ลงทุนคอนโดฯ ใน INDUSTRIAL ESTATE AREA ศรีราชา - แหลมฉบัง
“ศรีราชา” คืออำเภอหนึ่งในจังหวัดชลบุรี มีจุดเด่นทางด้านเศรษฐกิจ ที่หลายท่านคงเคยได้ยิน เรื่องราวของโครงการ EEC (Eastern Economic Corridor) หรือในชื่อไทยที่ว่า “โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก” ที่อยู่ในนโยบาย Thailand 4.0 ที่จะพัฒนาพื้นที่เมืองชายฝั่งตะวันออกของไทย ตั้งแต่ ฉะเชิงเทรา - ชลบุรี - ระยอง ส่งเสริมให้มีศักยภาพด้านเศรฐกิจที่สูงขึ้น ทั้งทางด้านการผลิตและกระจายสินค้า ไปจนถึงส่งเสริมด้านธุรกิจการท่องเที่ยว
ในขณะเดียวกัน หากคิดถึง "ศรีราชา" หลายคนต้องรู้จักแหลมฉบัง เพราะเป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งหนึ่งในชลบุรี ที่เป็นท่าจอดเรือน้ำลึก สำหรับขนสินค้าเข้า-ออกประเทศไทย รวมถึงมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง เป็นแหล่งงานชั้นดี และมีสถานศึกษาสำคัญอย่าง ม.เกษตร อีกด้วย แน่นอนว่าหากเล่ามาถึงตรงนี้ คงต้องขยายต่อว่าโครงการคอนโดอะไรที่น่าลงทุนในทำเลนี้บ้าง และมีตัวเลขผลตอบแทนเป็นอย่างไร จะมาเล่าให้อ่านกันครับการเดินทางที่พัฒนาไม่หยุดยั้ง กรุงเทพฯ - ชลบุรี
โดยมอเตอร์เวย์ช่วง “พัทยา-อู่ตะเภา” ที่เดินทางจากจุดเริ่มบริเวณแยกต่างระดับศรีนครินทร์ (กรุงเทพฯ) มาจนถึงพัทยา (ชลบุรี) ซึ่งเส้นทางดังกล่าวก็ตัดผ่านพื้นที่ศรีราชาบริเวณหนองขามอีกด้วยทำให้เสมือนว่าทั้งชลบุรีมีทางด่วนเป็นของจังหวัดนี้โดยเฉพาะ
ทั้งนี้ ศรีราชา-แหลมฉบัง ยังเป็นทางผ่านของ "รถไฟทางคู่" และ "รถไฟความเร็วสูง" อีกด้วย ทำให้ในอนาคตนั้น พื้นที่นี้จะมีความสะดวกในการเดินทางและมีศักยภาพด้าน Logistic ที่เพิ่มขึ้น และส่งเสริมอุตสาหกรรมในนิคมมากขึ้น
อีกรูปแบบการเดินทางในอนาคตที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้ อย่างเส้นทางรถไฟทางคู่ และรถไฟความเร็วสูง 3 สนามบิน ที่วิ่งผ่านมาถึง “ศรีราชา” นั้นจะได้รับผลจากโครงการ EEC หลักๆ ด้านการคมนาคม
ซึ่งรถไฟทางคู่จะแบ่งเป็น 2 ช่วงใหญ่ๆ คือ “หัวหมาก-ฉะเชิงเทรา-ศรีราชา” และ “ศรีราชา-มาบตาพุต” มีระยะทางรวม 202 กม. จำนวน 18 สถานี เป็นรถไฟรางคู่ ขนาดรางมาตรฐาน 1 ม. คาดการณ์งบลงทุนกว่า 5-6 หมื่นล้านบาท เชื่อมกรุงเทพฯ เข้ากับท่าเรือพาณิชย์หลักของไทยทั้ง 3 ท่า ประกอบไปด้วย 1. ท่าเรือแหลมฉบัง (ศรีราชา, ชลบุรี) 2. ท่าเรือสัตหีบ (ชลบุรี) และ 3. ท่าเรือมาบตาพุต (ระยอง)
จุดประสงค์หลักของโครงการนี้จะเป็นการส่งเสริมในเรื่องของ Logistic ทั้งการขนส่งสินค้าและการเดินทางของผู้คน มีการคาดการณ์ถึงปริมาณผู้ใช้งานในปีที่เปิดให้บริการอยู่ที่ 2.3 ล้านคน/ปี และเพิ่มขึ้นเป็น 5.9 ล้านคน/ปี ในปี 2598 ด้านการขนส่งสินค้าจะรองรับการขนส่งสินค้าได้ถึง 83 ล้านตัน/ปี ในปีเปิดบริการ และเพิ่มขึ้นเป็น 250 ล้านตัน/ปี ในปี 2598
“ศรีราชา” ได้ประโยชน์อะไรจาก โครงการนี้ ?
พื้นที่ของศรีราชานั้น อยู่ในแทบจะจุดกึ่งกลางของเส้นทางรถไฟรางคู่เลยก็ว่าได้ ซึ่งส่วนที่ได้ประโยชน์นั้นจะขอแบ่งเป็น 2 ประเด็น ดังนี้
ประเด็นแรก ประโยชน์ในการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศของไทย หากมีการเปิดบริการรถไฟรางคู่แล้วนั้น สินค้าต่างๆ ทั้งไม่ว่าจะเป็น อะไหล่รถยนต์, ส่วนประกอบอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ จะสามารถกระจายตัวไปถึงผู้บริโภคได้เร็วขึ้น หากเป็นผลผลิตทางเกษตรกรรมหรือการประมง การที่สามารถขนส่งได้เร็วขึ้น ย่อมหมายถึงตัวสินค้านั้นยังสดใหม่อยู่ ลดโอกาสในการเน่าเสียโดยไม่จำเป็นการขนส่งที่รวดเร็วขึ้นนั้น เป็นการลด Cost ของเวลาในด้าน Logistic ของฝั่งผู้ผลิตและนักลงทุน ด้วยศักยภาพตรงนี้ทำให้ ศรีราช-แหลมฉบัง มีศักยภาพมากพอที่กลุ่มนักลงทุนและบริษัทใหญ่ๆ เลือกพื้นที่บริเวณนี้เป็นฐานการผลิต และหากมีฐานการผลิตเกิดขึ้น ก็หมายถึงก็จะเกิดการจ้างงานในพื้นที่มากขึ้น
ทำให้เศรฐกิจสามารถขับเคลื่อนต่อไปได้
Market Study & Site Analysis
เจาะลึกทำเล การลงทุน อสังหาฯ ในทำเล “ศรีราชา-แหลมฉบัง”
ความแตกต่างของพื้นที่ “ศรีราชา-แหลมฉบัง” กับพื้นที่รอบข้างอย่าง “บางแสน” และ “พัทยา” อย่างที่เขียนไปข้างต้น บางแสนและพัทยา มีคาแรคเตอร์ของความเป็นเมืองท่องเที่ยวและตากอากาศค่อนข้างสูง ทำให้ภาพรวมของพื้นที่ทั้งสอง ถูกหมุนเวียนด้วยธุรกิจที่คอยสนับสนุนการท่องเที่ยว อาทิ ธุรกิจร้านอาหารและบริการต่างๆ และธุรกิจที่พักอาศัย อาทิ โรงแรมและโฮสเทล รวมไปถึง Airbnb
ซึ่งด้วยคาแรคเตอร์ของนักท่องเที่ยว ที่มักจะมาท่องเที่ยวและพักอยู่ในพื้นที่ไม่นาน อย่างมากก็ 1 เดือน ฉะนั้น “การลงทุน อสังหาฯ ปล่อยเช่าแบบรายเดือน” จึงอาจไม่ค่อยสอดคล้องกับคาแรคเตอร์ของทั้งบางแสนและพัทยาเสียเท่าไหร่ แต่ทั้งนี้หาก Target ไม่ใช่นักท่องเที่ยว แต่เป็นกลุ่มคนทำงานหรือเรียน ที่ต้องการเช่าระยะยาว ฉะนั้น พื้นที่ “ศรีราชา-แหลมฉบัง” ก็ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดต่อการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวได้เป็นอย่างดี
Overview Zoning
ถึงแม้ว่า ศรีราชา จะอยู่ระหว่างเมืองท่องเที่ยวทั้งสองอย่าง บางแสน และ พัทยา ทว่าคาแรคเตอร์ของศรีราชา จะค่อนข้างแตกต่างออกไปเสียหน่อย พื้นที่นี้จะมีความเป็นเมืองท่าและนิคมอุตสาหกรรม ที่ผสานเข้ากับชุมชม ที่พักอาศัย
ศรีราชา-แหลมฉบัง นั้นจะแบ่งพื้นที่ใหญ่ๆ ที่แบ่งโดยเขาขวาง โดยตอนเหนือที่เป็นแหล่งชุมชน ที่อยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงสถานศึกษาและโรงพยาบาลต่างๆ ถัดลงมาทางแหลมฉบัง พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ยาวมาทั้งแต่ท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งนิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้ ถือเป็นแหล่งงานที่มีคนทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก
เฉพาะพื้นที่ของนิคมอุตสาหกร
สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่
ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งช้อปปิ้ง, โรงพยาบาล, และสถานศึกษา พื้นที่ศรีราชา ก็ถือว่ามีครบ
มาที่ด้านของห้างสรรพสินค้าและช้อปปิ้งมอลล์ สำหรับเดินเที่ยว ซื้อของกันก่อน ในพื้นที่นี้จะมีเป็น ตึกคอม ศรีราชา, AEON Max value ศรีราชา, Harbor Mall, โรบินสัน ศรีราชา และ เจพาร์ค นิฮอนมูระ
ทางฝั่งสถานศึกษา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ศรีราชา, โรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา และโรงเรียนดาราสมุทร ศรีราชา หากเจ็บป่วยหรือไม่สบาย ก็สามารถไปที่ รพ.พญาไท ศรีราชา หรือ รพ.สมิติเวช ศรีราชา ได้ไม่ยาก
New Development กับแผนพัฒนาในอนาคต !!!
ส่วน New Development ในศรีราชาที่นอกเหนือจากแผนพัฒนาเส้นทาง Logistic แล้ว ก็ยังมีการพัฒนาพื้นที่ในทำเลนี้เพื่อให้เป็นเมืองระดับประเทศในด้านอื่นๆ ด้วย
1.โครงการ Digital Park Thailand ที่ดำเนินการโดย DEPA (สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล) ที่จะสร้างให้ศรีราชา เป็นแหล่งเศรษฐกิจและการเรียนรู้ ด้านดิจิตอลและนวัตกรรม เป็นโครงการที่กระตุ้นให้เกิดการแข่งขันด้านดิจิทัลมากขึ้น ซึ่งข้อดีของทำเลนี้คือทำให้เกิดการจ้างงานที่เพิ่มขึ้น รวมถึงมีกลุ่มธุรกิจเข้ามาเปิดบริษัทในศรีราชามากขึ้นเช่นกัน
2.โครงการพัฒนาท่าเรือแหลมฉบัง ระยะที่ 3 - 4 ที่จะเพิ่มศักยภาพในการขนถ่ายสินค้าในพื้นที่ศรีราชา- แหลมฉบัง ทั้งเข้า-ออก จากประเทศไทย แน่นอนว่าหาก Capacity ของการขนส่งเพิ่มขึ้น ย่อมส่งผลทำให้การจ้างงานในพื้นที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ตลาดคอนโดฯ ในพื้นที่ศรีราชา-แหลมฉบัง
ในพื้นที่นี้ มีคอนโดฯ อยู่หลายโครงการทั้งที่เป็น Local Developer และ Developer เจ้าใหญ่ ที่เราคุ้นชื่อกันเป็นอย่างดี อาทิ KnightsBridge the Ocean Sriracha, Kensington Laemchabang และล่าสุดอย่าง dcondo Bliss Sriracha จาก Sansiri
ศักยภาพของศรีราชา-แหลมฉบัง ด้านการลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า
- อยู่ในโครงการ EEC รองรับเส้นทางรถไฟทางคู่และรถไฟฟ้าความเร็วสูงในอนาคต สะดวกในการเดินทางและช่วยลดต้นทุนในกระบวนการผลิตและขนส่ง
- มีท่าเรือแหลมฉบังและนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เป็นแหล่งงานจำนวนมาก ส่งผลให้มี Demand ของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่
- มีสถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัย เป็น Demand ผู้เช่าอีกกลุ่มหนึ่ง ที่มีปริมาณพอสมควร
dcondo Bliss Sriracha คอนโดฯ ติด ม.เกษตร (ศรีราชา)
ซื้ออยู่เองก็ได้ ไว้ลงทุนก็ดี
ชื่อโครงการ : dcondo Bliss Sriracha
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี
เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 5 ไร่
ลักษณะโครงการ : Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร
จำนวนยูนิต : 465 ยูนิต
ที่จอดรถ : ประมาณ 30%
ประเภทยูนิต : Studio 26.50 ตร.ม. Pool Access 29 ตร.ม.
- Club House
- Swimming Pool, Jacuzzi
- Fitness
- Co-Working Space
- Pavilion, Outdoor Terrace
- Lobby
- Parking
- Security 24 HR., CCTV, Key Card
Unit Type
Unit Type ของโครงการนั้นจะเป็นห้องแบบ Studio ประเภทเดียว แต่จะแบ่งออกเป็น 2 แบบด้วยกัน คือ
1.Studio 26.50 ตร.ม. แบบนี้โดยรวมจะเป็นห้องแบบ Studio ที่เราคุ้นเคยกัน เมื่อเปิดประตูเข้าไปในห้องก็จะพบกับส่วนที่เป็นครัวและห้องน้ำ ส่วนด้านในห้องก็จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอน ซึ่งตรงจุดนี้หากต้องการให้ห้องดูเป็นสัดส่วนก็สามารถกันบานเลื่อนกระจกได้
2.Pool Access 29.00 ตร.ม. โดยรวมแล้ว Layout ของห้องจะเหมือนแบบแรก แต่จุดพิเศษที่แตกต่างจากแบบแรก คือพื้นที่ระเบียงที่เพิ่มขึ้น และสามารถเปิดประตูออกไปหาส่วนสระว่ายน้ำของโครงการได้เลย ซึ่งถือว่าพิเศษมากๆ ซึ่ง ทั้งโครงการจะมียูนิตแบบ Pool Access เพียง 13 ยูนิตเท่านั้น
Promotion พิเศษ !! ฟรีโอน และค่าส่วนกลาง 2 ปี
เริ่ม 1.79 ลบ.
สนใจข้อมูลเพิ่มเติม คลิก http://siri.ly/7fQjSg6
ตอบเร็วทันใจผ่านช่องทาง LINE เพียงแอด @dcondo หรือคลิก https://lin.ee/mjwSabg แชทกันได้เลย!
โครงการ ดีคอนโด บลิซ ศรีราชา เปิดให้เยี่ยมชมทุกวัน ตั้งแต่ 9.00 - 18.00 น.
แสนสิริจัดเต็มทั้งการบริ
(*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด)
