หากพูดถึงการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ทำเลใกล้มหาลัยก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะมีความต้องการห้องพักอาศัยตลอดเวลา นักศึกษาเข้าใหม่ทุกปี โดยบทความนี้เราจะพาไปดูทำเลม.มหิดล ที่นอกจากจะน่าสนใจในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับไลฟ์สไตล์ได้ครบครัน ทั้งที่กิน เที่ยว เรียน มีรถไฟฟ้าเดินทางสะดวก ยังมีผลตอบแทนการปล่อยเช่าถึง 6% ต่อปี อัตราการเข้าอยู่สูงถึง 85%
ทำเล ม.มหิดล มีพื้นที่ 3 โซนรอบมหาลัย ได้แก่
โซนหน้ามหาลัย - ส่วนใหญ่เป็นโซนร้านอาหาร คาเฟ่
โซนข้างมหาลัย – มีร้านอาหารหลากหลาย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
โซนหลังมหาลัย – ซอยตั้งสิน โซนที่อยู่อาศัย มีคอนโดและหอพักค่อนข้างเยอะ มีร้านอาหาร และที่ Hangout
มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้าง สวน ศูนย์การแพทย์ ได้แก่ Central ศาลายา พุทธมณฑล ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ที่รองรับทั้งสายช้อปและสายสุขภาพ
นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาต่าง ๆ มากมาย ทั้งสถานีรถไฟฟ้าศาลายา มอเตอร์เวย์บางใหญ่ – กาญจนบุรี และถนนวงแหวนรอบที่ 3 ในส่วนรายละเอียดอื่น ๆ ติดตามต่อในบทความได้เลยครับ
3 เหตุผลน่าลงทุน
3 เหตุผลหลัก ที่ทำให้การลงทุนในทำเลนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ได้แก่
1.มีโครงการพัฒนาในพื้นที่ศาลายา เพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า
- สถานีรถไฟฟ้าศาลายา
- ทางหลวงพิเศษ M81 >> บางใหญ่ - กาญจนบุรี
- ถนนวงแหวนรอบที่ 3
- Central ศาลายา
- พุทธมณฑล
- ศูนย์การแพทย์กาญจนภิเษก
- Occupancy Rate 85%
- Gross Rental Yield 6% ต่อปี (ค่าเฉลี่ยเฉพาะทำเล ม.มหิดล)
1) การพัฒนาในทำเล
โซนศาลายามีหลายโครงการที่กำลังพัฒนา ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางในทำเลนี้สะดวกยิ่งขึ้น ได้แก่
สถานีรถไฟฟ้าศาลายา
จากสถานีรถไฟศาลายาพัฒนาเป็น "สถานีรถไฟฟ้า" เป็นส่วนหนึ่งของ SRT สายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน - ศาลายา ระยะทาง 14.8 กม. วงเงิน 10,197 ลบ. เดินทางเชื่อมไปถึงสถานีกลางบางซื่อได้
ขณะนี้อยู่ระหว่างการวางแผนงาน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2566 แล้วเสร็จปี 2570 และเปิดให้บริการได้ปี 2571
มอเตอร์เวย์ M81 บางใหญ่ - กาญจนบุรี
จุดเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ ถ.รัตนาธิเบศร์ บริเวณหน้า Central Westgate และสิ้นสุดที่ อ.ท่าม่วง จ.กาญจนบุรี คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2566
ถ.พุทธมณฑล สาย 4 ส่วนต่อขยาย
ถนนเชื่อมระหว่าง ถ.พุทธมณฑล สาย 4 และ มอเตอร์เวย์บางใหญ่ – กาญจนาภิเษก เป็นทางหลวง 4 ช่องจราจร ขณะอยู่ในระหว่างศึกษาโครงการ
ถนนวงแหวนรอบที่ 3
โครงการแบ่งเป็น 3 โซน ได้แก่
ฝั่งตะวันออก
- ตั้งแต่บริเวณ ถ.สายเอเชีย ถึง ถ.บางนา – ตราด
- วิ่งผ่าน อยุธยา ปทุมธานี กรุงเทพฯ สมุทรปราการ
- คาดว่าแล้วเสร็จปี 2567
- ตั้งแต่บริเวณ ถ.สายเอเชีย ถึง ถ.พระราม 2 เป็นฝั่งที่วิ่งผ่านโซนศาลายา
- วิ่งผ่าน ปทุมธานี นนทบุรี กรุงเทพฯ นครปฐม
- คาดว่าแล้วเสร็จปี 2569
- ตั้งแต่บริเวณ ถ.พระราม 2 ถึง ถ.บางนา – ตราด
- วิ่งผ่าน สมุทรปราการ สมุทรสาคร
- ยังไม่มีกำหนดเสร็จชัดเจน
TOD พัฒนารอบสถานีศาลายา
นอกจากจะเปลี่ยนจากสถานีรถไฟ เป็น สถานีรถไฟฟ้า ยังมีแผนพัฒนาพื้นที่รอบ ๆ สถานีอีกด้วย โดยเน้นการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์ในด้านสาธารณะและเชิงพาณิชย์ มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้
- ปรับปรุงพื้นที่รอบชานชาลา เป็นลานกิจกรรม ลานออกกำลังกาย และพื้นที่สีเขียว
- เพิ่มพื้นที่จอดรถ โดยมีลานจอดรถทั้ง 2 ฝั่งข้างชานชาลา รองรับรถยนต์ 359 คัน
- มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ทางฝั่งตะวันออกของชานชาลา
- มีแผนทำสะพานลอยเชื่อมระหว่างสถานีและม.มหิดล
2) มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับไลฟ์สไตล์และสุขภาพ
ทำเลนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทั้งสายช้อป สายสุขภาพ
แหล่งช้อปและไลฟ์สไตล์ในทำเล
มี Central ศาลายา อยู่ติดถ.บรมราชชนนี สามารถนัดเพื่อนไปเดินเล่น กินข้าวได้
หรือจะซื้อของแต่งบ้าน ใกล้ๆกันก็จะมีดีไซน์วิลเลจ พุทธมณฑล
นอกจากนี้ยังมี Community Mall อย่าง PT Max Park ซึ่งเพิ่งเปิดตัว และยังมี Brio mall ที่มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ฟิตเนส ซุปเปอร์มาร์เก็ตและห้องจัดเลี้ยงให้เช่าด้วย และ Homepro ศาลายา รวมถึง Supermarket อย่าง Mackro ศาลายา
หอภาพยนตร์ อยู่ติดถ.พุทธมณฑล สาย 5 สามารถไปเดินชมนิทรรศการของพิพิธภัณฑ์และดูหนังฟรีได้
สวน
มีอุทยานธรรมชาติ วิทยาสิรีรุกขชาติ สวนสาธารณะและแหล่งท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ทางด้านพฤกษศาสตร์และสมุนไพรที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ม.มหิดล และพื้นที่สวนอย่างพุทธมณฑลที่มีขนาดใหญ่ถึง 2,500 ไร่
ศูนย์การแพทย์
มีศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก รพ.ที่อยู่ในคณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาลของมหาลัยมหิดล ติดกับถ.บรมราชชนนี จากเดิม 60 เตียง ปัจจุบันขยายเป็น 200 เตียง เพิ่ม 9 ศูนย์การแพทย์ รองรับผู้ป่วยได้ถึง 700,000 คนต่อปี
3) ลงทุนระยะยาว ผลตอบแทนคุ้มค่า
หากใครที่กำลังมองหาทำเลที่น่าลงทุน ม.มหิดล ศาลายา ถือได้ว่าเป็นพื้นที่แห่งโอกาส เนื่องจากเป็นทำเลที่มีคนอาศัยอยู่มาก โดยจำแนกออกเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มนักศึกษามีทั้งหมด 32,200 คน ในแต่ละปีมีอัตราเพิ่มขึ้นของนักศึกษาร้อยละ 5 ต่อปี สืบเนื่องจากคณะและสาขาที่เปิดใหม่มากขึ้นและกลุ่มของบุคลากร อาจารย์ มหาวิทยาลัย มีทั้งหมด 4,000 คน รวมคนในมหาวิทยาลัยทั้งหมด 36,200 คน
ปัจจุบัน ปี 2565 จำนวนคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดขายในปัจจุบัน 9,738 ห้อง เมื่อเทียบกับคนในมหาลัย พบว่า คนในมหาลัยมีมากกว่าที่อยู่อาศัยถึง 171 เปอร์เซ็นต์ ทำให้เห็นถึงโอกาสในการปล่อยเช่า ในขณะเดียวกันอัตราการปล่อยเช่าในทำเลสูงถึง ร้อยละ 85 เมื่อเห็นถึงจำนวนนักศึกษาและอัตราการปล่อยเช่า คงอยากทราบแล้วว่าคุ้มค่าอย่างไรในอนาคต ไปติดตามต่อไปครับ
Gross Rental Yield เฉลี่ยในทำเล 6% ต่อปี
หากจะลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว แน่นอนว่าผู้เช่าหลักในทำเลนี้คงหนีไม่พ้นกลุ่มนักศึกษาในมหาลัย ซึ่งมีระยะเวลาของหลักสูตรโดยเฉลี่ยประมาณ 4 ปี ค่าเช่าเฉลี่ยในทำเล 11,000 บ./เดือน ราคาเฉลี่ยคอนโดในทำเล 65,500 บ./ตร.ม.
ทำเล ม.มหิดล มีอัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Gross Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี หากพิจารณาประกอบกับระยะเวลาของหลักสูตรโดยเฉลี่ย 4 ปีจะมีอัตราผลตอบแทน เติบโตถึง 24% และได้ค่าเช่าสะสม 528,000 บ.
ส่วนพื้นที่โซนไหนเหมาะกับการลงทุน ไปดูเนื้อหาส่วนถัดไปกันเลยครับ
“3 โซน แหล่ง Lifestyle” คอนโดใหม่ใกล้ ม.มหิดล
ม.มหิดล ศาลายา เป็นมหาลัยที่มีเส้นทางสัญจรล้อมรอบทั้งหมดและสามารถแบ่งย่านออกเป็นทั้งหมด 3 Zone ได้แก่ Zone หน้ามหาลัย Zone ข้างมหาลัย และ Zone ตั้งสิน โดยแต่ละโซนมีจุดเด่นแตกต่างกัน ดังนี้
- Zone หน้ามหาลัย ส่วนใหญ่พื้นที่โซนนี้เป็นตึกพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่และหอพัก ในโซนนี้ไม่มีโครงการประเภทคอนโดเนื่องจากเป็นพื้นที่ Leasehold
- Zone ข้างมหาลัย พื้นที่ติดกับถนน ศาลายา - นครชัยศรี เป็นพื้นที่มีจุดเด่นในเรื่องการเดินทางเพราะในอนาคต มีการพัฒนา รฟฟ.สายสีแดงอ่อน ศาลายา- ตลิ่งชัน ใกล้กับโซนก่อสร้างรถไฟฟ้าใหม่ มีร้านอาหารหลากหลาย มีโครงการ Kave Condo คาดว่าแล้วเสร็จปี 2565
- Zone ซอยตั้งสิน พื้นที่ถัดจากถนนสายหลัก เข้ามหาลัยสะดวกส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยทำให้คอนโดในทำเลนี้ค่อนข้างเยอะ มีทั้งศูนย์อาหารและมีแหล่ง Hangout สังสรรค์กับเพื่อนที่ Groove ตลาดเมืองนอก เหมาะแก่การอยู่อาศัยและมีคอนโดใหม่ Salaya One Residences คาดว่าแล้วเสร็จปี 2567
คอนโดใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษา
Salaya One Residences
FACTSHEET
- ชื่อโครงการ : Salaya One Residences / ศาลายา วัน เรสซิเดนท์
- เจ้าของโครงการ : บริษัท มีนำ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด / Menam Development
- ที่ตั้ง : ปากซอยตั้งสิน ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม 73170
- จำนวนอาคาร : 3 อาคาร
- จำนวนชั้น : 8 ชั้น
- จำนวนห้อง : 471 ยูนิต (ตึก A 141 ยูนิต / ตึก B 141 ยูนิต / ตึก C 189 ยูนิต)
- ที่จอดรถ : 124 คัน หรือ คิดเป็น 26% (ไม่รวมซ้อนคัน), 142 คัน หรือคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน) Shuttle Van Service 2 คัน
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร : ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.* (พ.ค.65)
- ราคาเริ่มต้น : 2.5 – 5 ล้านบาท
ประเภทห้อง
- 1 Bedroom ขนาด 31.5 - 33 Sq.m
- 1 Bed Exclusive ขนาด - 34.90 Sq.m
- 1 Bed Exclusive - Corner ขนาด 36 - 40 Sq.m
- 1 Bed Plus ขนาด 42 - 46 Sq.m
- 2 Bedroom ขนาด 75 Sq.m
Building A,B,C
Grand Lobby Lounge,Reception A, Co-Pantry A, Smart Locker, Lobby Lounge B, Reception B, Fitness – Weight training studio, Movie & Karaoke club, Board game corner, Pool table, Air hockey table, E-sport room, Music & Dance Studio, Co-Pantry B, Lobby Lounge C, Co-Sharing space, Meeting room, Co-Kitchen C, Chef table
Rooftop
Sky Jogging track, Stargazing Deck, Garden yoga, Sky view lounge, Salaya One Viewpoint, Playground, Functional Training gym, Park Workout Corner, Boxing corner
“3 จุดเด่น ” Salaya One Residences
ซอยตั้งสิน ไปได้ทั้งเรียน กินและช้อป
จากโครงการ Salaya One Residences หากใช้รถยนต์ส่วนตัวสามารถเดินทางไปถึงพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวก ทั้งทางหลักและทางรอง
- แค่เพียง 3 นาที - ใกล้ทั้งศูนย์อาหาร เมืองนอก Market, Groove Market และ China Town Salaya ใกล้ทางเข้ามหาลัยประตู 6
- แค่เพียง 5 นาที - ไปถึงมหาลัยที่ประตู 4 แค่ 10 นาทีถึงคณะวิศวะฯ และคณะเทคโนฯ หรือจะเปลี่ยนไปเที่ยวในเมือง ที่สถานี รฟฟ.ศาลายา ก็ง่าย ไป Community Mall อย่าง The Salaya Leisure ark ได้
- แค่เพียง 15 นาที - ถึงทุกประตูเข้ามหาวิทยาลัยและอุทยานธรรมชาติวิทยาสิรีรุกขชาติ
"ส่วนกลางมากที่สุด” ได้ถึง 48 กิจกรรม
“ส่วนกลางมากที่สุด” ได้ถึง 48 กิจกรรม
โครงการ Salaya One Residences คำนึงถึง Lifestyle การใช้ชีวิต ที่ตอบโจทย์ทั้ง Live/Eat/Work/Play โดยจุดเด่นคือพื้นที่ Sharing ที่เชื่อมต่อกิจกรรมทุกรูปแบบทั้งทำอาหาร ออกกำลังกาย เล่น ทำงานและสังสรรค์
- อาคาร A – มาพร้อมกับส่วนกลาง 4 รายการ แชร์เมนูอาหารที่ Co-Pantry A รับแขกสุด Exclusive ที่ Grand Lobby Lounge
- อาคาร B – อาคารที่ให้ส่วนกลางได้ใช้ถึง 10 รายการ สนุกกับเพื่อนที่ Movie & Karaoke club และ Music & Dance Studio หรือจะออกกำลังกาย Fitness – Weight training studio
- อาคาร C - ส่วนกลาง 4 รายการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ Sharing จะแชร์เมนูอาหารค่ำหรือ จะทำงานก็นัดเพื่อนมาได้เสมอที่ Co-Sharing space, Co-Kitchen C และ Chef table
- Rooftop & Ground Floor - ส่วนกลางจัดเต็มกว่า 20 รายการ ที่ให้ครบทุกอรรถรส มีพื้นที่ Infinity Pool และพื้นที่สีเขียวกว่า 2.6 ไร่ และหนึ่งเดียวบนทำเลศาลายา กับ Jogging track ที่ Rooftop เชื่อมต่อทุกอาคารและทุกกิจกรรมทั้งพักผ่อน เล่น และออกกำลังกาย
- Salaya One Glass Dome - โดมกระจก 2 ชั้น ส่วนกลางสำหรับ Co-Working Space และออกกำลังกาย อัดแน่นไปด้วยพื้นที่แชร์งาน แชร์ไอเดีย และพักผ่อน
“Salaya One Glass Dome”
ภาพจำลองบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลาง
“1 Bedroom ให้มากถึง 34.9 ตร.ม.”
“ห้องเริ่มต้น 2 คนอยู่ได้สบาย"
โครงการห้องตัวอย่าง ให้ได้ชมกัน 2 แบบ ประกอบไปด้วย 1 Bedroom B-B2 และ A-B2F ขนาด 34.9 ตร.ม. โครงการมาพร้อมห้องชุด Fully Furnished ในราคาเริ่มต้น เพียง 2.5 ล้านบาท การขายห้องชุดเช่นนี้จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้ห้องชุดที่ครบเครื่อง และเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักศึกษาและบุคลากร การตกแต่งภายในเน้นการปรับเปลี่ยนการใช้งานที่รองรับได้ 2 คน เฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้ โต้ะทำงาน สามารถจัดวางได้แบบ Duo ไม่แน่นเกินไป
สำหรับใครที่กำลังสนใจ Salaya One Residences ก็สามารถเข้าไปชมภาพตัวอย่างโครงการและบรรยากาศคอนโดแห่งใหม่นี้ ได้ตามลิ้งที่แนบด้านล่างได้เลยครับ
ภาพจำลองบรรยากาศ
