สำรวจบางนาตอนต้น 2024 โซนที่เจริญที่สุดตั้งแต่ กม.0-5

16 May 2024

สำรวจบางนาตอนต้น 2024 โซนที่เจริญที่สุดตั้งแต่ กม.0-5

16 May 2024

Near Green Line Ananda Single Detached House

ทำเลบางนาตอนต้น จากทำเลโรงงานอุตสหากรรมชานเมือง สู่ปัจจุบันที่กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครอบครัว เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งการใช้ชีวิตทำงาน การเรียนของคุณหนูๆ และการใช้ชีวิตประจำวันของครอบครัว ซึ่งปัจจุบันหากมองบนทำเลนี้ คงมองเห็นโครงการขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นออฟฟิศสูงๆ โครงการมิกซ์ยูส หรือห้างสรรพสินค้าชั้นนำต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย

ความพิเศษของของโซนบางนาตอนต้น ที่เหนือกว่าเส้นบางนาอื่นๆ คือ ใกล้สุขุมวิท เชื่อมต่อแหล่ง Lifestyle และ Business ได้อย่างรวดเร็ว พร้อมอยู่บนทำเลที่มี Landmark ระดับโลก ขนาดใหญ่กว่า 5 แห่ง อีกทั้งยังใกล้ รฟฟ.สายสีเหลือง และโครงการใหม่ LRT บางนา - สุวรรณภูมิ

หากกำลังมองหาบ้านบนทำเลนี้ เราสำรวจมาให้แล้ว ว่าบางนาตอนต้นนั้นมีโครงการอะไรบ้างที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน แต่ก็เรียกได้ว่า โครงการบ้านเดี่ยวนานๆทีจะเกิดขึ้นบนทำเลบางนาตอนต้น หากใครสนใจในทำเลนี้ ต้องติดตามต่อในบทความได้เลยค่ะ

“บางนา” ที่ตั้งโปรเจคใหญ่ ทำเลที่น่าสนใจของนักลงทุน

มาทำความรู้จักทำเลบางนา ผ่าน Timeline โครงการสำคัญต่างๆที่เกิดขึ้นบนทำเล

ในอดีตพื้นที่ย่านบางนา เป็นทุ่งหญ้าที่เป็นที่ตั้งของชุมชนอุตสาหกรรม โรงงาน และคลังสินค้า เท่านั้น ยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายเหมือนอย่างทุกวันนี้

จนกระทั่งช่วงปี 2540 ที่เศรษฐกิจของไทยเติบโตอย่างรวดเร็ว ย่านบางนา ก็เริ่มมีการพัฒนามากขึ้น - ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค เปิดให้บริการในปี 2540 - ศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนา เปิดให้บริการในปี 2544 ซึ่งก็เริ่มมีการลงทุนเข้ามา แต่ก็ยังเป็นการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไป

สิ่งที่เข้ามาพลิกโฉมให้แก่ทำเลนี้ คือการพัฒนาโครงการพื้นที่ฐานระดับประเทศ และ Landmark สถานที่สำคัญ คือ - สนามบินสุวรรณภูมิ เปิดให้บริการในปี 2549 - BTS ส่วนต่อขยายรฟฟ.สายสีเขียม อ่อนนุช-แบริ่ง เปิดให้บริการในปี 2554 - ห้างค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์ IKEA เปิดให้บริการในปี 2554 - ห้างเมกาบางนา เปิดให้บริการในปี 2555

เศรษฐกิจจากกรุงเทพชั้นใน เริ่มกระจายตัวออกมาทางโซนบางนา ซึ่งมีราคาที่ดินต่ำกว่า โครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม และหมู่บ้านจัดสรร ก็เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วตามไปด้วย

โดยยิ่งเพิ่มความเป็นทำเลระดับโลก ด้วยโครงการระดับโลก ทั้ง - The Forestias โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย - อาคารโดยสารใหม่ SAT-1 สุวรรณภูมิ เพิ่มการรับนักท่องเที่ยวเพิ่ม 15 ล้านคน - Bangkok Mall ว่าที่ห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน

ทั้งการคมนาคมที่สะดวกขึ้นกว่าเดิมหลายเท่าตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ด้อยไปกว่าในเมือง จึงไม่น่าแปลกใจ ที่บางนาจะขยับมาเป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่

แบ่ง 3 ช่วงเส้นบางนา บางนาตอนต้น โซนหรูใกล้เมืองสุด ราคาที่ดินแพงสุด

จากการสำรวจ สามารถแบ่งช่วงเส้นบางนา-ตราด ออกได้ 3 ช่วงหลักๆ

บางนาตอนต้น (กม.0 -กม.5) โซนติดกับสุขุมวิทตอนปลาย - บางนา เป็นโซนที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง และเป็นที่ตั้งออฟฟิศสาย Tech ทั้งยังเดินทางเข้าเมืองสะดวก โดยมีราคาที่ดินที่ขายอยู่ในตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 187,000 บาท
บางนา - อ่อนนุชวงแหวน (กม.6 -กม.12) โซนระแวกห้างใหญ่อย่าง Mege Bangna เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย มีร้านอาหาร / Hangout จำนวนมากอยู่ในบริเวณ โดยมีราคาที่ดินที่ขายอยู่ในตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 101,000 บาท ราคาลดหลั่นลงจากบางนาตอนต้น
บางนา - กิ่งแก้ว - สุวรรณภูมิ (กม.13 -กม.19) โซน อ.บางพลี ระแวกใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โดยชุมชนกระจุกตัวอยู่เส้นกิ่งแก้ว - เส้นบางนาหน้าสุวรรณภูมิ เป็นโซนโรงงาน สิ่งอำนวยความสะดวกกระจัดกระจาย ราคาขายที่ดินยังไม่สูงมากนัก เฉลี่ยอยู่ที่ 47,800 บาท

บางนาตอนต้นทำเลศักยภาพสูง แหล่งโครงการระดับโลก Business & Lifestyle

สุขุมวิทตอนปลาย - บางนาตอนต้น มีโครงการระดับ World Class หลายโครงการ

Bangkok Mall โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ ภายในประกอบด้วย ศูนย์การค้า, สำนักงาน, คอนโด, โรงแรม, โรงภาพยนตร์, สวนสนุก, สวนน้ำ และฮอลล์แสดงคอนเสิร์ต
BITEC บางนา ศูนย์ประชุมและจัดแสดงสินค้า ปัจจุบันกำลังรีโนเวทส่วน Hall เก่า ให้กลายเป็นพื้นที่กิจกรรมใหม่ BITEC Live
Cloud 11 โครงการ Mixed-Use ถือเป็น Hub ของ Content Creator ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย มีพื้นที่ใช้สอย 254,000 ตร.ม. ภายในประกอบด้วย สำนักงาน, ศูนย์การค้า, โรงแรม 4-5 ดาว, ร้านอาหาร, สถานศึกษา, ฮอลล์จัดคอนเสิร์ต และพื้นที่สีเขียวลอยฟ้าขนาดใหญ่ คาดว่าจะสร้างเสร็จ 2567
True Digital Park โครงการ Mixed-Use ศูนย์กลางนวัตกรรมดิจิทัล และพื้นที่เพื่อการสร้างสรรค์นวัตกรรม พื้นที่ 238,000 ตร.ม. ภายในประกอบด้วยสำนักงาน, ร้านอาหาร, โซนช้อปปิ้ง และคอนโด ซึ่งปัจจุบันโครงการเปิดใช้งานเรียบร้อย
Happitat โครงการ Mixed-Use อยู่ภายในโครงการ The Forestias ซึ่งแบ่งเป็น 3 อาคาร รวม 211,200 ตร.ม. แบ่งเป็น ศูนย์การค้า, พื้นที่ออฟฟืศ, โซนจัดแสดงสินค้า, โซน Pet Wellness สำหรับทุกครอบครัว คาดว่าจะแล้วเสร็จ 2567

แหล่งงาน Business District บางนา ออฟฟิศกระจุกตัวอยู่ที่ตอนต้น

พื้นที่เศรษฐกิจบางนา เป็นประตูหน้าด่านของพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC และเป็นโซนที่มีเม็ดเงินลงทุนจากธุรกิจนานาชาติมากมาย โดยแบ่งเป็น พื้นที่ออฟฟิศ และพื้นที่โรงงานอุตสาหกรรม
บางนา กม.0 - กม.10 เป็นโซนออฟฟิศ โดยกระจุกตัวกันบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย - บางนาตอนต้น

Office Building รวมกว่า 660,000 ตร.ม.
โดยเป็น Office เกรด A กว่า 390,000 ตร.ม.
มีพนักงานออฟฟิศกว่า 190,000 คน

ตั้งแต่บางนา 12 เป็นต้นไป จะเริ่มเป็นโซนโรงงานอุตสาหกรรมกระจายตัวรอบๆ ซึ่งเป็นโซนที่มีรถบรรทุำสัญจรตลอดๆ ทำให้ผิวถนนอาจมีความพุผังในบางบริเวณ โดยแบ่งออกเป็น 4 โซน

โซนปู่เจ้า - เทพารักษ์ 980 โรงงาน
โซนบางปู 550 โรงงาน
โซนกิ่งแก้ว 200 โรงงาน
โซนบางพลี 180 โรงงาน

สำรวจบ้านโซน “บางนาตอนต้น” ทำเล Rare Item นานๆจะมีโครงการใหม่

เราจะพามาเจาะลงในโซนบางนาตอนต้น ซึ่งในปัจจุบันถือว่าโซนนี้ค่อนข้างที่จะ Rare Item เนื่องจากไม่ค่อยมีโครงการบ้านเดี่ยวใหม่เกิดขึ้นบ่อยนัก เช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวติด ถ.สุขุมวิท ซึ่งก็คาดการณ์ว่าเกิดจาก ราคาที่ดินสูงขึ้น จากทั้งศักยภาพทำเล อาจเหมาะสำหรับการขึ้นโครงการยักษ์เสียมากกว่า

ดังนั้น การวางแผนซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ในโซนนี้ ถือเป็นการส่งต่อที่ดินรุ่นสู่รุ่น ที่ในอนาคตหากโครงการใหญ่ทั้งหมดสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอีกแน่นอน จากแผนพัฒนา EEC ซึ่งมี บางนาเป็นประตูหน้าด่านเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก

โครงการที่เปิดอยู่ในทำเลนี้มีทั้งหมด 4 โครงการ โดยเป็นโครงการใหม่ 1 โครงการที่ยังไม่เปิดตัวอย่างเป็นทางการซึ่ง Segment จะเกาะกันอยู่ที่ระดับ Luxury - Elite เป็นต้นไป โดยมีจุดขายแตกต่างกันไป

โครงการบ้านเดี่ยวใหม่ล่าสุดบนทำเล Ananda Km.5 บ้านเดี่ยวดีไซน์ไม่ซ้ำใคร ด้วยคอนเซ็ปต์ Timeless Modern Classic ราคาเริ่ม 19 - 35 ลบ.* โครงการเข้าซอย บางนา-ตราด 37 ด้านหน้าโครงการมี Index Living Mall และ Chic Replubic อยู่ ถือว่าสะดวกสบายสุดๆ ใกล้ AIA East Gateway

Concept แบบบ้านสวยเหนือยุคสมัย “Timeless Design” Modern Classic

โครงการบ้านเดี่ยว ดีไซน์ไม่ซ้ำใคร โดยมีคอนเซ็ปต์ ความสวยเหนือกาลเวลา “Timeless” บ้านสไตล์ Modern Classic
พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 332 ราคาเริ่มต้น 19-35 ลบ. คุ้มสุดในย่าน