realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

5 สิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนซื้อ คอนโดฯหรู สุขุมวิทตอนกลาง

20 Nov 2018 2.3K

5 สิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนซื้อ คอนโดฯหรู สุขุมวิทตอนกลาง

20 Nov 2018 2.3K
 

5 เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโดฯ หรู สุขุมวิทตอนกลาง

พื้นที่สองฝั่ง ถนนสายหลักของกรุงเทพฯ อย่าง ถ.สุขุมวิท ถือเป็นทำเลทองของคอนโดฯ หลากหลายเจ้า ด้วยศักยภาพในด้านการคมนาคมและสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ทำให้ Demand & Supply ของคอนโดฯ ในถนนเส้นนี้นั้นมีปริมาณมาก ซึ่งโครงการคอนโดฯ ติดริมถนนสุขุมวิทนั้นก็มีมากมายหลากหลาย Segment ด้วยกัน
ครั้งนี้ทางเรา Realist จะขอพาทุกท่านเข้าไปเจาะใน Segment ของ Super Luxury - Elite Condominium ย่านสุขุมวิท ตอนกลาง ว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องคำนึงถึง ในการเลือกซื้อคอนโดฯ ในทำเลนี้ โดยพื้นที่ที่เราจะยกมาเป็นกรณีศึกษานั้นจะเป็นทำเล ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ ที่เป็นทำเลสุด Prime ใจกลางเส้นสุขุมวิทนี้พร้อมกับเป็นแหล่งของคอนโดฯ ระดับ Super Luxury และ Elite มากมายด้วย

ปัจจัยที่ควรคำนึงถึงแบ่งเป็นหัวข้อใหญ่ๆ ได้ ดังนี้

  1. ทำเล (Location) ตั้งอยู่ที่ไหน? | บริเวณใกล้เคียงมีอะไรบ้าง? | เดินทางยังไง? | ใกล้รถไฟฟ้าสายไหน?
  2. ราคา (Price) ราคาเมื่อเทียบกับ Product และทำเลที่ได้ คุ้มค่าหรือไม่?
  3. ขนาดและสไตล์ (Size & Style) ห้องรูปแบบไหนและขนาดเท่าไหร่ ? | Fully Furnised หรือ Fully Fitted ? | สไตล์ตรงใจเราแค่ไหน ?
  4. สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) Facilities ตรงใจเราแค่ไหน? | เราได้ใช้ Facilities โครงการมากน้อยแค่ไหน?
  5. บริการหลังการขาย (After Sale Service) บริการหลังการขาย/เข้าอยู่เป็นเช่นไร ?
คำถามเหล่านี้เป็นเพียงคำถามเบื้องต้นของการตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดฯ ทั้งระดับ Budget ราคาประหยัดไปจนถึงระดับ Elite ที่แพงมหาศาล ถ้าเราสามารถตอบคำถามเหล่านี้ได้ ก็เท่ากับว่าเราเห็นแนวทางในการตัดสินใจเลือกคอนโดฯ ได้แล้ว ว่าคอนโดฯ ไหนที่ตรงกับความต้องการเรามากที่สุด

1. Location ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

1.1 รูปแบบของย่าน - ทองหล่อ - พร้อมพงษ์ นั้นจะอยู่บริเวณ ถ.สุขุมวิทตอนกลาง ช่วงสุขุมวิท 35 - 55 โดยภาพรวมนั้นเป็นย่านอยู่อาศัยระดับ High Class เนื่องจากมีสถานที่, สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคครบครันในทุกๆ ด้าน ทางด้านย่านที่ใกล้เคียงอย่าง อโศกและเอกมัยนั้น ก็ยังเป็นย่านที่มีศักยภาพเกื้อหนุนกัน อาทิ ย่านอโศกขึ้นไปจนถึงพระราม 9 จะเป็นย่านอาคารสำนักงานและออฟฟิศมากมาย เรียกได้ว่าเป็นว่าที่ CBD ใหม่เลยก็ว่าได้ ส่วนด้านเอกมัย ก็เป็นย่านท่องเที่ยวกินดื่มที่คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน คู่มากับย่านทองหล่อนั่นเอง นอกจากนี้ ทองหล่อ - พร้อมพงษ์ ยังเป็นย่านที่รวมคนต่างชาติเข้ามาอย่างมากทั้งมาท่องเที่ยวและทำธุรกิจ
ในปี 2016 มี Expat ชาวญี่ปุ่นทำงานและพักอาศัยกว่า 100,000 ครัวเรือน หรือ 250,000 คน เมื่อเทียบกับอัตราอยู่อาศัยในเมืองหลวงอื่นในเอเชียด้วยกัน ย่านนี้จึงเป็นถือเป็นอีกทำเลที่พร้อมที่สุดในการลงทุน และตลาดปล่อยเช่าคอนโด ที่มีความต้องการสูงที่สุดสำหรับชาวญี่ปุ่น และที่สำคัญในย่านนี้ ยังเป็นแหล่งรวม Lifestyle ระดับ World Class ซึ่งไม่ใช่ทุกที่ในกรุงเทพฯ ที่สามารถเป็นย่านที่มี Lifestyle ระดับนี้ได้ ดังนั้น สำหรับกลุ่มที่ต้องการ การใช้ชีวิต, ดื่มด่ำ และบริโภคแต่ของเกรดดี ระดับ Premium ย่านทองหล่อ-พร้อมพงษ์ นี้ จึงเป็นคำตอบของคนที่ชอบใช้ชีวิตแบบ Premium Urban Life Style นั่นเอง
1.2 การเดินทางทั้งทางรถส่วนตัวและขนส่งสาธารณะ - ทางด้านการเดินทาง ถ.สุขุมวิท จะเป็นถนนเส้นหลักของย่านนี้ ทำให้สามารถเดินทางไป อาทิ สยาม, อโศก หรือย่านอื่นๆ ในเส้นสุขุมวิทได้อย่างง่ายได้ (แต่อย่างที่รู้กัน หากสัญจรด้วยถนน ก็ย่อมพบกับปัญหารถติดของกรุงเทพฯ อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้) อีกทั้งยังสามารถขับทะลุออกไปที่เส้น ถ.พระราม 4 และ ถ.เพชรบุรี ได้ไม่ยาก ส่วนด้านการขนส่งสาธารณะนั้นก็จะมี BTS เปิดให้บริการอยู่ ทำให้การใช้การขนส่งสาธารณะนั้นสะดวกสบายขึ้นมาก อีกทั้งถึงแม้ BTS จะมีปัญหาบ้างเป็นครั้งคราว แต่ก็มีการพัฒนาขึ้น (พร้อมกับราคา) อย่างในปัจจุบันที่เราสามารถเติมเงินเข้าไปในบัตร BTS ผ่านบริการ Rabbit Line Pay ในมือถือโดยที่ไม่ต้องไปต่อแถวเติมเงินในบัตรนั่นเอง
1.3 สถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวก - สถานที่, สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคมีความครบครันในทุกๆ ด้าน เริ่มจากห้างสรรพสินค้าอย่าง The Em District ที่ประกอบไปด้วย Emquartier, Emporium และ Emsphere (ในอนาคต), คอมมูนิตี้มอล Rain Hill ถัดมาด้านสถานศึกษา ก็มี Bangkok International Preparatory & Secondary School, Trinity International School และ Wells International School เป็นต้น โรงพยาบาลก็จะมี ร.พ.สมิติเวชสุขุมวิท, ร.พ.สุขุมวิท, ร.พ.คามิลเลียน เป็นต้น และสุดท้ายกับสวนสาธารณะ ก็จะมีเป็น สวนเบญจสิริ ที่อยู่ตรงข้ามเยื้องๆ กับ Emquartier นั่นเอง

Point of Interest

BKK Prep School Image : bkkprep
BKK University Image : bangkok university
Rainhill Image : bangkok.com
The Em District Image : dooddot
J Avenue Image : siam future
Gateway Ekkamai Image : property insight
SKV hospital Image : SKV hospital
Samitivej SKV hospital Image : Samitivej Skv hospital
 

2. Price ราคาที่ใช่ คอนโดฯ ที่ชอบ

หากพูดถึงเรื่องราคานั้น อยากจะขอเกริ่นเรื่อง Segment ของคอนโดฯ กันก่อน โดยที่ทาง Realist ได้ทำการแบ่ง Segment เป็นดังนี้ หากเปรียบเทียบกันของคอนโดระดับ Elite ติดริม ถ.สุขุมวิท มีคอนโดฯ ดังนี้
  • - Vittorio
  • - Marque
  • - BEATNIQ
  • - The Esse 36
  • - The Strand
ใน Segment ตั้งแต่ระดับ Super Luxury ไปจนถึงระดับ Elite นั้นผู้ซื้อต้องมีเงินในกระเป๋าเยอะพอสมควร ดังนั้น Target ในระดับนี้นั้น และการที่มีเงินเยอะ Target กลุ่มนี้จึงมีการเลือกคอนโดฯที่คุ้มค่ากับเงินจำนวนมากที่เสียไป อาทิ Specification ต่างๆ, ขนาดของพื้นที่ใช้สอย, สไตล์และความสวยงาม, Capital Gain & Rental Yield เป็นต้น และถึงแม้ว่า Rental Yield ในย่านนี้จะอยู่ที่ 3-4% แต่ทำเลนี้ Prime อยู่แล้วและหายากขึ้นในทุกๆ วัน คอนโดฯในระดับนี้จึงมีคุณค่าและคุ้มค่าในการถือเก็บเป็น Asset ให้ลูกหลานต่อไป
Vittorio Image : Vittorio-Residence
  • ที่ตั้ง : ถ. สุขุมวิท 39
  • ความสูงอาคาร : สูง 28 ชั้น 1 อาคาร
  • ขนาดที่ดิน : 1–29–0 ไร่
  • จำนวนยูนิต : 88 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น : 350,000 บ. /ตร.ม.
Marque Sukhumvit Image : CBRE
  • ที่ตั้ง : ถ. สุขุมวิท 39
  • ความสูงอาคาร : สูง 50 ชั้น 1 อาคาร
  • ขนาดที่ดิน : 3-1-7 ไร่
  • จำนวนยูนิต : 147 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น : 340,000 บ. /ตร.ม.
The Esse Sukhumvit 36 Image : Singha Estage
  • ที่ตั้ง : ถ. สุขุมวิท 36
  • ความสูงอาคาร :สูง 43 ชั้น 1 อาคาร
  • ขนาดที่ดิน : 2–2–0 ไร่
  • จำนวนยูนิต : 338 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น : 330,000 บ. /ตร.ม.
The Strand Thonglor Image : The Strand Thonglor
  • ที่ตั้ง : ถ. สุขุมวิท 55
  • ความสูงอาคาร : สูง 30 ชั้น 1 อาคาร
  • ขนาดที่ดิน : 1–2–46 ไร่
  • จำนวนยูนิต : 198 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น : 330,000 บ. /ตร.ม.

BEATNIQ

  • ที่ตั้ง : ถ. สุขุมวิท 32
  • ความสูงอาคาร : สูง 34 ชั้น 1 อาคาร
  • ขนาดที่ดิน : 1-3-69 ไร่
  • จำนวนยูนิต : 197 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น :250,000 บ. /ตร.ม.
 

3. Size ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่ากับราคา

จากข้อมูลของ Nexus Thailand จะสังเกตุเห็นลักษณะและแนวโน้มของขนาดห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ในตลาดนับตั้งแต่ปี 47 มาจนถึงปี 61 นี้ ขนาดห้องจะมีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ แสดงให้เห็นว่าตลาดคอนโดฯ นั้นมีราคาต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น เรียกได้ว่าจ่ายเท่าเดิม แต่ได้พื้นที่น้อยลงเท่านึง
ในขณะที่โครงการระดับ Super Luxury - Elite Class ในทองหล่อ-พร้อมพงษ์ นั้นจะมีขนาดและประเภทของห้องค่อนข้างหลากหลาย ซึ่งหากดูจากขนาดเริ่มต้นเฉลี่ยนั้นอยู่ที่ 48 ตร.ม. สำหรับห้องประเภท 1 Bedroom ถือว่ากว้างกว่าขนาดเฉลี่ยของห้อง 1 Bedroom ในตลาดคอนโดฯ ทั่วไป
คราวนี้เรามาดูตารางเปรียบเทียบขนาดห้องของ โครงการระดับ Super Luxury - Elite Class ในทองหล่อ-พร้อมพงษ์ กันบ้าง
ห้องประเภท 1 Bedroom ห้องที่แบบไม่ใหญ่มากและเป็นที่นิยมค่อนข้างมาก เนื่องจากความเป็นห้องเล็กสำหรับผู้เช่าหรือซื้อ 1-2 ราย เรียกได้ว่าซื้อง่ายขายคล่องพอสมควรสำหรับห้องรูปแบบนี้ เหมาะแก่การซื้อไว้ลงทุน ไปปล่อยเช่าหรือขายต่อ ก็ได้หมด สำหรับคอนโดฯ หรูในย่าน ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ จะมี 3 คอนโดฯ ที่มีห้องประเภทนี้ คือ BEATNIQ, The esse 36 และ The Strand ซึ่งจากกราฟจะเห็นได้ว่า BEATNIQ นั้นมีห้องประเภท 1 Bedroom ให้เลือกหลายขนาดมากกว่า และขนาดใหญ่ที่สุดใน คอนโดฯระดับ Elite Class ในย่านที่ Prime ที่สุดบนสุขุมวิทตอนกลางอย่าง พร้อมพงษ์-ทองหล่อ
ห้องประเภท 2 Bedroom ห้องประเภท 2 ห้องนอน เป็นห้องประเภทที่คอนโดฯ หรูหลายคอนโดฯ นิยมและนำมาเป็นจุดขายมากที่สุด เนื่องจากมีพื้นที่ที่กว้างทำให้มีการออกแบบและตกแต่งไปเยอะขึ้น หรือก็คือมีพื้นที่ที่สามารถปล่อยของกันได้เต็มที่ ห้องประเภทนี้นั้นมักนิยมซื้อไว้อยู่อาศัยเองหรือนำไป Resale ต่อ ไม่ค่อยนิยมนำมาปล่อยเช่าเสียเท่าไหร่เนื่องจากหาผู้เช่ายากกว่าห้องแบบ 1 Bedroom (ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่ความนิยมของโครงการนั้นๆ ด้วย)
ห้องแบบ 2 Bedroom Plus โดยภาพรวมนั้นห้องลักษณะนี้จะคล้ายกับห้องแบบ 2 Bedroom แต่จะเพิ่มในส่วนของ Plus หรือห้องอเนกประสงค์ขึ้นมา ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นได้ทั้งห้องทำงานหรือห้องนอนขนาดเล็กได้ เหมาะแก่ครอบครัวที่วางแผนขยายครอบครัวขึ้นมา หรือมักทำงานอยู่ที่ห้องของตนบ่อยๆ ในด้านขนาด Marque จะมีขนาดที่ใหญ่กว่า ส่วน BEATNIQ จะมี Function พิเศษเพิ่มขึ้นมา อาทิ Semi Balcony, แยกครัวไทย-ฝรั่ง และพื้นที่ซักล้าง เป็นต้น
ห้องประเภท 2 Bedroom Duplex ห้องประเภทนี้ ค่อนข้างมีความเฉพาะทาง สำหรับคนที่อาจจะต้องการห้องที่มี Space ที่กว้างทั้งในแนวราบและแนวตั้ง เนื่องจากห้องจะมีชั้นลอยอยู่ภายในห้องด้วย ห้องประเภทนี้จึงมีจำนวนไม่มากใน 1 คอนโดฯ จากตัวอย่าง BEATNIQ จะมีขนาดห้องให้เลือกมากที่สุด เพราะเป็นห้อง Type พิเศษ บนทำเลนี้นั่นเอง
ห้องประเภท 3 Bedroom  ห้องประเภทนี้ คนที่ซื้อส่วนมากค่อนข้างออกไปทางซื้อเพื่ออยู่เอง สำหรับครอบครัวกลางไปถึงใหญ่ เนื่องจากมีขนาดที่ใหญ่และ Function ที่เยอะ BEATNIQ นั้นจะมี 2 ห้องพิเศษที่มี Pool ด้านหน้าเป็น Sky Garden เป็นจุดเด่นของห้อง Type นี้นั่นเอง
ห้องแบบ Penthouse มาถึงห้องประเภท Exclusive ที่มีพื้นที่เยอะที่สุดและราคาก็แพงที่สุดในบรรดาห้องทุกประเภท ห้องประเภท Penthouse นั้นจะมีขนาดใหญ่ถึงใหญ่มาก บางทีอาจจะเต็มทั้ง Floor ของชั้นนั้นเลย Function ภายในก็มีครบทุกอย่าง บางที่อาจจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัวด้วย ซึ่งห้องประเภทนี้ กลุ่มเป้าหมายก็จะมักเป็นคนที่มีรายได้เยอะพอสมควร ห้องประเภทนี้จะมีจำนวนน้อยมากหากเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ โดยจากตัวอย่างที่ยกมา Marque จะมีขนาดห้องให้เลือกเยอะที่สุด

สัดส่วนห้องคอนโดฯ ทั่วไปกับโครงการ Luxury

จากข้อมูลของ Nexus Thailand จะพบว่าสัดส่วนของขนาดยูนิตในคอนโดนั้น ห้อง 1 Bedroom มีอัตราส่วนแบ่งในคอนโดฯ ในปัจจุบัน (2561) อยู่ที่  80% ซึ่งเติบโตมาจากปี 2547 ถึง 50% ห้อง 1 Bedroom ก็มีราคาที่ไม่ได้สูงจนเกินไปในการแบกรับค่าใช้จ่ายเพียงคนเดียว เมื่อเทียบกับห้องแบบอื่น การออกมาอยู่อาศัยคนเดียวหรือ 2 คน นั้น สามารถตอบโจทย์วิถีชีวิตในปัจจุบันมากกว่า ทว่าราคาที่สูงขึ้นและขนาดห้องที่ลดลงนั้น ทำให้ความต้องการห้องที่ขนาดใหญ่ลดลง แต่ลักษณะของเหตุผลนี้ จะใช้ได้สำหรับค่าเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนี่ยมโดยทั่วไป ในขณะที่คอนโดกลุ่ม Luxury - Elite จะยังคงมีความต้องการห้องระดับ 2 Bedroom ขึ้นไปอยู่มาก

ห้องของ BEATNIQ น่าสนใจอย่างไร ?

2 Bedroom | 82 sq.m. ห้อง 2 Bedroom ขนาด 82 ตร.ม. มีจุดเด่นบริเวณ Living Area ที่เชื่อมตั้งแต่ Balcony - Lving Area - Dining Area - Kitchen ทำให้พื้นที่บริเวณนี้ดูกว้าง, โปร่ง และโล่ง มากขึ้นด้วยบานกระจกพื้นถึงฝ้า ทางด้านห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom นั้นมีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ ประมาณ 1 ใน 3 ของพื้นที่ห้อง ทำให้มีพื้นที่สำหรับทำเป็นกึ่งๆ Walk-In Closet ได้ และห้องนอนทั้ง 2 ห้องนั้นล้วนแล้วแต่มีกระจกที่สามารถมองออกไปด้านนอกได้ สุดท้ายภายใน Unit จะมีพื้นที่ซักล้างไว้ให้โดยเฉพาะ ซึ่งน่าจะถูกใจพ่อบ้านแม่บ้านที่จะต้องซักผ้าอย่างแน่นอน
1 Bedroom | 57 sq.m. ถึงแม้ว่าจะเป็นห้อง 1 Bedroom แต่ก็มีขนาดถึง 57 ตร.ม. ซึ่งถือว่าค่อนข้างกว้างถ้าเทียบกับขนาดห้อง 1 Bedroom เฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ ทำให้สามารถจัด Function ต่างๆ ออกมาได้สบายๆ ไม่อึดอัด มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมหรือประยุกต์ไปเป็นพื้นที่อื่นๆ ได้ โดยเฉพาะพื้นที่ Balcony ที่มีหน้าต่างสำหรับเปิด-ปิดได้ ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่เป็น Indoor และ Outdoor ได้ตามการใช้งาน

 

4. Style & Facilities ความสวยงานที่มาพร้อมการใช้งาน

"STYLE" ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ

หลังจากดูเรื่อง Size ห้องกันไปแล้ว คราวนี้มาถึงเรื่อง Style กันบ้าง เราจะมาดูกันว่า Style สำคัญอย่างไรกับการเลือกซื้อห้อง Style นั้นกล่าวง่ายๆ คือ "ความชอบส่วนตัว" ของผู้ซื้อเพราะ ผู้ซื้อคอนโดฯ หรู ระดับ Super Luxury - Elite Class มีเงินในกระเป๋ามากพออยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ Style นั้นยังต้องคุ้มค่าในการที่จะจ่ายเงินก้อนโตลงไปด้วย
ส่วนเรื่องทำเลนั้น หากคิดดูดีๆ แล้วคอนโดฯ ที่สามารถตั้งราคาสูงๆ ได้ ย่อมอยู่ในพื้นที่ทำเลที่มีศักยภาพสูงอยู่แล้ว สรุปก็คือ ราคาสูงก็ไม่ได้มีผลอะไรมากนัก ทำเลก็เป็นทำเลดีที่อยู่ใกล้ๆ กัน ดังนั้นก็ขึ้นอยู่กับความชอบล้วนๆ จึงส่วนใหญ่ไปตัดสินใจกันที่ Style, Taste และ Aesthetic ของโครงการ

รูปแบบและสไตล์ผู้คนที่สะท้อนผ่านสถาปัตยกรรม

สถาปัตยกรรมนั้นอยู่คู่กับมนุษย์เรามาตั้งแต่สมัยที่มนุษย์ยังเพิ่งพัฒนามาจากลิง ส่งต่อมาจนถึงยุคกรีก-โรมัน สู่ยุคกลาง, ยุคเรเนซองต์, บาโร้ค มาจนถึงยุคปฎิวัติอุตสาหกรรม ส่งต่อมาจนถึงยุคปัจจุบัน อีกรูปแบบของสถาปัตยกรรมนั้นบ่งบอกและแสดงถึงตัวตนของผู้ใช้งานด้วย ขอยกตัวอย่างด้วยโครงการ BEATNIQ นั้นด้านการออกแบบ ถือว่าดูโดดเด่นต่างจากโครงการโดยรอบ ด้วยสถาปัตยกรรมแบบ Mid Modern Century นั่นเอง
เป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมที่เน้นรูปทรง ความเรียบง่ายของอาคาร ซึ่งแนวคิดนี้ถูกพัฒนาเรื่อยมาถึงปัจจุบัน จนมาถึงยุค Mid Century Modern  ที่เน้นตัวอาคารเป็นรูปทรงเลขาคณิตต่างๆ ที่เรียบง่าย, การเล่น Pattern การซ้ำ  ซึ่งได้มีการพัฒนาต่อมาจากเน้นสัจจะของวัสดุจากแนวคิด Brutalism ที่ได้มีการใช้วัสดุจากธรรมชาติและเปิดรับธรรมชาติเข้าไปผ่านบานกระจกแทนผนังทึบเข้าไปนั่นเอง
ถัดจากเรื่อง ”สไตล์” แล้วเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ (Facilities) ก็เป็นเรื่องที่สืบเนื่องต่อกันมา เพราะรูปแบบฟังชั่นและการตกแต่งต่างๆ ก็มักจะสอดคล้องกับ ”สไตล์” ของโครงการเพื่อตอบสนองการใช้งานของ Target ที่ชอบสไตล์นั้นๆ
โดยทางเราจะยกตัวอย่าง Facilities จากโครงการ BEATNIQ ที่เราเห็นว่ามีความสะดุดตา มาเป็นตัวอย่างในการวิเคราะห์ในครั้งนี้ว่าโครงการมีการใช้ Style ให้ดูโดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์อย่างไรบ้าง
Vittorio Image : Vittorio-Residence
  • หรูหราแบบจัดเต็มทั้งวัสดุ,การตกแต่งและการออกแบบจากอิตาลี ที่ได้แรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมหลายแห่งในอิตาลี
Marque Sukhumvit Image : CBRE
  • หรูหราด้วย Design ของอาคารที่เป็น Iconic และทันสมัย ที่เน้นความเป็น Future มากกว่าโครงการอื่นๆ ในย่านเดียวกัน
The Esse Sukhumvit 36 Image : Realist
  • หรูหราเรียบง่าย สอดแทรกความเป็นไทยร่วมสมัย ที่ผู้ออกแบบถอดฟอร์มของความเป็นไทย มาในสไตล์โมเดิร์นสมัยใหม่
The Strand Thonglor Image : The Strand Thonglor
  • เน้นทันสมัย ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ในพื้นที่ย่านทองหล่อ โดยเน้นความเรียบหรูไว้เป็นหลักของโครงการ

BEATNIQ

เรียบหรูด้วยสถาปัตยกรรมยุค Mid Century Modern  ในส่วนนี้จะเป็นสวนด้านหน้าโครงการที่เป็นการผสานกันของพื้นที่ที่เป็นพื้นหิน, พื้นหญ้า และน้ำ เข้าด้วยกันอย่างลงตัว เป็นการใช้แนวคิดแบบ Brutalism ที่เน้นผสานลักษณะของความ Modern ของรูปลักษณ์และเส้นสายที่เรียบง่ายเข้ากับสัจจะของวัสดุของธรรมชาติ
Lobby ของคอนโดฯ ที่ยังคงความ Modern อยู่ ด้วยลักษณะเพดานที่สูงพร้อมกับบานหน้าต่างที่สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าที่สามารถมองเห็นสวนภายนอกได้อย่างเต็มที่ พร้อมทั้งองค์ประกอบที่ทำมาจากวัสดุอย่าง อลูมิเนียม สแตนเลส โลหะ ที่เป็นวัสดุที่ถูกค้นพบในศตวรรษที่ 20 ที่อยู่ในยุค Mid Century Modern และเส้นสายที่เรียบง่ายซื่อตรง ตอบสนองความการใช้งานเต็มที่
สระว่ายน้ำ ยังคงเส้นสายความเรียบ,ความสมมาตร และแกนตั้งแกนนอน คล้ายกับตัวสวนทางด้านหน้าโครงการ มีการเล่นกับ Element ของวัสดุอย่างมี Hanging Pavillion ลอยอยู่เหนือสระน้ำ ให้อารมณ์และความรู้สึกเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของน้ำ, สัจจะแห่งวัสดุ และธรรมชาติ

5. After Sales Services & Product Quality

การบริการหลังการขายและวัสดุที่ให้มานั้น สำหรับคอนโดฯ ระดับ Elite Class นั้นเป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ต้องใส่ใจ ด้วยความที่เราจ่ายเงินจำนวนมาก วัสดุที่ให้ก็ต้องดีและสมราคา อีกทั้งบริการหลังการขายนั้นยังเป็นตัวที่ช่วยทำให้เรามั่นใจได้อีกว่าคอนโดฯ ที่เราซื้อนั้นจะได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่อง โดยที่โครงการ BEATNIQ จาก SC Asset นั้นจะมีบริการหลังการขายที่ชื่อว่า Concierge Service ที่เป็น Personal Assistant คอยให้คำปรึกษากับเรา
ด้านวัสดุที่ให้ โครงการ BEATNIQ นั้นก็ได้เลือกใช้วัสดุที่ครบครันและเหมาะสมกับราคา ผนังห้องน้ำเป็น Composite Marble “Nero Portoro” หรือเทียบเท่า, ผนังพื้นที่ semi-outdoor เป็น Natural Stone “Portoro Gold” หรือ สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้ายี่ห้อ Toto เป็นต้น
ผนัง Nero Portoro
ผนัง Portoro Gold
สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Toto
ตู้ไมโครเวฟ Kuppersbusch

หินอ่อน Nero Portoro และ Portoro Gold 

หินอ่อนทั้ง 2 ชนิด เป็นหินอ่อนอิตาเลียน ที่มีลักษณะสีดำแทรกด้วยลายสีเหลืองทอง ที่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน โดยที่เป็นหินอ่อนที่ค่อนข้างมีความหายาก เนื่องจากมีจำนวนไม่มากนัก ทำให้มีราคาที่สูงขึ้นตามความหายากของมันนั่นเอง มักนิยมใช้ในราชวงศ์ชั้นสูงของจีน และสถาปัตยกรรมยุโรปบางแห่ง

 

6. Update!! สถานะคอนโดฯ หรู ทองหล่อ-พร้อมพงษ์

( Update : กันยายน 2561)

7. สรุปทุกประเด็นที่คุณควรรู้

ปัจจัยทั้ง 5 ที่กล่าวมานั้นอาจไม่จำเป็นต้องมาใช้แค่กับการตัดสินใจซื้อคอนโดฯ หรูบนถนนสุขุมวิทแค่อย่างเดียว แต่สามารถนำไปประยุกต์ใช้ในการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ได้ด้วย ทั้งนี้หากเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สักแห่งเพื่ออยู่อาศัยเอง สิ่งที่ต้องถามตัวเองเป็นอย่างแรกคือคอนโดฯ หรือบ้าน
ที่ว่านั้น ตอบสนองความต้องการของเรามากน้อยและเหมาะกับรายได้เราแค่ไหน หากเราสามารถตอบได้ว่าสิ่งที่เราจะซื้อนั้นตอบโจทย์เรายังไง เรื่องราคาก็ไม่ใช่เรื่องสำคัญ
 

“ไม่มีบ้านหรือคอนโดฯ ที่ดีที่สุด มีแต่บ้านหรือคอนโดฯ ที่เหมาะกับเรามากที่สุดแค่นั้นเอง”

อ่านรีวิวโครงการ BEATNIQ เพิ่มเติม คลิ๊ก

Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon