ทำเล ห้าแยกลาดพร้าว ถือเป็นทำเลรวมของแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย โดยศูนย์การค้าที่เป็นแลนด์มาร์คของทำเลนี้ก็คือ เซ็นทรัลลาดพร้าว ของ CPN โดยรู้หรือไม่ว่า มีที่ดิน 48 ไร่ ตรงข้ามแดนเนรมิต ที่มีประวัติศาสตร์อันยาวนานกว่าจะตกมาถึงมือของ CPN ที่เตรียมในการพัฒนาเป็น Mixed use ขนาดใหญ่ ที่แบ่งเป็น 2 เฟสในการพัฒนา ได้แก่ เฟส 1 ศูนย์การค้า 6-7 ชั้น และเฟสถัดไปเป็น โรงแรม สำนักงาน และที่อยู่อาศัย และการพัฒนาโครงการจะมีถนนที่เชื่อมระหว่าง ถ.พหลโยธิน กับ ถ.วิภาวดี ด้วย โดยโครงการมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2571 ซึ่งการที่ CPN พัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ห่างจาก เซ็นทรัลลาดพร้าว เพียง 500 ม. ก็เป็นที่น่าสนใจว่า CPN มีการวางแผนไว้อย่างไร กับ เซ็นทรัลลาดพร้าว ที่จะหมดสัญญาที่เช่ามาจาก รฟท. ในปี 2571 (ปีเดียวกันเลย)
ความเป็นไปได้ในอนาคต ถ้า CPN ต่อสัญญา ทำเลนี้ก็จะมีเซ็นทรัล 2 สาขาอยู่ใกล้กัน เหมือนกับเซ็นทรัลเวิล์ดและเซ็นทรัลชิตลม ก็จะทำให้ย่านนี้พัฒนาความเป็น Shopping District ที่สมบูรณ์ขึ้นไปอีก และตัว เซ็นทรัลลาดพร้าว ก็น่าจะได้รับการรีโนเวทให้มีความทันสมัยและรองรับลูกค้าได้มากขึ้น อย่างต่อที่ต่อสัญญารอบก่อนก็มีการปรับปรุงให้ออกมาเป็นรูปโฉมในปัจจุบัน แต่ถ้า CPN ไม่ต่อสัญญาละ ทาง รฟท. เจ้าของที่ดินก็น่าจะต้องหาผู้เช่ารายใหม่มาเช่าและพัฒนาโครงการให้รับกับศักยภาพของที่ดิน และ CPN ก็คงจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการตรงที่ดิน 48 ไร่ ให้มีศักยภาพเทียบเท่าหรือสูงกว่า เซ็นทรัลลาดพร้าวเดิม โดยข้อสรุปจะเป็นอย่างไรก็ต้องรอติดตามกันต่อไป ซึ่งวันนี้ทาง Realist ได้นำข้อมูลของที่ดิน 48 ไร่ ที่เปลี่ยนมือมาหลายเจ้า ให้มาทำความรู้จักและเตรียมรับเซ็นทรัลที่กำลังจะมาถึง
โดยมีแนวคิดหลักคือการเปรียบ “จังหวะชีวิต” เหมือนเพลย์ลิสต์ ที่มีทั้งช่วงเร้าใจ ผ่อนคลาย และสร้างแรงบันดาลใจ โดยแต่ละโซนจะถูกออกแบบให้ตอบอารมณ์และไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน ผ่านพื้นที่ indoor–outdoor ที่เชื่อมต่ออย่างไร้รอยต่อ
ลาดพร้าวไม่ใช่ “ย่านเก่า” อีกต่อไปครับ แต่มันคือ “Next Chapter” ของเมือง ที่กำลังถูกรีดีไซน์ด้วยพลังของ Central Group ถ้าใครถือครองที่ดินหรืออสังหาฯ ในโซนนี้ไว้ เตรียมเห็นการขยับของมูลค่าที่ชัดเจนแน่นอน
เพราะหลังจาก “The Central พหลโยธิน” เปิดตัว ทำเลลาดพร้าว–พหลโยธิน จะไม่ใช่เพียงย่านอยู่อาศัยอีกต่อไป แต่มันจะกลายเป็น ศูนย์กลางชีวิตคนเมืองยุคใหม่ของกรุงเทพฯ
Highlights ที่น่าสนใจ
Central Stage: โซนเชื่อม International Food ชั้นบน กับ Street Food ชั้นล่าง เป็นศูนย์รวมวัฒนธรรมอาหารโลกและโลคัลในจุดเดียว
Market Hall (Dynamic Space): พื้นที่เปลี่ยนได้ตลอดปี รองรับอีเวนต์และแบรนด์ท้องถิ่น สร้างสังคมแบบ community-driven retail
