realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

แยกพระราม 9 : พร้อมลงทุนกันรึยัง ?

10 Sep 2018 2.8K

แยกพระราม 9 : พร้อมลงทุนกันรึยัง ?

10 Sep 2018 2.8K
 

แยกพระราม 9 : พร้อมลงทุนกันรึยัง ?

1. ใครไม่ก้าว พระราม 9 (ก้าว)

พระราม 9 ย่านที่หลายคนกล่าวไว้ว่าเป็น ว่าที่ CBD (Central Bussiness District) ใหม่ของกรุงเทพฯ ที่ขยายตัวมาจากกรุงเทพฯ ชั้นใน ด้วยทั้งปัจจัยด้านการใช้ชีวิต, การอยู่อาศัย รวมไปถึงเรื่องการเดินทางทั้งถนนและระบบรางนั่นเอง ซึ่งในปัจจุบันย่านพระราม 9 นี้จะมีความน่าสนใจขนาดไหนเดี๋ยวตามไปดูกันครับ เกริ่นก่อนคร่าวๆ ว่า คราวนี้เราจะพาทุกคนไปโฟกัสในบริเวณรอบๆ แยก อโศก-รัชดา ที่เป็นจุดของ ถ.พระราม 9, ถ.อโศก-ดินแดง และ ถ.รัชดาภิเษก โดยความน่าสนใจของพื้นที่บริเวณนี้นั้นอยู่ที่การกระจุกตัวกันของศูนย์การค้า, ที่อยู่อาศัย และออฟฟิศ นั่นเอง
 

2. ปัจจัยและเหตุการณ์ที่ทำให้ แยกพระราม 9 เป็น New CBD

  • การมาถึงของรถไฟฟ้า MRT ในปี 2004 นั้นเป็นเหมือนจุดเริ่มต้นของการพัฒนาพื้นที่แยกพระราม 9 นี้ผนวกกับการขยายตัวของเมืองจากพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น-กลาง ทำให้แยกพระราม 9 นี้เริ่มฉายแสงมากขึ้น
  • ถัดมาในปี 2009 Esplanade รัชดา ก็ได้มาเปิดให้บริการ เป็นที่ตั้งของโรงละคร เมืองไทยรัชดาลัยเธียเตอร์อีกด้วย ซึ่งจะอยู่ถัดจาก Fortune Town ที่เป็นศูนย์รวมสินค้า IT ในช่วงนั้น ถือเป็นการเริ่มต้นการมาถึงของ Shopping Mall และ Retail ในย่านนี้
  • หลังจากที่สนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2006 แล้ว ในปี 2011 ก็ได้ทำการเปิดบริการรถไฟฟ้า Airport Link ที่เชื่อมตั้งแต่พญาไทไปจนถึงสุวรรณภูมิ โดยจะผ่านแยกพระราม 9 บริเวณสถานี มักกะสัน ส่งผลให้ย่านนี้เริ่มเป็นย่านที่เปิดรับชาวต่างชาติมากขึ้นทั้งนักท่องเที่ยวและ Expat รวมไปถึงผู้คนที่เดินทางทางอากาศอยู่บ่อยๆ
  • ในปี 2011 Central ได้ทำการเปิดสาขาใหม่อย่างเป็นทางการ ในชื่อ Central Grand Rama 9 เป็นการกระตุ้นทางฝั่งตลาดของ Shopping Mall และ Retail ขนานใหญ่ จนทำให้ Fortune Town ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกันต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่ในปี 2012 ในการรับมือกับศึกครั้งนี้
  • ในปี 2013 นั้นถือเป็นปีที่สร้างสีสันให้แก่ตลาดอาคารสำนักงานและออฟฟิศย่านนี้อย่างมาก โดยที่บริษัท G Land ได้ทำการประกาศ Mega Project : The Grand Rama 9 ที่เป็นการพัฒนาพื้นที่ทำเลหัวมุมแยกพระราม 9 ในพื้นที่กว่า 73 ไร่ ให้กลายเป็น อาคาร Mixed-Use, Office, Shopping Mall, Hotel และ Condominium รวมไปถึงตึก Super Tower ว่าที่ตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทยและอาเซียน มูลค่าโครงการทั้งหมดกว่า 100,000 ลบ. ทำให้พื้นที่แยกพระราม 9 กลายเป็นพื้นที่ที่ครบวงจรของการใช้ชีวิตแบบวิถีชีวิตคนเมืองอย่างเต็มที่
  • ปี 2016 ตึก SET (ตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทย) ก็ได้ย้ายที่ทำการมาอยู่ที่ ถ.รัชดาภิเษก ตอกย้ำความเป็นย่านธุรกิจของที่นี่ได้เป็นอย่างดี พร้อมกับที่ตึก G Tower ได้ทำการเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการด้วยนั่นเอง

