"ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน" หนึ่งในย่าน Hidden Gems ที่หลายๆ คนยังรู้จักไม่มากนัก หนึ่งในย่านที่เป็นแหล่งรวมของ Lifestyle ชั้นนำและแหล่งงานของคนกรุงเทพ ที่สำคัญยังเป็นแหล่งรวมอาหารรสเลิศ จนพูดได้ว่าเป็นย่านที่น่าจับตามอง ณ เวลานี้ ทั้งทางด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน โดยย่านนี้มี 5 จุดเด่นหลักที่น่าสนใจ เริ่มด้วยทำเลก่อนเลย ย่านนี้สามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักถึง 5 เส้น ลัดเลาะตามซอกซอย หลีกเลี่ยงปัญหารถติดได้เป็นอย่างดี
ในเรื่องของการเดินทาง ย่านนี้สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 2 สายและ 3 สายในอนาคต นอกจากนี้ยังเชื่อมแหล่งงานถึง 2 ย่านทั้งลาดพร้าวและรัชดา และไฮไลท์เลยคือเป็นแหล่งรวม Street Food ที่มีมากกว่า 20 ร้าน ถูกใจสายกินแน่นอน ในส่วนของคอนโด ทำเลนี้ยังมีราคาที่จับต้องได้ 86,500 บ./ตร.ม. โดยมี Capital Gain 6% ต่อปี อยากรู้กันแล้วใช่มั้ยว่าย่านนี้มีดียังไงอีก ตามไปอ่านกันได้เลยค่ะ
5 จุดเด่นที่น่าสนใจ "ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน"
5 จุดเด่นที่น่าสนใจของย่าน "ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน" มีดังนี้
- เชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้ 5 เส้นทาง : ต้องขอเล่าก่อนว่าทำเลนี้สามารถเข้าออกจากถนนใหญ่ได้ถึง 5 เส้นทาง ได้แก่ ถ.รัชดาภิเษก ถ.พหลโยธิน ถ.ประเสริฐมนูกิจ ถ.เลียบด่วน-รามอินทรา (ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม) และถ.ลาดพร้าว ลัดเลาะตามซอกซอยได้ ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ ช่วยลดปัญหาในช่วงเวลารถติดได้เป็นอย่างดี
- เชื่อมต่อรถไฟฟ้าทั้งหมด 5 สาย : สายสีเขียว สายสีน้ำเงิน และอีก 3 สายในอนาคตอย่าง สายสีเหลือง สายสีเทาและสายสีน้ำตาล ซึ่งสายที่อยู่ใกล้ที่สุดคือ สายสีน้ำเงิน (สถานีลาดพร้าว) และสายสีเหลือง (สถานีภาวนา) ที่คาดว่าจะเปิดใช้งานภายในปีนี้
- ใกล้ 2 แหล่งงาน : สำหรับย่านนี้อยู่ไม่ไกลจาก 2 แหล่งงานสำคัญ ทั้งโซนลาดพร้าวและโซนรัชดา ใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 15 นาที
- แหล่งรวมสตรีทฟู้ดมากกว่า 20 ร้าน : ถูกใจสาย Foodies หมดกังวลเรื่องอาหารการกิน เพราะอุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านอาหารมากมาย ร้านในตำนานตลอดทั้งเส้น
- คอนโดราคาจับต้องได้เฉลี่ย 86,500 บ./ตร.ม.
ทำเลใจกลางลาดพร้าว เชื่อม 5 ถนนเส้นหลัก
"ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน" เป็นย่านชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่นทั้งบ้านพักอาศัยเดิมและบ้านแนวราบ โดยย่านนี้มี ถ.เส้นหลักคือ ถ.ลาดพร้าว-วังหิน ถนนที่อุดมไปด้วยร้านอาหารรสเลิศมากมาย
จุดเด่นหลักๆ ของย่านนี้คือ สามารถเข้า-ออกถนนใหญ่ได้ถึง 5 เส้นหลัก ตั้งแต่ ถ.รัชดาภิเษก ที่สามารถเชื่อมไปยังถ.พหลโยธิน ถ.ประเสริฐมนูกิจ ถ.เลียบด่วน-รามอินทรา (ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม) และถ.ลาดพร้าว สามารถลัดเลาะไปตามถนนย่อยหรือซอยต่างๆ ได้ มีทางเลือกเยอะและช่วยลดปัญหาในช่วงเวลารถติดได้ดี
และยังใกล้กับทางด่วนถึง 2 ทางคือดอนเมืองโทลเวย์และทางพิเศษฉลองรัช
นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปโซนต่างๆ ได้ในระยะไม่เกิน 25 นาทีทั้งโซนในเมืองอย่างสยาม ทองหล่อ หรือพระราม 9
สำหรับคนที่เดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ก็ค่อนข้างสะดวกในการเดินทางเพราะภายใน ถ.ลาดพร้าว-วังหิน มีรถโดยสารให้บริการอยู่หลากหลาย ทั้งวินมอเตอร์ไซค์ รถกะป๊อสองแถวเล็ก โดยรถกะป๊อจะวิ่งตลอดเส้นทาง สามารถขึ้นได้จากจุดขึ้นรถ ซ.ลาดพร้าว 41 (ภาวนา) และซ.โชคชัย 4
เชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 5 สาย 18 นาทีถึงสยาม
"ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน" มีรถไฟทั้งหมด 5 สายด้วยกันคือ สายสีเขียว สายสีน้ำเงิน และในอนาคตจะมีเพิ่มมาอีก 3 สายคือ สายสีเหลือง สายสีเทาและสายสีน้ำตาล โดยสายสีเหลืองคาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปีนี้
รฟฟ.สายสีน้ำเงิน เป็นรฟฟ.เส้นที่ใกล้ที่สุดกับถ.ลาดพร้าว-วังหิน ถ้าไม่นับรฟฟ.สายสีเหลือง โดยสถานีที่ใกล้คือสถานีลาดพร้าว สามารถเดินทางเข้าเมืองไปทั้งโซนพระราม 9, อโศก, สีลม และสามย่าน นอกจากนี้ยังสามารถ Interchange ไปสายสีเขียวได้ที่สถานีพหลโยธินได้อีกด้วย เดินทางถึงสยาม ใช้เวลาไม่เกิน 20 นาที
อีกหนึ่งสถานีที่ใกล้กับ ถ.ลาดพร้าว-วังหิน คือสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) ที่กำลังจะเปิดให้บริการเร็วๆ นี้ โดยสถานที่ใกล้ที่สุดคือสถานีภาวนา
ในอนาคตจะมีอีก 2 สายคือ สายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) ที่คาดว่าจะเปิดปี 2573 และ รฟฟ.สายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) ที่คาดว่าจะเปิดปี 2571
ใกล้แหล่งงานถึง 2 แห่ง เดินทางไม่เกิน 15 นาที
อีกหนึ่งไฮไลท์ของย่าน "ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน" คือใกล้กับแหล่งงานของชาวกรุงถึง 2 ย่านด้วยกันคือ ย่านลาดพร้าว-รัชดา และย่านรัชดา-พระราม9 ซึ่งทั้งสองย่านเดินทางง่ายโดยรถไฟฟ้า ใช้เวลาไม่เกิน 15 นาที
ย่านลาดพร้าว-รัชดา หรือที่รู้จักกันว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD (New Central Business District) ย่านที่มีอาคารสำนักงานมากมายทั้งตึกช้าง, SCB Park และสำนักงานที่ดิน
หรือจะโซนฝั่งรัชดาตอนบนที่มีสำนักงานของศาลต่างๆ ทั้งศาลอาญา ศาลเพ่ง ศาลอุทธรณ์และศาลยุติธรรม ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 นาที
ย่านรัชดา-พระราม 9 อีกหนึ่งย่านธุรกิจทำเลทองที่รู้จักกันในนาม New CBD เช่นกัน ศูนย์รวมความสะดวกทั้งโดยรถไฟฟ้าและรถสาธารณะ มี Office Building ชื่อดังและตึกออฟฟิศของบริษัทชั้นนำมากมาย