Waterfall Courtyard: โอเอซิสใจกลางเมืองพร้อม Edible Garden แนวคิด From Farm to Table ให้ประสบการณ์ธรรมชาติในพื้นที่รีเทล
Fashion Playlist: รวม Curated Fashion Houses ถึง Street Remix ศูนย์กลางของ New Age Sports & Urban Fashion
Weekender Playlist: โซนกิจกรรมและพักผ่อนสำหรับทุกเจนฯ ในครอบครัว
Creative Playlist: พื้นที่ให้ศิลปิน แบรนด์ท้องถิ่น และคนรุ่นใหม่ได้แสดงออก
Central Department Store & Food Hall: ครบทั้งแบรนด์หรูระดับโลก และโซนอาหารคุณภาพ
ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งของที่ดิน 48 ไร่ หรือ เซ็นทรัล พหลโยธิน (ชื่อไม่เป็นทางการ) ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าว 500 ม. ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับ แดนเนรมิต รูปแบบที่ดินเป็นแนวยาว เชื่อม ถ.พหลโยธิน และ ถ.วิภาวดี ห่างจากรถไฟฟ้าสถานี พหลโยธิน 24 เพียง 150 ม.
การพัฒนารอบทำเลลาดพร้าว
ที่ดิน 48 ไร่ ที่ CPN เตรียมพัฒนาโครงการ Mixed use อยู่ติด ถ.พหลโยธิน ยาวไปถึง ถ.วิภาวดี
โดยในบริเวณนั้นเต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์หลายรูปแบบ โดยบริเวณใกล้ๆ ก็จะมี ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยยมอลล์ BigC ลาดพร้าว ถัดไปทางตาม ถ.พหลโยธิน ก็จะเจอตลาดนัดจัตุจักร และสวนสาธารณะ 3 สวน
และในอนาคตที่จะมีการพัฒนาที่ดินของ รฟม. รอบสถานีกลางบางซื่อ กว่า 2,325 ไร่ ให้เป็นโครงการ Mixed use ขนาดใหญ่ ก็จะส่งเสริมศักยภาพของทำเลนี้ไปอีกระดับ และมีการแบ่งแปลงเพื่อพัฒนาดังนี้
แปลง A 35 ไร่ เป็นพื้นที่สำนักงานของ รฟท. และร้านค้าร้านอาหารสำหรับคนที่มาใช้บริการสถานีกลางบางซื่อ
- แปลง B 78 ไร่ เป็น ASEAN Commercial and Business Hub
- แปลง C 105 ไร่ เป็น SMART Healthy and Vibrant Town สำหรับการจัดประชุมนานาชาติ การจัดนิทรรศการ ศูนย์กีฬาขนาดใหญ่
- แปลง D 87.5 ไร่ เป็น World Renowned Garden Interchange Plaza
- แปลง E 128 ไร่ พัฒนาเป็น Mixed use สำนักงาน ค้าปลีก และ โรงแรม
- แปลง F พัฒนาเป็นศูนย์การค้า
- แปลง G บริเวณ กม.11 พื้นที่รวม 360 ไร่
- แปลง H Mixed use
- แปลง I Residential Area
ประวัติความเป็นมาของที่ดิน 48 ไร่
ความเป็นมาของที่ดินแห่งนี้เรียกได้ว่าเป็น มหากาพย์ กันเลย โดยเริ่มจาก
ปี 2538 ยูนิเวสท์ แลนด์ ของตละกูลบุญดีเจริญ ได้ประกาศเปิดตัวโครงการ บางกอกโดม พลาซ่า ที่เป็น Mixed use รวมศูนย์การค้า โรงแรม และคอนโด หลังจากเปิดตัวก็ได้รับเสียงตอบรับเป็นอย่างดี
ต่อมาในปี 2540 ได้เกิดวิกฤตต้มยำกุ้ง บริษัทไม่สามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้ และที่ดินจึงถูกยึดเข้าอยู่ กรมบังคับคดี
