"ลาดกระบัง" ทำเลสำคัญฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าพื้นที่ไม่ว่าจะในเมืองก็สะดวก หรือนอกเมืองอย่าง จ.ฉะเชิงเทรา ก็ยังได้ เพราะเป็นโซนที่มีการเชื่อมต่อที่หลากหลาย ทั้งถนนและทางพิเศษสายสำคัญ นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน จากสนามบินสุวรรณ ไปยังอู่ตะเภา ตัดผ่านทำเลนี้อีกด้วย และด้วยความที่ "ลาดกระบัง" มีอาณาเขตที่ติดกับ จ.ฉะเชิงเทรา ที่เป็นประตูสู่เขต EEC เป็นเมืองอุตสาหกรรมอันดับต้นๆ ของประเทศ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้มี "นิคมอุตสาหกรรม" ไหลมาอยู่บนโซนลาดกระบัง อย่าง "นิคมลาดกระบัง" ซึ่งเป็นนิคมที่ใหญ่ที่สุดบนทำเล มีโรงงานกว่า 200 โรงงาน ทั้งบริษัทขนาดใหญ่ชั้นนำ และข้ามชาติ นอกจากนี้ยังมีแหล่งงานที่สำคัญอีก อย่าง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง และ สนามบินสุวรรณภูมิ เห็นได้ชัดว่าบนทำเลลาดกระบังมี Demand ความต้องการที่เยอะ ถือเป็นทำเล  Blue Ocean อีกหนึ่งทำเล ที่น่าลงทุนคอนโด แต่บอกเลยว่า Supply คอนโด บนโซนนี้ถือเป็น Rare Item เอามากๆ เพราะไม่ว่าจะเปิดมากี่โครงการก็ sold out ตลอด และในปัจจุบัน จากศักยภาพของทำเล ทำให้มีผู้พัฒนา เข้ามาเปิดโครงการคอนโดใหม่ๆ บนทำเลนี้ไม่กี่โครงการ และในบทความนี้ เราจะพาไปดูกันว่า ทำไมลาดกระบังถึงน่าลงทุนคอนโด? และมีโครงการไหนที่น่าสนใจบ้าง? ตามอ่านได้ในบทความเลยครับ

มาดูกันว่าของการลงทุน "คอนโดติดนิคมลาดกระบัง" ทำไมถึงน่าลงทุนกันนะ? ถ้าหากใครกำลังคิดจะลงทุนคอนโดบนลาดกระบัง บอกเลยว่าคุณมาถูกทางแล้ว

• ข้อแรกเลยคือ กลุ่มคนที่ทำงานในนิคม เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้ออย่างแน่นอน คาดว่ากลุ่มคนที่ทำงานในระดับ Management มีรายได้ 45,000 - 100,000 บ./เดือน เลยทีเดียว
• ข้อต่อมาคือ บริษัทที่อยู่ในนิคมลาดกระบัง ล้วนแล้วแต่เป็นบริษัทชั้นนำ อาทิ บริษัท Honda, Mitsubishi บางบริษัทเป็นบริษัทข้ามชาติ รวมๆ ประมาณ 200 บริษัท มีฐานะมั่นคง ผู้คนที่เข้ามาทำงานในนี้ก็มักจะทำงานในระยะยาว และต้องการจะพักอาศัยอยู่ในโซนที่ใกล้ๆ กับนิคมในระยะยาวเช่นกัน
• อีกทั้ง บนทำเลลาดกระบัง ถือเป็นทำเลที่มีโลจิสติกส์ที่มีศักยภาพ ซัพพอร์ตภาคอุตสาหกรรม ทั้งทางพิเศษ และขนส่งระบบรางในอนาคต
• สุดท้ายเลยคือ ปล่อยเช่าคอนโดก็คุ้มค่ามากๆ Gross Rental Yield 5-7% ปล่อยเช่าเริ่มต้นได้ถึง 7,000 - 12,000 บ./เดือน

"ลาดกระบัง" เป็นทำเลศักยภาพฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ มีทิศเหนือติดกับเขตมีนบุรี, ทิศตะวันออกติดกับ จ.ฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นเขตอุสาหกรรม ประตู่สู่โซน EEC, ทิศใต้ติดกับ จ.สมุทปราการ และทิศตะวันตกติดกับเขตประเวศ ด้านโลจิสติกส์ยังคงมีศักยภาพ มีถนนสายสำคัญหลายเส้น ทั้งถนนหลัก และทางพิเศษ สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายโซน เช่น

• ถ.ฉลองกรุง เป็นถนนสายสำคัญที่ทำให้ไปถึง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง และ สนามบินสุวรรณภูมิได้ง่าย เพียงต่อเดียว
• ถ.เจ้าคุณทหาร เชื่อมต่อ ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้าได้ พาไปสู่โซนกรุงเทพกรีฑา และพระราม 9 ได้
• ถ.ร่มเกล้า ถ้าขึ้นบน สามารถไปโซนรามคำแหง และมีนบุรีได้ ถ้าหากลงด้านล่าง ก็ไปเชื่อมต่อ ถ.กิ่งแก้ว พาไปโซนบางนาได้
• ถ.ลาดกระบัง เป็นถนนที่ไปเชื่อมกับ ถ.สุขุมวิท 77 ทำให้ไปโซนไลฟ์สไตล์ ย่านอ่อนนุชได้สะดวก
• ทางพิเศษมอเตอร์เวย์ ขาเข้าเมืองก็สามารถไปยังโซนพระราม 9 ได้ ถ้าหากขาออก ก็สามารถยาวไปจนถึงชลบุรีได้เลย

นอกจากนี้ยังมี Mega Project กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่บนทำเลนี้

• โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ถือเป็นโครงการที่มายกระดับทำเลนี้ คาดเปิดปี 2569
• สุวรรณภูมิ เฟส 2 เป็นการขยายให้สามารถรองรับคนได้มากขึ้น คาดเปิด ไตรมาส 4 ปี 66

ลาดกระบังถือเป็นศูนย์รวมแหล่งงานขนาดใหญ่โซนหนึ่งบนกรุงเทพฯ โดยแหล่งงานใหญ่ หลักๆจะมีดังนี้ นิคมอุตสาหกรรม 2 แห่ง ได้แก่

• นิคมลาดกระบัง มี 180 โรงงาน แรงงานรวม 28,000 คน
• นิคมอัญธานี มี 162 โรงงาน มีแรงงาน 8,000 คน

รวมๆ มีแรงงานรวมกันประมาณ 36,000 คน มหาวิทยาลัย 1 แห่ง คือ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง มีบุคลากร 2,426 คน และ นักศึกษา 26,000 คน สนามบินสุวรรณภูมิ มีบุคลากรและพนักงานทั้งหมด 3,400  คน รวมๆ กันแล้วบนทำเลลาดกระบัง มีบุคลากร, แรงงาน และนักศึกษาประมาณ 70,000 คน ทำให้เห็นได้เลยว่าบนโซนนี้ ถือได้ว่าเป็นดีมานด์ความต้องการที่เยอะพอสมควรเลย

หากสำรวจรูปแบบ Supply ที่อยู่อาศัย ที่ยังเปิดขายอยู่บนลาดกระบัง ส่วนใหญ่จะมี Segment ตั้งแต่ Economy Class, Main Class และ Upper Class โดยในส่วนของ Economy Class จะเป็นโครงการคอนโดทั้ง 2 โครงการ ส่วน Main Class และ Upper Class จะเป็นโครงการแนวราบทั้งหมด ตัวโครงการแนวราบและคอนโดบนทำเลนี้ ก็มีข้อดีที่แตกต่างกัน มาดูกันว่าโครงการแบบไหนเหมาะกับกลุ่มคนแบบใดบ้าง โครงการแนวราบ มีช่วงราคาเริ่มตั้งแต่ 4 - 10 ลบ. มีพื้นที่ใช้สอย 98 - 195 ตร.ม. เหมาะกับคนที่ต้องการการอยู่แบบครอบครัว  มีที่จอดรถแบบส่วนตัว และมีส่วนกลาง Outdoor ขนาดใหญ่แต่จะมีกิจกรรมที่น้อยกว่าคอนโด อีกทั้งโครงการแนวราบส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ไกลจากนิคมลาดกระบัง ประมาณ 5-6 กม. มีส่วนกลาง Outdoor ขนาดใหญ่ ทางด้านคอนโด บนทำเลนี้ จะอยู่บน ถ.ฉลองกรุง เกาะกลุ่มใกล้นิคมลาดกระบัง นอกจากนี้ยังใกล้มหาวิทยาลัย ตัวราคาถือว่าน่าสนใจเลยทีเดียว เพราะเริ่มต้นแค่ล้านกว่าๆ เท่านั้น ถูกกว่าแนวราบถึง 4 เท่า เหมาะกับคนที่ทั้งทำงานอยู่ในนิคมฯ ลาดกระบัง หรือจะเรียนอยู่สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังก็สะดวก เหมาะกับการอยู่ 1-3 คน และถ้าหากใครมองไปถึงเรื่องการลงทุนก็ยังคุ้มค่า ด้วยห้องขนาดเริ่มต้น ที่ปล่อยเช่าได้ 7,000 -12,000 บ./เดือนเลย หรือจะอยู่เองก็ดี เพราะเป็นโครงการที่ Fully Furnished ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน เดินทางง่าย และส่วนกลางยังเยอะ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ สำหรับใครที่ทำงานแถวๆ นี้ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดีเลยครับ

บอกได้เลยว่า Supply คอนโดติดนิคมลาดกระบัง ตอนนี้เหลือไม่เยอะแล้วนะ!! แค่ 700 กว่ายูนิตเท่านั้น โดยโครงการคอนโดที่ติดนิคมลาดกระบัง มีอยู่ด้วยกัน 2 โครงการ ได้แก่

• SENA Kith เฉลิมกรุง - ลาดกระบัง เฟส 2 ซึ่งทางโครงการเหลือขาย 5% จาก 490 ยูนิต
• ATMOZ Season ลาดกระบัง ที่เป็นคอนโดใหม่แกะกล่องจาก Asset wise มีจำนวนทั้งหมด 706 ยูนิต

ถัดไป เราจะไปดูกันต่อว่าระหว่าง 2 โครงการนี้ โครงการไหนน่าสนใจและน่าจับจองมากกว่ากัน และถ้าหากใครสนใจจะซื้อไว้ขายต่อ ก็ยังได้ราคาดีอีกด้วย เพราะมี Capital Gain สูงถึง 5-6% ต่อปี หรือจะปล่อยเช่าก็คุ้มค่า เพราะมี Gross Rental Yield 6-7% ต่อปี เรียกได้ว่าเป็นทำเลนี่น่าลงทุนเป็นอย่างมาก

คอนโดใหม่ 2 โครงการ บนทำเลลาดกระบัง โครงการ ATMOZ SEASON ลาดกระบัง ถือได้ว่าเป็นคอนโดที่มีส่วนกลางเยอะสุด และใหญ่สุดบนทำเลเลยก็ว่าได้ เพราะมีส่วนกลางถึง 43 รายการ และในทุกๆ อาคารก็มีส่วนกลาง เพียงพอความต้องการของผู้ใช้แน่นอน ส่วนจุดเด่นที่ไม่เหมือนโครงการอื่นๆ คือ ให้สระว่ายน้ำมาถึง2 สระ และ เทคโนโลยีตรวจสุขภาพภายในโครงการ ส่วนกลางที่เด่นๆ ยังมีอีกเพียบ สำหรับใครที่สนใจสามารถอ่านรายละเอียดโครงการต่อได้เลย

ชื่อโครงการ : แอซโมซ ซีซั่น ลาดกระบัง (ATMOZ SEASON LADKRABANG) เจ้าของโครงการ : บริษัท แอสเซทไวส์ จํากัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการ : ถ.ฉลองกรุง  เขตลาดกระบัง จ.กรุงเทพฯ พื้นที่โครงการ : 5-3-48.20 ไร่ ประเภทโครงการ : คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวนที่จอดรถ : ที่จอดรถ 41% จำนวนยูนิต :  706 ยูนิต

รูปแบบห้อง 

• 1 Bedroom 23- 24 ตร.ม.
• 1 Bedroom Exclusive  26 -28 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra 28 – 29 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 34 – 35 ตร.ม.

Atmoz Season ลาดกระบัง ตั้งอยู่บน ถ.ฉลองกรุง ที่ถือได้ว่าเป็นถนนสายสำคัญบนลาดกระบัง เพราะถนนที่พาแหล่งงานสำคัญอย่าง นิคมฯ ลาดกระบัง และ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ที่ใช้เวลาเดินทางแค่ 5 - 10 นาที เท่านั้น หรือจะเลยไปถึงสุวรรณภูมิ ก็ใช้เวลาเพียง 15 นาที และบน ถ.ฉลองกรุงเองยังมี Community Mall ถึง 2 แห่ง ได้แก่ V Market และ IPlace ร่มเกล้า ซึ่งเป็นแหล่งรวมของร้านค้าและร้านอาหารต่างๆ นอกจากนี้ยังใกล้กับ Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง เดินทางถึงใน 15 นาที และถ้าหากจะเดินทางเข้าตัวเมือง ก็สามารถเดินทางไปยังจุดขึ้นทางพิเศษกาญจนาภิเษก โดยใช้ ถ.ร่มเกล้า ไปยัง ถ.รามคำแหง ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาที หรือจะใช้มอเตอร์เวย์ก็ได้ ด้วย ถ.ฉลองกรุง เลี้ยวออกมายัง ถ.ลาดกระบัง ใช้เวลา 10 นาที โดยราคาเริ่มต้นของโครงการ Atmoz Season ลาดกระบัง อยู่ที่ 1.29 ลบ. เท่านั้น

ตัวโครงการ Atmoz Season ลาดกระบัง แบ่งออกเป็น 3 อาคาร โดยในทุกๆ อาคารก็มี Highlight Facilities ที่เป็นจุดเด่นแตกต่างกัน และไม่เหมือนโครงการอื่นๆ บนทำเลย อาทิ Building A Winter Season

• Winter Lobby / Laundry / Mail Room / Outdoor Lounge / Active Gym / Bike Simulator / Health Station / Moonlight Pool / Stella Pavilion

Building B Spring Season

• Spring Lobby / Library lounge / Laundry / Mail room / Meeting room / Podcast room / Co-working area /Semi-Private Booth /Photo Studio / Musician Studio / E-Sport / Amphitheater / Bar / Co-Living / Game Room / Cinema / Outdoor Stretching Space / Co-Living Outdoor Lobby / Co-Working Space Outdoor / Backyard Hammock / Reflexology Rejuvenize / Edible Garden & Social Space

Building C Summer Season

• Summer Lobby / Laundry / Mail room / Outdoor Lounge / Co-Kitchen & Living (Chef's Table) / Vending Machine / Lollipop Kid's Club (Play & Learn Corner / Rock Climbing / Sky Slider ) / Flamingo Pavilion / Palm Beach Pool / Kid's pool / Jacuzzi / Sunset Slider / Sunrise Spiral

ห้อง Type 1 Bed Exclusive มีขนาด 26 - 28 ตร.ม. มีจำนวน 296 ยูนิต ถือเป็นยูนิตที่น่าสนใจ เรามาดูกันว่าห้องนี้มีจุดเด่นอะไรบ้าง เริ่มจากโซนแรกเมื่อเข้าห้องมา จะเจอกับ Living & Dining ซึ่งเชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่กว้าง สามารถวางเซ็ทโซฟา และโต๊ะกินข้าวได้ 2 - 3 ที่นั่ง โซนนี้ยังมีห้องน้ำที่สามารถใช้งานได้สะดวกทั้ง Living และ Bedroom เพราะเข้าได้ 2 ทาง ภายในห้องน้ำยังแบ่งแยกโซนเปียก - แห้ง ชัดเจน ด้วยฉากกั้นอาบน้ำที่โครงการให้มาอีกด้วย ถัดเข้ามา เป็นส่วนของ Bedroom สามารถวางเตียง Queen Size และยังมีพื้นที่จัด Walk-In Closet ได้ ภายในห้องยังมีหน้าต่างบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ส่วนสุดท้ายคือ ครัว ซึ่งเป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถประกอบอาหารหนักได้ กลิ่น ควัน ไม่รบกวนพื้นที่ในห้อง ทางโครงการยังให้เซ็ท Built-In ครัว ทั้งเคาน์เตอร์, ซิงค์ล้างจาน และชั้นเก็บของ ถัดไปหน่อยโซนด้านนอก เป็นพื้นที่ระเบียง สามารถทำเป็นโซนซักล้างได้ วางเครื่องซักผ้าได้ 1 เครื่องสบายๆ เลย สำหรับใครที่สนใจ ก็ต้องรีบๆ กันหน่อยนะ เพราะถึงห้องจะมีถึง 296 ยูนิต แต่บอกเลยว่าห้อง Type นี้มักจะขายดี ในโครงการที่ผ่านๆ มา และในตอนนี้ทางโครงการเปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้วนะ ถ้าผู้อ่านสนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่นี่เลย คลิก