PINKLAO CONDOMINIUM AWARDS
ในย่านปิ่นเกล้านี้มีคอนโดขึ้นมากมายตามความเจริญของ Location ซึ่งทาง Realist ขอนำเสนอคอนโดเปิดใหม่ ได้แก่ The Parkland Charan - Pinklao, Life Pinklao, Plum Pinklao และ Thana Astonia มาให้ชมกันในแง่มุมต่างๆ ดังนี้
• ด้าน Location การเดินทาง
• คมนาคมต่างๆ
• ด้าน Orientation ทิศทาง
• การวางอาคาร และการจัด
• Space ของ Room Layout
• ด้าน Facilities สิ่งอำนวย
• ความสะดวกภายในตัว
• โครงการ
โดยคอนโดที่มีข้อดีเยอะที่สุด ได้แก่ The Parkland Charan - Pinklao ซึ่งรายละเอียดของแต่ละแง่มุมต่างๆ นั้นจะเป็นอย่างไร และคอนโดไหนจะมีข้อดีในด้านไหนบ้าง ติดตามต่อใน Blog ได้เลยครับ
ทำเลปิ่นเกล้านี่เรียกได้ว่า เป็นทำเลที่เจริญที่สุดในฝั่งธนฯ เลยทีเดียว ทั้งถนนหนทางก็สะดวกสบาย รวมถึงในอนาคตอันใกล้ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าถึง (ตอนนี้กำลังสร้าง) ซึ่งวันนี้ทาง Realist ขอนำเสนอ "สถานีบางยี่ขัน" ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เฉพาะสถานีนี้สถานีเดียว 4 โครงการ กว่า 4,000 ยูนิต
นอกจากนั้นยังมีท่าเรือข้ามฟากแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อไปต่อกับท่าเรือด่วน และทางด่วนเปิดใหม่ คือ ทางด่วนศรีรัช ทำให้เพิ่มการเดินทางในย่านนี้สะดวกสบายยิ่งขึ้น
เส้นทางเดินเรือ Route Map คอนโดไหนบ้าง? เดินทางสะดวก
สถานีบางยี่ขัน อยู่ระหว่างสถานีสิรินธร และสถานีบางขุนนนท์ (เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วง missing link ช่วงบางซื่อ-พญาไท-มักกะสัน-หัวหมาก คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564 และสายสีส้มช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564 เช่นกัน) เส้นทางเหล่านี้สามารถไปยังสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งในอนาคตจะเป็น Grand Station รถไฟฟ้าถึง 4 สายด้วยกัน
คอนโดมิเนียมที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าบางยี่ขันมากที่สุดเพียง 20 ม. คือ "The Parkland Charan - Pinklao" เมื่อออกจากโครงการสามารถขึ้นรถไฟฟ้าได้ทันที
ท่าเรือที่ใกล้ที่สุดคือเป็นท่าเรือข้ามฟาก คือ ท่าเรือวัดคฤหบดี ที่สามารถข้ามไปยังท่าเทเวศน์ได้ ซึ่งท่าเทเวศน์เป็นท่าเรือด่วนเจ้าพระยาที่สามารถนั่งเชื่อมเรือด่วนสายนี้ไปถึงท่าเรือสาทร และขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว บีทีเอสสายสีลมได้ท่าเรือข้ามฟากวัดคฤหบดีนั้นจะเชื่อมกับสถานีบางขุนนนท์ โดยผ่านซ.จรัญฯ 42 และ 44 นอกจากนั้นยังอยู่ไม่ไกลท่าเรือสะพานพระปิ่นเกล้าอีกด้วย โดยท่าเรือพระปิ่นเกล้านี้ในอนาคตจะเป็นท่าเรือนำร่อง ที่มีการใช้ตั๋วร่วมกับระบบรถไฟฟ้า
คอนโดมิเนียมที่ใกล้ท่าเรือข้ามฟากวัดคฤหบดีมากที่สุด คือ "The Parkland Charan - Pinklao" ห่างเพียง 1.38 กม.
ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เป็นทางพิเศษยกระดับขนาด 6 เลน จุดเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อกับทางพิเศษบริเวณด้านเหนือของสถานีขนส่งหมอชิต 2 ระยะทางรวมประมาณ 16.7 กม. เปิดให้ใช้ฟรีวันที่ 15-17 ส.ค.ก่อนเปิดทางการวันที่ 22 ส.ค.ปี 59 ที่ผ่านมา เก็บค่าผ่านทางเหมาจ่าย รถ 4 ล้อ 50 บ. รถ 6-10 ล้อ 80 บ. และมากกว่า 10 ล้อ 115 บ. โดยด่านขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ด่านบางบำหรุ และคอนโดที่สามารถไปใช้ด่านบำหรุได้สะดวกที่สุดคือ "Thana Astoria" ห่างจากด่านขึ้น - ลง ทางด่วน 3.90 กม.
