Townhome VS High Rise Condo ย่านพหลโยธิน รามอินทรา รูปแบบไหนตอบโจทย์ Lifestyle

04 Nov 2019

Townhome VS High Rise Condo ย่านพหลโยธิน รามอินทรา รูปแบบไหนตอบโจทย์ Lifestyle

04 Nov 2019

Near Green Line Near Pink Line Near Red Line Pruksa Townhome

พหลโยธิน รามอินทรา อีกย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ตอนบน ด้วยการเดินทางที่ครบครันทั้งเครื่องบิน รถยนต์ รวมถึงรถไฟฟ้าในอนาคต และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัว จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่าทำไมถึงมีดีเวลลอปเปอร์หลายรายมาเปิดโครงการในย่านนี้เป็นจำนวนมาก

ซึ่งถ้าใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโซนนี้ โดยมีงบประมาณ 2 - 5 ลบ. สามารถเลือกซื้อได้ทั้งทาวน์โฮม 2 ชั้นและคอนโด High Rise เปิดใหม่ที่มีอยู่หลายโครงการให้เลือก โดยโครงการทั้ง 2 รูปแบบนี้จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป ในบทความนี้ จะมาเปรียบเทียบให้เห็นในด้านต่างๆ ตั้งแต่เรื่องของที่ตั้ง ราคา พื้นที่ใช้สอย จำนวนฟังก์ชั่น และอื่นๆ เพื่อให้เป็นตัวเลือกในการพิจารณารูปแบบโครงการเบื้องต้น ซึ่งจะมีรายละเอียดเป็นอย่างไร ไปอ่านต่อกันเลยค่ะ

ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน และสนามบินดอนเมือง

รถไฟฟ้าในอนาคต

ทำเลพหลโยธิน รามอินทรา ถือได้ว่าเป็นอีกทำเลหนึ่งที่ในอนาคตจะครบครันเรื่องการเดินทางมากๆ เพราะมีทั้งสนามบินดอนเมือง ถนนสายหลัก สายรอง ทางด่วน และรถไฟฟ้าอีก 3 สาย ที่จะเปิดให้ใช้งานในอีก 1 - 2 ปีข้างหน้านี้

โดยเฉพาะสถานีส่วนต่อขยาย BTS สายสุขุมวิท ที่มีการขยายเส้นทางจากสถานีหมอชิตมายังปลายทางสถานีคูคต ล่าสุดได้เปิดใช้งานไปถึงสถานีห้าแยกลาดพร้าวในเดือน ส.ค. ที่ผ่านมาแล้ว (ปี 62) และคาดว่าจะสามารถให้เปิดใช้บริการได้ทั้งช่วงปลายปี 63 นี้ ส่วนบน ถ.วิภาวดีรังสิต มีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม บางซื่อ - รังสิต ตัดผ่าน จะทำให้การเดินทางไปสนามบินหรือเดินทางไปจังหวัดใกล้เคียงอย่างโซนรังสิตเป็นไปอย่างสะดวกสบาย ซึ่งคาดว่าจะเปิดทดลองเดินรถปลายปี 63 และเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการช่วง ม.ค. ปี 64

ในส่วนของรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพูที่วิ่งโซนเหนือของกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้น เป็นรถไฟฟ้าที่อยู่บนเส้น ถ.รามอินทรา ซึ่งตัดกับ BTS และสายสีแดงเข้มที่สถานีวัดพระมหาธาตุและสถานีหลักสี่ตามลำดับ ช่วยให้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในย่านนี้เป็นระบบโครงข่ายที่สมบูรณ์มากขึ้น

ส่วนในเรื่องระบบโครงข่ายถนน มีทั้งถนนสายหลัก สายรอง และทางด่วนหลายเส้นที่ตัดผ่านในพื้นที่ ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ใช้รถซึ่งเป็นพาหนะหลักในการเดินทางของคนในย่านนี้ในปัจจุบัน โดยจาก ถ.รามอินทรา ช่วงต้นตัดกับ ถ.พหลโยธิน ถ.แจ้งวัฒนะ และเชื่อมต่อไป ถ.วิภาวดีรังสิตได้ ส่วนตอนกลางสามารถตัดเข้าถนนและทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์เพื่อเข้าเมือง หรือจะตัดออกวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกก็ไม่ไกล

รวมถึงในอนาคตทาง กทม. ได้มีการเร่งเวนคืนที่ดินเพื่อก่อสร้างถนนใหม่ในบริเวณนี้ถึง 2 ช่วง คือ ช่วงที่ 1 เป็นถนนเชื่อมต่อ ถ.วิภาวดีรังสิต กับ ถ.พหลโยธิน 50 ที่จะไปจบกับ ถ.เทพรักษ์ ในปัจจุบัน คาดว่าจะสามารถเปิดใช้งานได้ในปี 64 กับ ถ.รัตนโกสินทร์สมโภช - นิมิตใหม่ ที่เชื่อมจาก ถ.สุขาภิบาล 5 ไปยัง ถ.นิมิตรใหม่ ซึ่งอยู่ระหว่างการเวนคืนที่ดิน โดยเมื่อสร้างถนนแล้วเสร็จจะช่วยแก้ปัญหารถติด และการเดินทางระหว่างโซนจะสะดวกมากขึ้น

ล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ส่วนในเรื่องไลฟ์สไตล์ในโซนนี้ ค่อนข้างตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัวได้ดี ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าหลักของคนในย่าน อย่างเซ็นทรัลรามอินทราที่ทาง CPN ได้มีแพลนจะรีโนเวทครั้งใหญ่เพื่อรองรับรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยคาดว่าจะเสร็จเมื่อปลายปี 64 มีมูลค่าการลงทุนกว่า 1,600 ลบ. นอกจากนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารอีกหลายแห่ง รวมไปถึงซูเปอร์มาร์เก็ตและโรงพยาบาลที่อยู่ในย่านอย่างครบครัน วันหยุดก็สามารถไปพักผ่อนใกล้บ้านได้ ไม่ต้องเดินทางไกล

Townhome VS High Rise Condo

สำหรับที่อยู่อาศัยในโซนนี้ ถ้ามีงบสัก 2 - 5 ลบ. ก็จะมีตัวเลือกหลักๆ เป็นโครงการเปิดใหม่อยู่ 2 รูปแบบด้วยกัน คือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น กับ คอนโด High Rise สูงประมาณ 14 - 15 ชั้น โดยรูปแบบโครงการทั้ง 2 นั้น ตั้งอยู่ในโซนที่ไม่ไกลจากกันมาก แต่มีข้อแตกต่างในเรื่องของรายละเอียดพอสมควร ซึ่งถ้ากำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลพหลโยธิน - รามอินทราด้วยงบประมาณนี้อยู่ อาจจะต้องเปรียบเทียบความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อด้วย เพื่อที่จะได้ไม่ตัดสินใจพลาด มานั่งเสียใจภายหลัง

ราคาทาวน์โฮม

สำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.49 - 3.79 ลบ. ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บน ถ.เพิ่มสิน และ ซ.พหลโยธิน 54/1 ซึ่งจะไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกและทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ทำให้ค่อนข้างตอบโจทย์ผู้ที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ถ้าขยับเข้ามาใกล้เมืองขึ้นหน่อย จะมีโครงการพฤกษาวิลล์ที่จะตั้งอยู่นอกโซนจากโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ แต่ไม่ไกลจากถนนหลักอย่าง ถ.รามอินทรา รวมทั้งห่างจากสถานีรถไฟฟ้า สายสีชมพู 2.6 กม. และห่างจาก BTS 4 กม. เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุดในโซนนี้

ราคาคอนโด High Rise

สำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก และอาจจะไม่ได้เน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัวมากนัก คอนโด High Rise จะตอบโจทย์ได้ดีกว่า เพราะคอนโดที่เปิดใหม่ในโซนนี้ตั้งอยู่รัศมีไม่เกิน 500 ม. จากสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินไปได้สบายๆ มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.29 - 4.59 ลบ. ตั้งอยู่ใกล้ 2 สถานี คือ สถานีพหลโยธิน 59 และสถานีสายหยุด ซึ่งจะเริ่มใช้รถไฟฟ้าเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางได้ตั้งแต่ช่วงปลายปี 63 เป็นต้นไป

เปรียบเทียบรูปแบบโครงการ

นอกจากเรื่องการเดินทางแล้ว ความหนาแน่นของโครงการ ฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอย น่าจะเป็นอีกปัจจัยหลักหนึ่งที่จะต้องพิจารณา เพราะสามารถส่งผลต่อสภาพแวดล้อมและการดำเนินชีวิตประจำวันของผู้อยู่ได้ ซึ่งจะเห็นได้ว่ารูปแบบของทั้ง 2 โครงการจะค่อนข้างมีความแตกต่างกันพอสมควร

โดยถ้าเป็นโครงการประเภททาวน์โฮม จะเป็นโครงการแนวราบ ทำให้ตัวโครงการจะมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ในจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า และได้ที่ดินเป็นบริเวณรอบบ้านส่วนตัว ในขณะที่พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นก็ได้มากกว่าในงบประมาณที่พอๆ กัน สามารถอยู่อาศัยภายในบ้านได้หลายคน และสามารถรองรับการขยายครอบครัวในอนาคตได้ระดับนึง

ส่วนถ้าอยู่คอนโด พื้นที่อยู่อาศัยจะค่อนข้าง Compact กว่าเยอะ เพราะเป็นโครงการแนวสูง ซึ่งจะมีจำนวนยูนิตมาก ในพื้นที่โครงการที่เล็กกว่า ทำให้เหมาะกับคนที่อาจจะเน้นความคล่องตัว เหมาะกับชีวิตคนเมืองที่ไม่อยากมีภาระในการดูแลบ้านมากนัก

รูปแบบโครงการ กับ Lifestyle ที่เหมาะสม

โดยสรุปแล้ว ทั้งทาวน์โฮมและคอนโด High Rise ต่างเป็นโครงการอยู่อาศัยที่มีรูปแบบเฉพาะตัวสูง ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจเลือกโครงการ ก็ควรจะสำรวจความต้องการของตัวเองทั้งในปัจจุบันและอนาคตก่อนว่าเหมาะกับรูปแบบโครงการไหนมากกว่ากัน ตั้งแต่เรื่องของการเดินทาง จำนวนผู้อยู่อาศัยที่ส่งผลต่อความต้องการพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชั่นภายในบ้าน รวมถึงไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิต

เพราะปัจจุบันในทำเลพหลโยธิน - รามอินทรา ทั้งทาวน์โฮมและคอนโดยังมีราคาพอๆ กัน ทำให้ยังสามารถเลือกรูปแบบโครงการได้อยู่ หากต้องการอยู่อาศัยกันเป็นครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ ประกอบด้วยสมาชิกในบ้าน 2 - 6 คนในโซนนี้ แน่นอนว่าจะต้องเลือกทาวน์โฮม แต่ถ้าอยู่อาศัยในบ้านประมาณ 1 - 3 คน คอนโดจะเป็นอีกตัวเลือกที่น่าพิจารณา แต่ถ้ายังคงอยากได้บ้านที่มีบริเวณเป็นของตัวเอง มีห้องเยอะสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ ทาวน์โฮมก็ย่อมเป็นตัวเลือกที่ดีในการอยู่อาศัย

ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า

สำหรับโครงการทาวน์โฮมที่เด่นมากๆ ในเรื่องของที่ตั้งในโซนนี้ คือ โครงการพฤกษาวิลล์ พหลโยธิน - รามอินทรา เนื่องจากเมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ ที่อยู่ในโซนเดียวกัน จะเห็นได้ว่าเป็นโครงการที่เดินทางสะดวกสบาย ใกล้เคียงกับคอนโดมากที่สุด ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสามารถเข้าจากทางถนนใหญ่ได้ทั้ง ถ.รามอินทรา และ ถ.เทพรักษ์ ในระยะไม่เกิน 3 กม. รวมถึงยังใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ห่างจากรถไฟฟ้าสายหลักอย่าง BTS สถานีสายหยุด 4 กม. และรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 3 ที่ 2.6 กม.

พบกับทาวน์โฮมโครงการใหม่ ตอบโจทย์ชีวิตครอบครัว

พฤกษาวิลล์ พหลโยธิน - รามอินทรา

พฤกษาวิลล์ พหลโยธิน - รามอินทรา พรีเมี่ยมทาวน์โฮมที่ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ Luxurious Colonial Townhome ใช้ลักษณะเด่นของรูปแบบสถาปัตยกรรมแบบโคโลเนียลในการออกแบบโครงการ ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ คลับเฮ้าส์ ไปจนถึงทาวน์โฮมแต่ละยูนิต ให้ความรู้สึกที่หรูหรา ในราคาเริ่มต้นที่คุ้มค่าที่สุดในโซน ทาวน์โฮม 2 ชั้น เริ่ม 2.49 ลบ. ส่วนทาวน์โฮมรูปแบบพิเศษ 2.5 ชั้น เริ่ม 3.69 ลบ.