บ้านเดี่ยว High Class ย่านพุทธมณฑล
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวไซส์กลาง ราคาประมาณ 5-10 ล้านบาท พร้อมฟังก์ชั่นตอบโจทย์ครอบครัวขนาด 4-5 คน บ้านเดี่ยวระดับ High Class ย่านพุทธมณฑล ก็ถือเป็นอีกทำเลที่น่าสนใจและมีตัวเลือกอยู่มากทีเดียว ด้วยราคาที่เข้าถึงได้ และตำแหน่งที่ตั้งเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งโซนปิ่นเกล้า เพชรเกษม สู่กรุงเทพชั้นในและโซน CBD สาทร รวมถึงวงแหวนกาญจนาภิเษก ส่วนต่อขยายถนน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีแดงอ่อน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ตามมา สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าในอนาคตของทำเลนี้เป็นอย่างดี
ซึ่งในบทความนี้เราจะมาเปิดข้อมูลภาพรวมราคาแต่ละโครงการ ในระดับ Segment 5 - 10 ลบ. มาให้อ่านกันพร้อมข้อมูลโครงการต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจของท่านผู้อ่านกันครับ
พุทธมณฑล อยู่หนใด?
"พุทธมณฑล" นอกจากจะมีสถานที่สำคัญทางศาสนาแล้ว ยังเป็นชื่อของถนนที่เชื่อมระหว่างเส้นบรมราชชนนีและเพชรเกษม โดยโครงการถนนพุทธมณฑลนั้นมีมากถึง 8 สาย เริ่มตั้งแต่ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ที่อยู่ในเขตตลิ่งชันและภาษีเจริญของกรุงเทพฯ ไล่เรียงไปทางฝั่งตะวันตก จนถึงพุทธมณฑล สาย 8 ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนครปฐม
แต่ที่เราคุ้นเคยกันดี และมักจะได้ยินเพื่อนๆ หรือคนรู้จักบอกว่ามีบ้านอยู่โซนพุทธมณฑล โดยมากก็จะหมายถึงช่วงพุทธมณฑลสาย 1 ถึงสาย 5 ที่เลยจากโซนปิ่นเกล้าและบางแคไปไม่ไกลนัก หรือถ้าดูจากแผนที่ก็จะเห็นเป็นถนน 5 สาย ขนานกันอย่างสวยงามรายล้อมพุทธมณฑล
เชื่อมต่อครอบคลุมทุกเส้นทาง
นอกจากจะครอบคลุมพื้นที่บางส่วนของกรุงเทพฯ และนครปฐมแล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับจังหวัดนนทบุรีที่อยู่ทางทิศเหนือได้ด้วยถนนกาญจนาภิเษก
และจังหวัดสมุทรสาครที่อยู่ทิศใต้ ด้วยถนนพุทธสาครที่เชื่อมต่อจากพุทธมณฑลสาย 4
จากย่านพุทธมณฑล สามารถเดินทางเข้าสู่กรุงเทพชั้นในได้ด้วยถนนบรมราชชนนี สู่โซนปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์ ไปจนถึงฝั่งพระนคร
หรือใช้ถนนเพชรเกษม เข้าสู่เส้นราชพฤกษ์เพื่อเดินทางไปยังใจกลางเมืองย่านสาทรได้ทันที
ในโซนพุทธมณฑลด้วยกัน นอกเหนือจากสองเส้นหลักอย่างถนนบรมราชชนนี และเพชรเกษมแล้ว ยังมีถนนบางแวกที่ตัดมาจากจรัญสนิทวงศ์ ผ่านถนนราชพฤกษ์ มาจนถึงพุทธมณฑลสาย 3 เลยทีเดียว ถนนอุทยานที่เชื่อมระหว่างพุทธมณฑลสาย 3 และสาย 4 และในอนาคตยังมีส่วนต่อขยายจาก “ถนนพระเทพ” หรือ “พรานนก-พุทธมณฑล สาย 4” ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ ที่จะมาช่วยอำนวยความสะดวกให้กับการเดินทางในย่านนี้
เพิ่มมูลค่าอนาคต ด้วยส่วนต่อขยายถนน รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวก
ส่วนต่อขยายระบบคมนาคม
ถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 หรือถนนพระเทพ เป็นโครงการก่อสร้างถนนตัดใหม่ ต่อขยายจากถนนพรานนก ช่วงสามแยกไฟฉาย ไปบรรจบกับพุทธมณฑลสาย 4 โดยแบ่งเป็น 2 เฟส คือ ช่วงราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก ที่เปิดใช้บริการไปแล้ว และช่วงกาญจนาภิเษกไปจนถึงถนนพุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนกันยายน 2563
