"ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า" หรือที่รู้จักกันในอีกชื่อหนึ่งว่า "กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่" เป็นถนนที่เพิ่งเปิดให้บริการตลอดทั้งเส้นเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อย่างไรก็ดี ด้วยหลายๆ ปัจจัย ทำให้เหล่า Developer รายใหญ่หลายรายของเมืองไทยได้เล็งเห็นศักยภาพของโซนนี้ และมาจับจองที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ เกือบ 3,000 ไร่ ทำให้ปัจจุบันทำเลนี้กลายเป็นอีกหนึ่งโซนที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว รวมถึงในอนาคตก็จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เข้ามาปักหลักกันบริเวณนี้ ยิ่งทวีความคึกคักและช่วยส่งเสริมศักยภาพทำเล จนหลายคนมองว่าที่นี่จะกลายเป็น Prime Area ของบ้านหรูอีกทำเลหนึ่งเลยทีเดียว
ซึ่งถ้าอยากรู้รายละเอียดว่าจะมีปัจจัยไหนที่ช่วยหนุนทำเลนี้ให้บูมบ้าง แล้วจะเปลี่ยนแปลงมาก น้อยแค่ไหน ไปติดตามต่อได้ในบทความเลยค่ะ
ถนนตัดใหม่รองรับรถถึง 200,000 คัน / วัน
ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนเส้นสำคัญในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกหลายเส้นเข้าด้วยกัน โดยใช้สะพานเป็นตัวเชื่อม จึงไม่เกิดจุดตัดหรือเป็นสี่แยก ทำให้ระบายรถได้เร็ว ไม่ต้องชะลอรถเวลาผ่านสี่แยกหรือติดไฟแดง
มีจุดเริ่มต้นที่ ถ.ศรีนครินทร์ และ รามคำแหง 24 ไปสิ้นสุดที่ ถ.เจ้าคุณทหาร และ ถ.ร่มเกล้า ระยะทางรวมประมาณ 12 กม. ซึ่งจะตัดผ่านกับ ถ.กรุงเทพกรีฑาเดิม รวมถึงสามารถทะลุออกคู่ขนานกาญจนาภิเษกหรือวงแหวนรอบนอกได้ ทำให้ระบบโครงข่ายถนนมีการเชื่อมต่อกันได้ดียิ่งขึ้น
ประโยชน์ที่ได้จากการตัดถนนเส้นนี้
หลังจากเปิดใช้งานสะพานข้ามกาญจนาภิเษกไปเมื่อเดือน ต.ค. ที่ผ่านมา (ปี 62) ทำให้ ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า ซึ่งตอนแรกถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ได้เชื่อมต่อกันอย่างสมบูรณ์
ส่งผลให้มีบทบาทสำคัญในการช่วยแก้ไขปัญหาการจราจรในด้านต่างๆ ทั้งช่วยระบายรถ แก้ปัญหารถติดในเขตข้างเคียง หรือเป็นเส้นทางไว้ใช้เลี่ยงพื้นที่ก่อสร้างรถไฟฟ้าอย่างสายสีเหลืองบริเวณ ถ.ศรีนครินทร์ หรือสายสีส้มบริเวณ ถ.รามคำแหงได้ นอกจากนี้ ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการจราจรของกรุงเทพฯ ในโซนตะวันออก รวมถึงระบบสาธารณูปโภคที่เข้ามาพร้อมกับถนน ยังช่วยให้เกิดการลงทุนและพัฒนาพื้นที่จากภาคเอกชนอีกด้วย
เข้า - ออกเมืองสะดวก ไม่ไกลสุวรรณภูมิ
ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า นอกจากจะรองรับรถได้เยอะแล้ว ยังมีความสามารถในการกระจายรถทั้งเข้า และออกเมืองได้ดี เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลัก และทางด่วนที่สำคัญหลายสาย
โดยถ้าหากต้องการเดินทางเข้าเมือง สามารถลัดออกไปยังมอเตอร์เวย์เพื่อเชื่อมต่อไปทางพิเศษศรีรัช หรือ ถ.พระราม 9 เพื่อไปยังโซนอโศก ดินแดงได้ หรือจะตัดออกไป ถ.พัฒนาการ เพื่อไปยังสุขุมวิทตอนต้นก็ไม่ไกล ในขณะเดียวกัน ถ้าต้องการเดินทางไปพื้นที่อื่นๆ ในโซนใกล้เคียงกัน ก็สามารถใช้เส้นคู่ขนานกาญจนาภิเษกได้
นอกจากนี้ ยังถือได้ว่าเป็นเส้นทางใหม่ในการเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งนอกจากจะช่วยสร้างความสะดวกสบายให้กับคนในโซนแล้ว ยังช่วยระบายรถจากเส้นมอเตอร์เวย์ รวมถึงบางนา - ตราด ที่ในปัจจุบันค่อนข้างมีจำนวนรถหนาแน่นอีกด้วย
ศักยภาพทำเลในปัจจุบัน
สำหรับศักยภาพทำเลในปัจจุบัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโซนอย่างครบครัน สามารถตอบโจทย์ทุกคนในครอบครัวได้เป็นอย่างดี ทั้งห้างขนาดใหญ่อย่าง เดอะ มอลล์ บางกะปิ ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่อย่าง เดอะ ไนน์ และขนาดปานกลางอย่างเคิร์ฟ 7 และมาร์เก็ตทูเดย์ และยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่งในโซน ส่วนสถานศึกษามีทั้งมหาวิทยาลัย และโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เช่น Stamford University, Brighton College และ Wellington College เป็นต้น นอกจากนี้ ยังใกล้โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่อย่าง รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ และ รพ.รามคำแหง อีกด้วย
อนาคตรถไฟฟ้าล้อมรอบถึง 3 สาย
นอกจากนี้ บริเวณโดยรอบยังมีรถไฟฟ้าตัดผ่านรวมถึง 3 สาย โดยปัจจุบันมี 1 สาย ซึ่งก็คือ Airport Rail Link ปลายทางพญาไท – สุวรรณภูมิ มีสถานีที่อยู่ใกล้เคียง 2 สถานี คือ สถานีหัวหมาก และสถานีทับช้าง
นอกจากนี้ ในปี 64 รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเปิดให้บริการ ซึ่งสถานีใกล้ที่สุด คือ สถานีศรีกรีฑา ตั้งอยู่บน ถ.ศรีนครินทร์ ก่อนเข้าสู่ ถ.กรุงเทพกรีฑา ช่วยทำให้เดินทางไปโซนพหลโยธิน ลาดพร้าว และบางนาได้สะดวก ส่วนรถไฟฟ้าสายสีส้มคาดว่าจะเปิดปี 66 ตั้งอยู่บน ถ.รามคำแหง สถานีใกล้ที่สุด คือ สถานีสัมมากร และสถานีน้อมเกล้า ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่เชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ โซนตะวันออกไปยังโซนตะวันตก ช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น
ได้รับคัดเลือกให้เป็น ถ.เฉลิมพระเกียรติ ประจำจังหวัดกรุงเทพฯ
ด้วยความสำคัญทางด้านการคมนาคมนี้เอง ส่งผลให้ ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า ได้รับการคัดเลือกจาก กทม. ให้เป็น 1 ใน ถ.เฉลิมพระเกียรติ ซึ่งเป็นโครงการที่ทางกระทรวงมหาดไทยให้แต่ละจังหวัดเลือก 1 ถนนที่มีความสำคัญในด้านต่างๆ เพื่อพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานให้ดียิ่งขึ้น เนื่องในโอกาสมหามงคลพระราชพิธีบรมราชาภิเษก
โดยทางภาครัฐและหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง จะร่วมปลูกต้นรวงผึ้ง ซึ่งเป็นต้นไม้มงคลประจำรัชกาลของพระบาทสมเด็จพระวชิรเกล้าเจ้าอยู่หัว จำนวน 2,562 ต้น ตลอด 2 ข้างทาง ระยะทางทั้งสิ้น 12 กม. รวมถึงปรับปรุงภูมิทัศน์ เช่น ทางเท้า รวมถึงปลูกต้นไม้ชนิดอื่นๆ เพื่อสร้างความร่มรื่นให้ตลอดแนวถนน
ภาคเอกชนรอพัฒนาที่ดินเกือบ 3,000 ไร่
เกือบทั้งปี 62 นี้ ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ยอดนิยมของโครงการจัดสรรอีกทำเลหนึ่ง ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีข่าวจาก Developer หลายรายได้เริ่มมีการพัฒนาที่ดินให้เป็นโครงการจัดสรรประเภทต่างๆ ไปบ้างแล้ว
โดยเมื่อมาดูภาพรวมของการถือครองที่ดินในโซนนี้ของเจ้าต่างๆ พบว่าจำนวนที่ดินที่ Developer ถือครองในโซนนี้ มีมากเกือบ 3,000 ไร่ ทำให้ในอนาคตจะมีการพัฒนาที่ดินจากภาคเอกชนจำนวนมาก โดยหลักๆ จะเป็นโครงการประเภทอยู่อาศัย และยังมีศูนย์การค้า ศูนย์สุขภาพอีกด้วย ทำให้เป็นอีกย่านหนึ่งที่น่าจับตามอง เพราะด้วยศักยภาพและการส่งเสริมจากหลายๆ ด้าน อาจทำให้ทำเลนี้กลายเป็น Prime Area ของบ้านระดับบนอย่างเลียบด่วน - รามอินทราในปัจจุบันก็เป็นได้
อัปเดตโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนตัดใหม่
ในปัจจุบัน โครงการที่มีทางเข้าตั้งอยู่ติดริม ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวราคาค่อนไปปานกลาง - สูง ซึ่งจะเห็นได้ว่าถ้าแบ่งถนนออกเป็น 2 ฝั่ง โดยมี้เส้นกาญจนาภิเษกเป็นเกณฑ์ บ้านเดี่ยวบนกรุงเทพกรีฑาฝั่งตะวันตกจะมาราคาเริ่มต้นที่สูงกว่า เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 31 ลบ. ด้วยทำเลที่ใกล้เมืองมากกว่า และแนวโน้มในอนาคตฝั่งนี้จะมีการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง ทำให้จะสะดวกสบายและใกล้บ้านมากกว่าอีกฝั่งนึง ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 23 ลบ.
เนอวานา บียอนด์ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
- ผู้พัฒนา : Nirvana Daiwa Development
- ราคาเริ่มต้น : 28 - 45 ลบ.
- จำนวนยูนิต : 85 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย : 300 - 470 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 60 - 120 ตร.วา
วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์
![]()
- ผู้พัฒนา : Asset Five
- ราคาเริ่มต้น : 20 - 40 ลบ.
- จำนวนยูนิต : 69 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย : 400 - 492 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 53 - 133 ตร.วา
เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา2
![]()
- ผู้พัฒนา : Sansiri
- ราคาเริ่มต้น : 14 - 36 ลบ.
- จำนวนยูนิต : 169 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย : 223 - 404 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 60 - 189 ตร.วา
เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
- ผู้พัฒนา : Property Perfect
- ราคาเริ่มต้น : 25 - 50 ลบ.
- จำนวนยูนิต : 165 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย : 274 - 530 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 110 - 173 ตร.วา
เพอ
- ผู้พัฒนา : Property Perfect
- ราคาเริ่มต้น : 6.89 - 10 ลบ.
- จำนวนยูนิต : 111 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย : 147 - 222 ตร.ม.
- ที่ดินเริ่มต้น : 50 ตร.วา
บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ติดกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
Nirvana BEYOND พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา
Nirvana BEYOND พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวดีไซน์ภายใต้คอนเซ็ปต์ DE-CONSTRUCTION ทำให้ได้รูปแบบภายนอกที่โดดเด่น ผสานกับการแบ่งแยกฟังก์ชั่นในมิติใหม่ เช่น การเอียง การบิดองศาของผนัง และการเชื่อมระหว่าง Space ทำให้ได้พื้นที่ภายในที่แปลกใหม่ และสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย
Fact Sheet
- โครงการ : Nirvana BEYOND พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา
- ผู้พัฒนา : Nirvana Daiwa Development Co.,LTD
- ที่ตั้ง : ถ.ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า สะพานสูง
- พื้นที่โครงการ : 27 - 0 - 0 ไร่
- จำนวนยูนิต : 85 ยูนิต
- ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
- รูปแบบบ้าน : 3 แบบ
- - Space พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
- - Mind พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม.
- - Luxe พื้นที่ใช้สอย 470 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 28 - 45 ลบ.
- สิ่งอำนวยความสะดวก : Private Lounge & Clubhouse, Panorama Fitness, Infinity Edge Swimming Pool, POSH Garden, Meeting Room, CCTV, Securities 24 hrs., Underground Cable, WIFI Village
บรรยากาศภายในบ้าน Luxe พื้นที่ใช้สอย 470 ตร.ม.