มีความพยายามจะนำที่ดินนี้ออกมาประมูลอยู่หลายครั้งแต่ก็ไม่สำเร็จ จนมาในปี 2558 Bayswater บริษัทร่วมทุนระหว่าง G land และ BTS ก็ได้ประมูลที่ดิน 48 ไร่ นี้มาได้ในราคา 7,350 ลบ. เรียกได้ว่าที่ดินได้กลับมาหาเข้าของเดิมแล้ว
แต่ต่อมาในปี 2561 CPN ได้เข้าซื้อ G land และหุ้นของ Bayswater ทั้งหมดจาก BTS ทำให้ตอนนี้ที่ดินแห่งนี้ก็ตกเป็นของ CPN ไป นอกจากนี้ CPN ยังได้ที่ดินบริเวณ พระราม9 มาด้วย
และพอมาถึงปี 2565 CPN ก็ได้มีการเตรียมในการพัฒนาโครงการในที่ดินแห่งนี้ ให้เป็น Mixed use ที่มี ศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงาน และที่อยู่อาศัย
มีกำหนดการแล้วเสร็จในปี 2571
ซึ่งถ้ามาเทียบช่วงเวลากับเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่จะหมดสัญญาการเช่าที่ดินในปี 2571 พอดี ก็ต้องดูกันต่อว่า CPN จะเช่าต่อหรือไม่
Mixed use พหลโยธิน
ที่ดิน 48 ไร่ ได้ถูกนำมาแบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส
เฟส 1 พัฒนา ศูนย์การค้า 6-7 ชั้น ริม ถ.พหลโยธิน ซึ่งตำแหน่งยังไม่แน่นอน ต้องรอติดตามกันต่อไป
เฟส 2 พัฒนา โรงแรม ที่อยู่อาศัย และ อาคารสำนักงาน
โดยจะมีการทำถนน เพื่อเชื่อมระหว่าง ถ.พหลโยธิน กับ ถ.วิภาวดี ด้วย ซึ่งทั้งโครงการมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2571
ภาพที่ดิน 48 ไร่
จะเกิดอะไรขึ้นกับ เซ็นทรัลลาดพร้าว
และ เซ็นทรัลลาดพร้าว ละ จะเป็นอย่างไรเมื่อถึงปี 2571 ที่หมดสัญญาการเช่าที่ดินกับ รฟม. ขอแบ่งความเป็นไปได้ 2 ทาง คือ ต่อสัญญา กับ ไม่ต่อสัญญา
เริ่มที่ ถ้า CPN ต่อสัญญา ทำเลนี้ก็จะคึกคักขึ้นไปอีก จากเซ็นทรัลทั้ง 2 โครงการ ที่จะเชื่อมโยงกันแบบ เซ็นทรัลเวิร์ด เช็นทรัลชิตลม กับเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ หรือกลายเป็นย่านช้อปปิ้งแบบ The Em District
และถ้ามีการต่อสัญญา เซ็นทรัลลาดพร้าว น่าจะได้รับการรีโนเวท ให้มีความทันสมัย เพิ่มพื้นที่ และตอบโจทย์ขาช้อปมากขึ้น เพราะตัวอาคารก็เก่ามากแล้ว และยิ่ง Centara Grand ที่อยู่ด้านหลังก็น่าจะได้รับการปรับปรุงให้ดีมากขึ้นไปด้วย
และถ้าเป็นฝั่ง ไม่ต่อสัญญา ละ เราก็อาจจะได้เห็น Developer เจ้าอื่นเข้ามาเช่าแทน พัฒนาเป็นศูนย์การค้าใหม่ และ CPN ก็ไม่ทุ่มเทในการพัฒนา ที่ดิน 48 ไร่ ให้มีศักยภาพที่เด่นทัดเทียมเซ็นทรัลลาดพร้าว
ซึ่งค่าเช่าที่ดินที่สูงมากถึงเกือบ 1,100 บาท/ปี แต่ในขนาดเดียวกับ เซ็นทรัลลาดพร้าว ก็สร้างรายได้มากที่สุดในบรรดาศูนย์การค้าสาขาอื่นๆ ทำให้ก็มีโอกาสทั้ง 2 ทางที่ CPN ต้องตัดสินใจต่อไป
เซ็นทรัลลาดพร้าวกับการปรับปรุงโซนใหม่
จะปิดหรือไม่ปิดก็ไม่แน่ แต่ตอนนี้มีการปรับปรุงเพิ่มโซนใหม่มาเพียบเลย ภายใต้งบประมาณกว่า 600 ล้านบาท ขยายและเพิ่มโซนใหม่ๆ เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าและศักยภาพของคนในพื้นที่ซึ่งมีความหลากหลาย รองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน ที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง
