ASHTON ASOKE TOP CONDOMINIUM ON TOP LOCATION ASHTON ASOKE สร้างปรากฎการณ์ขายหมดตั้งแต่ PRE-SALES ASHTON ASOKE Ananda Development ร่วมทุนกับบริษัท Mitsui Fudosan The Agent โดยในเว็บนี้เป็นฐานข้อมูลใหญ่ที่สุดของในการประกาศขาย Ashton Asoke แล้ว ASHTON ASOKE ASHTON ASHTON Morph 38 ASHTON คือ การอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัวและเงียบสงบโดดเด่นบนพื้นที่สุดท้ายใจกลางเมืองบนจุด zero ground ที่เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย แวดล้อมไปด้วยออฟฟิศชั้นนำของประเทศไทย ซึ่งถ้าเราพิจารณาจากความ Prime ของทำเลประกอบกับ Timeless Design ของอาคารก็ไม่แปลกใจเลยว่าทำไม Ananda ถึงเลือกใช้แบรนด์นี้5 อันดับ ทำเลคอนโดราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด (ไตรมาส 2 ปี 2560) 1 สุขุมวิทตอนกลาง (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงพระโขนงเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงพระ โขนง)
ราคาสูงขึ้นประมาณ 11.3 – 13.3 %
2 สุขุมวิทตอนต้น (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงคลองเตย แขวงคลองตัน)
ราคาสูงขึ้นประมาณ 8.6 – 10.6 %
3 สุขุมวิทตอนปลาย (เขตพระโขนง เขตบางนา)
ราคาสูงขึ้นประมาณ 8.1 – 10.1 %
4 เขตพญาไท - เขตราชเทวี ราคาสูงขึ้นประมาณ 8.0 – 10.0 %
5 เขตบางซื่อ - เขตดุสิต ราคาสูงขึ้นประมาณ 7.7 – 9.7 %
หมายเหตุ เทียบกับราคาในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ที่มา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ย่าน อโศก อยู่ในพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น ซึ่งเป็นทำเลที่ คอนโดราคาเพิ่มขึ้นมากเป็นอันดับ 2 ของกรุงเทพ เพิ่มขึ้นถึง 8.6 - 10.6 % สูงกว่าพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย เขตพญาไท - เขตราชเทวี และเขตบางซื่อ - เขตดุสิต อันดับ 1 เป็นของ สุขุมวิทตอนกลางที่เพิ่มขึ้นถึง 11.3 - 13.3 % เมื่อเทียบกับราคาในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน คอนโดอโศก DEMAND สูง ขายแล้ว 92% ตลาดคอนโดย่าน อโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และพระราม 9 มีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยสูงมาก เนื่องจากเป็นย่านเศรษฐกิจและแหล่งทำงาน โดยคอนโดย่านอโศกขายไปได้แล้วกว่า 92%
ส่วนย่านสุขุมวิท-ทองหล่อเป็นทำเลน่าปล่อยเช่า เพราะมี Rental Yield สูงถึง 12% ต่อปี สูงกว่าดอกเบี้ยสินเชื่อ (MRR) ที่อยู่ที่ประมาณ 8% (ธนาคารแห่งประเทศไทย, 4 ก.ค. 60) ซึ่งหมายความว่าเราสามารถเอาค่าเช่ามาจ่ายดอกเบี้ยและยังเหลือปิดเงินต้นอีกประมาณ 4%
ในขณะที่ด้าน Capital Gain จากการขายพบว่าพอๆกันทั้ง 3 ย่าน คือประมาณ 5% ความต้องการของตลาดคอนโดดันราคาที่ดินอโศกเพิ่ม 17.8%/ปี ราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องมาจากปัจจัยหลัก ๆ เช่น ราคาที่ดินสูงขึ้นทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น ประกอบกับ Supply ที่มีไม่มากในแต่ละปี เพราะนับวันที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการ เหลือน้อยลงทุกที
ส่วนย่านใกล้เคียงกันอย่าง พระราม 9 New CBD ราคาที่เดินเพิ่ม 17.4% ซึ่งเป็นผลจากความบูมของทำเล และยังมี Supply คอนโดสูงถึง 7,666 ยูนิต
แต่ถ้ากลับมาพูดถึงราคาคอนโดเปรียบเทียบกันทั้ง 3 ย่าน พระราม 9 ก็ยังไม่สูงเท่าอโศก และสุขุมวิท ทองหล่อ เพราะอโศก สุขุมวิท ทองหล่อเป็นย่าน CBD ที่มีฐานลูกค้า Premium เป็นพนักงานระดับสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอาศัยอยู่ "อโศก" ย่าน CBD มีสถานี INTERCHANGE หัว - ท้ายถนน
ถ.อโศกมนตรี เดิมชื่อ "ซ.สุขุมวิท 21" ด้วยทำเล CBD ของ "อโศก" ที่ตั้งอยู่ระหว่าง 2 แยกสำคัญ คือ แยกอโศก ที่เป็นจุดตัดของถนนใหญ่ อย่าง ถ.สุขุมวิท กับ ถ.รัชดาภิเษก เชื่อมไปยังย่าน สีลม - สาทร ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริษัทเก่าแก่ และธุรกิจเกี่ยวกับการเงินการธนาคาร
อีกด้านของอโศก คือ แยกอโศก - เพชรบุรี ที่เชื่อมไปยัง พระราม 9 ที่เป็นย่าน CBD ใหม่ ซึ่งทั้ง 2 แยกเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน
- แยกอโศก แยกอโศก - เพชรบุรี
พูดถึงอโศก 2 สถานที่แรกที่คนทั่วไปนึกถึกคงหนีไม่พ้น Terminal 21 เนื่องจากขนาดที่ใหญ่สะดุดสายตาเป็นอย่างแรก เมื่อลงมาจากสถานี BTS อโศก กับคอนเซ็ป "ท่าอากาศยานแห่งการช้อปปิ้ง" ที่ขนเมืองสำคัญของโลกมาอยู่ในแต่ละชั้น อีกสถานที่คือ ตึกแกรมมี ที่ใครหลายคนอาจเคยไปตามศิลปินกัน
นอกจากอาคารสำนักงานตั้งเรียงกันยาวมาตลอดถนน อโศกยังมีสถานสำคัญอื่นๆอีก เช่น พิพิธภัณฑ์เรือนคำเที่ยง สยามสมาคมในพระบรมราชูปถัมภ์ โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
ใกล้ ๆ ย่านอโศกจะมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ คือ สวนเบญจกิติ ที่คนทำงานในย่านมักไปออกกำลังกายกัน และศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่มีการจัดงาน event ระดับประเทศอยู่ตลอดทั้งปี "อโศก" OFFICE HUB ตลาดลูกค้าต่างชาติระดับ PREMIUM
ความสะดวกของทำเลนี้อยู่ตรงที่มี Interchange Station ทั้งหัวและท้ายถนน แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์อาจจะติดบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ด้วยความเป็น CBD ที่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ๆจำนวนมาก และมีชาวต่างชาติระดับ Expat เข้ามาทำงาน โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เกาหลี และตะวันออกกลาง จึงไม่น่าแปลกใจที่ย่านนี้ยังมีกระแสตอบรับที่ดีทุกครั้งที่มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในย่านนี้ เป็นผู้บริหารระดับสูง และผู้จัดการ ทำให้ฐานรายได้ของคนกลุ่มนี้ค่อนข้างสูงตามไปด้วย ดังนั้นอสังหาฯในย่านนี้จึงเป็นระดับ Premium ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม Serviced Apartment และคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับความต้องการของคนกลุ่มนี้
เมื่อสำรวจราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานที่เรียงกันยาวเหยียดบน ถ.อโศก พบว่ามีราคาตั้งแต่ 350 - 1,100 บ./ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและความใหม่ของอาคาร
Info : irentoffice
ราคาคอนโดย่านอโศก เพิ่มเฉลี่ย ปีละ 7.5%
เจาะต่างชาติและนักลงทุน
คอนโดมิเนียมในย่าน อโศก ล้วนเป็นระดับ Premium ASHTON ASOKE การลงทุนสำหรับคอนโดในย่านนี้ สามารถปล่อยเช่าได้โดยเฉพาะชาวต่างชาติ โดย Rental Yield ที่ได้จะอยู่ที่ประมาณ 8% และยังสามารถเก็บไว้เก็งกำไรในระยะยาวได้อีกด้วย ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นรถไฟฟ้าสายหลักของเมืองไทยทั้ง BTS และ MRT
ซึ่งเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยสินเชื่อ (MRR) ที่อยู่ที่ประมาณ 8% (ธนาคารแห่งประเทศไทย, 4 ก.ค. 60) ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติไม่มากไม่น้อย คงต้องมาโฟกัสกันที่ Capital Gain ที่จะได้จากการขาย ซึ่งเมื่อพิจารณาดู Capital Gain เฉลี่ย ตั้งแต่ปี 2011 - 2016 ของย่านอโศกพบว่าอยู่ที่ 5.33
มาดูแนวโน้มของคอนโดมิเนียมในย่านอโศก พบว่าตั้งแต่ปี 2011 - 2017 มีจำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นถึง 2,427 ยูนิต เฉลี่ยปีละประมาณ 350 ยูนิตต่อปี THE ESSE AT SINGHA COMPLEX เป็นโครงการใหม่ล่าสุดที่ยืนยันความร้อนแรงของคอนโดในย่านนี้ เพราะเปิดตัวด้วยราคาเฉลี่ยสูงถึง 275,000 บ./ตร.ม. สูงกว่า THE ESSE ASOKE ที่ราคาเฉลี่ย 220,000 บ./ตร.ม. แต่ขายไปแล้วถึง 90% (ข้อมูลจากเซลล์ เดือน มิ.ย. โปรดใช้วิจารณญาณกันเองนะครับ) ทั้งที่อยู่ไปทาง ถ.เพชรบุรีแล้วด้วยซ้ำ ทำให้เห็นว่าความต้องการคอนโดมิเนียมในย่านอโศกยังคงสูงอยู่เสมอ
ด้านราคาพบว่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 7.5% โดยเฉพาะ Q ASOKE และ THE LOFTS ASOKE ที่สูงประมาณ 11% ต่อปี สำหรับ ASHTON ASOKE ที่ทำสถิติเปิดตัวสูงถึง 230,000 บ./ตร.ม. พบว่าปีนี้ราคา RESALE เฉลี่ยอยู่ที่ 263,000 บ./ตร.ม.
ก็ต้องยอมรับว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่มีนักลงทุนที่หวังเก็งกำไรระยะสั้นจำนวนหนึ่ง ที่ดันราคากันในช่วงปีก่อน ทำให้ปีนี้เมื่อใกล้กำหนดโอนจริง นักลงทุนกลุ่มนี้อาจโอนไม่ไหวและเริ่มทยอยปล่อยห้องโดยเอากำไรไม่เยอะ ซึ่งเป็นโอกาสดีที่ผู้อยู่อาศัยตัวจริงที่เล็งโครงการนี้มานานหรือนักลงทุนที่หวังผลในระยะยาวจะเข้ามาในช่วงนี้
ก็ต้องมาวัดใจกันในช่วงใกล้โอนนี้ว่าใครจะได้ของดีในราคาที่ถูกที่สุดไป ต้องยอมรับว่าแม้จะมีการปั่นราคากันจนสูง แต่ก็ไม่เกินคุณภาพของโครงการนี้เลย เพราะปัจจัยสำคัญที่ปฎิเสธไม่ได้เลยจริงๆของโครงการนี้ก็คือ Location ด้วยระยะ 230 ม.จาก BTS อโศก, 20 ม. จาก MRT สุขุมวิท และความเป็น CBD ที่แท้จริง ต้องยอมให้ ANANDA สำหรับที่ดินแปลงนี้
เตรียมสอยห้องราคาดีก่อนโอน ASHTON ASOKE
ASHTON ASOKE
เจ้าของโครงการ:
และ Mitsui Fudosan
ที่ตั้งโครงการ:
พื้นที่โครงการ: 2-3-47.60 ไร่
จำนวนชั้น: จำนวนยูนิต: จำนวนที่จอดรถ: ราคา RESALE เฉลี่ย:
เป็นการยากที่จะเลือกว่า ASHTON ASOKE ที่พักอาศัย ของสะสม การลงทุน ASHTON ASOKE คือ ที่พักอาศัยที่น่าเก็บสะสม และควรค่าแก่การลงทุน
ANANDA A49 จุดเด่นของโครงการนี้ที่ไม่พูดถึงไม่ได้ถ้าเป็นเรื่องการออกแบบ คือการเอากระจกโค้งเข้ามาใช้ตรงมุมอาคาร ซึ่งดีไซน์ระดับนี้ถึงจะสูสีกับทำเลที่ Outstanding ของโครงการ นอกจากดีไซน์ภายนอกอาคารที่ A49 ออกแบบมาได้บางเบาและสง่างามแล้ว ยังได้ทีมอินทีเรียมือดีจาก PIA Interior บรฺิษัทตกแต่งภายในชื่อดัง ที่มีผลงานออกแบบให้กับโรงแรมระดับ 5 ดาวมาแล้วมากมาย ทำให้มั่นใจได้เลยว่า พื้นที่ส่วนกลาง และ Facilities ต่างๆในโครงการทุกตารางเมตรผ่านการคิดออกแบบมาแล้วอย่างดี
ซึ่งในโครงการต่อๆมาของแบรนด์ ASHTON เราก็ยังเห็น ANANDA เลือกใช้บริการ 2 ทีมนี้ อย่างโครงการล่าสุด ASHTON ASOKE - RAMA 9 แสดงว่าจากผลตอบรับโครงการที่ผ่านมา ผลงานร่วมกันของ 2 ทีมนี้น่าจะเป็นที่พึงพอใจของ ANANDA อย่างมาก
ASHTON ASOKE จึงคงไม่ใช่โครงการที่ตอบโจทย์แค่ด้านการลงทุนเพียงอย่างเดียว เพราะคอนโดมิเนียมที่ผ่านนักออกแบบยอดฝีมือขนาดนี้ต้องมีอะไรที่ไม่ธรรมดาแน่ๆ
ตามกำหนด ASHTON ASOKE น่าจะเสร็จประมาณเดือนตุลาคม ปี 2560 นี้ เชื่อว่าจะต้องมีนักลงทุนระยะสั้นที่จ่ายค่าโอนไม่ไหวเริ่มปล่อยห้องกันมาเรื่อยๆ เช่นเดียวกับนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยตัวจริงที่รอสอยห้องที่ราคาดีกันอยู่ เป็นจังหวะสำคัญที่จะได้เห็นคนที่ยอม Cut loss ก่อนที่ตัวเองจะเจ็บตัวมากไป งานนี้คนที่ได้ประโยชน์ที่สุดน่าจะเป็นผู้อยู่อาศัยตัวจริงและนักลงทุนในระยะยาวครับ
