"ชิดลม"
ทำเล Prime Location ใจกลางเมือง
ชิดลม เป็นถนนสายสั้น ใจกลางเมืองที่ค่อนข้างสงบ แตกต่างจากทำเลใกล้เคียงอย่างเพลินจิตที่มีความคึกคักสูง มีโครงการหลากหลายอยู่อย่างหนาแน่น ซึ่งในบทความนี้จะพูดถึงภาพรวมของชิดลม - เพลินจิต ที่ถือเป็นทำเลใจกลางเมืองและเป็น 1 ในทำเลราคาที่ดินสูงอันดับต้นๆของไทย
แต่รู้กันไหมว่าในอดีตทำเลนี้เป็นเพียงพื้นที่นาบริเวณชานเมืองเท่านั้น และด้วยการพัฒนาที่ดิน ความเจริญที่เข้ามา มีการพัฒนาโครงการบนชิดลมและทำเลใกล้เคียงในปัจจุบันที่มีอยู่รวม 12 โครงการ ทั้งโครงการ Mixed - use, โรงแรมและสำนักงาน ซึ่งจะทำให้ชิดลมมีศักยภาพทำเลโดดเด่น
เป็นทำเลเดินทางสะดวกสบายเชื่อมต่อถนนหลายสายทั้ง พระราม 1, เพลินจิต, ราชดำริ, หลังสวน, พระราม 4 และพญาไท ไป CBD สยาม สีลม สาทร รวมถึงไปทองหล่อ เอกมัยได้ด้วย รวมถึงมี BTS สายสีเขียวที่วิ่งผ่านใจกลางเมืองหลายแห่ง และล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาลมาตรฐานสากล โรงแรมหรู สถานศึกษาชั้นนำ และสถานทูต เรียกได้ว่าเป็น World Class Location ที่รองรับ Luxury Lifestyles บนทำเลได้อย่างเพียบพร้อม
อยากให้ลองจินตนาการดูว่าการอยู่อาศัยบนทำเลนี้จะสะดวกสบายขนาดไหนที่มองไปทางไหนก็เจอแต่ World Class Destination แต่ด้วยราคาที่ดินที่สูงและส่วนมากมักจะพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ห้างและสำนักงาน ทำให้มีคอนโดมิเนียมไม่มากนัก และคอนโด Freehold ที่สามารถถือครองและสร้างผลตอบแทนระยะยาวก็ยิ่งหายาก
แต่ไม่ใช่ว่าจะหาคอนโด Freehold ราคาดี ออกแบบพรีเมี่ยมไม่ได้เลย แล้วจะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง ติดตามอ่านต่อได้เลย
ความเป็นมาของชิดลม - เพลินจิต ทำเล World Class Location
หลายๆคนคงรู้จักทำเลหรู ใจกลางเมืองอย่างชิดลมกันอยู่แล้ว ที่เชื่อมต่อ CBD สยาม สีลม สาทร รวมถึงไปทองหล่อ เอกมัยได้ด้วย ซึ่งกว่าจะมาเป็นทำเลหรู เจริญขนาดนี้ ในอดีตเมื่อประมาณร้อยกว่าปีก่อน เคยเป็นทุ่งนามาก่อนที่มีราคาซื้อขายอยู่ที่ 8 สตางค์/ตร.ว. แต่ด้วยการพัฒนาที่ดินโดยรอบที่ดึงดูดความจริญมาสู่ทำเลชิดลมจนเป็นทำเลที่ไม่มีใครเทียบได้อย่างทุกวันนี้นั่นเอง ทำให้ ณ ปัจจุบัน ราคาดีที่ดินมีราคาสูงถึง 3,000,000 บ./ตร.ว.
หากพูดถึงผู้ริเริ่มการพัฒนาที่ดินในยุคแรกๆ ต้องมีชื่อของพระยาภักดีเศรษฐบุตรหรือที่รู้จักกันว่า นายเลิศ เศรษฐบุตร ผู้ก่อตั้งโรงแรมปาร์คนายเลิศนั่นเอง โดยค่อยๆเก็บสะสมที่ดินมาจนได้เป็นพื้นที่ผืนใหญ่เริ่มจาก ซ.ชิดลม - สุขุมวิท 7 บริเวณ BTS นานา
- พ.ศ. 2463 - 2464 มีการก่อสร้างตัดถนนเพลินจิตและวิทยุ ทำให้นายเลิศมองเห็นโอกาส เริ่มคิดขายที่ดินของตนเองบริเวณทำเลนี้
- พ.ศ. 2465 นายเลิศแบ่งขายที่ดินบางส่วนให้กับสถานทูตอังกฤษที่ย้ายมาจากบางรัก เพราะเชื่อว่าหากบริเวณนี้กลายเป็นที่ตั้งของสถานทูตแล้ว ความเจริญอื่นๆก็จะตามมา ซึ่งก็เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ มีชาวต่างชาติเยอะ มีความเป็นสากล
- พ.ศ. 2471 การก่อตั้ง รร.มาแตร์เดอีวิทยาลัย ซึ่งเป็นโรงเรียนเอกชนคาทอลิกที่ชนชั้นสูงต้องส่งลูกหลานมาเล่าเรียน ทำให้ย่านนี้เริ่มเป็นย่านของผู้ดี
- หลัง พ.ศ. 2500 ก่อตั้งการไฟฟ้านครหลวง เพลินจิต บนทำเลนี้ เริ่มกลายเป็นทำเลแหล่งงาน
- พ.ศ. 2516 กลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินของตำหนักของหม่อมเจ้าวิมวาทิตย์ รพีพัฒน์ โดยก่อสร้างและเปิดบริการ เซ็นทรัล ชิดลม เป็นห้างแห่งแรกที่จำหน่ายสินค้าครบครันและสินค้านำเข้าจากทั่วโลก กลายเป็น Landmark ใหม่ที่คนระดับ Hi End ต้องมาเดินจับจ่ายใช้สอยกัน
- พ.ศ. 2517 - 2541 มีโครงการหลากหลายพัฒนาบนทำเล เช่น อาคารสำนักงานอรกานต์, Vanissa Building, คอนโดมิเนียม Chidlom Place และ คอนโดมิเนียม Somkid Place เป็นต้น ทำให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด
- พ.ศ. 2542 เปิดบริการ BTS สายสีเขียว ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกสบายมากขึ้น
- พ.ศ. 2549 กลุ่มเซ็นทรัลชนะประมูลที่ดินบางส่วนของสถานทูตอังกฤษจำนวน 9 ไร่ ในราคา 9.5 แสนบาท/ตร.ว. สร้างสถิติใหม่ให้วงการซื้อขายที่ดิน และเป็นที่ดินราคาแพงสุดในเวลานั้น ทำให้ Benchmark ที่ดินของทำเลสูงขึ้น ต่อมาที่ดินนี้ได้พัฒนาเป็นที่ตั้ง Central Embassy นั่นเอง
- พ.ศ. 2556 เปิดบริการ The Mercury Ville @ Chidlom โดยปรับปรุงจากอาคารสำนักงาน Mercury ทำให้เริ่มเป็นแหล่ง Hangout มากขึ้น
- พ.ศ. 2557 เปิดบริการ Central Embassy เป็นศูนย์การค้าและโรงแรมที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Luxury ซึ่งส่งผลให้ทำเลนี้เป็นทำเลระดับ Luxury
- พ.ศ. 2558 SC Asset ซื้อที่ดินติด ซ.ชิดลม ในราคา 1.9 ลบ./ตร.ว. ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ 28 Chidlom
- พ.ศ. 2560 สถานทูตอังกฤษประกาศขายที่ดินอีกครั้ง เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน 25 ไร่
- พ.ศ. 2561 กลุ่มเซ็นทรัลร่วมกับกลุ่มฮ่องกงแลนด์ชนะประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษในราคา 2 ลบ./ตร.ว. พัฒนาเป็น Central Embassy ส่วนต่อขยายนั่นเอง
- พ.ศ. 2561 SCOPE x SC Asset ซื้อที่ดินติด ถ.หลังสวน ในราคา 3.1 ลบ./ตร.ว. ปัจจุบันกำลังพัฒนาเป็น SCOPE Langsuan
- พ.ศ. 2562 เปิดบริการ Rosewood Bangkok โรงแรมระดับ Ultra Luxury รองรับ Luxury Lifestyle ใจกลางเมือง
12 โครงการพัฒนาบนทำเลชิดลม - เพลินจิต
บริเวณโดยรอบ ชิดลม - เพลินจิต ล้อมรอบด้วยโครงการหลากหลายประเภททั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ที่ตั้งอาคารสำนักงานหลายแห่ง โรงแรมชั้นนำ รวมถึงสถานทูตมากมาย แต่ในทำเลนี้ก็ยังคงมีโครงการพัฒนาอยู่หลายโครงการ
Mixed - Use
- Vivre Langsuan เป็น Lifestyle Mixed-Use คาดเปิด Q3/2566 CLICK
- Gaysorn Amarin อยู่ระหว่างปรับปรุงจากห้างเดิม อัมรินทร์ พลาซ่า คาดเปิด Q4/2566 CLICK
- One Bangkok Phase 1 ประกอบด้วยอาคารสูง 8 อาคาร และพื้นที่รีเทลและไลฟ์
สไตล์ 3 แห่ง คาดเปิด Q4/2566 CLICK - Aman Nai Lert Bangkok ของปาร์คนายเลิศร่วมกับ Aman แบรนด์โรงแรมและรีสอร์ตระดับโลก คาดเปิดปี 2567
- Dusit Central Park ประกอบด้วยโรงแรม คอนโดมิเนียม สำนักงานและศูนย์การค้า คาดเปิดปี 2568 CLICK
- Central Embassy Phase 2 คาดเปิดปี 2569
- BDMS Silver Wellness & Residences ประกอบด้วยศูนย์การค้า คลินิก Hotel & Serviced Apartment และคอนโด ปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกแบบและ EIA คาดเปิดปี 2572 CLICK
- อาคารนันทวัน ปัจจุบันรื้อถอนไปแล้ว 90%
- ที่ดิน TOT ขนาด 12 ไร่ ปัจจุบันรื้อถอนปรับพื้นที่ระหว่างรอเอกชนยื่นประมูล คาดเป็นอาคารทันสมัยให้ความสำคัญด้านสิ่งแวดล้อม CLICK
- Residences at Rajdamri เป็นส่วนต่อขยายของโรงแรม อนันตรา สยาม ประกอบด้วยโรงแรมและห้องพักอาศัยให้เช่า ซึ่งได้ผ่านขั้นตอนการรับฟังความเห็นจาก EIA เรียบร้อยแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้เริ่มทำการรื้อถอน CLICK
โรงแรม
- Grande Centre Point Ratchadamri 2 ได้รื้อถอนจากเดิมเป็นห้างเพนนินซูล่าพลาซ่า ปัจจุบันเริ่มทำการก่อสร้างแล้ว อยู่ในช่วงเตรียมงานฐานราก คาดเปิดปี 2568 CLICK
สำนักงาน
- One City Centre Bangkok ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดเปิด Q2/2566
แค่ภายในปี 2566 นี้ ก็มีโครงการคาดว่าจะเสร็จและเปิดบริการถึง 4 โครงการเลย ซึ่งหากเมื่อทุกโครงการเสร็จสมบูรณ์และเปิดบริการเรียบร้อยหมดแล้ว คงทำให้ทำเลนี้เจริญแบบก้าวกระโดดเลยทีเดียว
ชิดลม - เพลินจิต ทำเล World Class Location
ชิดลม - เพลินจิต ทำเล CBD ทำเลใกลางเมือง ที่เชื่อมต่อ CBD สยาม แหล่งไลฟ์สไตล์ของกลุ่มสยามพิวรรธน์ทั้ง Siam Discovery Siam Center และ Siam Paragon และ CBD สีลม - สาทร ศูนย์กลางแหล่งธุรกิจ หลากหลายทั้งไทยและต่างชาติ รวมถึงไปทองหล่อ เอกมัยได้ด้วย แน่นอนว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมีอยู่อย่างหลากหลายรองรับ Luxury Lifestyle
World Class Destinations - Central World, Gaysorn Village, Central Embassy, BDMS Wellness Clinic และ Sindhorn Village
โรงแรมหรู มาตรฐานระดับ 4 - 5 ดาว รวม 16 แห่ง - Centara Grand, Grand Hyatt Erawan, InterContinential Bangkok, Renaissance, Park Hyatt Bangkok, The Okura Prestige และ The Athenee Hotel
สถานเอกอัครราชทูต รวม 24 แห่ง - สหรัฐอเมริกา, เนเธอร์แลนด์, นิวซีแลนด์, ฟินแลนด์, โปแลนด์, โคลอมเบีย, เวียดนาม, อีตาลี, นิวซีแลนด์, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, ญี่ปุ่น และ ออสเตรเลีย
อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ รวม 20 แห่ง - The Office at Cental World, Gaysorn Office Tower, Vanissa Building, Krungsri Bank, Park Venture และ All Seasons Place
ล้อมด้วยร้านอาหารนานาชาติรสเลิศ
ด้วยตัวทำเลที่มีความเป็น Luxury Lifestyles ของชิดลม - เพลินจิต ที่นอกจากจะมีห้างและแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับ World Class แล้ว บนทำเลยังมีร้านอาหาร Fine Dining และ Michelin อยู่หลายร้าน
ร้านอาหาร Fine Dining ในทำเลอย่าง Stone and Star ร้านอาหารไทยฟิวชั่น และร้าน Mono Sei Omakase ร้านอาหารญี่ปุ่นแบบโอมากาเสะ ที่ไม่ได้เสิร์ฟแต่ซูชิ แต่มีอาหารประเภทอื่นในคอร์สด้วย
ในทำเลยังมี ร้านระดับ Michelin Star คือร้านอาหารรสชาติยอดเยี่ยม ซึ่งแบ่งเป็นระดับตั้งแต่ 1 - 3 ดาว อย่างในทำเลมีร้าน 1 Michelin Star ร้านอาหารคุณภาพสูง ควรค่าแก่การแวะชิมทั้ง IGNIV ร้านอาหารยุโรปร่วมสมัย, Elements Inspired by Ciel Bleu ร้านอาหารฝรั่งเศสร่วมสมัย และร้านอาหารไทยอย่าง Paste Bangkok และ เสน่ห์จันทน์
รวมถึงมีร้านระดับ Bib Gourmand ร้านอาหารอร่อยในราคาเหมาะสมกับราคามาตรฐาน อย่างร้าน Bangkok Bold Kitchen เป็นร้านอาหารไทยและร้านระดับ Michelin Plate ร้านที่เสิร์ฟอาหารดีมีคุณภาพอย่างร้าน Vaso อาหารสเปน, Gianni ร้านอาหารอิตาลีและ Quince ร้านอาหารสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน
28 Chidlom คอนโดที่คุ้มค่าสุดบนทำเล
ด้วยศักยภาพของทำเลชิดลมที่ยังคงเติบโตได้ต่อเนื่อง ทำให้ที่ดินบนชิดลมเป็นที่ต้องการสูงในการพัฒนาโครงการต่างๆ รวมถึงการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินของทำเลนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยเนื่องจากราคาที่ดินที่สูง ทำให้ Landlord ก็รอจังหวะในการขายที่ดินด้วย
ทำให้ส่วนมากจะพัฒนาที่ดินเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนมากกว่านั่นเอง
แต่ไม่ใช่ว่าจะหาโครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้ไม่ได้เลย บนทำเลนี้ก็ยังมีคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ที่ได้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่ 4 โครงการ ซึ่งเป็นโอกาสในการถือครอง Asset ระยะยาวบนทำเลเติบโตต่อเนื่องนี้
- Muniq Langsuan อยู่ใน ซ.ต้นสน ใกล้ฝั่ง ถ.สารสิน เริ่ม 14.9 ลบ. ราคาเฉลี่ย 380,000 บ./ตร.ม.
- Tonson One Residence อยู่ใน ซ.ต้นสน ใกล้ฝั่ง ถ.เพลินจิต เริ่ม 20 ลบ. ราคาเฉลี่ย 380,000 บ./ตร.ม.
- SCOPE Langsuan ติดถนนหลังสวน เริ่ม 45 ลบ. ราคาเฉลี่ย 600,000 บ./ตร.ม.
- 28 Chidlom อยู่ติด ซ.ชิดลม เริ่ม 11.9 ลบ. ราคาเฉลี่ย 320,000 บ./ตร.ม.
คอนโดหรู 28 Chidlom
Freehold บนชิดลม ในราคาดีสุด เริ่ม 11.9 ลบ.
ชื่อโครงการ: 28 Chidlom
เจ้าของโครงการ: SC Asset
พื้นที่โครงการ: 3-0-24 ไร่
ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัย 2 อาคาร
จำนวนยูนิต: 425 ยูนิต
ชื่อที่ตั้งโครงการ: ซ.ชิดลม แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.
- The Tower สูง 47 ชั้น
- The Villa สูง 20 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น
- The Tower จำนวน 243 ยูนิต
- The Villa จำนวน 182 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 11.9 ลบ.
รูปแบบห้อง
- The Tower
- Studio ขนาด 33.5 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 43 – 50 ตร.ม.
- 2 Bedrooms ขนาด 69 – 91 ตร.ม.
- 3 Bedrooms ขนาด 120 – 200 ตร.ม.
- The Villa
- 1 Bedroom ขนาด 37 – 56 ตร.ม.
- 2 Bedrooms ขนาด 75 – 102 ตร.ม.
- 3 Bedrooms ขนาด 130 -132 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- Reading Lounge
- Heated Spa Pool
- Sky Lap Pool
- Kid's Pool
- Fitness
- Steam & Sauna
- Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
28 Chidlom บน World Class Location
28 Chidlom เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Freehold แห่งเดียวบน ซ.ชิดลม ซึ่งตั้งอยู่ติดถนนเลย สามารถเดินทางได้สะดวกเชื่อมต่อไป CBD สยาม สีลมและสาทรได้ง่าย ใกล้จุดขึ้น - ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร ไปบางนา ดาวคะนอง แจ้งวัฒนะ ดินแดง และพระราม 9
- 1 นาที ถึง Central ชิดลม
- 2 นาที ถึง BTS สถานีชิดลม
- 3 นาที ถึง Central World
- 4 นาที ถึง Central Embassy
- 5 นาที ถึง Velaa Sindhorn Village
- 12 นาที ถึง สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างลุมพินี
Project Highlights
ที่ตั้งโครงการ
โครงการ 28 Chidlom ตั้งอยู่ติด ซ.ชิดลม ที่เชื่อมต่อไปถ.พระราม 1, ราชดำริ, พระราม 4, พญาไท และ เพลินจิต อีกทั้งไป CBD สยาม สีลมและสาทร ได้ง่าย และเดินทางเพียง 1 นาที ถึง Central ชิดลม ใกล้ BTS ชิดลม และ ทางด่วนเฉลิมมหานครอีกด้วยWorld Class Design
Facade แบบ Jewel - box ที่ออกแบบผนังยื่นออกจากแนวอาคาร ทำให้ได้วิวกว้างเหมือนห้องมุม นอกจากนั้นยังมีการออกแบบเพื่อความสะดวกและเป็นส่วนตัวสูงสุดอย่างการออกแบบ Single load Corridor ที่ไม่มีห้องอยู่ฝั่งตรงข้าม และ Mailbox บนชั้นพักอาศัย ที่นิติบุคคลต้องขึ้นมาส่งจดหมายทุกวัน เหมือนได้รับการตรวจตราความปลอดภัยอยู่เสมอคอนโดมิเนียมแบบ Freehold
เป็นคอนโด Freehold เพียงหนึ่งเดียวบนชิดลม และมีราคาเริ่มต้นดีสุดเพียง 11.9 ลบ. พร้อมตกแต่งห้องแบบ Fully Furnished จาก CHANINTR แบรนด์นำเข้าเฟอร์นิเจอร์ระดับหรูUrban Oasis
ออกแบบพื้นที่สีเขียว 2 ใน 3 ส่วนของพื้นที่ชั้นล่างของโครงการ รวมถึงมีการออกแบบ Sunken Court ไล่ระดับเชื่อม 2 อาคาร และใส่ใจถึงการอนุรักษ์ต้นไม้ดั้งเดิมของแปลงไว้พร้อมทำเป็นมุมนั่งพักผ่อนด้วยคอนโดหรู 28 Chidlom
Freehold บนชิดลม ในราคาดีสุด เริ่ม 11.9 ลบ.
สอบถามรายละเอียด