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม ถนนพระเทพ
ส่วนต่อขยายทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ระยะทางรวม 21.3 กม. จากจุดสิ้นสุดทางยกระดับบรมราชชนนี บริเวณพุทธมณฑลสาย 2 ไปเชื่อมต่อกับโครงการมอเตอร์เวย์สายนครปฐม-ชะอำ โดยระยะแรกจะต่อเติมจากช่วงพุทธมณฑลสาย 2 จนถึงศาลายา หรือช่วงถนนพุทธมณฑลสาย 4 ระยะทางประมาณ 6.72 กม. คาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2564-2565 ซึ่งจะทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในโซนพุทธมณฑลสาย 2 และ 4 ได้รับความสะดวกสบายยิ่งขึ้น
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางแค-พุทธมณฑล ส่วนต่อขยายจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค จากสถานีหลักสองที่อยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีพุทธมณฑลสาย 4 เป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี ซึ่งตามแผนเดิมคาดว่าจะเปิดใช้ได้ในปี 2566
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา เป็นส่วนหนึ่งของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง มีสถานีกลางบางซื่อเป็นจุดเชื่อมต่อ สำหรับช่วงตลิ่งชัน-ศาลายานี้ จะใช้เส้นทางเดียวกับรถไฟชานเมืองที่มีอยู่เดิม ซึ่งเป็นทางวิ่งบนดิน โดยปรับรูปแบบของรางและขบวนรถให้รองรับระบบไฟฟ้า และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2564
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม รถไฟฟ้าสายสีแดง
รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
จากส่วนต่อขยายที่กล่าวไปแล้วนั้น ทำให้เห็นแนวโน้มของการขยายตัวในโซนพุทธมณฑลที่มากขึ้น เช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้ง
สถานศึกษาชั้นนำตั้งแต่ระดับอนุบาลอย่าง รร.เลิศหล้า รร.เพลินพัฒนา ไปจนถึงระดับอุดมศึกษาอย่าง ม.มหิดล
ด้านสถานพยาบาล ก็มีศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ที่สังกัดคณะแพทย์ของศิริราช
ศูนย์การค้าในย่านนี้มีทั้ง The Mall บางแค และ Seacon Square ที่เป็นห้างเดิมในพื้นที่ รวมถึง Central Plaza ศาลายา และ Community Mall ใหม่ๆ ที่เข้ามาตอบสนองไลฟ์สไตล์คนในพื้นที่
ด้วยปัจจัยด้านคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวก ส่งผลให้มูลค่าที่ดินย่านพุทธมณฑลและบริเวณโดยรอบเพิ่มสูงขึ้น เช่น ถนนเพชรเกษม ที่มีราคาสูงถึง 175,000 บ./ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้นจากเดิมถึง 34.1% ซึ่งคาดว่าสาเหตุสำคัญมาจากส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
สำหรับถนนพุทธมณฑลทั้ง 5 สาย ก็มีการปรับตัวของราคาที่ดินสอดคล้องกันไป โดยพุทธมณฑล สาย 1 มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในรอบปี 2559-2562 อยู่ที่ 40,000 บ./ตร.ว. พุทธมณฑลสาย 2, 3 และ 4 ขยับขึ้นมาอยู่ในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกันคือ 30,000-35,000 บ./ตร.ว. และพุทธมณฑลสาย 5 อยู่ที่ 22,000 บ./ตร.ว.
เมื่อคำนวนเป็นเปอร์เซ็นต์อย่างคร่าวๆ พบว่ากลุ่มที่ดินที่มีอัตราการเติบโตของราคาสูงที่สุดในพุทธมณฑลทั้ง 5 สายจะอยู่ที่ช่วงตอนปลาย ด้วยเหตุผลจากแนวโน้มการขยายเมือง และคมนาคมส่วนใหญ่ที่ไปบรรจบบริเวณสาย 4 ในขณะที่ช่วงต้นอย่างสาย 1 และ 2 เป็นย่านที่มีการพัฒนามาซักระยะแล้วนั่นเอง
เปิดราคาบ้านเดี่ยวโซนพุทธมณฑลสาย 1 - 5
พุทธมณฑลเป็นอีกย่านที่มีโครงการบ้านหลากหลายประเภท โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว สำหรับพุทธมณฑลสาย 1 และ 2 ที่อยู่ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก ได้เปรียบในเรื่องการเดินทาง และมีช่วงราคาที่ดินสูงที่สุดในกลุ่ม ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับ High Class ราคา 5-10 ลบ. ไปจนถึงบ้านหลังใหญ่ Super Luxury มีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของทั้งย่านอยู่ที่ 19-20 ลบ.
ในขณะที่พุทธมณฑลสาย 3 และ 4 ที่อยู่ห่างออกไปอีกนิด เป็นโซนที่มีราคาประเมินที่ดินต่ำกว่าสาย 1 และ 2 มีราคาเริ่มต้นของบ้านเดี่ยวเฉลี่ยที่ถูกกว่ามาก อยู่ที่ 8.6 และ 8.3 ลบ. ถือเป็นราคาที่จับต้องได้สำหรับบ้านเดี่ยวขนาดกลาง ส่วนสาย 5 เฉลี่ยอยู่ที่ 4.1 ลบ. เป็นบ้านเดี่ยวขนาดเล็กลงมาหน่อย นอกนั้นจะเป็นทาวน์โฮมเสียส่วนใหญ่
10 โครงการบ้านเดี่ยวระดับ High Class ราคา 5-10 ล้านบาท
สำหรับบ้านเดี่ยวระดับ High Class หรือช่วงราคาตั้งแต่ 5 ล้านไปจนถึง 10 ล้านบาทในโซนพุทธมณฑล มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 10 โครงการ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่บริเวณรอบๆ พุทธมณฑลช่วงถนนอุทยาน ที่เชื่อมต่อกับสาย 3 และสาย 4 ถัดมาเป็นโซนที่ค่อนไปทางถนนเพชรเกษม ถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อเข้าสู่กรุงเทพชั้นใน และ CBD สาทรได้ อีกทั้งสามารถเดินทางต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง และในอนาคตยังมีส่วนต่อขยายมาจนถึงพุทธมณฑลสาย 4 อีกด้วย
มาดูโครงการระดับ High Class ในย่านนี้ส่วนใหญ่ค่อนข้างตอบโจทย์ครอบครัวขนาดกลางได้ดี ซึ่งสามารถแบ่งเป็น 3 กลุ่มตามทำเลที่ตั้ง ดังนี้
1.) พุทธมณฑลสาย 3 มีมากถึง 6 โครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6.25 ลบ. ไปจนถึง 9.99 ลบ. ซึ่งมี 3 โครงการที่มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั้งย่าน โดยโครงการที่ราคาต่ำสุดคิดเป็นส่วนต่าง 27.3% จากค่าเฉลี่ย ส่วนขนาดของตัวบ้านก็ลดหลั่นกันไปตามระดับราคา
2.) พุทธมณฑลสาย 4 มีจำนวน 2 โครงการจาก 3 ที่มีราคาเริ่มต้นถูกกว่าค่าเฉลี่ย โดยเฉพาะภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยมากที่สุดถึง 31.4% ในขณะที่พื้นที่ใช้สอยครอบคลุมตั้งแต่บ้านเดี่ยวไซส์กลางไปจนถึงไซส์ใหญ่
3.) พุทธมณฑลสาย 5 มีเพียง 1 โครงการ ราคาเริ่มต้นที่ 5.70 ลบ. สูงกว่าค่าเฉลี่ยราคาบ้านเดี่ยวในระดับอื่นๆ ในโซนนี้พอสมควร โดยมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 114 ตร.ม. ซึ่งถือว่าเล็กกว่าโครงการอื่นๆ ในระดับเดียวกัน
เมื่อพิจารณาดูพบว่าแต่ละโซน แต่ละโครงการ ก็มีข้อดีแตกต่างกันไป อย่างทำเลพุทธมณฑลสาย 3 ที่มีราคาสูงกว่า แต่ก็ได้เปรียบด้านการเดินทางเพราะอยู่ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษกมากกว่า ส่วนสาย 5 อาจจะตอบโจทย์คนที่มองหาบ้านเดี่ยวราคาไม่สูง ทำเลใกล้นครปฐม และไม่ต้องการบรรยากาศที่พลุกพล่านเท่าอีก 2 สาย ในขณะที่พุทธมณฑลสาย 4 ทำเลกลางๆ และยังมีบ้านเดี่ยวระดับ High Class ในราคาเอื้อมถึงได้อยู่ในตัวเลือกหลายโครงการ
หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจบนย่านนี้ก็คือ "ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม" ที่อยู่ติดถนนพุทธมณฑลสาย 4 เยื้องมาทางเพชรเกษม ได้เปรียบในเรื่องการเดินทาง สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้ง่าย และราคาเริ่มต้น 5.79 ลบ. ซึ่งถือว่าถูกที่สุดในย่าน คุ้มค่าด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 159 ตร.ม. พร้อมแบบบ้านใหม่ถึง 4 แบบ และเทคโนโลยี Smart Home ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนในครอบครัว
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
Fact Sheet
- ชื่อโครงการ: ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นกล้า-เพชรเกษม (Passorn Prestige Pinklao-Phetkasem)
- เจ้าของโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ถ.พุทธมณฑลสาย 4 ต.กระทุ่มล้ม อ.สามพราน จ.นครปฐม
- ประเภทโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- พื้นที่โครงการ: 61-2-0 ไร่
- จำนวนยูนิต: 259 หลัง
แบบบ้าน:
- Paige พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. ขึ้นไป
- Piper พื้นที่ใช้สอย 179 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. ขึ้นไป
- Primrose พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 55 ตร.ว. ขึ้นไป
- Priscilla พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.ว. ขึ้นไป
- คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น
- สระว่ายน้ำ ขนาด 10 x 20 ม. (ระบบน้ำเกลือ)
- ห้องฟิตเนส
- Co-Working Space
- สวนสาธารณะขนาดใหญ่กว้าง 2 ไร่
- ระบบรักษาความปลอดภัย: Double Security (ไม้กระดก และ Night Gate ประตูบานเลื่อนอีก 1 ชั้น) แบ่งช่อง Visitor และ Residential ช่อง Visitor เข้า-ออกด้วยระบบ Auto Access Card, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., กล้อง CCTV ที่ป้อม รปภ., รั้วเหล็กแหลมรอบโครงการ
- เริ่มก่อสร้าง: มกราคม 2557
- คาดว่าแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2563 (บางส่วน)
- เงินจอง: 20,000 บ.
- เงินทำสัญญา: 100,000 บ.
- ค่าส่วนกลาง: 25 บ./ตร.ว.
- ราคาเริ่มต้น: 5.79 ลบ.
Facilities
แบบบ้าน New Series พร้อมระบบ Smart Home
จุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการนี้ คือการเปิดตัวบ้านใหม่ 4 แบบ ที่มีหน้าตาสวยงามทันสมัยขึ้น รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นกว่าของเดิม และเทคโนโลยี Smart Home ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย ประกอบไปด้วย
- Motion sensor บริเวณห้องรับแขกชั้นล่าง
- สัญญาณกันขโมย Magnetic sensor ทุกบานประตูหน้าต่างชั้นล่าง
- พัดลมระบายอากาศภายในห้องน้ำ
- ไฟ Photo Cell บริเวณโรงจอดรถ
- CCTV Camera บริเวณโรงจอดรถ
- พัดลมระบายอากาศที่ชั้นสอง (โถงบันได)
- Siren ระเบียงห้องนอนใหญ่ชั้นสอง
- Emergency Light (ไฟฉุกเฉิน นาน 3 ชั่วโมง) ในห้องครัว และห้องนอนใหญ่
- กล่อง RM ควบคุมการทำงานผ่าน App สั่งการเปิดปิดไฟ แอร์ TV ภายในบ้าน
Unit Type
