงมีสวนเบญจกิติอยู่ใกล้ๆ
โครงการนี้มองว่าเหมาะกับการปล่อยเช่าครับ เนื่องจากเป็นทำเลที่ค่อนข้างหายาก และมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงอาศัยอยู่รอบบริเวณ ปัจจุบันทางโครงการมีเป็นแบบ 2 ห้องนอน ราคาพิเศษ เริ่มต้น 8.5 ลบ.* พร้อมเข้าอยู่ครับ
EMSPHERE
เอ็มสเฟียร์ หนึ่งในโครงการ ดิ เอ็มดิสทริค จะเปิดตัวเป็นอันดับสุดท้าย มีพื้นที่โครงการ 200,000 ตร.ม. ที่ตั้งจะอยู่ข้างๆสวนเบญจกิติ เป็นแหล่งชอปปิ้งสไตล์ฮิป ต่างจาก เอ็มควอเทียร์ และ เอ็มโพเรียม ที่รวมรวมสินค้าระดับไฮเอนด์ ไว้มากมาย
EKKAMAI MALL
ย่านเอกมัย-ทองหล่อ จะมีห้างใหม่มาเปิดใช้ชื่อง่ายๆว่า เอกมัย มอลล์โดยกลุ่มทุนสี TOA ร่วมกับ PPIH จากสิงค์โปร์ จ้างเชนร้านอาหารชื่อดังจากญี่ปุ่นมาบริหาร ซึ่งอาจเป็น ดองกี้โฮเต้ ห้างดังของญี่ปุ่นที่มีข่าวว่าจะมาเปิดในไทยก็ได้ ต้องตามข่าวกันอีกทีครับ
M SILOM
เอ็ม สีลม อีกหนึ่งโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลทองย่าน CBD อย่างสีลม-สาทร ที่รายล้อมไปด้วยออฟฟิศ โรงเรียนชั้นนำ เป็นทำเลที่ใครหลายคนต้องการจะมีคอลเลคชั่นคอนโดเก็บสะสมไว้ เมื่อเทียบกับราคาพิเศษเฉพาะตอนนี้ เริ่มต้นเพียง 8.3 ลบ.* แต่งครบพร้อมเข้าอยู่ ถือว่ามีความคุ้มค่าในการลงทุนระยะยาวครับ และ เอ็ม สีลม เป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วย 5 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น รวมถึงมีพื้นที่ส่วนกลางทันสมัย เช่น สกายเลาจ์, สวนบนดาดฟ้าชั้น 39 เหมาะสำหรับโยคะและ สระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi Outdoor Lap pool เรียกได้ว่า ทุกอย่างต้องถูกคิดและคัดสรรมาอย่างดีที่สุดครับ
MAESTRO 01 SATHORN-YEN AKAT
มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ ห่างจากย่านสีลม-สาทรเพียง 5 นาที เดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ เนื่องจากที่ตั้งใกล้ถนนสายหลักอย่าง ถ.สาทร, ถ.พระราม 3, ถ.พระราม 4 และถ.นราธิวาส หรือจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ได้ มีสถานีใกล้เคียงคือ รถไฟฟ้า สถานีศาลาแดง , รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีคลองเตย และ รถไฟฟ้า สถานีลุมพินี มาพร้อมความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 88 ยูนิต (สูงสุด 13 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น) ราคาพิเศษ เริ่มต้น 4.7 ลบ.*
MAESTRO 12 RATCHATHEWI
มาเอสโตร 12 ราชเทวี ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีราชเทวี เพียง 200 ม. ครับ เหลือ 5 ยูนิตสุดท้าย แบบ 2 ห้องนอนด้วยราคาพิเศษ เริ่มต้นเพียง 7.5 ลบ.* พร้อมเข้าอยู่ ถือว่าเป็นโครงการที่ค่อนข้างน่าสนใจสำหรับคนที่ต้องทำงานภายในย่านนี้ หรือมีลูกหลานเรียนอยู่ในสถาบันใกล้เคียง เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, รร.สาธิตปทุมวัน, รร.เตรียมอุดมฯ เพื่อช่วยให้การเดินทางใกล้ขึ้น
MAESTRO 14 SIAM-RATCHATHEWI
และถ้าใครพลาดจาก มาเอสโตร 12 ราชเทวีไป ก็ไม่ต้องเสียดายครับ ในทำเลนี้ยังมี มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ที่อยู่ใกล้ๆกัน ห่างรถไฟฟ้าสถานีราชเทวี 300 ม. มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคาพิเศษเริ่มต้น 4.0 ลบ.* ถ้ามองในระยะยาว โครงการในย่านนี้มีแนวโน้มที่ปล่อยเช่าได้ เนื่องจากเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และหาโครงการที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ๆค่อนข้างยากครับ
GAYSORN VILLAGE
เกษร วิลเลจ สร้างด้วยงบประมาณกว่า 3,470 ลบ. บนพื้นที่กว่า 180,000 ตร.ม.ใจกลางราชประสงค์ให้กลายเป็นไลฟ์สไตล์วิลเลจสุดหรู พร้อมทางเดินลอยฟ้า ราชประสงค์วอล์ก เชื่อมเข้า 18 อาคาร สามารถเชื่อมต่อพื้นที่ศูนย์การค้าเกษรเข้าสู่อาคารเกษรทาวเวอร์อย่างไร้รอยต่อ โดยจะดำเนินการเสร็จสิ้นเดือนมิถุนายน 2560 และจะดำเนินการต่อในเฟสที่ 2 ทางด้านทิศใต้ของย่านราชประสงค์ ตามแผนปรับปรุงและพัฒนาศูนย์การค้าอัมรินทร์ พลาซ่าในปี 2562 – 2563
SKYWALK
หลังจากที่สยามดิสคัฟเวอรี่ พลิกโฉมหน้าให้ดูทันสมัยขึ้น และมาบุญครอง ก็รีโนเวทด้านหน้าอาคาร ปรับปรุงภายในศูนย์การค้าไปเร็วๆนี้ มีการก่อสร้างทางเดินลอยฟ้าเชื่อมกับอาคารขนาดใหญ่ใน 4 ด้าน คือ มาบุญครอง, สยามดิสคัฟเวอรี่, หอศิลป์กรุงเทพฯ และโรงหนังสกาล่า ให้ประชาชนเดินจากบีทีเอสสยามและสนามกีฬาแห่งชาติ ไปยังอาคารต่างๆได้สะดวกขึ้น
CHULA CENTENNIAL PARK
โครงการออกแบบอุทยานจุฬา ฯ 100 ปี และถนนจุฬา ฯ 100 ปี เป็นโครงการที่แสดงถึงวิสัยทัศน์ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในการให้ความสำคัญของพื้นที่สาธารณะสำหรับชุมชนและชาวจุฬา ฯ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการพื้นที่สีเขียวยั่งยืนของเมือง โดยคำนึงถึงการสร้างศักยภาพในการจัดการน้ำ การพัฒนาคุณภาพชีวิตของชุมชน รวมถึงระบบนิเวศภายในเมือง
M JATUJAK
เอ็ม จตุจักร เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสะดวกสบายใกล้เมือง และมีบรรยากาศสีเขียวร่มรื่นไปพร้อมๆกันครับ เนื่องจากโครงการออกแบบภายใต้แนวคิด ป่าในเมือง (Urban Forest Concept) เสมือนใช้ชีวิตอยู่ท่ามกลางขุนเขา แทรกส่วนกลางที่เป็นสีเขียวอย่าง บ้านต้นไม้ และ ล็อบบี้ที่เหมือนเป็นกล่องกระจกลอยอยู่กลางป่า และเป็นคอนโดที่มีพื้นที่ออกกำลังกาย สปอร์ต อารีน่า สนามกีฬาในร่ม ที่พร้อมสรรพ์ไปด้วยอุปกรณ์กีฬาอย่างครบครันเป็นแห่งแรกในเมืองไทย ราคาพิเศษ เริ่มต้น 3.95 ลบ.*
M LADPRAO
เอ็ม ลาดพร้าว โครงการอยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว สามารถเดินไปรถไฟฟ้าใต้ดิน พหลโยธินได้เลยครับ แล้วในอนาคตจะมี รถไฟฟ้า สถานีห้าแยกลาดพร้าวอยู่หน้าโครงการด้วยครับ และที่นี่อาจจะเหมาะกับคนที่ชอบงานดีไซน์ เพราะโครงการเป็นตึกทรงคิวบิคเป็นเอกลักษณ์โดดเด่น แต่ละชั้นมีลูกเล่นที่แตกต่างกันทั้งภายใน-นอกตัวตึก เป็นตัวแทนของชีวิตยุคใหม่ที่ไร้กรอบ ราคาพิเศษ เริ่มต้น 5.8 ลบ.* พร้อมเข้าอยู่BANGSUE GRAND STATION
แนวคิดการพัฒนาพื้นที่ภายใต้คอนเซ็ปต์ “To become ASEAN Linkage and Business Hub” โดยทำเป็นคอมเพล็กซิตี้ เช่น สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย และพื้นที่นันทนาการ ซึ่งจะช่วยยกระดับให้สถานีกลางบางซื่อเป็นศูนย์กลางการเดินรถไฟของประเทศ มีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 218 ไร่
MAESTRO 03 RATCHADA-RAMA 9
มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 (ตั้งอยู่ในซ.สถานทูตจีน) ถือว่าเป็นโครงการใจกลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ “New CBD” ทำเลที่รวมอาคารสำนักงาน, ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย แถมยังใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีพระราม 9 เพียง 700 ม. เท่านั้น ทำให้เป็นทำเลที่เดินทางได้สะดวก ด้วยราคาพิเศษที่เริ่มต้นเพียง 3.75 ลบ.* อาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการอาศัยอยู่ในย่าน New CBD แห่งนี้ครับ
โอกาสสุดท้าย! กับช่วงเวลาพิเศษ ราคาพิเศษภายใน 1-31 มีค. 2560 5 โซนฮอตที่ เอ็ม โปรเจ็ค และ มาเอสโตร เรสซิเด้นซ์ ทุกทำเล พิเศษ! ผ่อนชำระ 0% 6 เดือน สำหรับเงินจองหรือเงินทำสัญญากับ บัตรเครดิต ธ.กรุงเทพ และ KTC
ข้อมูลเพิ่มเติมที่ www.mde.co.th หรือ โทร 02 116 1111