การวางทิศทางอาคารก็เป็นคุณสมบัติอีกอย่างหนึ่งของโครงการในการพิจารณา ซึ่งโครงการที่ดีควรวางตัวอาคารในทิศรับลม - หลบแดด คือ ควรวางตัวขนานทิศเหนือ-ใต้ การวางอาคารนอกจากคำนึงถึงทิศทางแดด-ลมธรรมชาติแล้วยังต้องคำนึงถึงการ take view และมุมมองที่ได้รับอีกด้วย เนื่องจากคอนโดที่ยกตัวอย่างมานี้เป็นคอนโด High rise ทั้งหมด การจัด Plan อาคารที่ดีจะต้องไม่ให้ห้องแต่ละห้องเห็นกัน และต้องเปิดรับวิวที่ดีอีกด้วย
จากตารางด้านบน จะเป็นตารางสรุป Orientation 3 เรื่อง ได้แก่ เรื่องการวางอาคารที่รับความร้อนจากแสงอาทิตย์, การรับลมธรรมชาติ และมุมมองความ Private ของห้อง ซึ่ง The Parkland Charan - Pinklao เป็นคอนโดที่วางตัวอาคารได้รับลมจากธรรมชาติและมีความ Private มากที่สุด
MASTER PLAN การวางตัวอาคาร คือ อาคาร A และ อาคาร B จะได้รับความร้อนน้อยที่สุด ส่วนอาคาร C จะได้รับความร้อนมากกว่าอาคารอื่นๆ แต่จะได้รับลมธรรมชาติมากที่สุด ทำให้ถึงจะได้รับแดดแต่จะไม่ร้อนมาก เนื่องจากได้รับลมตลอดวัน
และอาคารทั้ง 3 วางตัวในแนว Linear ทำให้ห้องไม่เล็งกัน โดยเฉพาะอาคาร C ซึ่งความพิเศษของโครงการนี้คือ Unit ที่หันไปทางทิศตะวันออก สามารถมองเห็นวิวสะพานพระราม 8 และเกาะรัตนโกสินทร์ ย่านกรุงเทพเมืองเก่า ที่มีวัดวาอารามที่สวยงาม เช่น วัดพระแก้ว วัดโพธ์ เป็นต้น
การวางอาคารของโครงการนี้ อยู่ในทิศทางที่ค่อนข้างได้รับแดดจัด และรับลมธรรมชาติน้อยกว่าโครงการอื่นๆ แต่ในส่วนของ Facilities จะค่อนข้างร่มกว่าส่วนอื่น เนื่องจากมีเงาของอาคารตกกระทบช่วยบังแดดได้
ส่วนรูปแบบ Plan อาคารในลักษณะตัว U ล้อม Courtyard ซึ่งทำให้ห้องบางส่วนที่อยู่ตรงข้ามกันสามารถเล็งกันได้ ความเป็นส่วนตัวลดลง และห้องที่อยู่ด้านใน Courtyard จะไม่สามารถ Take View แม่น้ำเจ้าพระยาได้
การวางตัวอาคารของโครงการนี้ จะได้รับความร้อนค่อนข้างมากเช่นเดียวกับ Plum Condo ส่วนที่ได้รับความร้อนมากที่สุดคือ Facilities ตอนกลางวันอาจจะใช้งานยาก เนื่องจากร้อนเกินไป แต่ส่วน Unit ห้องจะได้รับลมธรรมชาติแบบเต็มๆ ถือเป็นข้อดีของโครงการ
รูปแบบการวางอาคาร เป็นรูปตัว S ทำให้ห้องไม่เล็งกัน มีความ Private และบางห้องยังสามารถ take view แม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
การวางตัวอาคารของโครงการนี้จะได้รับความร้อนและลมธรรมชาติมากพอๆ กัน นั่นคือได้รับแสงแดดมาก แต่ก็ได้รับลมมากเช่นเดียวกัน ทำให้ไม่ได้ร้อนเกินไป แต่ส่วนของ Facilities เป็นส่วนที่ได้รับแดดจัดตอนกลางวัน อาจต้องใช้งานช่วงบ่าย-เย็น
ส่วน Plan ของอาคาร ได้รับความ Private เนื่องจากเป็นอาคารวางตัวเดี่ยวๆ นอกจากนั้นบาง Unit ยังสามารถ take view แม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
ROOM LAYOUT
การจัด Space ของห้องขนาด 34.5 ตร.ม. The Parkland Charan - Pinklao มีการจัด Plan 2 แบบ ในขนาดห้องที่เท่ากัน เพื่อเพิ่มตัวเลือกให้ลูกบ้าน โดยลักษณะพิเศษของ Plan คือ จะมีห้องครัว 2 แบบให้เลือก ว่าต้องการเป็นครัวใน หรือครัวนอก
ซึ่งครัวใน สำหรับลูกบ้านที่ประกอบอาหารน้อย และมี Function ของห้อง Multi - purpose เพิ่มขึ้นมา สามารถ Adapt เป็นห้องสำหรับพักผ่อนเพิ่มเติมได้ตามใจและตาม Lifestyle ของลูกบ้าน
ส่วนครัวนอก สำหรับลูกบ้านที่ชอบทำอาหาร โดยส่วนครัวจะแบ่งเป็นสัดส่วน มีที่ระบายอากาศออกสู่ระเบียงด้านนอก ทำให้ห้องไม่มีกลิ่นรบกวน
ในโครงการมี Unit Type ทั้งหมด 4 แบบ ด้วยกัน ดังนี้
• STUDIO ขนาด 24.0 SQ.M
• BEDROOM ขนาด 30.0 - 45.0 SQ.M
• 2 BEDROOM 1 BATHROOM ขนาด 45.0 – 49.5 SQ.M
