"หาดวงศ์อมาตย์" Residential สุดหรูในพัทยา ?
พูดถึง
พัทยา แน่นอนว่าคงรู้จักกันดีในฐานะ
Tourist Attraction ระดับโลก และแหล่งท่องเที่ยว ที่สำคัญแห่งหนึ่งของไทย อีกทั้งยังเดิน
ทางสะดวกด้วยทางพิเศษ และถือว่าเป็น
ทะเลที่ใกล้กรุงเทพ มากอีกด้วย แต่หากมองในมุมของที่อยู่อาศัยล่ะ? ต้องบอกว่า ณ ปัจจุบัน มีโครงการคอนโดมิเนียมมากมาย แต่คุณรู้ไหมว่า
ทำเลไหนของพัทยาหรู น่าอยู่ และคุ้มค่าการลงทุนที่สุด?
หลายคนอาจจะรู้จัก
หาดวงศ์อมาตย์ กันเป็นอย่างดีแล้ว ซึ่งต้องบอกว่า
จุดเด่น ของทำเลนี้ คือ
ความสงบ และส่วนตัว กว่าหาดอื่นๆ ในพัทยา เนื่องจาก
ไม่มีถนนเลียบชายหาด ทำให้เป็นแหล่งของ
โรงแรมติดหาดชั้นนำ และ
แหล่ง Lifestyle ที่มีความโดดเด่นมากมาย อีกทั้งยังเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่พัฒนา
EEC (เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวัน ออก) ซึ่งจะทำให้มีทั้งคนเข้ามา
อยู่อาศัย และลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้น
โดยในบทความนี้เราจะพาไป
วิเคราะห์ตลาดคอนโดพัทยาในแต่ละทำเล รวมถึงอธิบายถึง
ศักยภาพ ทำเลหาดวงศ์อมาตย์ที่ ว่าทำไมถึงเป็น The Most Luxury Residential ของพัทยา พร้อมแนะนำ
คอนโดสุดหรู ติดหาดวงศ์อมาตย์ ใหม่ล่าสุด กันในบทความนี้ครับ
5 หาดพัทยา ต่างกันยังไง ?
ลักษณะของแต่ละหาด ในพัทยานั้นค่อนข้าง
มีความหลากหลาย เลยทีเดียว ซึ่งต้องบอกว่า
หาดที่มีนักท่องเที่ยวเยอะที่สุด คงจะหนีไม่พ้น
หาดพัทยา และหาดจอมเทียน ซึ่งถือเป็นทำเลที่สามารถรองรับกิจกรรมที่หลากหลาย เป็นทำเลที่ตั้งของ โรงแรม, ศูนย์การค้า, สถานบันเทิง และคอนโดมิเนียมหลายแห่ง โดยในส่วนของ
หาดนาจอมเทียน นั้นจะมีความสงบกว่า ไม่วุ่นวายมากนัก แต่ก็ห่างจากโซนเมืองค่อนข้างมาก
สำหรับ
หาดพระตำหนัก ในภาพรวมนั้นจะมีความ Luxury ซึ่งที่ดินติดหาดส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับ 4-5 ดาว เช่นเดียวกับ
หาดวงศ์อมาตย์ ที่มีความ
เงียบสงบ และส่วนตัวกว่า ซึ่งทั้ง 2 หาดดังกล่าวมีลักษณะเด่นที่ใกล้เคียงกันคือ
ไม่มีถนนเลียบหาด และมี ที่ดินริมหาดส่วนตัว ทำให้เป็นทำเลที่เงียบสงบ และส่วนตัวกว่าหาดอื่นๆ
"วงศ์อมาตย์" ทำเล Rare มียูนิตเหลือขายน้อยที่สุด
คอนโดแต่ละทำเลในพัทยามี Supply Unit ค่อยๆ เพิ่มอย่างคงตัว ยกเว้นทำเล "หาดจอมเทียน" ที่มีคอนโดเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดอย่างเห็นได้ชัด จาก 25,000 ยูนิต ขึ้นมาเป็น 42,500 ยูนิต ในระยะเวลาเพียง 5 ปี ซึ่งมีผลทำให้เกิดภาวะ Over supply ทำให้เหลือจำนวนยูนิตประมาณ 14,700 ยูนิต หรือคิดเป็น 55% ของจำนวนคอนโดยูนิตที่เหลือขายทั้งหมดในพัทยา และหากเทียบกับทำเลอื่นๆ อย่าง "หาดวงศ์อมาตย์" ที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายน้อยสุด ประมาณ 600 ยูนิต หรือคิดเป็นแค่ 2% ของคอนโดยูนิตที่เหลือขายทั้งหมดในพัทยา ทำให้ได้เปรียบมากกว่าทำเลอื่น ในแง่การลงทุน หากถามต่อว่าเป็นอย่างไรบ้างในแต่ละทำเล ไปดูกันต่อเลยครับ
Capital Gain ในรอบ 5 ปี "วงศ์อมาตย์" เฉลี่ยสูงถึง 8 %
คอนโดในพัทยา ช่วงปี 2015 - 2020 (1H) พบว่า จะมี Capital Gain เฉลี่ยอยู่ที่ 8.7% ซึ่งหากลองสังเกตดู จะมีทั้งหมด 2 ทำเล ที่มีค่า Capital Gain มากกว่าค่าเฉลี่ยของทั้งพัทยา คือ "หาดวงศ์อมาตย์" อยู่ที่ 9.5% และ "หาดพัทยา" อยู่ที่ 15.6% ซึ่งพื้นที่ที่มีค่า Capital Gain สูง มีแนวโน้มที่จะสามารถขาย Resale ได้ในราคาที่คุ้มค่า
คอนโดในพัทยา ช่วงปี 2015 - 2020 (1H) พบว่า
ทำเลวงศ์อมาตย์ แม้ว่าจะมีจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมากแต่มี
Capital Gain สูงถึง 8% ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเล ที่มีแนวโน้มจะสามารถขาย Resale ได้ในราคาที่คุ้มค่า
มากไปกว่านั้น ในแง่ของราคา ช่วง
ปี 2015 - 2020 (1H) ราคาเฉลี่ยรวม ทุกทำเลอยู่ที่ประมาณ
112,000 บาท/ตร.ม. ในขณะทำเล
วงศ์อมาต ย์ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ
148,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งจะเห็นได้ว่า
สูงกว่า ราคาเฉลี่ยทุกทำเล หากมองอนาคตหลังจากนี้แล้ว มี
โอกาสที่จะมีราคาเพิ่มสูงขึ้น อีก เนื่องจากในอนาคตพื้นที่แถบดังกล่าว เป็นส่วนหนึ่งของ
พื้นที่พัฒนา EEC หรือเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ทำให้มีทั้งคนที่เข้ามาอยู่อาศัย ทำงาน และลงทุนในอสังหาเพิ่มมากขึ้นกว่าปกติ
เจาะลึกราคาที่ดิน "วงศ์อมาตย์" ที่มาของราคาอสังหาฯ พุ่งสูง
วงศ์อมาตย์ นับว่าเป็น
หนึ่งในทำเล ที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในพัทยา เนื่องจาก
ลักษณะที่ดิน ของหาดวงศ์อมาตย์
ไม่มีถนนเลียบหาด ทำให้เกิดที่ดินริมหาดขนาดใหญ่ ซึ่งทำเลเหล่านี้ส่วนใหญ่ ณ ปัจจุบันก็ได้กลายเป็น
ร้ านอาหาร โรงแรม และคอนโดมิเนียม
ซึ่งปัจจุบัน มีราคาขายที่ดินเฉลี่ยทั้งหมดประมาณ
500,000 บ./ตร.ว. หากเมื่อ
เทียบกับราคาประเมินจากกรมที่ดินที่ราคา 28,000 บ./ตร.ว. นั้น ทำให้
ที่ดินริมหาดวงศ์อมาตย์มีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินถึง 1,800 % เลยทีเดียว !!!
ไลฟ์สไตล์ทำเลวงศ์อมาตย์ และทำเลรอบนอก
หากเจาะไปที่
ทำเลวงศ์อมาตย์ ต้องบอกว่าเป็นแหล่ง
Lifestyle ที่มีความ Luxury ไม่ว่าจะเป็นทั้ง
โรงแรมชั้นนำ รวมถึงร้านอาหารหรู มากมาย ซึ่ง
ไฮไลท์ ของทำเลนี้คงจะเป็น
ร้านประเภท Bar & Bistro ที่
กระจายตามพื้นที่ริมหาดวงอมาตย์ อีกทั้งยัง
ไม่ไกลจากหาดพัทยาที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน อีกด้วย
สำหรับ
พื้นที่รอบนอกวงอมาตย์ อย่าง
หาดพัทยา ในปัจจุบัน ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่พัฒนาแล้ว ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ด้วยความเป็น Tourist Attraction จึงทำให้มีกลุ่มคนเข้ามามากมายทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยว มีผลทำให้พื้นที่พัทยากลางขาดความเป็นส่วนตัวพอสมควรครับ
Arom Wongamat โครงการหรูสุดในทำเล "วงศ์อมาตย์"
Factsheet
โครงการ : Arom Wongamat
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท คัลเลอร์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้ง : นาเกลือ ซอย 16
เนื้อที่โครงการ : 3-3-41 ไร่
ประเภทโครงการ : คอนโด 1 อาคาร สูง 55 ชั้น
จำนวนยูนิต : 319 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 6.2 ลบ.
สถานะ :
EIA Approved
รูปแบบห้อง :
1 Bedroom ขนาด 37.5 – 63 ตร.ม.
2 Bedrooms ขนาด 81 – 87 ตร.ม.
Penthouse ขนาด 201 – 210 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ :
A Modern Fitness Center, Yoga Room, Golf VR (simulator), Kid’s Pool, Kid’s Playroom, Onsen, Steam Room, Salon/Spa services, 35 meter Infinity View Sky Pool, a splendid Sky Jacuzzi and Aqua Fitness zone
"Sense The Masterpiece" กับ 4 แนวคิดหลักของโครงการ
ด้วยรูปแบบของโครงการสะท้อนด้วยแนวคิด
"Sense The Masterpiece" ความเป็นผลงานชิ้นเอกในหลากหลายมิติ ซึ่งสามารถแยกออกได้เป็น
4 มิติหลักๆ นั่นก็คือ
1. Masterpiece of Design ในแง่ของการออกแบบ ทางโครงการพิถีพิถันในการเลือกผู้ออกแบบจากบริษัทที่รับออกแบบระดับมืออาชีพ โดยพื้นที่ Exterior อาคารออกแบบโดย Tandem Architects ส่วนพื้นที่ Interior อาคารออกแบบโดย PIA และพื้นที่ภายนอกหรือ Landscape ออกแบบโดย T.R.O.P
2. Masterpiece of Living ด้วยแนวคิดของการอยู่อาศัยในโครงการเน้นพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เข้ากับสไตล์ของลูกบ้าน
3. Masterpiece of Nature ความเป็นธรรมชาติด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ตรงบริเวณพื้นที่ส่วนกลางหลายๆ จุดของโครงการ
4. Masterpiece of The Future ทำเลของโครงการที่ตอบโจทย์อนาคตที่กำลังจะเป็น Smart City และพื้นที่พัฒนา EEC
จุดเด่นโครงการ
จุดเด่นหลักๆของโครงการ ที่จะมากล่าวถึง มีทั้งหมด
4 ประเด็น ได้แก่
1. ทำเลของโครงการเป็นแปลงที่ดินติดชายหาด อีกทั้งยังเป็นชายหาดส่วนตัวอีกด้วย (Private Beach)
2. ตัวห้องของโครงการเป็นวิวทะเลทั้งหมด ซึ่งถือเป็นทัศนียภาพที่งดงาม มองเห็นทะเลได้โดยที่ไม่มีอะไรมาบดบัง เนื่องจากตัวผังอาคารเป็นแบบ Single Corridor ที่ส่วนทางเดิน และ service อยู่ทางด้านหลัง
3. ในแต่ละชั้นมีเพียง 6-7 ยูนิต ที่สร้างเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก
4. พื้นที่ส่วนกลาง มีขนาดใหญ่ถึง 4,820 ตร.ม. และฟังก์ชั่นการใช้งานกว่า 20 ฟังก์ชั่น เพียงพอต่อการใช้งานของลูกบ้าน
บรรยากาศโครงการ AROM WONGAMAT
REGISTER NOW : CLICK
Phone : 097-917-8000