โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีการกระจายตัวมากขึ้นตามความเจริญ “พุทธมณฑล” เป็นอีกหนึ่งย่านพื้นที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ที่เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งโซนปิ่นเกล้า เพชรเกษม สู่กรุงเทพชั้นในและโซน CBD สาทร รวมถึงวงแหวนกาญจนาภิเษก ส่วนต่อขยายถนน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีแดงอ่อน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย กลายเป็นหนึ่งย่านที่มีศักยภาพด้านมูลค่าในอนาคต
โดยก่อนหน้านี้เราได้พาผู้อ่านไป สำรวจบ้านระดับMiddle Class และ สำรวจบ้านระดับ High Class กันมาแล้ว ในครั้งนี้เราจะพาข้ามขั้นมาสำรวจบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ในราคา 30 ล้านอัพ บนถนนพุทธมณฑลสาย 1 กัน นอกเหนือจากกลุ่มโครงการหรูบนถ.ราชพฤกษ์ที่หลายคนคุ้นหู โครงการหรูในย่านนี้จะเป็นอย่างไรบ้าง ในบทความนี้เราจะพาไปดู ภาพรวมศักยภาพทำเล รวมถึงเจาะลึกโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ซึ่งจะมีโครงการไหนน่าสนใจ และมีรายละเอียดเป็นอย่างไรบ้าง ไปดูกันค่ะ
ทำไมต้องย่านพุทธมณฑล?
- เดินทางสะดวกสุดๆ -
การเดินทาง - ถ.พุทธมณฑล สาย 1-5 เป็นถนนที่เชื่อม ถ.บรมราชชนนี-ถ.เพชรเกษม เป็นช่วงๆ ซึ่งเป็นถนนสำคัญที่เชื่อมต่อกรุงเทพฝั่งธนบุรี และกรุงเทพชั้นใน รวมถึงเชื่อมต่อถ.สาทรใต้เพื่อเข้าสู่ใจกลางย่านสาทรด้วย นอกจากนั้นพุทธมณฑลยังเป็นย่านที่ครอบคลุมพื้นที่บางส่วนของกรุงเทพฯ และนครปฐม สามารถไปจ.นนทบุรีที่อยู่ทางทิศเหนือได้ด้วยถ.กาญจนาภิเษก และจ.สมุทรสาครที่อยู่ทิศใต้ ด้วยถ.พุทธสาครที่เชื่อมต่อจากพุทธมณฑลสาย 4
และในปัจจุบันช่วงต้นถ.พุทธมณฑลสาย 1 ก็มี รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตัดผ่าน ซึ่งเป็นสายที่เชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางหว้าและในอนาคต ถ.พุทธมณฑลสายอื่นๆนั้นก็จะมีรถไฟฟ้าเข้าถึงเช่นกันโดยมี
แผนการพัฒนา ด้านคมนาคม - อยู่ 4 อย่างด้วยกัน คือ
- 1. ถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 หรือถนนพระเทพ ในเฟส2 ตั้งแต่ช่วงกาญจนาภิเษกไปจนถึงถนนพุทธมณฑลสาย 4 คาดว่าจะเสร็จในปี 2563
- 2. ส่วนต่อขยายทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ระยะทางรวม 21.3 กม. จากจุดสิ้นสุดทางยกระดับบรมราชชนนี บริเวณพุทธมณฑลสาย 2 ไปเชื่อมต่อกับโครงการมอเตอร์เวย์สายนครปฐม-ชะอำ คาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2564-2565
- 3. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางแค-พุทธมณฑล ส่วนต่อขยายจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค จากสถานีหลักสองที่อยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีพุทธมณฑลสาย 4 เป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี คาดว่าจะเปิดใช้ได้ในปี 2566
- 4. รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา เป็นส่วนหนึ่งของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง มีสถานีกลางบางซื่อเป็นจุดเชื่อมต่อโดยจะใช้เส้นทางเดียวกับรถไฟชานเมืองที่มีอยู่เดิม ซึ่งเป็นทางวิ่งบนดิน คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2564
บ้านเดี่ยวย่านพุทธมณฑลแต่ละสาย ราคาต่างกันชัดเจน！
พุทธมณฑลเป็นอีกย่านที่มีโครงการบ้านหลากหลายประเภท โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว สำหรับพุทธมณฑลสาย 1 และ 2 ที่ได้เปรียบในเรื่องการเดินทาง และมีช่วงราคาที่ดินสูงที่สุด ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับ High Class และ Luxury และมีไปจนถึงบ้านระดับ Super Luxury ในขณะที่พุทธมณฑลสาย 3 และ 4 ที่อยู่ห่างออกไป จะมีราคาเริ่มต้นของบ้านเดี่ยวเฉลี่ยที่ถูกกว่ามาก อยู่ที่ 8.6 และ 8.3 ลบ. ส่วนสาย 5 เฉลี่ยอยู่ที่ 4.1 ลบ. เป็นบ้านเดี่ยวขนาดเล็กลงมา หรือเป็นโครงการทาวน์โฮมซะมากกว่า
โดย บ้านระดับ Super Luxury นั้นจะกระจุกตัวอยู่บนถ.พุทธมณฑลสาย 1 เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งสะท้อนอยู่ในราคาเริ่มต้นเฉลี่ยที่พุทธมณฑลสาย 1 นั้นมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงถึง 28.9 ลบ. อาจเรียกได้ว่าโครงการบนถนนเส้นนี้ แทบจะมีระดับใกล้เคียงระดับ Super Luxury เกือบทั้งหมดเลยค่ะ
มีบ้านเดี่ยว 30 ล้านอัพที่ไหนบ้าง? บนพุทธมณฑลสาย 1
โครงการบ้านบนถ.พุทธมณฑลสาย 1 ซึ่งเริ่มกลายมาเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับหรู เนื่องจากความเงียบสงบของพื้นที่ มีบ้านเดี่ยวเริ่มต้นอยู่ในระดับ High Class ไปจนถึง Super Luxury ส่วนบ้านแนวราบใน Segment อื่นมักจะเป็นทาวน์โฮมแทน
โดยมีโครงการในระดับ Super Luxury เป็น supply ที่มีอยู่มากที่สุด และสำหรับโครงการที่มี บ้านเดี่ยวราคา 30 ล้านอัพ อยู่ในโครงการ มีอยู่ด้วยกัน 5 โครงการ คือ
- 1. ชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาทร เปิดขายในราคา 25-40 ลบ.
- 2. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ เปิดขายในราคา 32-40 ลบ.
- 3. นาราสิริ ปิ่นเกล้า-สาย1 เปิดขายในราคา 30-62 ลบ.
- 4. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร-ราชพฤกษ์ เปิดขายในราคา 20-35 ลบ.
- 5. The Obsidian พุทธมณฑล สาย 1 เปิดขายในราคา 35-45 ลบ.
5 โครงการ บ้านเดี่ยว SUPER LUXURY
ราคา บ้านเดี่ยวทั้ง 5 โครงการ มีเพียงนาราสิริ ปิ่นเกล้า-สาย1 เพียงแห่งเดียว ที่ราคาสูงถึง 62 ลบ. โดยมาพร้อมกับที่ดินขนาดใหญ่ที่สุด 214.8 ตร.วา ส่วนในเรื่องของ พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นการใช้งาน The Obsidian พุทธมณฑลสาย 1 จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดที่ 675 ตร.ม.เนื่องจากเป็นบ้านเดี่ยวที่มีความสูง 3 ชั้น ส่วนฟังก์ชั่นมีทั้งหมด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และที่จอดรถได้สูงถึง 8 คัน ถ้าหากเป็นครอบครัวที่รักการสะสมรถ ก็จะสะดวกน่าดูเลยค่ะ ในขณะที่โครงการอื่นๆ จะสามารถจอดรถได้ 3-6 คัน และให้เมื่อเทียบทั้งสองด้านในส่วนของพื้นที่ใช้สอยและราคา The Obsidian เองก็สามารถทำได้ดี โดยมีราคาต่อตร.ม.อยู่ที่ 51,800 บาท
ความเป็นส่วนตัว เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่มักถูกขายมาคู่กันกับบ้านในระดับนี้ โดยทั้ง 5 โครงการก็มีจำนวนยูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ 70 หลังทั้งโครงการ โดยมี The Obsidian เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดอยู่ที่ 21 ยูนิต
ดีไซน์ ก็มีความหลากหลาย โดยเราได้แบ่งกลุ่มของการออกแบบ (Realist's View) ออกเป็น 3 กลุ่ม คือ
1. Ornamental เป็นสไตล์ผสมผสานระหว่างความเก่ากับความใหม่ หยิบยืมหลายๆ Style มาอ้างอิง และใช้เป็นดีเทลในการตกแต่ง เช่นที่ ชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาทร และ The Obsidian พุทธมณฑลสาย 1 ที่มีส่วนผสมอยู่ทั้ง สไตล์แบบ Ornamental ประดับตกแต่งอยู่และ Modern Classic ในแบบบ้านของโครงการนี้ซึ่งพิเศษกว่าที่อื่น 2. Modern Classic เป็นสไตล์ที่มีส่วนผสมของรูปแบบสถาปัตยกรรมยุคเก่าอย่างยุค Classic และยุค Modern ปรับให้มีความเรียบง่าย และเน้นการใช้งานมากขึ้น มี 2 แห่งด้วยกันคือ เช่น บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร-ราชพฤกษ์ และ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ 3. Organic สถาปัตยกรรมแบบ
วิเคราะห์แบบบ้านที่ใกล้เคียงกันที่สุด
เมื่อนำรูปแบบบ้านที่ขนาดใกล้เคียงกันมากที่สุดของทั้ง 5 โครงการมาวิเคราะห์ จะเห็นได้ว่า ทั้งฟังก์ชั่นและการแบ่งพื้นที่ใช้สอย หรือ ดีเทลในส่วนต่างๆ มีความแตกต่างกันพอสมควร โดยบ้านเดี่ยวแต่ละโครงการมีจุดเด่นดังต่อไปนี้
- 1. The Obsidian พุทธมณฑลสาย 1 - เป็นบ้านพื้นที่กว้าง ที่เน้นความเป็นส่วนตัว และเข้าถึงธรรมชาติได้มากที่สุด ด้วยการมีคอร์ด และสระว่ายน้ำส่วนตัว เป็นทั้งส่วนพักผ่อน และวิวธรรมชาติ มีการเจาะ Double Space เพื่อ Take view ส่วนตัว ซึ่งเป็นจุดที่แตกต่างจากโครงการอื่นที่ทำเพื่อรับแสงและดูสวนหลังบ้าน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่นั่งเล่นและ Terrace เป็นพื้นที่ Semi-Outdoor ที่กลายมาเป็น Pocket Garden ในทุกๆชั้น อีกทั้งยังมีลิฟต์ส่วนตัวภายในบ้าน ทำให้คนทุกช่วงวัยในครอบครัวสามารถไป-มาหากันได้สะดวก นอกจากนั้นยังมีการลงเสาเข็มทั้งตัวบ้าน และถนนซึ่งหาได้ยากในโครงการทั่วไป ทำให้โอกาสในการเกิดปัญหาเรื่องการทรุดเกิดขึ้นได้น้อยค่ะ
- 2. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ - เป็นบ้านที่แบ่ง และใช้ประโยชน์พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ มีห้องแม่บ้านแยกกันเป็น 2 ห้องสามารถแบ่งชาย-หญิงได้ และยังแบ่ง Function ห้องนอนชั้น 2 ได้ถึง 4 ห้อง ค่อนข้างลงตัว
- 3. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร-ราชพฤกษ์ - เป็นบ้านที่แยกสัดส่วนของผู้อาศัยและส่วน Service ได้ชัดเจนที่สุด เนื่องจากการใช้งานชั้นล่างแบ่งส่วนด้วยบันได และทางเข้า-ออกแยกกัน และในห้อง Master Bedroom เองก็มี Foyer ที่แบ่งพื้นที่พักผ่อน กับส่วนอาบน้ำแต่งตัวได้ดี
4. นาราสิริ ปิ่นเกล้า-สาย1 - แบ่งฟังก์ชั่นแต่ละอย่างในบ้านได้พื้นที่กว้าง แบ่งส่วน Service ผู้อาศัย แขกได้ชัดเจนตั้งแต่ทางเข้า และแต่ละส่วนก็ใช้งานได้อย่างโล่งๆ สบาย ห้องนอนใหญ่เองก็มีขนาดใหญ่ และแบ่งสัดส่วนได้ดีสามารถพัก 2 คน แล้วแบ่งส่วนการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว
5. ชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาทร - เป็นบ้านที่คำนึงถึงคนในบ้านทุกวัย ทั้งวัสดุที่ใช้ และการออกแบบห้องน้ำชั้นล่างที่คำนึงถึงขนาดของ Wheelchair และยังมีส่วนนั่งเล่นจำนวนมาก หลากหลาย รองรับได้หลายกิจกรรมตาม Lifestyle ของคนในบ้าน
กำลังมองหา บ้านเดี่ยวที่รู้สึกคุ้มค่าที่สุด อยู่รึเปล่า?
เมื่อมองในแง่ของความคุ้มค่า ทั้งพื้นที่ใช้สอย การจัดฟังก์ชั่น และการออกแบบ THE OBSIDIAN พุทธมณฑลสาย 1 ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการที่ออกแบบโดยคำนึงถึงผู้พักอาศัยได้เป็นอย่างดี เหมาะกับครอบครัวใหญ่ ที่มีทั้งเด็กเล็กและเด็กโต ที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวายในเมือง และต้องการหาที่พักที่มีบรรยากาศสงบ ผ่อนคลาย แวดล้อมด้วยธรรมชาติ โดยเฉพาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว โครงการนี้จะยิ่งตอบโจทย์เลยค่ะ และสำหรับครอบครัวที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก บ้านหลังนี้ก็ถูกออกแบบมาให้มีที่จอดรถจำนวนมาก เพียงพอต่อทั้งครอบครัว นอกจากเรื่องรถยนต์แล้ว กิจกรรมของแต่ละคนในครอบครัวก็ถูกให้ความสำคัญด้วย ด้วยพื้นที่พักผ่อนที่หลากหลาย สระว่ายน้ำส่วนตัว ที่พักริมสระ หรือระเบียงขนาดใหญ่ในทุกช้ันเองก็ตาม ก็ล้วนถูกออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนมีพื้นที่ส่วนตัวที่เหมาะกับกิจกรรมที่ตัวเองโปรดปรานค่ะ
นอกจากนี้ The Obsidian ยังเป็นโครงการที่ลงเสาเข็มทั้งตัวบ้าน และถนน ทำให้เกิดการทรุดตัวได้น้อยกว่า และไม่ค่อยพบเห็นในโครงการอื่นๆนัก ส่วนด้านราคาก็ถือว่าอยู่ในระดับราคาเฉลี่ย สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวบนถนนพุทธมณฑลสาย 1 แต่ถ้าเทียบพื้นที่ใช้สอยที่ให้มา กับโครงการอื่นในระดับ Super Luxury ด้วยกันแล้ว ก็นับว่าให้มาใหญ่มากทีเดียวค่ะ
THE OBSIDIAN พุทธมณฑลสาย 1
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สุดหรู ที่มีเพียง 21 ยูนิตเท่านั้น
FACT SHEET
- โครงการ : The Obsidian พุทธมณฑลสาย 1
- ผู้พัฒนา : Akra
- ที่ตั้ง : ถ.พุทธมณฑลสาย 1 กรุงเทพฯ
- พื้นที่โครงการ : 9-2-39.9 ไร่
- จำนวนยูนิต : 21 ยูนิต
- ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
- ที่ดินเริ่มต้น : 127.5 ตร.วา
- พื้นที่ใช้สอย : 675-705 ตร.ม.
- ราคา : 35-45 ลบ.
บนทำเลที่เดินทางง่าย และแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
สามารถเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งรถยนต์ส่วนตัว และรถไฟฟ้า โดยจากตัวโครงโครงการสามารถขับออกมาทางถ.เพชรเกษม หรือ ถ.บรมราชชนนีได้เลย เนื่องจากอยู่ติดกับถ.พุทธมณฑลสาย 1 เลย
นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้ง สถานศึกษาชั้นนำตั้งแต่ระดับอนุบาลอย่าง รร.เพลินพัฒนา ไปจนถึงระดับอุดมศึกษาอย่าง ม.มหิดล ด้านสถานพยาบาล ก็มี รพ.ศิริราช และ รพ.เกษมราษฎฐ์ ตั้งอยู่ใกล้ๆ ศูนย์การค้าในย่านนี้ก็มีทั้ง The Mall บางแค และ Seacon Square บางแค ที่เป็นห้างที่ตั้งอยู่ใกล้ที่สุดเลยค่ะ
มาพร้อมกับส่วนกลาง และเทคโนโลยี
ส่วนกลาง ส่วน Clubhouse ที่เพียงพอต่อทุกคนรวมถึงแขก เพราะโครงการมีจำนวนยูนิตน้อย ประกอบด้วยตัว Private Lounge, Fitness และสวนสาธารณะหน้าโครงการ และในด้านความปลอดภัยมีกล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ในส่วนของ เทคโนโลยี ต่างๆ ประกอบไปด้วย
- Digital Door Lock จาก Yale (มีระบบแสกนลายนิ้วมือ, ระบบเตือนภัยการโจรกรรม, สัญญาณตรวจจับความร้อน และสามารถควบคุมผ่าน Smart Device)
- Home Automation ระบบไฟ เครื่องปรับอากาศ
- Motion sensor จาก Fibaro
