ที่อยู่อาศัยกรุงเก่า บางขุนนนท์ สู่ Interchange Station ใหม่ ย่านฝั่งธนฯ
จะดีแค่ไหนถ้าคุณได้ใช้ชีวิตมีที่อยู่อาศัยบนทำเลในเขตกรุงเทพชั้นใน ที่รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันอย่างครบครัน พร้อมการเดินทางด้วยสถานีรถไฟฟ้า "บางขุนนนท์ Interchange Station" ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สายสำคัญ ทั้งสีน้ำเงิน สีส้ม และสีแดง
โดยที่อยู่อาศัยบนทำเลบางขุนนนท์นี้ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารตึกแถวดั้งเดิม ไม่ค่อยมีโครงการใหม่เกิดขึ้นครับ จนในช่วงหลังเริ่มมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ตามการเจริญเติบโตของเมือง ทำให้ในย่านบางขุนนนท์นี้มีคอนโดเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.99 ลบ. และที่หาได้ยาก คือ โครงการหมู่บ้านจัดสรรที่เป็นในรูปแบบของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่อยู่ใกล้สถานีรฟฟ.
บทความนี้ Realist จึงพาไปชมทำเลบางขุนนนท์ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่ว่านี้กันครับ
เปิดประวัติศาสตร์ บางขุนนนท์
บางขุนนนท์ มีการตั้งถิ่นฐานเป็นชุมชนเก่าริมคลองมาเนิ่นนานตั้งแต่สมัยกรุงธนบุรียังเป็นเมืองหลวง การอยู่อาศัยในย่านนี้มีทั้งชาวบ้านริมคลองที่พายเรือขายของ และริมสวนที่ทำการค้าจากพืชพันธุ์ในสวนของตัวเอง
ต่อมามีการเติบโตของเมือง เกิดถนนบางขุนนนท์ตัดผ่าน โดยจุดเริ่มต้นจากถนนจรัญสนิทวงศ์ หรือเรียกกันว่า “แยกบางขุนนนท์” ไปสุดสะพานคลองชักพระ ทำให้เริ่มมีการสร้างอาคารพาณิชย์สำหรับอยู่อาศัย และเกิดการค้าขายมากขึ้น
จนมาถึงปัจจุบันมีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า บริเวณต้นถนนบางขุนนนท์ หรือแยกบางขุนนนท์นี้ จึงเป็นที่ตั้งของสถานีบางขุนนนท์ หนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสำคัญ สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน – ท่าพระ ซึ่งทำให้ย่านบางขุนนนท์นี้เกิ
พร้อมสู่อนาคต บางขุนนนท์ INTERCHANGE STATION เชื่อมรฟฟ. 3 สาย
ในอนาคตสถานีบางขุนนนท์นี้จะเป็น Interchange Station เพียงไม่กี่จุดในกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสำคัญ ถึง 3 สาย คือ สายสีน้ำเงิน, สายสีส้ม และสายสีแดงอ่อน ซึ่งทั้ง 3 สาย ก็มีความสำคัญที่ต่างกัน เพื่อรองรับการเดินทางไปยังหลากหลายพื้นที่รอบเมือง
โดยเฉพาะสายสีส้ม สถานีบางขุนนนท์ จะเป็นสถานีที่ทำให้ให้คนฝั่งธนฯ นี้เดินทางไปยัง CBD ในเมืองได้โดยง่าย เนื่องจากเป็นรฟฟ.สายที่มีเส้นทางวิ่งพาดกรุงเทพฯจากตะวันตกไปตะวันออก
และเป็นเส้นสำคัญที่สร้างความเติบโตของเมืองตามเส้นทางอย่างต่อเนื่อง เริ่มตั้งแต่ฝั่งกรุงเก่า, ศิริราช, ประตูน้ำ, ศูนย์วัฒนธรรม, พระราม 9, รามคำแหง, บางกะปิ และมีนบุรี ซึ่งการเติบโตของเมืองนี้จะทำให้มีการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินและที่อยู่อาศัย
เริ่มต้นจากศูนย์วัฒนธรรมฯ วิ่งผ่านย่านในเมืองที่สำคัญ คือ พระราม 9, รามคำแหง, บางกะปิ และมีนบุรี โดยมีจุดเชื่อมกับรฟฟ. สายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี และรฟฟ. สายสีชมพูที่สถานีมีนบุรี ถือเป็น Interchange Station ที่ทำให้การเดินทางของรฟฟ.สายสีส้มนี้ สะดวกรวดเร็ว ครอบคลุมรอบกรุงเทพฯมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้จะเปิดให้บริการในปี 2567 ก่อนช่วงรฟฟ.สายสีส้มตะวันตก โดย ณ วันนี้ความคืบหน้าโครงการอยู่ที่ 83% แล้ว
สายสีแดงอ่อน เป็นเส้นทางที่เชื่อมคมนาคมฝั่งตะวันตกและตะวันออกของกรุงเทพฯ มีจุดศูนย์กลางอยู่ที่สถานีกลางบางซื่อ (Bangsue Grand Station) โดยเส้นทางฝั่งตะวันตก จะวิ่งผ่านศิริราช ตลิ่งชัน และไปทางศาลายา จังหวัดนครปฐม ส่วนเส้นทางฝั่งตะวันออก จะวิ่งผ่านพญาไท เชื่อมทั้งสายสีแดงเข้มและ Airport Rail Link ไปยังรามคำแหง หัวหมาก ซึ่งตามแผนแล้วจะเปิดให้บริการในปี 2567 ครับ สายสีน้ำเงิน เป็นเส้นทางที่เปิดให้บริการครบตลอดเส้นทาง และเป็นที่คุ้นเคยของคนกทม.อยู่แล้ว ลักษณะเส้นทางเป็นแบบวงแหวน วิ่งรอบกรุงเทพฯผ่าน CBD หลายจุดไม่ว่าจะเป็น เยาวราช-หัวลำโพง, สีลม-สาทร, อโศก-สุขุมวิท และจตุจักร-บางซื่อ รวมถึงผ่านย่านที่อยู่อาศัยฝั่งธนบุรี เช่น ปิ่นเกล้า, ท่าพระ และบางหว้าบางขุนนนท์ไม่ได้มีแค่รฟฟ.เท่านั้น
ขยับออกมาดูรอบๆ ถนนบางขุนนนท์กันบ้างครับ โดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะศูนย์การค้านี้มีให้เลือกเดินทั้ง Central ปิ่นเกล้า, The Circle ราชพฤกษ์ และ Makro จรัญสนิทวงศ์
รวมถึงเดินทางไปยังแถวศิริราช-วังหลังได้ง่าย ใกล้โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์, ตลาดนัดวังหลัง และโรงพยาบาลกรุงธนบุรี
หากข้ามฝากมาฝั่งตรงข้าม บริเวณท่าพระจันทร์ ก็จะใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์) และมหาวิทยาลัยศิลปากร (วังท่าพระ) อีกด้วย
นอกจากนั้นแล้วยังเดินทางไปสถานีบางขุนนนท์ได้ง่าย โดยเป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน – ท่าพระ สามารถเดินทางเข้าเมืองไปยังย่านเยาวราช, สีสม, รัชดาฯ และบางซื่อ ได้สะดวกเช่นกัน
บางขุนนนท์ ถนนนี้มีแต่ของอร่อย
ด้วยความที่มีอาคารพาณิชย์เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและร้านค้ามานาน สิ่งที่ขาดไม่ได้นั่นก็คือของกิน! ในย่านบางขุนนนท์นี้เลยเป็นที่รวมตัวของร้านอาหารน่าอร่อยหลายสิบร้านเลยทีเดียว
โดยทีเด็ดของถนนเส้นนี้เค้าว่ากันว่าเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวครับ เพราะบางร้านนี่เค้าขายพายเรือกันมาตั้งแต่อยู่ในคลองชักพระทำให้ในซอยนี้เต็มไปด้วยก๋วยเตี๋ยวหลากหลายร้าน
แต่อาหารประเภทอื่นก็มีเยอะไม่แพ้กันครับ ทั้งข้าวมันไก่ บะหมี่ ของว่างต่างๆ ก็มีครบครับ แม้กระทั่งสาย Cafe Hopping ในถนนบางขุนนนท์ก็มาได้นะครับ เค้ามีร้านสวยๆ อยู่หลายร้านเลย
นอกจากจะมีร้านอาหารมากมายแล้ว บนถนนสายนี้ยังมีสวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ 80 ปี สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวไว้สำหรับวิ่งออกกำลังกายอีกด้วย เรียกได้ว่ามาพักผ่อนวิ่งออกกำลังกายเสร็จ ก็แวะหาร้านอาหารกินเพิ่มพลังกันได้เลยนะครับเนี่ย
ที่อยู่อาศัยราคาดีใกล้เมือง มีอยู่จริง?