• 2 BEDROOM 2 BATHROOM ขนาด 60.0 – 75.0 SQ.M
สิ่งอำนวยความสะดวกเป็น เรื่องที่จำเป็นที่สุดเรื่องหนึ่งในการตัดสินใจซื้อคอนโด ลูกบ้านย่อมต้องการการพักผ่อนที่ดี ซึ่ง Lifestyle และ Activity ของคน Generation ใหม่หันมาใส่ใจสุขภาพกันมากขึ้น ดังนั้นคอนโดต่างๆ จึงแข่งขันในเรื่องของ Facilities กันพอสมควร
จากตารางสรุปได้ว่า The Parkland Charan - Pinklao มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่สุด นั่นคือมีให้พักผ่อนกว่า 10 ประเภท ได้แก่ Swimming Pool, Jogging Track, Double Volume Yoga, The Triple Floors Sport Facilities, สวนกว่า 3 ไร่, Rooftop Garden, Double High Volume Sky Lounge, Co - working Space, Mini Theater Room, Golf Simulator Room และ Meeting Room เป็นต้น
สระว่ายน้ำของ The Parkland Charan - Pinklao เป็นสระว่ายน้ำที่ยาวที่สุดในโครงการย่านนี้ มีความยาวถึง 50 ม. ซึ่งสระว่ายน้ำมีขนาด 12.5 x 50 เมตร ใหญ่กว่าขนาดของสระว่ายน้ำ Half Olympic ซึ่งสระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณอาคาร C แต่ทุกอาคารสามารถมาใช้งานได้อย่างสะดวก
ส่วน Life Pinklao มีขนาดความยาวสระที่รองลงมา คือ 40 ม.
จากแง่มุมมอง ในเรื่องของ Location, Orientation และ Facilities จะเห็นได้ว่า The Parkland Charan - Pinklao เป็นโครงการที่มีข้อดีหลายอย่างทั้งตำแหน่งที่ตั้งที่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน ทั้งติดสถานีรถไฟฟ้าและใกล้ท่าเรือเจ้าพระยา
นอกจากนั้นยังมี Facilities และ Unit Layout ให้เลือกหลากหลาย เพื่อเอาใจลูกบ้านทุก Lifestyle
THE PARKLAND CHARAN - PINKLAO
INFORMATION • ขนาดที่ดิน : 2.75 ไร่
• พื้นที่สวน : มากกว่า 3 ไร่ • จำนวนชั้น : 22 ชั้น 3 อาคาร
• จำนวนยูนิต : 1,784 ยูนิต +
• 7 ELEVEN + 3 SHOPS
• ที่จอดรถ : 51%
• (รวมซ้อนคัน)
• Fix ที่จอดรถ 1 คัน สำหรับ
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
• Lobby ทุกอาคาร
LOCATION
• ติดถ.จรัญสนิทวงศ์
• ติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
• สถานีบางยี่ขัน (20 ม. จาก
• หน้าโครงการขึ้นบันไดสถานี)
• เปิดใช้บริการปี 2563
• ทางด่วนศรีรัช – วงแหวน
• รอบนอก (ห่างจากโครงการ
• ประมาณ 4.07 กม.)
• ปัจจุบันเปิดใช้แล้ว
• ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
• ต่างๆ อาทิเช่น Central
• Pinklao, Tesco Lotus,
• Major cineplex,
• Thammasart university,
• Siriraj hospital
THE PARKLAND CHARAN - PINKLAO (คลิกเพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม)
ในส่วนของตลาดเช่าภายในย่านปิ่นเกล้า พบว่ามี Rental Yield อยู่ประมาณ 6.7% / ปี เมื่อเทียบกับราคาเช่าโครงการคอนโดในปัจจุบัน มีราคาเช่าแบบ 1 ห้องนอนเฉลี่ยอยู่ที่ 11,250 บ./เดือน แบบ 2 ห้องนอนเฉลี่ยอยู่ที่ 20,500 บ./เดือน และมีราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ยประมาณ 2.2 - 4.0 ลบ. โดยราคารีเซลเฉลี่ยของแบบห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ไม่ต่างกันมากอยู่ที่ 80,000 - 82,300 บ./ตร.ม.
ราคาเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามขนาดของห้องและสภาพของห้อง รวมถึงปีที่โครงการสร้างเสร็จ หากเป็นโครงการใหม่ๆคาดว่าสามารถเพิ่มราคาเช่าได้อีก นอกจากนั้นในอนาคตที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ จะทำให้มูลค่าของโครงการย่านนี้มีราคาเพิ่มสูงขึ้น และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆทุกปีตามการพัฒนาของเมือง
ข้อมูล ณ ต.ค. 2559
