ซอกแซกชมคอนโด สุขุมวิท 23-33 (ไม่เกิน 250k/ตร.ม.)
อยากอยู่สุขุมวิทตอนต้น แต่อยากได้คอนโด Luxury ที่ราคาไม่ถึง 250k/ตร.ม. วันนี้ Realist ได้ไป research คอนโดในซอยสุขุมวิท 23-33 ซึ่งเป็นคอนโดใน Prime Area ที่อยู่ซอกแซกตามซอยต่างๆ รวบรวมทั้งคอนโดใหม่ และคอนโดเก่า โดยเฉพาะพื้นที่สุขุมวิท ซอยเลขคี่ บริเวณนี้รวมไลฟ์สไตล์หลากหลายของคนชาวกรุง ทั้ง Shopping Mall ร้านอาหาร, บาร์, คาเฟ่เจ๋งๆ ต่างทยอยเปิดร้านกันในย่านนี้นับไม่ถ้วน เพราะนอกจากจะเป็นแหล่งออฟฟิศแล้วนั้น ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย ที่เรียกได้ว่าฮอตอยู่ประมาณนึงเลยก็ว่าได้ ตัวอย่างเช่น ถ้าเข้าไปในซ. สุขุมวิท 31 หรือ ซ.สวัสดีนั้น มีคอนโดมากมายไปตั้งแต่ต้นซอยไปยังท้ายซอย เพราะเป็นแหล่งที่นักลงทุนหมายตาไว้ มีการพัฒนาที่ดินไปพร้อมๆกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านออฟฟิศ ที่ทำงาน ไลฟ์สไตล์ ทำให้มีการแข่งขันระหว่าง Developer เจ้าดังๆ มากมาย โครงการทยอยเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง โดย Realist จะพาไปดูว่ามีคอนโดไหนในย่านนี้บ้าง ที่น่าอยู่และน่าลงทุนค่ะ
คอนโดไหนผลตอบแทนดี น่าลงทุน
เราได้นำคอนโดที่สร้างเสร็จก่อนปี 2559 ในละแวกตั้งแต่ซ.สุขุมวิท23 ไปจนถึง 33 มาวิเคราะห์กันให้ดูไปเลยว่า อสังหาย่านนี้เติบโตขึ้นมามากขนาดไหน
Rental Yield และ Capital Gain ของคอนโดตัวไหนสูง เหมาะกับการพิจารณา เพื่อลงทุนในอนาคตบ้าง
1-9 คอนโดแรกนั้น เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมา เนื่องจากพท.นี้มีความต้องการพท.อยู่อาศัยอยู่มาก มียูนิตปล่อยเช่าจำนวนมาก ตัวอย่างคอนโดที่ Rental Yield และ Capital Gain สูง คงจะเป็น Berverly 33 อาคารสูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ต้นซ.สุขุมวิท33 Rental Yield 7.2% และ Capital Gain 6%
ส่วน Royce Residence SKV31 และ Egde SKV23 ก็มี Rental Yield สูงเช่นกัน 6.6%, 6.7% เว้นบรรทัดลำดับ 10-19 เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จเมื่อนานมาแล้ว ก่อนปี 2555 จึงไม่สามารถหาตัวเลขที่แน่นอนได้ แต่ยังคงมีการ Resale และ ปล่อยเช่าออกมาตลอดค่ะ
อัพเดทคอนโดที่สร้างเสร็จหลังปี 2560
ถ้าเราเจาะลึกเข้ามาในช่วงตั้งแต่แยกอโศก มาจนถึงซอย 33 ก็จะมี 5 คอนโดที่ยังคงขายอยู่ อย่าง Noble BE 33, Siamese Exclusive สุขุมวิท 31 เป็นต้น และอีก 1 คอนโดที่เพิ่งจะขายหมดไปไม่นาน อย่าง Noble Around สุขุมวิท 33 ทาง Realist ได้สรุปราคาเริ่มต้น ณ ปัจจุบัน รวมถึง Capital Gain มาให้ดูกันค่ะ ว่าคอนโดไหนน่าลงทุนบ้าง
ค่า Capital Gain ของคอนโด 6 ตัวนี้ ค่าเฉลี่ยก็จะประมาณ 8.32% ถือว่าเป็นตัวเลขที่สูง เหมาะกับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อ เพื่อเก็บไว้ขายต่อในอนาคต ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบ Capital Gain ของคอนโดใหม่ และคอนโดเก่าในย่านนี้ จะเห็นได้ชัดว่า Capital Gain สำหรับคอนโดใหม่จะสูงกว่ามาก มีการปรับราคาขึ้นจากช่วงพรีเซล
ตามราคาเฉลี่ยของย่าน แต่คอนโด 6 ตัวนี้ก็จะมีแค่ Noble around SKV 33 ที่ขายหมดไป และเริ่มมี Resale แล้ว แต่คอนโดอีก 5 ตัวที่เหลือก็ยังคงมียูนิตเหลือขายอยู่จำนวนหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่า Demand สูงเช่นนี้แล้วนั้น ขายหมดเร็วๆนี้แน่นอนค่ะ
- เจ้าของโครงการ : Noble Development
- จำนวนอาคาร : 1 อาคาร, 25 ชั้น
- จำนวนห้องชุด : 268 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน : 6 ลบ.
- ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย : 222,222 บ./ตร.ม.
- เจ้าของโครงการ : Yellowfynn Development
- จำนวนอาคาร : 1 อาคาร, 8 ชั้น
- จำนวนห้องชุด : 63 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน : 6.4 ลบ.
- ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย : 177,777 บ./ตร.ม.
- เจ้าของโครงการ : Noble Development
- จำนวนอาคาร : 1 อาคาร, 31 ชั้น
- จำนวนห้องชุด : 227 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน : 8.4 ลบ.
- ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย : 247,059 บ./ตร.ม.
- เจ้าของโครงการ : Major Development
- จำนวนอาคาร : 1 อาคาร, 36 ชั้น
- จำนวนห้องชุด : 201 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน : 7.8 ลบ.
- ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย : 222,900 บ./ตร.ม.
- เจ้าของโครงการ : Fragrant Property
- จำนวนอาคาร : 1 อาคาร, 30 ชั้น
- จำนวนห้องชุด : 139 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน : 8 ลบ.
- ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย : 200,000 บ./ตร.ม.
Surroundings แถวสุขุมวิท 23-33
เมื่อว่ากันด้วยเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้แล้วนั้น เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกิน มีร้านอาหารชื่อดังรายล้อมมากมาย หลากหลายสัญชาติให้เลือกได้ไม่มีเบื่อ นอกจากนั้นยังมี ร้านสะดวกซื้อ และซุปเปอร์มาเก็ตมากมาย หลายสไตล์ Maxvalu, Lawson, 7-11 และรวมไปถึง UFM Fuji Market ส่วนห้างสรรพสินค้าชั้นนำใกล้เคียงก็จะมี Terminal 21, Emporium และ Em Quatier ซึ่งเรียกได้ว่าหาซื้ออะไรไม่ได้ ก็สามารถเข้าห้างได้เลย ครบครันแน่นอน
เนื่องจากอโศกเป็นย่าน CBD นั้น ทำให้มีออฟฟิศจำนวนมาก ถ้าได้ทั้งทำงานและอยู่อาศัยในที่เดียวกัน คงจะสะดวกอยู่ไม่น้อย ทำให้มีคอนโดทั้ง High rise, Low rise ทั้งใหม่และเก่า จำนวนมากในย่านนี้
เมื่อว่ากันด้วยเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้แล้วนั้น เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกิน มีร้านอาหารชื่อดังรายล้อมมากมาย หลากหลายสัญชาติให้เลือกได้ไม่มีเบื่อ นอกจากนั้นยังมี ร้านสะดวกซื้อ และซุปเปอร์มาเก็ตมากมาย หลายสไตล์ Maxvalu, Lawson, 7-11 และรวมไปถึง UFM Fuji Market ส่วนห้างสรรพสินค้าชั้นนำใกล้เคียงก็จะมี Terminal 21, Emporium และ Em Quatier ซึ่งเรียกได้ว่าหาซื้ออะไรไม่ได้ ก็สามารถเข้าห้างได้เลย ครบครันแน่นอน
เนื่องจากอโศกเป็นย่าน CBD นั้น ทำให้มีออฟฟิศจำนวนมาก ถ้าได้ทั้งทำงานและอยู่อาศัยในที่เดียวกัน คงจะสะดวกอยู่ไม่น้อย ทำให้มีคอนโดทั้ง High rise, Low rise ทั้งใหม่และเก่า จำนวนมากในย่านนี้
เมื่อว่ากันด้วยเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้แล้วนั้น เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกิน มีร้านอาหารชื่อดังรายล้อมมากมาย หลากหลายสัญชาติให้เลือกได้ไม่มีเบื่อ นอกจากนั้นยังมี ร้านสะดวกซื้อ และซุปเปอร์มาเก็ตมากมาย หลายสไตล์ Maxvalu, Lawson, 7-11 และรวมไปถึง UFM Fuji Market ส่วนห้างสรรพสินค้าชั้นนำใกล้เคียงก็จะมี Terminal 21, Emporium และ Em Quatier ซึ่งเรียกได้ว่าหาซื้ออะไรไม่ได้ ก็สามารถเข้าห้างได้เลย ครบครันแน่นอน
เนื่องจากอโศกเป็นย่าน CBD นั้น ทำให้มีออฟฟิศจำนวนมาก ถ้าได้ทั้งทำงานและอยู่อาศัยในที่เดียวกัน คงจะสะดวกอยู่ไม่น้อย ทำให้มีคอนโดทั้ง High rise, Low rise ทั้งใหม่และเก่า จำนวนมากในย่านนี้
Siamese Exclusive สุขุมวิท 31
Siamese Exclusive (ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ) จุดแข็งของโครงการก็คือเรื่องทำเล นอกจากเรื่องความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกิน การที่โครงการตั้งอยู่ไม่ไกลมากจากปากซอย ประมาณ 600 ม. จากที่เห็นว่ามีคอนโดจำนวนมาก ที่อยู่ลึกเข้าไปอีก และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาสามารถเทียบเท่าระดับ Hi-end ได้เลย แต่ในราคาที่เอื้อมถึง (เริ่มต้นเพียง 169,000บ./ตร.ม.) ความสะดวกสบายอย่างแรกที่มีให้คือ มีลิฟท์ส่วนตัวทุกยูนิต และอย่างที่สองคือ มีระบบจอดรถอัตโนมัติ ซึ่งเป็น 2 สิ่งที่คอนโดส่วนใหญ่ในราคาประมาณนี้ จะไม่มี อีกทั้งถึงแม้ว่าจะเป็นคอนโด High Rise แต่ว่ามียูนิตเพียง 192 ยูนิตเท่านั้น เหมาะกับคนที่มองหาโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง แต่ให้ความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี
- เจ้าของโครงการ: Siamese Asset
- เนื้อที่โครงการ: 1-2-98.3 ไร่
- ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High rise สูง 21 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 2.5 ชั้น
- จำนวนยูนิต: 192 ยูนิต 1 ร้านค้า
- ที่จอดรถ: 162 ช่อง (Auto Parking 86 ช่อง)
- ลิฟท์: Private Lift ทุกห้อง
- ราคาเริ่มต้น ณ วันเปิดตัว: 8.2 ลบ. หรือราคาเฉลี่ย 200,000 บ./ ตร.ม.
ลักษณะห้องชุด
- 1 ห้องนอน ขนาด 45 – 65 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน ขนาด 69 – 85 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน ขนาด 115 – 135 ตร.ม.
- Penthouse ขนาด 181 – 207 ตร.ม.
Fitness
Lobby
Library
Siamese Exclusive Sukhumvit 31 เปิดชมห้องตัวอย่
