ส่อง 7 ทำเลคอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
ทำเลริมน้ำ เป็น Prime Area ที่บริษัทอสังหาฯส่วนใหญ่จ้องที่จะครอบครอง เนื่องจากเป็นพื้นที่ดินที่ค่อนข้างหายาก และราคาที่ดินมีราคาสูง โครงการส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นจึงเป็นระดับ High Class ที่บริษัทอสังหาฯเน้นทำเป็นโครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนี่ยม
ซึ่งจำนวนโครงการประเภทริมน้ำนี้จะมีไม่มากในตลาด ส่งผลให้มีความคุ้มค่า ทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนต่อยอดในอนาคต
ปัจจุบันคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสามารถแบ่งออกเป็น 7 ทำเลหลัก จากการสำรวจพบว่าราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาราคาดีที่สุดอยู่ที่ทำเลสนามบินน้ำ 58,000 บ./ตร.ม. และทำเลอื่นมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆตามลำดับ คือ ราษฎร์บูรณะ, พระราม 3, จรัญสนิทวงศ์ และพิบูลสงคราม
นอกจากนั้นอีก 2 ทำเลคือ เจริญกรุง และเจริญนคร มีราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสูงถึง 200,000 บ./ตร.ม. ขึ้นไป
ตลาดคอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
จากข้อมูลตลาดคอนโดริมน้ำ พบว่าอุปทานของคอนโดริมน้ำเติบโตขึ้นเรื่อยๆทุกปี จนปลายปี 58 มีอุปทานสะสมรวม 17,250 ยูนิต หรือเพียงแค่ 4.46% เมื่อเทียบกับคอนโดทั้งหมดในกรุงเทพในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 58 ซึ่งมีอุปทานสะสมรวม 386,199 ยูนิต
เมื่อเปรียบเทียบอุปทานสะสมรวมปี 58 มีการเพิ่มขึ้น 28% จากสิ้นปี 57 และคาดการณ์ในปี 59 จะมีอุปทานคอนโดริมน้ำเพิ่มขึ้นเพียง 2% เท่านั้น ซึ่งมองว่าเป็นการขาดแคลนที่ดินในการพัฒนาโครงการริมน้ำ
ในส่วนของราคาที่ดินริมน้ำ ทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากๆ จะมีราคาสูงกว่าที่ดินย่านอื่น เช่น พระราม3 และเจริญนคร ราคาที่ดินเฉลี่ยสูงถึง 300,000 บาท/ตร.ว.
ส่งผลให้โครงการอสังหาประเภทที่อยู่อาศัยริมน้ำในทำเลนี้มีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างเช่น พระราม 3 ซึ่งมีตั้งแต่ระดับ High Class (หรือราคาขายคอนโดเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป) ไปจนถึงระดับ Super Luxury Class (หรือราคาขายคอนโดเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป)
แต่ก็ยังมีทำเลคอนโดริมน้ำอื่นๆที่มีราคาไม่สูงมาก โดยมีรายละเอียดอยู่ในช่วงต่อไป
7 ทำเลคอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
ปัจจุบันคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสามารถแบ่งออกเป็น 7 ทำเลหลัก ตามความยาวของแม่น้ำเจ้าพระยาในเขตกรุงเทพและพื้นที่โดยรอบ
พื้นที่ริมน้ำส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ในตั้งถิ่นฐานมาตั้งแต่สมัยก่อนและพัฒนามาจนถึงปัจจุบัน ในบางพื้นที่ก็ยังเป็นพื้นที่ชุมชน มีศาสนสถาน วัด ท่าเรือแทรกตัวอยู่มาก ทำให้มีขนาดแปลงที่ดินเล็ก และมีข้อจำกัดในการพัฒนาพื้นที่ (เช่น การก่อสร้างอาคารใกล้กับศาสนสถาน และใกล้แม่น้ำมีการควบคุมความสูงของอาคาร)
การหาแปลงที่ดินขนาดใหญ่หรือการรวมแปลงที่ดินเล็กๆเข้าด้วยกันนั้นจึงเป็นไปได้ยาก ส่งผลให้การพัฒนาอสังหาฯใหม่มีไม่มาก คอนโดริมน้ำที่สร้างขึ้นมาได้จึงมีราคาสูงกว่าคอนโดทำเลอื่นๆที่ไม่ติดริมแม่น้ำ
จากการสำรวจพบว่าราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาราคาไม่เกิน 100,000 บาท/ตร.ม. ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณกรุงเทพชั้นกลางและชั้นนอก คือ
- ทำเลสนามบินน้ำ 58,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเลราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเลพระราม 3 90,000 บาท/ตร.ม.
