กลัวกันนักหนากับปัญหาฟองสบู่อสังหาฯ รู้หรือไม่...ทำเลใจกลางเมืองกรุงทุกวันนี้เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่จนแทบจะนับไม่หมด ทำเลที่ว่าคือ "ซอยสุขุมวิท 39" เยื้องดิ เอ็ม โพเรียมห้างดังบนถนนสุขุมวิท โซนที่กำลังฮอตขึ้นหม้อของตลาดคอนโดมิเนียมระดับ "ลักเซอรี่" ไม่เพียงแต่อยู่กลางเมือง หากแต่เป็นซอยที่เชื่อมไปยังซอยสุขุมวิท 35, 49 และ 55 (ซอยทองหล่อ) ได้ถ้านับมูลค่าขายและมูลค่าลงทุนโครงการในซอยนี้รวมกัน คงต้องตั้งฉายาว่า...ซอยหมื่นล้าน !ประเด็นที่นำมาสู่การลงพื้นที่ซอยสุขุมวิท 39 มาจากเมื่อปลายปีที่ผ่านมามีคอนโดฯใหม่ ราคาตารางเมตรละ 2 แสนอัพ ที่เปิดตัวใหม่อย่างน้อย 2 โครงการ จากค่าย "แสนสิริ" และ "เอพี-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" แสดงว่าซอยนี้ต้องมีดี ต้นซอย...ดงคอนโดฯแพง "มิสเซอร์เวย์" เริ่มออกสตาร์ตหัวมุมถนนปากซอยสุขุมวิท 39 ที่มีบันไดขึ้นลงสถานีบีทีเอสเกือบจ่อปากซอย ใกล้ ๆ กันกำลังมีงานก่อสร้างศูนย์การค้าดิ เอ็มโพเรียม 2 แค่เดินเข้าไปในซอยไม่กี่ก้าว สังเกตเห็นที่ดินเปล่าล้อมรั้วลักษณะเหมือนจะทำคอนโดฯ เช็กข้อมูลเจอว่าเป็นที่ดินค่าย "เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์" ซื้อจากเจ้าของที่มีบ้านอยู่บนที่ดินแปลงติดกัน ราคาตารางวาละประมาณ 1.5 ล้านบาท เนื้อที่รวมประมาณกว่า 3 ไร่ "เสี่ยเอ-สุริยน พูลวรลักษณ์" ซีอีโอเมเจอร์ฯ กำลังวางแผนอาจจะขึ้นโครงการแบบมิกซ์ยูส (ผสมผสาน) ที่แน่ ๆ จะมีคอนโดฯระดับลักเซอรี่ คาดว่าสนนราคาขายต่อตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท และอาจมีสำนักงาน โรงแรม และรีเทลผสมด้วย คาดว่าเฉพาะคอนโดฯ น่าจะมีมูลค่าโครงการสูงถึง 5 พันล้านบาท ส่วนที่ดินแปลงติดกันเป็นของค่าย "เอพี-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์" ที่เพิ่งเปิดตัวคอนโดฯ ลักเซอรี่ใหม่ล่าสุดในซอยนี้ แบรนด์ "แกรลอรี ฮูร์ เดอร์ 39" 88 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 26-100 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท ข้อมูลอัพเดตมีเศรษฐีใจถึงจองห้องเพนต์เฮาส์ 3 ชั้น (ทรีเพล็กซ์) ราคา 100 ล้านบาท ที่มีแค่ 2 ห้องไปเรียบร้อยไฮโซแล้ว แสนสิริปิดตึก XXXIX ถัดจากคอนโดฯใหม่ของเอพี มีคอนโดฯของค่ายแสนสิริ 2 แท่งใกล้ ๆ กัน แท่งแรกสร้างเสร็จแล้วชื่อ "39 by แสนสิริ"เปิดตัวเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน ถือเป็นคอนโดฯไฮเอนด์ในขณะนั้น ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละประมาณกว่า 1.3 แสนบาท เลยไปอีกนิดเห็นเป็นตึกสูง (ตึกย่งสุ) กำลังถูกทุบรื้อ ด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการ "XXXIX by SANSIRI" คอนโดฯ 36 ชั้น ราคาตารางเมตรละประมาณ 2.1 แสนบาท มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท ที่เพิ่งเปิดตัวปลายปีที่ผ่านมา และขายเกลี้ยงภายใน 1-2 วันเท่านั้น ช่วงต้น ๆ ซอยสังเกตว่ามีคอนโดฯไฮเอนด์และอพาร์ตเมนต์อยู่หลายตึก ได้แก่ คอนโดฯเลอรัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39 เปิดตัวเมื่อปี"50 ขณะนั้นราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 9.4 หมื่นบาท คอนโดฯบ้านสวนเพชร คอนโดฯแกรนด์ 39 ทาวเวอร์ และอพาร์ตเมนต์ Viva Sira ที่สภาพยังใหม่อยู่ ทางลัดเชื่อมสุขุมวิท 49 ถัดจากอพาร์ตเมนต์ มี "ซอยพร้อมมิตร" ที่ไปเชื่อมกับซอยสุขุมวิท 49 ได้ แม้เป็นซอยเชื่อม แต่ภายในซอยพร้อมมิตรมีทั้งอพาร์ตเมนต์ คอนโดฯ และโรงพยาบาล เท่าที่เห็นก็มีอพาร์ตเมนต์ Tartan House โรงพยาบาลบ้านแพ้ว สาขาพร้อมมิตร คอนโดฯ H สุขุมวิท 43 กรุงเทพฯ ปักป้ายราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3.9 ล้านบาท เป็นคอนโดฯสูง 32 ชั้น 276 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 38.5-208 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 3.99-30 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 107,000 บาท มูลค่าโครงการรวม 1,900 ล้านบาท กับตึกอพาร์ตเมนต์ DH แกรนด์ทาวเวอร์ ซึ่งฝั่งตรงข้ามอาคารสังเกตว่ามีที่ดินเปล่าล้อมรั้วอยู่ สภาพคล้ายเตรียมก่อสร้างคอนโดฯ หรืออพาร์ตเมนต์ ภายในซอยพร้อมมิตรยังมีคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น ของแสนสิริ ชื่อ "VIA BOTANI"เป็นตึกสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ สภาพภายนอกยังดูใหม่ มี 137 ยูนิต ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท จนกระทั่งมาถึงซอยสุขุมวิท 49 บริเวณกลาง ๆ ซอย สังเกตว่าคึกคักมีรถเข้าออกมากมาย ภายในซอยมีวิลล่ามาร์เก็ต และตึกของ บมจ.แนเชอรัลพาร์ค อพาร์ตเมนต์-คอนโดฯเพียบ ย้อนกลับไปตั้งต้นที่ซอยสุขุมวิท 39 ก่อนเลี้ยวเข้ามาในซอยพร้อมมิตร มุ่งหน้าตามซอยสุขุมวิท 39 ไปเรื่อย ๆ ผ่าน "ซอยพร้อมศรี" ที่สามารถเชื่อมไปยังซอยทองหล่อได้ จนไปเจอกับ "ซอยพร้อมจิต" จุดสังเกตคือปากซอยมีคอนโดฯออร์คิดวิว ตึกเบ้อเริ่มตั้งอยู่ เดินสำรวจในซอยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ อาทิ 39 บูเลอวาร์ด เอ็กเซกคิวทีฟ เรสซิเดนซ์,นิด้าแมนชั่น, D.S.ทาวเวอร์ อัตราค่าเช่าไม่ธรรมดา เดือนละตั้งแต่ 3-6 หมื่นบาทขึ้นไป ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่นและเกาหลี จากนั้นวกมาตั้งต้นที่ซอยสุขุมวิท...ช่วงปากซอยพร้อมมิตรมุ่งหน้าไปต่อ เห็นมีอพาร์ตเมนต์หรู รูปแบบตึกสูง สภาพยังใหม่อยู่ ชื่อ "บ้านจามจุรี" ค่าเช่าห้อง 2 นอน 145 ตารางเมตร เริ่มต้น 76,000 บาท น่าจะเน้นเจาะชาวต่างชาติและผู้บริหาร จากนั้นเลี้ยวไปตามถนน เห็นไซต์ก่อสร้างคอนโดฯ "ไซมิส เธอร์ตี้ไนน์" คอนโดฯหรูของค่ายไซมิสแอสเสท บริษัทอสังหาฯของกลุ่มผู้บริหารบริษัทรับเหมาฤทธา ที่แตกตัวมาทำคอนโดฯ เป็นตึก 7 ชั้น 87 ยูนิต ราคาเปิดตัวเมื่อปี"54 เริ่มต้นประมาณยูนิตละ 4.1 ล้านบาท-12.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท ตระกูลดังแจมขึ้นโครงการ เลยไปสักพักมีโครงการคอนโดฯเดอะคาโดแกน ที่พัฒนาโดยตระกูล "ณรงค์เดช" ประมาณปี"47-48 ช่วงที่คอนโดฯกำลังบูมใหม่ ๆ ลึกเข้าไปอีกประมาณ 500 เมตรมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ "เซ็นเตอร์พอยท์พร้อมพงษ์" ของ "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" และคอนโดฯ "ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 39" อยู่บริเวณหัวมุมถนนจุดตัดที่มีทางแยกไปยังถนนอโศก (ซอยสุขุมวิท 21) ได้ มุ่งหน้าไปต่อตามซอยสุขุมวิท 39 เข้าสู่ช่วงท้าย ๆ ที่จะออกสู่ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ ยังมีตึกสูงให้เห็นเป็นระยะ ๆ สังเกตว่าบริเวณนี้ยังมีที่ว่างแปลงใหญ่ติดถนนซอยอยู่ 2 แปลงทั้งฝั่งซ้ายและขวาส่วนตึกสูงมีทั้งโครงการอพาร์ตเมนต์ Mano Tower และตึกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ "ซิตี้ รีสอร์ท" สูง 30 ชั้น จำนวน 231 ยูนิต งานก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จ เจ้าของโครงการคือบริษัท ทีเอสที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่เยื้องกับโครงการ OZONO มอลล์ เป็นโครงการสุดท้ายก่อนจะออกไปยังถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้กับตึกอิตัลไทยเบ็ดเสร็จนับรวม ๆ แล้ว เฉพาะซอยสุขุมวิท 39 มีโครงการคอนโดฯ อพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เปิดตัวแล้ว กำลังก่อสร้าง และสร้างเสร็จ รวมกันประมาณ 20 โครงการ