ทั้ง CP Tower 2 (Fortune Town), ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET), AIA Capital Center, G Tower และ Cyber World Tower ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาที
ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก 15 นาทีจากลาดพร้าว-วังหิน
ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน ย่านที่ใกล้กับแหล่ง Lifestyle และอาหารชั้นเลิศ อยู่ไม่ไกลจากห้างดังต่างๆ ทั้ง Central Ladprao, Union Mall และตลาดจตุจักร หรือจะห้างที่ตั้งอยู่บนถ.เลียบด่วน-รามอินทรา (ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม) อย่าง Central Festival Eastville, Crystal Park, Chic Republic และ CDC ในระยะ 5-6 กม. ใช้เวลาไม่เกิน 12-15 นาที
นอกจากนี้ยังมี New Development แห่งใหม่คือ Central พหลโยธิน ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าวประมาณ 500 ม. อีกด้วย อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของ Central พหลโยธิน ได้ที่นี่ CLICK
ในส่วนของ ถ.ลาดพร้าว-วังหิน ยังอุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านอาหารมากมายและ Community Mall อย่าง Plaza Lagoon ที่มี Hyper Market ร้านอาหารและร้านค้า อีกทั้งยังมี The Jas และ Makro Food อีกด้วย เรียกได้ว่าสะดวกสบายมากค่ะ จับจ่ายใช้สอยได้สบาย
ส่วนของสถานศึกษากับโรงพยาบาล ย่านนี้อาจจะมีไม่มากนัก แต่ก็มีโรงพยาบาลเอกชนอย่าง รพ.เปาโล โชคชัย 4 และรพ.เปาโล เกษตร หรือมหาลัยอย่าง มหาวิทยาลัยจันทรเกษม ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าย่านนี้เหมาะกับกลุ่มคนทำงานด้วย
แหล่งรวม Street Food มากกว่า 20 ร้าน
อีกไฮไลท์ที่สาย Foodies ต้องหลงรักเลยคือ ย่านนี้มีร้านอาหาร Street Food มากกว่า 20 ร้าน โดยเฉพาะตลอดเส้น ถ.ลาดพร้าว-วังหิน ศูนย์รวมร้านเด็ดร้านดังในตำนานที่ต้องลอง
ลองจินตนาการว่าถ้าพักอยู่คอนโดในย่านนี้ มันจะฟินแค่ไหน เพราะของกินเยอะมาก ไม่ต้องเดินทางไปไกลถึงย่านของกินอย่างเยาวราช
หนึ่งในร้านดังของย่านนี้เลยคือ เลิศทิพย์ วังหิน (ปูทะเลไข่ดอง) ที่เปิดมาแล้วกว่า 40 ปี ขึ้นชื่อในเรื่องความอร่อยและรสชาติที่จัดจ้าน โดยเฉพาะปูทะเลไข่ดอง ที่มาแล้วต้องลอง!
ซ้งเป็ดพะโล้ ร้านเก่าแก่ที่เปิดมานานกว่า 30 ปีในบรรยากาศแบบสบายๆ อาหารจานเด็ดที่ต้องลองเลยคือ เป็
ตลาดคอนโด Low Rise คึกคัก Supply กว่า 8,500 ยูนิต
ตลาดคอนโดในย่าน ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ตั้งแต่ รฟฟ.สายสีเหลืองมีแพลนจะเปิดให้บริการในย่านนี้ นอกจากนี้ตัวย่านเองมีศักยภาพในตัวอยู่แล้ว ทั้งทำเลที่เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ รฟฟ.
ที่สำคัญยังเป็นแหล่งรวม Lifestyle ต่างๆ ทั้งอาหารการกินที่มี Street Food ตลอดเส้นทาง และแหล่งช้อป จับจ่ายใช้สอย ทำให้ทำเลนี้กลายเป็นหนึ่งใน Hidden Gems ที่น่าอยู่อาศัยมากๆ
จะเห็นได้ว่าในปี 2565-2566 ตลาดคอนโดในย่านเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง มี Supply ในตลาดกว่า 8,500 ยูนิตและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกเรื่อยๆ เนื่องจาก Developer เริ่มเล็งเห็นศักยภาพของทำเลนี้ โดยราคาเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 85,000 บ./ ตร.ม.
จากสถิติราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโด Low Rise ที่ราคาไม่เกิน 100,000 บ./ตร.ม. นับตั้งแต่ปี 2559 จนถึง 2566 ราคาคอนโดปรับเพิ่มขึ้นถึง 48% หรือคิดเป็น 6% ต่อปี
จากการคาดการณ์ในอนาคตที่จะมี รฟฟ. เพิ่มขึ้นอีก 2 สายด้วยกัน ทำให้ทำเลนี้มีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และน่าจะมีคอนโดอีกหลายโครงการเข้ามาจับจองทำเลศักยภาพแห่งนี้อีกด้วย
ค่าเช่าเฉลี่ย 10K Rental Yield 5% ต่อปี
สำหรับคอนโดในย่านนี้ที่มีทั้งรถไฟฟ้า Street Food ตลอดเส้นทาง หรือจะห้างสรรพสินค้าที่อยู่ในระยะ 5-6 กม. ที่สำคัญใกล้แหล่งงาน New CBD ถึง 2 แห่ง พบว่ามี Gross Rental Yield อยู่ที่ 5.0% ต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ยได้ที่ 10,000 บ. ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่น่าสนใจสำหรับย่าน ลาดพร้าว-รัชดา-วังหิน
ถ้าหากใครเล็งที่จะซื้อคอนโดในย่านนี้เพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงานในโซน New CBD อย่างลาดพร้าวและรัชดา คอนโดในย่านนี้ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีเลยค่ะ
และหนึ่งในโครงการใหม่ล่าสุดในปีนี้ ATMOZ Palacio Ladprao-Wanghin คอนโดติดกับถ.ลาดพร้าว-วังหิน ใกล้แหล่งอาหารชั้นเลิศ และเชื่อมต่อถ.เส้นหลักถึง 5 สาย จะน่าสนใจแค่ไหน ตามไปดูโครงการได้เลยค่ะ
ATMOZ Palacio ลาดพร้าว-วังหิน
ดีไซน์เว่อวัง "Facilities กว่า 33 กิจกรรม"
FACTSHEET
ชื่อโครงการ : ATMOZ Palacio Ladprao-Wanghin
เจ้าของโครงการ : AssetWise
ที่ตั้ง : ถนนลาดพร้าว-วังหิน (ซ.วังหิน 57)
พื้นที่โครงการ : 5-3-45 ไร่
ลักษณะโครงการ : Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร
จำนวนยูนิต : 759 ยูนิต
ที่จอดรถ : 254 คัน และที่จอดรถ EV 2 คัน (34%)
ราคาเริ่มต้น : 1.79 ลบ.*
รูปแบบห้อง :
- 1 Bedroom ขนาด 24.00 – 24.80 ตร.ม.
- 1 Bedroom Exclusive ขนาด 25.80 – 26.80 ตร.ม.
- 1 Bedroom Extra ขนาด 28.40 – 29.10 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 34.00 – 34.90 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก : 33 รายการ
The Emperor's Lobby, The Emerald Terrace, The Front yard Avenue, Tea Pavillion, Fontage Garden Terrace, Ev Charger, Panoramic Co-Working, Premier Private Pod, The Royal Meeting Room, Game Room, Play Room, Kid Club, The Culinary, The Royal Dining Area, The Royal Hall
Royal Palace Pool, The Palace Veranda, Water Courtyard Lounge, Kid’s Pool, Outdoor Jacuzzi, Sunken Seating, Pool Deck, Hydrotherapy Pool Seat, Sky Bridge, Health Station, Fitness, Sauna, Private Jacuzzi, Blue Lagoon Seating, Grand Royal Palace Pool. Sun Lounger, Edible Garden, Yoga Area
ATMOZ Palacio Ladprao-Wanghin คอนโด Low Rise 8 ชั้นใจกลาง ลาดพร้าว-วังหิน โดยคอนโดมี 4 อาคารที่สามารถเชื่อมต่อกันได้ มาพร้อม 3 จุดเด่นที่น่าสนใจดังนี้
- Design : ดีไซน์โดดเด่นไม่เหมือนใคร ภายใต้คอนเซป "Your Place is Your Palace" ใช้ชีวิตทุกวันเสมือนอยู่ในพระราชวังของคุณ โดยตัวดีไซน์มีความ Modern Classic Twist ที่ผสมผสานความเป็น Classic เอาไว้ มีความหรูหรา เว่อวัง แต่มีลูกเล่นความสนุกสนานด้วยสีสันสดใส
- Luxury Facilities : ส่วนกลางใหญ่ อลังการแบบจัดเต็มกว่า 33 กิจกรรม พร้อมสระว่ายน้ำถึง 2 สระ
- Location & Transportation : ใจกลางลาดพร้าว-วังหิน เชื่อมต่อถ.หลักถึง 5 เส้น (ลาดพร้าว/รัชดา/เกษตร-นวมินทร์/เลียบด่วน/พหลโยธิน) มีรฟฟ. ถึง 3 สาย (เขียว/เหลือง/น้ำเงิน) + 2 สายในอนาคต (เทาและน้ำตาล) นอกจากนี้ยังมี Street Food ตลอดเส้นทางและรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
ภาพบรรยากาศโดยรวม
