LATE SUKHUMVIT - THE NEW PRIME LOCATION!

คอนโดอ่อนนุช-แบริ่งบูม! BTS+Monorail+Light Rail ตัดผ่าน อสังหาฯราคาพุ่ง

• รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน 3 สาย ได้แก่
• BTS สายสีเขียวที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และยังมีส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการอีก 9 สถานี เสร็จปี 2560
• Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เสร็จปี 2561
• Monorail สายสีเหลือง 23 สถานี 30 กม.เสร็จปี 2562
• จำนวนคอนโดมิเนียม(เฉพาะอ่อนนุช-แบริ่ง)กว่า 32,900 ยูนิต โดยอันดับ 1 คือ อนันดา 5,615 ยูนิต อันดับ 2 แสนสิริ 3,857 ยูนิต อันดับ 3 L.P.N. 2,601 ยูนิต
• ราคา Resale/ตร.ม.ของคอนโดมิเนียม (เฉพาะบ.มหาชน) 3Q 2010 - 3Q 2014 เพิ่มขึ้น 4.9%/ปี จาก 79,900 เป็น 96,800 บ./ตร.ม.
• Bangkok Mall เปิดใหม่กว่า 650,000 ตร.ม. 100 ไร่ เสร็จปี 2560
• บขส.เอกมัยเตรียมย้ายมาที่แยกบางนา ใช้พื้นที่ใน Bangkok Mall 3-5 ไร่

อนันดาฯ เจ้าตลาดสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง) จำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมแบ่งตาม Developer

ราคา Resale คอนโดมิเนียมช่วงสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง) 2010-2014

อสังหาริมทรัพย์ย่านบางนาราคาพุ่ง

อสังหาฯ ย่านสี่แยกบางนาบูม หลังเดอะมอลล์ผุดเมกะโปรเจ็ค 2 หมื่นล้าน ราคาขายคอนโด 2 ปีปรับขึ้น 16% จาก 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เป็น 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม.

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า โครงการค้าปลีกขนาดใหญ่มีผลต่อการพัฒนาพื้นที่อย่างมาก เพราะช่วยเพิ่มศักยภาพทำเล เปรียบเสมือนแม่เหล็กขนาดใหญ่ดึงดูดผู้คนเดินทางเข้ามาในพื้นที่ให้มากขึ้น และเปลี่ยนโฉมหน้าที่ดินโดยรอบให้มีการพัฒนามากขึ้น แต่ต้องเป็นโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่เท่านั้น ไม่ใช่โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ "

ตัวอย่างเช่น หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเซีย "แบงค็อกมอลล์" ย่านสี่แยกบางนาด้วยเงินลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ทำให้ราคาที่ดินบริเวณบางนาราคาสูงขึ้นทันที นอกเหนือจาก การลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ และทำให้โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้นมาก่อนหน้านี้

จากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมย่านสี่แยกบางนา พบว่าราคาขายปรับขึ้นกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้ จากราคาขายในปี 2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้ ขณะที่บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีจำนวนมากสุด 56%

BANGKOK MALL 100 ไร่ 650,000 ตร.ม. ลงทุน 20,000 ลบ.

หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเซีย "แบงค็อกมอลล์" ย่านสี่แยกบางนาด้วยเงินลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ทำให้ราคาที่ดินบริเวณบางนาราคาสูงขึ้นทันที นอกเหนือจาก การลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ และทำให้โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้นมาก่อนหน้านี้

จากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมย่านสี่แยกบางนา พบว่าราคาขายปรับขึ้นกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้ จากราคาขายในปี.2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้ ขณะที่บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีจำนวนมากสุด 56%

Image : The Mall

• ห้างฯใหม่ตรงข้ามไบเทค โดย เดอะ มอลล์ กรุ๊ป ขนาด 650,000 ตร.ม. (ใหญ่กว่าเอ็มโพเรียมประมาณ 3 เท่า)
• ขนาดที่ดินประมาณ 100 ไร่ ใช้เงินลงทุนกว่า 20,000 ลบ.
• Concept คือ City within the city (Mall + Residential + Office)
• ขนาดต่อ 1 Floor Plate 75,000 ตร.ม.
• Department Store 80,000 ตร.ม. - ที่จอดรถ 8,000 คัน 250,000 ตร.ม. - Exposition Hall ขนาด 15,000 ตร.ม. / Water Park ขนาด 20,000 ตร.ม. / Theme Park ขนาด 30,000 ตร.ม. - Imax และ โรงภาพยนตร์ 14 โรง - กำหนดสร้างเสร็จ ปี 2560

Info : Press Release by The Mall Group (7 May 2014)

บขส.เตรียมย้ายไปบางนา

บขส.เตรียมย้ายจากเอกมัยมาที่แยกบางนา เพราะบริเวณเดิมค่อนข้างแออัดและการจราจรติดขัด ประกอบกับปัจจุบันมูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวมีมูลค่าสูง บริษัทจึงมีแผนจะนำที่ดินสถานีเดิมมีอยู่ประมาณ 7 ไร่ มาพัฒนาเพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว ซึ่งจะขอใช้พื้นที่ในโครงการศูนย์การค้า “บางกอกมอลล์” มาก่อสร้าง เบื้องต้นได้ข้อสรุปร่วมกันแล้ว โดยจะใช้เนื้อที่ 3-5 ไร่ สร้างชานชาลาสถานี ใช้เงินก่อสร้าง 60-70 ลบ.ทางบขส.จะขอใช้ที่ดินฟรีในช่วงแรก จากนั้นก็แบ่งผลประโยชน์กัน บขส.ได้สร้างสถานี เดอะมอลล์ได้ผู้โดยสารมาใช้บริการ ซึ่งสายตะวันออกมีรถวิ่ง 2,000 เที่ยว/วัน มีคนเข้าออกวันละ 10,000 คน

CENTRAL BANGNA RENOVATION

รถไฟที่ตัดผ่านบางนา

รถไฟฟ้าสายสีเขียว

LIGHTRAIL บางนา-สุวรรณภูมิ

รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เงินลงทุน 22,950 ลบ. ได้รับงบ 1 ลบ. โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท (อ่อนนุช-แบริ่ง) “LRT” สายนี้ จะเป็นรูปแบบลอยฟ้าเหมือนรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิทแต่จะช่วยขนผู้โดยสารให้รถไฟฟ้า สายหลักได้เป็นอย่างดี สะดวกจะรับส่งผู้โดยสารจากสุขุมวิทรอบนอก ตลอดจนผู้โดยสารจากเส้นทางบางนา-ตราด เข้าสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้ จะช่วยระบายการจราจรและเสริมการใช้รถไฟฟ้าเพื่อลดปริมาณรถยนต์ที่จะเข้าสู่เส้นทางบางนา-ตราด รวมทั้งช่วยลดปัญหาจราจรติดขัดบริเวณใกล้เคียงอย่างถนนศรีนครินทร์ได้เป็นอย่างดี โดยเมื่อโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท และรถไฟฟ้าท่าอากาศยานสุวรรณภูมิทั้งสองสายจะต่อกันจนเป็นรูปวงแหวนเหมือนกับรถไฟฟ้ามหานครสายสีน้ำเงิน ตามแผน Light Railสายบางนา-ท่าอาศยานสุวรรณภูมิ จะแล้วเสร็จในปี 2561

All Images : Traffic and Transportation Department

MONORAIL สายสีเหลือง

• รถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail)
• 23 สถานี 30 กม.
• งบประมาณ 48,600 ลบ.
• ตอนนี้ยังอยู่ในขั้นตอนการประชุม ทบทวนความเหมาะสมของโครงการ
• กำหนดสร้างเสร็จ 2562 (อีก 5 ปี จาก2557)

• สามารถขนส่งผู้โดยสารได้ 10,000 – 40,000 คน/ชม./ทิศทาง ด้วยความเร็ว 80 กม./ชั่วโมง
• ตัวรถมีน้ำหนักเบาและใช้ล้อยาง ทำให้ลดผลกระทบทางด้านเสียงและความสั่นสะเทือน
• โครงสร้างทางวิ่งโปร่ง ทำให้ลดผลกระทบเรื่องแสงและทัศนียภาพ รวมทั้งใช้พื้นที่ก่อสร้างน้อย
• สามารถเลี้ยวด้วยรัศมีโค้งราบน้อยที่สุด 70 เมตร (Sharp Curve) ไต่ทางลาดชั่นได้สูงถึง 6 เปอร์เซ็นต์ (Steep Grade) ทำให้แนวเส้นทางมีความยืดหยุ่นและลดผลกระทบการเวนคืนที่ดิน

All Images : MRTA-Yellowline.com

ภาพรวมอุปทานคอนโดฯแยกตามทำเล

Image & Info : Department of Lands, Ministry of Interior and Colliers International Thailand