ซึ่งปัจจุบันมีโครงการรถไฟฟ้าเข้าถึงและทำให้เดินทางสะดวกมากขึ้น ถึงแม้จะไม่ใช่ ย่านCBD ใจกลางกรุงเทพฯก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลสนามบินน้ำมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน รถไฟฟ้าสายล่าสุดของกรุงเทพฯ เปิดให้บริการแล้ว ช่วง 6 ส.ค. 59 ที่ผ่านมา
รวมราคาคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาตามทำเล
โครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน
MY RESORT AT RIVER
- ทำเล จรัญสนิทวงศ์
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนี่ยมสูง 37 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 3-3-21 ไร่
- จำนวนยูนิต 123 units
- ราคาเริ่มต้น 16.00 ลบ.
THE RIVER CHAOPHAYA
- ทำเล เจริญนคร
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนี่ยมสูง 71,41 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 12-3-41 ไร่
- จำนวนยูนิต 826 units
- ราคาเริ่มต้น 19.90 ลบ.
CHAPTER ONE MODERN DUTCH
- ทำเล ราษฎร์บูรณะ
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 31 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 16-0-22.6 ไร่
- จำนวนยูนิต 1,820 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.
STAR VIEW RAMA 3
- ทำเล พระราม 3
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 54 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 7-0-25 ไร่
- จำนวนยูนิต 556 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 6.70 ลบ.
MANOR SANAMBINNAM
- ทำเล สนามบินน้ำ
- ลักษณะโครงการ คอนโด 4 อาคาร สูง 25 ชั้น, 35 ชั้น
- ขนาดที่ดิน กว่า 11 ไร่
- จำนวนยูนิต 1,848 units
- ราคาเริ่มต้น 1.65 ลบ. Fully Fitted
โครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
THE POLITAN RIVE
- ทำเล สนามบินน้ำ
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 56 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 9-3-37.6 ไร่
- จำนวนยูนิต 2,300 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 1.29 ลบ.
333 RIVERSIDE
- ทำเล พิบูลสงคราม
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 42 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 11-1-49.5 ไร่
- จำนวนยูนิต 950 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 6.10 ลบ.
MENAM RESIDENCE
- ทำเล เจริญกรุง
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 54 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 5-0-93.3 ไร่
- จำนวนยูนิต 294 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 6.40 ลบ.
SUPALAI RIVA GRAND
- ทำเล พระราม 3
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 37 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 11-1-14 ไร่
- จำนวนยูนิต 704 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 3.80 ลบ.
METROLUXE RIVERFRONT
- ทำเล สนามบินน้ำ
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 7-2-37.8 ไร่
- จำนวนยูนิต 606 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 1.79 ลบ.
MAGNOLIAS WATERFRONT
- ทำเล เจริญนคร
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 70 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 7-2-63 ไร่
- จำนวนยูนิต 379 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 14.20 ลบ.
FOUR SEASONS PRIVATE RESIDENCES
- ทำเล เจริญนคร
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 73 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 35-2-68 ไร่
- จำนวนยูนิต 355 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 30.00 ลบ.
CANAPAYA RESIDENCES
- ทำเล พระราม 3
- ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 57 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 4-0-51 ไร่
- จำนวนยูนิต 224 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 7.00 ลบ.