ด้วยความเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ครบครัน เทียบเท่าที่อยู่อาศัยกลางเมืองที่รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้า ร้านอาหาร และโรงพยาบาล บวกกับการเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า บางขุนนนท์ Interchange Station สำคัญ เชื่อมรฟฟ. 3 สาย คือ สายสีน้ำเงิน, สายสีส้ม และสายสีแดงอ่อน ที่ทำให้การเดินทางไปยัง CBD ต่างๆในเมืองเป็นเรื่องง่าย ส่งผลให้มูลค่าที่ดินภายในบางขุนนนท์ และบ้านมีราคาเพิ่มขึ้น การเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านเหล่านี้ถือเป็นการลงทุนในระยะยาวที่ผลตอบแทนสูง และเป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ที่น่าสนใจครับ
ทาง Realist ได้นำราคาเริ่มต้นของที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ประเภทมาให้ชมกัน โดย
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในทำเลนี้มี 1 โครงการ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 175 ตร.ม. ราคา 12.5 ลบ.
ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น คือ เฌอ บางขุนนนท์ (Cher Bangkhunnon) ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 122 ตร.ม. ราคา 3.49 ลบ.
และคอนโด สำหรับขนาด 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.99 ลบ.
แล้วเราจะเลือกที่อยู่อาศัยแบบไหนดี?
หากเปรียบเทียบทั้ง 3 รูปแบบแล้ว จะมีความสัมพันธ์ไปในทางเดียวกัน คือพื้นที่ใช้สอยมาก ราคาสูงมากตามไปด้วย
รูปแบบทาวน์โฮมจึงดูจะมีความคุ้มค่ามากที่สุด เนื่องจากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงนี้จะตอบโจทย์ New Normal สำหรับการทำงาน Work from Home เป็นอย่างมาก ในขณะที่ราคานั้นก็ไม่สูงมาก อยู่ที่ 3 ล้านกลางๆ ที่ใกล้เคียงกับคอนโด จึงเหมาะสำหรับผู้ที่เริ่มต้นสร้างครอบครัว ต้องการพื้นที่สำหรับลูกน้อยด้วย
ส่วนบ้านเดี่ยวนั้น มีราคาที่ค่อนข้างสูง เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ อยู่กันหลายคน หลาย Generation เรียกว่าซื้อทีเดียวอยู่กันยาวๆ
และคอนโดโดยส่วนใหญ่จะมีทำเลที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแบบเดินถึงได้เลย การเลือกที่อยู่อาศัยแบบคอนโดนี้ จึงเหมาะกับผู้ที่เดินทางโดยรถไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่ และมีงบประมาณจำกัด เนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่าที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่น แต่แลกกับการมีพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด
Cher บางขุนนนท์
โอกาสเดียว!!! ที่จะเป็นเจ้าของทาวน์โฮมบนทำเล Interchange Station
FACTSHEET
- โครงการ : เฌอ บางขุนนนท์
- ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท พีซแอนด์ ลีฟวิ่ง จากัด(มหาชน)
- ที่ตั้ง : ซอยบางขุนนนท์ 29
- เนื้อที่โครงการ : 19 – 1 – 57 ไร่
- ประเภทโครงการ : ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 196 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- สวนสาธารณะ
- ฟิตเนสวิวพาโนราม่า
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ
- เครื่องเล่นสนามสำหรับเด็ก
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass
LOCATION
เฌอ บางขุนนนท์ ตั้งอยู่บนทำเลกรุงเก่าใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วยเรื่องราวจากรุ่นสู่รุ่น อยู่บน ถ.บางขุนนท์ ซอยบางขุนนนท์ 29 ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญฝั่งธนฯ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นรพ.ศิริราช, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า, โลตัสปิ่นเกล้า, แม็คโครจรัญสนิทวงศ์ และอื่นๆ ที่สำคัญคือใกล้กับสถานีบางขุนนนท์ Interchange Station สำคัญของฝั่งธนฯ เชื่อมรฟฟ. 3 สาย สีน้ำเงิน, สีส้ม และสีแดง เพียง 2.3 กม. เท่านั้นรูปแบบบ้าน
โครงการ เฌอ บางขุนนนท์ มีทาวน์โฮมให้เลือก 3 แบบ
OAKY OAK
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น
- 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
- หน้ากว้าง 5.7 เมตร
- พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.วา
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- 4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
- หน้ากว้าง 5.7 เมตร
- พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.วา
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
- หน้ากว้าง 5 เมตร
- พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา
