FACT SHEET 

แวดล้อมด้วยทางด่วน รฟฟ. และสิ่งอำนวยความสะดวก

• การเดินทาง
• สิ่งอำนวยความสะดวก

• การเดินทาง

• ตัวโครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากทางด่วน ถ.กาญจนาภิเษก ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีและศรีรัช - วงแหวนรอบนอก ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางทั้งเข้าและออกเมือง
• ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ตัวโครงการห่างจาก MRT หลักสองประมาณ 21 นาที สามารถเดินทางไปยังโซน CBD แหล่งงานต่าง ๆ ที่สำคัญในกรุงเทพฯ ได้

• สิ่งอำนวยความสะดวก

• แวดล้อมไปด้วยโรงเรียนชั้นนำ เช่น รร.สารสาสน์ วิเทศธนบุรี รร.อัสสัมชัญธนบุรี และรร.เด่นหล้า โรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่าง รพ.ศิริราช รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งในโซนใกล้เคียงทั้งเดอะมอลล์ บางแค ซีคอน บางแค เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เดอะเซอร์เคิล เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์ และ The paseo

• The Peaceful Life : บ้านเดี่ยวในบรรยากาศที่สงบ ส่วนตัว

• โดยตัวโครงการออกแบบโดยให้ความใส่ใจกับความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านเป็นหลัก ซึ่งสะท้อนให้เห็นผ่านทางส่วนกลางและการออกแบบตัวบ้าน

• ส่วนกลาง
• ตัวบ้าน

• ส่วนกลาง

• จากผังโครงการ จะเห็นได้ว่า Facilities ของโครงการอยู่บริเวณตรงกลาง ใกล้กับประตูทางเข้า ออก มีการเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่คลับเฮ้าส์และสวนส่วนกลางของโครงการที่มีขนาดใหญ่เกือบ 2 ไร่เข้าด้วยกัน ทำให้ได้พื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงได้ง่าย ๆ ด้วยการเดิน เพราะตัวบ้านแต่ละหลังอยู่ไม่ไกลเกิน 200 ม. จากส่วนกลาง ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินได้อย่างสบาย ๆ

• ตัวบ้าน

• ด้วยขนาดที่ดินเริ่มต้นใหญ่ถึง 100 ตร.วา ทำให้เหลือพื้นที่รอบบ้านเยอะ ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบให้ตัวบ้านฝั่งที่มีโรงจอดรถห่างจากรั้ว 3 ม. ทำให้บ้านอีกฝั่งหนึ่งได้พื้นที่โล่งกว้างประมาณ 8.5 ม. ซึ่งอาจจะกว้างมากหรือน้อยกว่านี้ขึ้นอยู่กับหน้ากว้างตัวบ้านแต่ละแบบ โดยถ้ามองเป็นกลุ่มบ้านในโครงการ จะเห็นได้ว่าออกแบบให้พื้นที่โล่งแต่ละหลังหันเข้ามาชนกัน ทำให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านรู้สึกไม่อึดอัดและเป็นส่วนตัว

• สิ่งที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

• ส่วนใหญ่เวลาซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ทางโครงการก็ออกแบบฟังก์ชั่นภายในบ้านมาให้แล้วระดับนึง แต่บางครั้งอาจจะยังไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ 100% ดังนั้นหลังจากการตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว หลายคนอาจจะมีการต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทั้งภายในและภายนอกเพื่อให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์มากขึ้น
• โดยสิ่งที่ควรคำนึงในการต่อเติมหลัก ๆ มีอยู่ 2 ข้อ ข้อแรก คือ ขอบเขตตัวบ้าน จะต้องไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่มีพื้นที่มากสุด ส่วน 30% ที่เหลือ สามารถจัดเป็นสวนซึ่งให้ความร่มรื่นแก่ตัวบ้านได้
• ข้อสองที่ต้องคำนึง คือ ระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบเขตที่ดินตนเอง ซึ่งตัวบ้านถ้าเจาะเป็นช่องเปิด เช่น ประตู หน้าต่างและพื้นที่ใช้งานอื่น เช่น ระเบียง จะต้องเว้นอย่างน้อย 2 ม. แต่ถ้าเป็นผนังทึบเว้น 0.5 ซม. ส่วนการเว้นระยะด้านหน้าขึ้นอยู่กับความกว้างถนน อย่างกรณีถนนในโครงการภัสสรส่วนใหญ่กว้าง 9 ม. จะต้องเว้นระยะจากกึ่งกลางถนน 6 ม. หรือ 1.5 ม. จากแนวเขตที่ดินนั่นเอง
• แต่ทั้งนี้ กฎหมายที่กล่าวข้างต้นเป็นเพียงกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งอาจจะยังไม่ครอบคลุมทั้งหมด เช่น กฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ปี พ.ศ.2556 ที่จะต้องนำมาพิจารณาร่วมด้วย รวมถึงในอนาคตถ้ากฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ออกก็จะมีการเปลี่ยนแปลงอีก 

• ไอเดียการต่อเติมบ้าน : แบบบ้าน Peaceful

• ฟังก์ชั่นเริ่มต้นที่ทางโครงการให้มา

• ภายนอก
• ชั้น 1
• ชั้น 2

• พื้นที่ใช้สอย : 180 ตร.ม.
• ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
• ฟังก์ชั่น : 
•   - 3 ห้องนอน
•   - 3 ห้องน้ำ
•   - 2 ที่จอดรถ
• สำหรับบ้านแบบ Peaceful เป็นบ้านขนาดไซส์เริ่มต้น ซึ่งฟังก์ชั่นพื้นฐานที่ทางโครงการให้มา สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตครอบครัวขนาดปานกลางที่มีสมาชิก 3 - 4 คนได้อย่างเหมาะสม แต่ถ้าหากจะมีฟังก์ชั่นอื่น ๆ เพิ่มเติมขึ้นมาจะเป็นยังไงได้บ้าง ไปดูกันค่ะ

ไอเดียต่อเติมบ้านให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

สำหรับบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการภัสสร มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 180 ตร.ม. บนแปลงขนาดมาตรฐานโครงการกว้าง 23.5 ลึก 17 ม. ซึ่งถ้าต่อเติมพื้นที่ด้านข้างตัวบ้าน โดยเว้นระยะจากรั้ว 2 ม. เพื่อสามารถเจาะช่องเปิดได้ จะมีพื้นที่เหลือ ๆ ที่สามารถขยายได้อีกประมาณ 13x9 ม. หรือประมาณ 117 ตร.ม. 

โดยทาง Realist ได้เสนอไอเดียการปรับเปลี่ยนพื้นที่ว่างให้เหมาะสมตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวมา 3 ทางเลือกด้วยกัน เพิ่มพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25 - 80 ตร.ม. ซึ่งทำให้มีฟังก์ชั่นที่ครบครันขึ้นและยังคงพื้นที่โล่งรอบบ้านอยู่

Option 1 ครอบครัวสาย Green : เน้นปลูกต้นไม้ใหญ่ สร้างพื้นที่ Outdoor

• ภาพจำลอง
• โซน

สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3 - 4 คน แล้วมีไลฟ์สไตล์ที่ชอบกิจกรรมกลางแจ้ง อยู่บ้านก็อยากมีพื้นที่สีเขียวส่วนตัวไว้พักผ่อน อย่างการนั่งเล่นใต้ร่มไม้ใหญ่บนระเบียงนอกบ้านแทนการเปิดแอร์เย็น ๆ ในบ้าน หรือนอนฟังเสียงน้ำไหล ดูปลาว่ายน้ำเล่น แทนการดูทีวี

ลองปรับเปลี่ยนพื้นที่ข้างบ้านให้เป็นบ่อปลาคาร์ฟขนาดใหญ่ เพื่อแผ่ความเย็นให้ทั้งกับตัวบ้านและสร้างความชื้นให้กับพื้นที่สวน และปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ตามแนวรั้วเพื่อให้ร่มเงากับตัวบ้าน ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านที่ทางโครงการเว้นมาให้ถึง 3 ม. สามารถเปลี่ยนเป็นแปลงผักสวนครัว ซึ่งเวลาจะทำอาหารก็สามารถเดินออกมาจากครัวแล้วสามารถเก็บเกี่ยวไปทำอาหารได้เลย

Option 2 ครอบครัวมีสมาชิก 4 ขา : สร้างพื้นที่ไว้เล่นกับน้องหมา 

• ภาพจำลอง
• โซน

สำหรับบ้านที่มีสมาชิกเป็นน้อง ๆ 4 ขาหลาย ๆ ตัว โดยเฉพาะสุนัขที่มีขนาดใหญ่อย่างอลาสกัน เซนต์ เบอร์นาร์ด ไซบีเรียน ฮัสกี้ เป็นต้น ซึ่งการดูแลจะต้องพาออกไปเดินเล่น หรือมีพื้นที่สำหรับออกกำลังกายเป็นประจำ เพื่อให้สุนัขมีสุขภาพที่ดี 

ลองปรับเปลี่ยนพื้นที่ข้างบ้านเป็นห้องเล็ก ๆ ที่แยกออกมาจากตัวบ้านอย่างเป็นสัดส่วน ซึ่งช่วยป้องกันปัญหาเรื่องกลิ่นจากสัตว์เลี้ยงที่อาจมารบกวนและเรื่องความสะอาดภายในบ้าน โดยตัวบ้านสุนัขอาจจะติดกระจกไว้ด้านที่หันเข้าตัวบ้าน เพื่อให้เราสามารถเฝ้าดูน้องได้ทั้งวันถึงแม้ว่าเราจะอยู่ในบ้านก็ตาม รวมถึงมีลานหญ้าโล่ง ๆ ขนาดใหญ่ เพื่อให้น้องหมาได้ออกมาวิ่งเล่น ทำกิจกรรมร่วมกับสมาชิกในครอบครัวด้านนอก

Option 3 ครอบครัว 3 GENS : ขยายบ้านออกเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ

• ภาพจำลอง
• โซน

สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุเป็นสมาชิก แบบบ้านนี้ฟังก์ชั่นอาจจะไม่ตอบโจทย์สักเท่าไหร่นัก โดยเฉพาะผู้สูงอายุที่มีอายุเยอะเดินขึ้น ลงบันไดลำบาก และห้องนอนอาจจะมีจำนวนไม่พอ ถ้ามีคนอยู่ในบ้าน 5 - 6 คน

ลองขยายตัวบ้านออกมาเป็นเรือนแยกอีกหลังหนึ่ง ซึ่งมีทางเชื่อมจากตัวบ้านเดิมอยู่ เพื่อให้เป็นห้องนอนของผู้สูงอายุ โดยถ้าผู้สูงอายุบ้านไหนใช้รถเข็นเป็นหลักอาจจะต้องสร้างทางลาดไว้สำหรับเข็นรถขึ้นไปด้วย ส่วนพื้นที่ระหว่างบ้านหลักกับเรือนแยก แนะนำให้ทำเป็นสวนกลางบ้านที่ไม่มีหลังคาปกคลุม เพื่อให้แสงสามารถส่องถึงพื้นที่ภายในบ้านทั้ง 2 ฝั่งได้ และผู้สูงอายุที่ใช้เวลาอยู่ในห้องนอนนาน ๆ ก็ยังสามารถมองเห็นบรรยากาศภายนอกได้ใกล้ชิดอีกด้วย

บรรยากาศบ้าน Peaceful

• แบบบ้านอื่น ๆ เพิ่มเติม

• แบบบ้าน Enquani 

• ภายนอก
• ชั้น 1
• ชั้น 2

• พื้นที่ใช้สอย : 197 ตร.ม.
• ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
• ฟังก์ชั่น : 
•   – 3 ห้องนอน
•   – 3 ห้องน้ำ
•   – 1 พื้นที่อเนกประสงค์ (รองรับห้องนอนชั้นล่าง)
•   – 2 ที่จอดรถ

บรรยากาศบ้าน Enquani 

แบบบ้าน Tranquil

• ภายนอก
• ชั้น 1
• ชั้น 2

• พื้นที่ใช้สอย : 222 ตร.ม.
• ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
• ฟังก์ชั่น : 
•   – 3 ห้องนอน
•   – 4 ห้องน้ำ
•   – 1 พื้นที่อเนกประสงค์ (รองรับห้องนอนชั้นล่าง)
•   – 1 ห้องแม่บ้าน
•   – 2 ที่จอดรถ

บรรยากาศบ้าน Tranquil

บรรยากาศส่วนกลางภายในโครงการ

ภัสสร พุทธมณฑลสาย 2 - บางแวก

บ้านเดี่ยว 100 ตร.วา ในบรรยากาศส่วนตัว

เฟสใหม่ ใกล้สโมสร ราคาพิเศษ 8.99 - 12 ล้าน

ลงทะเบียนเข้าเยี่ยมชมโครงการ คลิก

ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม คลิก