info : Nexus Thailand (2018), ฐานเศรษฐกิจ (2018), กรุงเทพธุรกิจ (2018)

จากภาพรวมเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในย่าน เกิดจากปัจจัยในหลายๆ ด้านที่ควบคู่กัน ทำให้เกิดความเจริญขึ้น ในพื้นที่แยกพระราม 9 นี้ เริ่มจากมีการขนส่งระบบรางเข้ามาในพื้นที่ทั้ง MRT และ Airport Link ที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ ที่มีผู้ใช้งานผ่านพื้นที่แยกต่อวันถึง 270,000 คน พร้อมทั้งการขยายตัวของกรุงเทพฯ จากสุขุมวิทตอนต้น-กลาง โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณอโศก มายังพื้นที่บริเวณนี้ ส่งผลให้มีผู้คนเข้ามาในย่านนี้มากขึ้น มีอาคารสำนักงานและออฟฟิศเกิดมากขึ้น ซึ่งพื้นที่สำนักงาน อโศก-รัชดา มีถึง 1.14 ล้านตร.ม. เลยทีเดียว
สิ่งที่ตามมาคือ Shopping Mall กว่า 379,000 ตร.ม. เข้ามาเพื่อตอบสนองความต้องการด้านอุปโภคและบริโภค และสุดท้ายมีอสังหาฯ ประเภท ที่อยู่อาศัย อย่างคอนโดมิเนียม จากเจ้าต่างๆ เข้ามาตอบสนองความต้องการด้านความต้องการที่อยู่อาศัย ปัจจัยด้านแหล่งงาน, อุปโภคบริโภค และที่อยู่อาศัยต่างส่งผลเกื้อหนุนกันทำให้มีคนเข้ามาในย่านมากขึ้นทั้งมาอยู่อาศัยหรือมาลงทุน จนผลักดันให้แยกพระราม 9 นี้ อาจเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ ได้เลยทีเดียว
ภาพการเปลี่ยนแปลงทางอากาศของแยก อโศก - พระราม 9

info : google earth  

3. การเดินทางในแยกอโศก - รัชดา

info : Real Research (2018), กรมขนส่ง (2017)

ถนน อย่างที่กล่าวไปข้างต้น แยกพระราม 9 เป็นจุดตัดของ ถ. อโศก-ดินแดง (1), ถ. พระราม 9 (2) และ ถ. รัชดาภิเษก (3) ซึ่งแต่ละเส้นนั้นเป็นเส้นที่เชื่อมต่อไปยังย่านสำคัญต่างในกรุงเทพ (1) ถ. อโศก-ดินแดง เป็นเส้นที่ไปตัดกับ ถ.เพชรบุรี และเชื่อมไปถึง ถ.อโศกมนตรี ไปจนถึง ถ.สุขุมวิท ที่เป็นเส้นที่วิ่งเข้าสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในและกรุงเทพฯ โซนตะวันออก (2) ถ. พระราม 9 เป็นเส้นที่เชื่อมไปถึงเขตลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิโดยจะเป็นเส้นที่วิ่งคู่ไปกับทางพิเศษศรีรัช และ (3) ถ. รัชดาภิเษก ถือเป็นถนนเส้นหลักของย่านนี้ ตลอดความยาว 10.5 กม. ที่เชื่อมย่านพระราม 9 นี้ไปถึงย่านลาดพร้าว โดยเส้นนี้จะวิ่งคู่กับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเส้นนี้ มีห้างสรรพสินค้า, ออฟฟิศ และคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นอย่างมากมาย
จากสถิติปริมาณจราจรบนท้องถนน ในปี 2016 จากสำนักการจราจรและขนส่งกรุงเทพมหานคร ได้ระบุว่าถนนเส้นต่างๆ บริเวณแยกพระราม 9 มีปริมาณการจราจรบนท้องถนน ดังนี้ (1) ถ.อโศก-ดินแดง 30,474 คัน (2)  ถ.พระราม 9 32,564 คัน และ (3) ถ.รัชดาภิเษก 44,024 คัน ทางด่วน ทางด่วนที่ตัดผ่านย่านนี้จะเป็น ทางพิเศษศรีรัช จากแยกพระราม 9 ขับลงมาทาง ถ.อโศก-ดินแดง จะมีแยกไปทางซ้ายสำหรับขึ้นทางด่วนเพื่อขึ้นไปทางกรุงเทพฯ ตอนเหนือและ จ.นนทบุรี แต่ถ้าจะไปทางกรุงเทพฯ ตะวันออก จากแยกพระราม 9 ให้ไปทาง ถ.พระราม 9 จะจุดขึ้นทางด่วนอยู่
ระบบขนส่งสาธารณะ ในปัจจุบันมี MRT สายสีน้ำเงิน หรือ รถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัตน์มงคลนั้น เป็นให้บริการอยู่โดยสถานีที่อยู่ใกล้แยกพระราม 9 มากที่สุด คือ สถานีพระราม 9 โดยทางเข้าจะอยู่บริเวณด้านหน้าของ Fortune Tower และ Central พระราม 9 รถไฟฟ้าสายนี้ ปัจจุบันจะวิ่งจากสถานีปลายทางหัวลำโพง มาตาม ถ.พระราม 4 จากนั้นจะเลี้ยวเข้าตามแนว ถ.รัชดาภิเษก บริเวณสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
จนมาตัดกับรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีสุขุมวิท และตัดกับ Airport Link ที่สถานีเพชรบุรี จากนั้นจะวิ่งตามแนว ถ.รัชดาภิเษก เรื่อยมาจนมาเลี้ยวตาม ถ.ลาดพร้าว ที่สถานีลาดพร้าว ยาวไปตัดกับสถานี BTS อีกทีที่สถานีจตุจักร และไปสิ้นสุดสายสีน้ำเงินนี้และเชื่อมต่อกับสายสีม่วงที่สถานีเตาปูน ซึ่งในปัจจุบันนั้น จากรายงานประจำปี 2017 ของ รฟม. ระบุว่า มีผู้โดยสารเฉลี่ยประมาณ 270,000 คน/เที่ยว/วัน ซึ่งมีอัตราที่เพิ่มขึ้น 5.23% ต่อปี
  • Loop รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน
รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินนั้นจะอยู่ในช่วงดำเนินการก่อสร้างสถานีส่วนต่อขยายจาก ช่วง หัวลำโพง – บางซื่อ คือ ช่วงหัวลำโพง – บางแค (เปิดให้บริการ สิงหาคม 2019) และ ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ (เปิดให้บริการ มีนาคม 2020) ซึ่งเมื่อทั้งสองช่วงจะมาบรรจบกันที่สถานีท่าพระ จะทำให้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกลายเป็น Loop นั่นเอง อ่านเพิ่มเติม ...
  • รถไฟฟ้าสายสีส้ม
โครงสร้างรถไฟฟ้าแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างรถไฟฟ้าแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี (รวม 39.6 กม. 30 สถานี) ความจุสูง สามารถขนส่งคนได้มากกว่า 50,000 คน/ชม./ทิศทาง เชื่อมต่อระหว่าง ตลิ่งชัน - ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี อ่านเพิ่มเติม ...
  • รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
ระบบขนส่งมวลชนสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) เป็นระบบขนส่งมวลชนประเภทรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) มีลักษณะเป็นโครงสร้างยกระดับตลอดแนวเส้นทาง โดยแนวเส้นทางเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า MRT สายเฉลิมรัชมงคล ที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปสิ้นสุดที่ BTS สถานีสำโรง อ่านเพิ่มเติม …

 

4. ย่าน Office แหล่งธุรกิจ

ได้ชื่อว่าเป็น “ว่าที่ CBD” ด้านอาคารสำนักงาน ก็ย่อมไม่น้อยกว่าย่านอื่นๆ ในกรุงเทพฯ ซึ่งย่านพระราม 9 นั้น จากรายงานของ NEXUS ได้ระบุว่า พื้นที่อโศก-รัชดาบริเวณแยกพระราม 9 มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมกันถึง 1,140,098 ตร.ม. และมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 614.31 บ./ตร.ม./เดือน ในปี 2018 เรียกได้ว่าเป็นแหล่งที่กระจุกตัวของโครงการสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ และมีแนวโน้มว่าในอนาคตยังมีพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติมอีก
G Tower

Image : CBRE

Unilever House

Image : Daybeds Magazine

The Ninth Tower

Image : CBRE

SET

Image : Businesslineandlife

AIA Capital Center

Image : CBRE

True Tower

Image : Trust Store Online

 

5. Shopping Mall ช้อป/ชิม/ชิว

Shopping Mall และสถานที่ท่องเที่ยวของย่านนี้ เด่นๆ นั้นจะเป็นห้างสรรพสินค้าชื่อดัง Central พระราม 9 ถัดมาที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกันอย่าง Fortune Town และ Esplanade รัชดา ทางด้านหลังของ Esplanade นั้นยังเป็นตลาดนัดรถไฟ รัชดา ที่เป็นแหล่งของกินและซื้อของยามค่ำคืนอีกด้วย  พื้นที่ Shopping Mall ทั้ง 3 แห่งนั้นปัจจุบันรวมกันได้ 379,000 ตร.ม. แบ่งเป็น Central Grand Rama 9 214,000 ตร.ม., Esplanade รัชดา 105,000 ตร.ม. และ Fortune Tower 60,000 ตร.ม.
 

6. Mega Project จ่อคิวเปิดตัวในย่านพระราม 9

บริเวณแยกพระราม 9 นั้น ถือว่าเป็นย่านที่มี Mega Project ทยอยต่อคิวรอเปิดตัวกันอย่างต่อเนื่องทั้งที่เป็นอาคาร Mixed-Use และ Office เพราะศักยภาพของย่าน รวมกับอุปสงค์ของผู้คนและอุปทานของนายทุน
ด้วยปัจจัยทั้งหมดทั้งมวลนี้ ยิ่งทำให้ย่านนี้เติบโตในแง่ย่านธุรกิจมากขึ้นอย่างต่อด้วย โดย Mega Project ที่กำลังจะเกิดขึ้นที่แยกพระราม 9 นี้ ได้แก่
Image : Singha Estate  
  • Singha Complex
    1. เงินลงทุน : ประมาณ 4,255 ลบ.
    2. เปิดบริการ : Q3 2018
    3. ประเภท : Mixed-Use
    4. อาคารสำนักงานเกรดเอและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า (Mixed-use Commercial Complex) ตัวอาคาร สูง 42 ชั้นขนาดพื้นที่อาคาร รวมประมาณ 120,000 ตารางเมตร
    5. ผู้พัฒนา : Singha Estate
Image : Skyscarpercity
  • Makkasan Complex
    1. เงินลงทุน : n/a
    2. เปิดบริการ : n/a
    3. ประเภท : Mixed-Use
    4. แผนพัฒนาพื้นที่มักกะสันให้เป็นศูนย์กลางการคมนาคมของ EEC โดยปัจจุบันมีแนวทางพัฒนาโดยแบ่งพื้นที่เป็น 4 ส่วน ทั้งหมด 509 ไร่
    5. ผู้พัฒนา : รัฐบาล (ร่วมทุนกับเอกชน)
Image : Skyscrapercity
  • Bangkok Midtown
    1. เงินลงทุน : เฟสละประมาณ 5,000 ลบ.
    2. เปิดบริการ : Q3-4 2018 (เฟส1 และ เฟส2 ตามลำดับ)
    3. ประเภท : Office + Shopping Mall
    4. Shopping Mall และ Office ขนาดใหญ่ติด 2 ฝั่ง ถ.รัชดาภิเษก ขนาดกว่า 14 ไร่ แบ่งเป็น 2 เฟส พื้นที่เช่ารวมกว่า 115,000 ตร.ม.
    5. ผู้พัฒนา : We Retail Co., Ltd. (Property Perfect)
Image : Pantip
  • Super Tower
    1. เงินลงทุน : ประมาณ 18,000 ลบ.
    2. เปิดบริการ : ประมาณ 2022
    3. ประเภท : Mixed-Use
    4. ว่าที่อาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยและอาเซียน ด้วยความสูงกว่า 615 ม. และมีจำนวนชั้น 125 ชั้น แบ่งออกเป็น 4 ส่วนหลัก คือ ศูนย์ประชุม, อาคารสำนักงานระดับสูง, พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม
    5. ผู้พัฒนา : G Land

 

7. อัตราการเพิ่มขึ้นของจำนวนห้องชุดบริเวณแยกพระราม 9

Info : Nexus Thailand และ กรุงเทพธุรกิจ

จากเพิ่มของอาคารสำนักงาน, Mixed-Use และ Shopping Mall ส่งผลให้มีผู้คนเข้ามาในพื้นที่แห่งนี้มากขึ้นทั้งมาจับจ่ายใช้สอยซื้อของ, มาทำงาน ไปจนถึงมาลงทุน ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยภายในย่านนี้เพิ่มขึ้นตามกันไป จากสถิติจำนวนยูนิตที่เพิ่มเข้ามาในย่านนี้ สังเกตุได้ว่าจะเป็นลักษณะแบบพุ่งขึ้นสูงในช่วงแรกคือ ระหว่าง 2006 - 2009 ที่เป็นช่วงรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ จากนั้นมาเพิ่มสูงอีกครั้ง ระหว่างปี 2014 มาสู่ปี 2018 
ซึ่งในปัจจุบัน ตัวเลขจำนวนของยูนิตสะสมดีดตัวพุ่งทะยานขึ้นถึง 26,000 ยูนิต หรือ ประมาณเกือบ 2 เท่าของปี 2017 นั่นเอง แสดงให้ถึงสัญญาณของการแข่งขันกันที่ดุเดือดของเหล่าผู้พัฒนาอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งหลายนั่นเอง ในขณะที่ทางฝั่งผู้ซื้อหรือนักลุงทุนล่ะ มีความสนใจในศึกครั้งนี้ถึง 85% ของปี 2017 ซึ่งยอดขายยังคงต่อเนื่องเรื่อยๆ คงต้องจับตามองกันต่อว่า ความต้องการเบ็ดเสร็จทั้งปี 2018 จะยังคงร้อนแรงถึงสิ้นปี หรือยอดขายจะลดลง แต่อย่างไรก็แล้วแต่ หากเรามาดูโครงการเด่นๆ ในย่าน ที่เราคัดมาว่ามีศักยภาพในย่านนี้ 5 ตัว ดังนี้
1) Knightsbridge Space Rama 9 คอนโดฯ High Rise จาก Origin Property อยู่ริม ถ.ดินแดง ถัดจาก The Line มาไม่มาก โดยมีจุดขายอยู่ที่ห้องแบบ Loft นั่นเอง เปิดตัวในปี 2017 ที่ผ่านมาในขณะนี้สามารถขายได้แล้ว 70% จาก 325 ยูนิต
2) The Line อโศก-รัชดา โครงการ High Rise ระดับ Hi-End จากฝั่ง แสนสิริ ที่คราวนี้ไม่ได้มาเพียวๆ แต่เป็นการร่วมทุนกับยักษ์ใหญ่ในวงการขนส่งมวลชนอย่าง BTS Group นั่นเอง โดยชื่อของ The Line นั้นการันตีว่า สามารถเดินถึงรถไฟฟ้าได้อย่างแน่นอน โดยที่โครงการเปิดตัวในปี 2016 ซึ่งในปัจจุบัน Sold Out ไปเรียบร้อยแล้วทั้ง 473 ยูนิต
3) Ashton อโศก-พระราม 9 โครงการ High Rise ระดับ Hi-End จากฝั่ง อนันดา หอคอยคู่ที่มากับทำเลตรงหัวมุมของแยกพระราม 9 พอดิบพอดี ปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่ คอนโดฯ เปิดตัวมาในปี 2017 ปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 85% จาก 593 ยูนิต
4) IDEO พระราม 9-อโศก นอกเหนือจาก Ashton แล้ว ทาง อนันดา ยังส่งคอนโดฯ High Rise ในเครืออย่าง IDEO พระราม 9-อโศก เข้ามาแข่งด้วย โดยทำเลจะอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กับ G Tower ซึ่งเป็นโครงการระดับกลางของ Ananda ที่ตั้งเป้ามาชิงตลาดระดับ Middle Class ในงบประมาณเริ่มต้น 3 ล้านบาทขึ้นไป หลังจากที่เพิ่งเปิดตัวมาในปี 2018 นี้ก็ทำยอดขายไปกว่า 95% ของ 1,232 ยูนิต
5) One 9 Five จาก TC Development ที่อยู่ถัดมาจาก Central Grand Rama 9 จะมาในรูปแบบ 2 อาคาร 1 โพเดี้ยม เน้นไปที่ธรรมชาติและ Landscape ที่สวยงาม โครงการเปิดตัวในปี 2017 ปัจจุบันสามารถขายไปแล้ว 80% จากทั้งหมด 1,911 ยูนิต
6) Life Asoke - Rama9 High Rise อาคารคู่จาก AP ที่มีการร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate Group โดยทำเลจะอยู่ถัดมาจากแยกพระราม 9 มาทาง ถ.อโศก-ดินแดง แต่ทางเข้าหลักจะอยู่ฝั่ง ถ.จตุรทิศ เปิดตัวมาในปี 2017 สามารถทำยอดขายไปแล้ว 98% จากทั้งหมด 2,248 ยูนิต
 

7. Capital Gain ของแยกพระราม 9

Info : Nexus Thailand (2018)

จากข้อมูลของ NEXUS THAILAND ได้มีการเปรียบเทียบอัตราการเติบโตของราคาคอนโดฯ ในย่านรัชดา โดยแบ่งเป็น 3 โซนคือ รัชดา-พระราม9, รัชดา-สุทธิสาร และ รัชดา-ลาดพร้าว ภายในระยะเวลา 5 ปี 2013 - 2017 นั้นจะเห็นได้ว่า พื้นที่รัชดา-พระราม9 (แยกพระราม9) มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ยต่อปีนั้น อยู่ที่ 8 % เป็นอันดับ 2 ของย่านรัชดาทั้ง 3 โซน โดยราคาเฉลี่ยในปี 56 จะอยู่ที่ 99,495 บ./ตร.ม. ผ่านไป 4 ปีราคาพุ่งขึ้นเป็นเฉลี่ย 133,250 บ./ตร.ม. และมีท่าทีว่าจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต
 

8. Rental Yield ของแยกพระราม 9

Info : Nexus Thailand (2018)

ทางด้าน Rental Yield หากเปรียบเทียบกันกับรัชดาทั้ง 3 โซน Rental Yield ของโซน รัชดา-พระราม9 นั้นขึ้นนำมาเป็นอันดับ 1 ด้วยตัวเลข 5.58 % ซึ่งเป็นตัวเลยที่ดี แสดงถึงศักยภาพและความต้องการที่อยู่อาศัของคนเข้ามาในย่านนี้ที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงการใหญ่ๆ ต่างๆ ที่เข้ามาในย่าน และมองว่า อัตราการเช่า ณ ปัจจุบันเป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น เพราะในอนาคต เมื่อโครงการ Mega Project ที่ใกล้จะสร้างหรือพร้อมใช้งาน ก็จะเป็น Magnet ดีๆ สำหรับความต้องการเช่าที่จะเพิ่มขึ้นในย่านครับ เพราะฉะนั้น ใครที่คาดว่าจะขายเก็งกำไรระยะสั้นช่วงนี้ก็ทำได้ แต่ถ้ารอระยะยาวไหว น่าจะคุ้มค่าที่จะรอแน่นอนครับ
 

9. เน้นๆ ลงทุนกับ The Line Asoke - Ratchada ยอด Sold 100%

บทความนี้เราไม่ได้เน้นเชียร์แขกให้คนมาซื้อ The Line Asoke-Ratchada เพราะ Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ใช้เวลาเพียง 2 ปีเท่านั้น หากต้องการซื้อต่อโครงการคุณภาพแบบนี้ ต้องตามหา Resale กันเองนะครับ และข้อมูล สำหรับลูกค้าโครงการ คงไม่ต้องนำเสนออะไรเพิ่มเติมในแง่ลงทุน เพราะเนื้อหาก่อนหน้านี้น่าจะตอกย้ำความคุ้มค่าเป็นที่เรียบร้อยแล้วกับทำเลนี้ แต่ที่แน่นอนคือโครงการใกล้เสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ปลายปี 2018 แน่นอน ใครที่ซื้ออยู่หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ไม่ต้องรออีกต่อไปครับ
โครงการอยู่ติดถนนอโศก-ดินแดง ทำเลศักยภาพให้ชีวิตคุณใกล้ทุกความสุข และเชื่อมต่อทุกความสะดวกสบายบนทำเล New CBD ย่านธุรกิจชั้นนำแห่งใหม่ของกรุงเทพ

สามารถมองเห็นวิวแยกพระราม 9 ได้อย่างเต็มที่ แบบ Panoramic ไม่ว่าคุณจะแช่ตัวในจากุซซี่ หรือพักผ่อนด้วยการว่ายน้ำ หรือจะจิบแชมเปญที่ Sky Lounge ก็สามารถทอดสายตาสู่ย่านอโศก-รัชดา ที่มีแสงสีสว่างไสว แต่ก็ยังคงความเป็นส่วนตัวอย่างพอดี

Facilities ของ The Line Asoke - Ratchada ออกแบบเพื่อตอบรับยุค Digital 4.0 ด้วยเทคโนโลยีเพื่อการใช้ชีวิตยุคใหม่ให้ลูกบ้านสัมผัสในทุกๆ วินาที และเป็นอาคารอยู่อาศัยที่มีความเป็น Smart Building ครบครัน ตึกแรกในประเทศไทย ยกตัวอย่าง อาทิเช่น ระบบ Smart Guest Registration ด้วยการออก QR Code แบบ 1 ต่อ 1 เพื่อ Allow Access เข้าสู่โครงการไปถึงประตูห้องเจ้าของบ้านได้เลย หรือ Smart Move บริการเช่ารถยนต์ไฟฟ้าสำหรับลูกบ้าน นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยในตึกที่ทันสมัย รองรับการใช้ชีวิตคนเมืองอย่างแท้จริง

Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon