20 บมจ.อสังหาฯ มีแผนลงทุนปี 2020 ยังไง?
หลังจากผ่านปี 2019 ที่เต็มไปด้วยปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายอย่าง เหมือนเคราะห์ซ้ำกรรมซัด ต้องมาเผชิญกับวิกฤตการณ์ในปี 2020 นี้ต่ออีกมากมายมาตั้งแต่ช่วงต้นปี แม้ว่ารัฐบาลจะมีมาตรการออกมาช่วยภาคอสังหาฯแล้วมากมาย แต่ COVID-19 นั้นก็ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯตอนนี้ไม่น้อยเลยทีเดียวค่ะ แล้ว 20 บมจ.อสังหาฯเขามีแผนที่จะเปิดตัวโครงการกันอย่างไรบ้าง? จะรับมือกับเจ้าไวรัสร้ายนี้ได้หรือไม่?
โดยแผนการลงทุนเดิมของทั้ง 20 บมจ. อสังหาฯ มีมูลค่าโครงการที่จะเปิดตัวรวมกันกว่า 357,500 ล้านบาท นับว่าหลาย Developer ยังคงยืนหยัดที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ แม้ว่าจะลดน้อยถอยลงจากเมื่อปี 2019 ที่ผ่านมาก็ตาม แต่ตลาดอสังหาฯจะยังคงคึกคักจริงหรือไม่? แม้ว่าแผนที่ออกข่าวมาเมื่อต้นปี ทั้ง 20 บมจ. มีแผนจะเปิดตัวกว่า 250 โครงการก็ตาม
แพลน 10 บมจ. ใหญ่ ที่คาดว่าจะเปิดปีนี้ มีอะไรบ้าง ?
จากสถานการณ์ที่คอนโดล้นตลาด และวิกฤตต่างๆที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2020 บมจ.อสังหาฯ ต่างต้องปรับตัว และมีเป้าหมายที่จะเน้นขายกลุ่ม Real Demand มากขึ้น ทำให้ในภาพรวมจะเห็นได้ว่า เจ้าตลาดอสังหาฯ กว่า 90% ต่างปรับแผนการลงทุนไปในทิศทางเดียวกัน คือ เน้นการลงทุนในตลาดแนวราบมากกว่าแนวสูง ในอัตราส่วนเฉลี่ยที่ 2 : 1 มีเพียง Noble เท่านั้น ที่ยังจับกลุ่มตลาดคอนโดไว้ทั้งหมดอยู่
และมีถึง 3 เจ้าด้วยกัน ที่เลือกลงทุนทั้งหมด ในตลาดแนวราบ ได้แก่ Land & House, Golden land และ Property Perfect
สรุปภาพรวม 20 บจม.อสังหาฯ ปีนี้มีแพลนลงทุนเท่าไรกันนะ?
AP สามารถขยับอันดับการลงทุน มาเป็นอันดับ 1 ในปี 2020 กับแผนการลงทุนมากที่สุด ด้วยมูลค่ากว่า 47,000 ล้านบาท กับการเตรียมเปิดตัวถึง 37 โครงการ ซึ่งแม้จะลดน้อยลงกว่าเมื่อปี 2019 แต่ก็สามารถเอาชนะอันดับ 1 หลายปีซ้อน อย่างพฤกษา ที่ในปีนี้มีแผนเปิดตัวน้อยกว่าคือ 20 โครงการกับมูลค่ารวมประมาณ 36,000 ล้านบาท
ตามมาด้วยศุภาลัยเตรียมเปิดตัว 30 โครงการ รวมกันกว่า 30,000 ล้านบาท ต่อมาเป็น Land & House และ Golden land ที่ในปีนี้สามารถขยับขึ้นมาเป็นเจ้าตลาด Top5 ได้ด้วยมูลค่าโครงการใหม่รวมกว่า 28,000 และ 25,000 ล้านบาท ตามลำดับ
Noble ในปี 2020 นี้สามารถขึ้นอับดับมาถึง Top 10 ได้ อาจเนื่องมาจากผลกำไรที่เพิ่มมากขึ้นในปี 2019 ที่ผ่านมา ทำให้โนเบิลกล้าที่จะลงทุนกว่า 25,000 ล้านบาท รวมโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวทั้งสิ้น 7 โครงการ ตามมาด้วยแสนสิริที่ลดการลงทุนลงกว่าครึ่งจากปี 2019 ด้วยมูลค่าโครงการ 24,000 ล้านบาท ทั้งหมด 18 โครงการ
สำหรับลำดับที่ 8 - 10 ได้แก่ Origin, Property Perfect และ SC asset ที่ต่างก็ลดการลงทุน มูลค่าโครงการลดลงเมื่อเทียบกับปี 2019 เช่นกัน
ในกลุ่มอันดับถัดมาคือ 11 - 15 มีบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (MJD) ที่ยังคงจ่อคิวเข้า Top 10 แต่ไม่สามารถที่จะลงทุนได้มากกว่า SC Asset โดยวางแผนลงทุนในปี 2020 ประมาณ 15,000 ล้านบาท ทั้งหมด 3 - 5 โครงการ ส่วน LPN ที่มีแผนเปิดโครงการมูลค่ารวมประมาณ 12,000 - 13,000 ล้านบาท
ตามมาด้วย มั่นคงเคหะการ และ Singha Estate ที่มีแผนเปิดโครงการมูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท เท่าๆ กัน แต่สำหรับเจ้าตลาดคอนโดมิเนี่ยมอย่าง Ananda ที่ประกาศแผนเปิดโครงการใหม่มาเพียง 1 โครงการ ในทำเลพหล - สะพานควาย (แต่คาดว่ามีโอกาสเปิดโครงการเพิ่มอีก 7 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 28,000 ล้านบาทค่ะ)
5 อันดับสุดท้าย เริ่มต้นมาด้วย Raimon Land ในอันดับที่ 16 จะเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 2 แห่ง รวมมูลค่า 8,200 ล้านบาท ตามมาด้วย Sena ที่เปิดตัวมากถึง 10 โครงการ รวม 7,500 ล้านบาท ส่วน Richy Place (RICHY), Lalin , JSP ที่เปิดตัวโครงการด้วยมูลค่าใกล้เคียงกัน ระหว่าง 5,550 - 5,000 ล้านบาท
โดย RICHY คาดว่าจะเปิดตัวประมาณ 6 โครงการ รวมมูลค่า 5,550 ล้านบาท Lalin จะเปิดตัวโครงการใหม่ 9 - 11 โครงการ รวมมูลค่า 5,000 - 5,500 ล้านบาท และสุดท้ายกับ Top 20 บมจ. อสังหาฯที่เรารวบรวมมาในปี 2020 นี้ JSP จะเปิดตัว 7 โครงการ โดยรวมมูลค่าโครงการใหม่ที่จะเปิดตัว 5,000 ล้านบาท
