realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

ผลสำรวจราคาที่ดินใจกลางเมืองย้อนหลัง 10 ปี (2544-2555)

19 Sep 2013

ผลสำรวจราคาที่ดินใจกลางเมืองย้อนหลัง 10 ปี (2544-2555)

19 Sep 2013
 
ผลสำรวจราคาที่ดินใจกลางเมืองย้อนหลัง 10 ปี
อสังหาฯสุดเซ็ง! ราคาที่ดินแพงเว่อร์ไร้เหตุผล
-สุขุมวิท แพงขึ้น 488% 2545 - 2 แสน / ตร.ว. 2555 - 1.5 ล้าน / ตร.ว. 2557 - 2 ล้าน / ตร.ว. (คาดการณ์)-เพลินจิต-ลุมพินี แพงขึ้น 316% 2545 - 6 แสน / ตร.ว. 2555 - 1.5 ล้าน / ตร.ว. -สีสม-สาทร แพงขึ้น 290% 2545 - 4 แสน / ตร.ว. 2555 - 1.4 ล้าน / ตร.ว. -พญาไท-พหลโยธิน แพงขึ้น 260% 2545 - 2 แสน / ตร.ว. 2555 - 1 ล้าน / ตร.ว. -รัชดาฯ แพงขึ้น 250% 2545 - 2 แสน / ตร.ว. 2555 - 7 แสน / ตร.ว. -เพชรบุรี แพงขึ้น 154% 2545 - 3 แสน / ตร.ว. 2555 - 5 แสน / ตร.ว. - อุดรฯ ขอนแก่น พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต ฯลฯ แพงขึ้น 30-100% (ใน 1 ปี) ซึ่งเป็นผลจากการจะเปิด AEC ในปี 58 -เมืองหัวหินติดหาด 2 แสน / ตร.ว. -เมืองพัทยาติดหาด 1 แสน / ตร.ว. -ขอนแก่นในตัวเมือง 7-8 หมื่น / ตร.ว. -ที่ดินรอบสถานีไฮสปีดเทรนในรัศมี 5 กม. คาดว่าขยับขึ้นปีละ 20-30% -ที่ดินรอบสถานีไฮสปีดเทรนนอกรัศมี 5 กม. คาดว่าขยับขึ้นปีละไม่เกิน 20% Infographic : CBRE (Thailand) & Prachachat Online (5-8 Sep 2013)
ที่มาข้อมูล ประชาชาติ 5 ก.ย. 56
ดีลสะท้านโลกสุขุมวิท24ซื้อขายวาละ2ล้าน-ซีบีริชาร์ดชี้ผิดปกติราคาที่ดินย่านศูนย์กลางธุรกิจ-แนวรถไฟฟ้าแพงเว่อร์ "ซีบี ริชาร์ดฯ" กางสถิติ 10 ปีย้อนหลัง ทำเล "สุขุมวิท" แรงสุดพุ่งพรวด 488% ทำสถิติใหม่ซื้อขายตารางวาละ 2 ล้าน "แสนสิริ" ชี้ราคาที่ดินหัวเมืองต่างจังหวัดแพงขึ้น 30-100% จ.อุดรฯแค่ปีเดียวปรับขึ้นเท่าตัวแตะตารางวาละ 1 แสน พัทยา-หัวหินติดหาดตารางวาละ 1-2 แสน สมาคมนักประเมินราคาอิสระไทยคาดอานิสงส์ไฮสปีดเทรนช่วยดันราคาที่พุ่งปีละ 20-30% นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถิติราคาที่ดินที่ซื้อขายจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ได้แก่ โซนสุขุมวิท เพลินจิต-ลุมพินี สีลม-สาทร และย่านใจกลางเมือง-แนวรถไฟฟ้า ได้แก่ โซนพญาไท-พหลโยธิน รัชดาภิเษก และเพชรบุรี ช่วง 10 ปีที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นมากตั้งแต่ 154-488% โดยที่ดินโซนสุขุมวิทปรับราคาขึ้นสูงสุดถึง 488% เปรียบเทียบปี 2545 ราคาตารางวาละ 2 แสนบาท ขณะที่ปี 2555 ปรับขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทที่ดินสุขุมวิทวาละ 2 ล้าน ส่วนโซนเพลินจิต-ลุมพินีรอบ 10 ปีที่ผ่านมาราคาปรับขึ้น 316% จากตารางวาละ 6 แสนบาท เป็น 1.5 ล้านบาท โซนสีลม-สาทรปรับขึ้นไปแล้ว 290% จากตารางวาละ 4 แสนบาท เป็น 1.4 ล้านบาท โซนพญาไท-พหลโยธินปรับขึ้นไปแล้ว 260% จากตารางวาละ 2 แสนบาท เป็น 1 ล้านบาท โซนรัชดาฯปรับขึ้นไปแล้ว 250% จากตารางวาละ 2 แสนบาท เป็น 7 แสนบาท และโซนถนนเพชรบุรีปรับขึ้นไปแล้ว 154% จากตารางวาละ 3 แสนบาท ปรับขึ้นเป็น 5 แสนบาท "ปีนี้ราคาที่ดินโซนสุขุมวิททำสถิติใหม่ซื้อขายที่ตารางวาละ 2 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ทราบมาว่าเป็นการซื้อที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 เพื่อเปิดทางเข้า-ออก จึงอาจเป็นปัจจัยให้ต้องซื้อในราคาสูง แต่ถ้าเป็นที่ดินติดถนนซื้อไปทำคอนโดฯคงต้องใช้เวลาอีก 3 ปีกว่าราคาจะไปแตะตารางวาละ 2 ล้าน" นางกุลวดีกล่าว นายชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาและนายหน้าอสังหาฯ เปิดเผยว่า มีความเป็นไปได้ว่าภายในปี 2557 จะเห็นการซื้อขายที่ดินติดถนนสุขุมวิทในราคาตารางวาละ 2 ล้านบาท เพราะขณะนี้มีดีลที่กำลังเจรจาในราคาตารางวาละ 1.8 ล้านบาท โดยราคาที่ปรับขึ้นเร็วเกิดจาก 1) มีที่ดินเหลือไม่มาก และ 2) ความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อก็ปรับขึ้นเร็ว จากปี 2555 ตารางวาละ 6-7 แสนบาท ล่าสุดมีบางแปลงประกาศขายตารางวาละ 1.3 ล้านบาท ขณะที่ทำเลซอยอารีย์ก็ขยับราคาขึ้นเร็วจาก 5 ปีก่อนมีบริษัทพัฒนาที่ดินรายหนึ่งซื้อที่ทำโครงการตารางวาละ 2 แสนบาท ปัจจุบันประกาศขายตารางวาละเกือบ 1 ล้านบาท แสนสิริคาดปี"57 เริ่มชะลอ นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการแนวสูง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในหัวเมืองต่างจังหวัดที่ปรับขึ้นเร็วเป็นผลมาจากเศรษฐกิจกำลังเติบโต และการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 โดยรอบ 1 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในต่างจังหวัด อาทิ อุดรธานี ขอนแก่น พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต ฯลฯ ปรับขึ้น 30-100% อย่างไรก็ตาม ประเมินแนวโน้มราคาที่ดินในปี 2557 จะไม่พุ่งขึ้นแบบหวือหวาเหมือนปีนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจมีแนวโน้มเติบโตในอัตราชะลอตัวลง ทั้งนี้ แสนสิริรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดเต็มที่เมื่อ 2 ปีก่อน อาทิ ภูเก็ต พัทยา เขาใหญ่ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี ฯลฯ ในจำนวนนี้พบว่าช่วง 1 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในจังหวัดอุดรฯปรับขึ้นเร็วที่สุด โดยราคาที่ดินแปลงที่ 1 และ 2 ที่บริษัทราคาต่างกัน 1 เท่าตัว ปัจจุบันที่ดินในตัวเมืองประกาศขายตารางวาละ 1 แสนบาท ไฮสปีดเทรนพลิกหน้าดิน ส่วนราคาที่ดินในจังหวัดอื่น ๆ ได้แก่ เมืองหัวหินติดหาด ปัจจุบันราคาตารางวาละ 2 แสนบาท เมืองพัทยาติดหาดตารางวาละ 1 แสนบาท จังหวัดขอนแก่นในตัวเมืองตารางวาละ 7-8 หมื่นบาท เชียงใหม่ในตัวเมืองตารางวาละ 7-8 หมื่นบาท นายไพรัช มณฑาพันธุ์ นายกสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย เปิดเผยว่า โครงการการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงหรือไฮสปีดเทรน จะทำให้เกิดการก่อสร้างชุมชนหรือเมืองรอบสถานีรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว โดยประเมินว่าที่ดินในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตรรอบที่ตั้งสถานี ราคาน่าจะขยับขึ้นถึงปีละ 20-30% ส่วนที่ดินนอกรัศมี 5 กิโลเมตรจะขยับขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าไม่เกินปีละ 20% ส่วนโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ทั่วประเทศ 2.8 พันกิโลเมตร วิเคราะห์ว่าจะไม่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน เพียงแต่ช่วยพัฒนาระบบโลจิสติกส์ให้ดีขึ้น
Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon