ผังรวมเมืองของ จ.ปทุมธานี แบ่งการพัฒนาออกเป็น 5 โซนหลัก กำหนดการใช้ประโยชน์ของที่ดินผ่านการออกกฎกระทรวงแยกในแต่ละพื้นที่
โซนที่มีการปรับเปลี่ยนอย่างเห็นได้ชัดมี 2 โซน คือ "ท่าโขลง - คลองหลวง - รังสิต" และ "ลำลูกกา - บึงยี่โถ" ซึ่งเป็นโซนที่มีเมกะโปรเจกต์หลายโครงการเตรียมพัฒนา ทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐาน โครงการมิกซ์ยูส ผังเมืองจึงต้องมีการปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับการพัฒนาของเมืองตลอดเวลา
ล่าสุด ได้มีการเปลี่ยนแปลงผังสีในโซน “ท่าโขลง - คลองหลวง - รังสิต - รังสิต”
จากผังสีม่วง (ที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้า) เป็น ผังสีแดง (ที่ดินพาณิชยกรรมและอยู่อาศัยหนาแน่นมาก) ซึ่งเป็นโซนเดียวกับที่มีข่าวว่าจะเป็น Mixed-use จาก CPN อย่าง “Central M” ด้วย
ส่วนผังที่ยังรอการพัฒนาคือโซน "อ.สามโคก - อ.ลาดหลุมแก้ว" ที่ส่วนยังเป็นพื้นที่ผังสีเขียวเกือบทั้งหมด และโซน "หนองเสือ - คลองหลวง - ธัญบุรี" ที่ยังไม่มีความคืบหน้าเพิ่มเติม ใครสนใจ 2 โซนนี้ต้องรอติดตามกันต่อไปครับ
แต่ถ้าใครสนใจรายละเอียดเพิ่มเติมของทั้ง 5 โซน อ่านเนื้อหาต่อไปได้เลยครับ
ผังเมืองรวม จ.ปทุมธานี
ผังเมืองรวมปทุมธานี ปัจจุบันแบ่งออกได้ 5 โซนหลัก คือ
- เมืองท่าโขลง - คลองหลวง - รังสิต
- เมืองหนองเสือ - คลองหลวง - ธัญบุรี
- เมืองลำลูกกา - บึงยี่โถ
- เมืองปทุมธานี
- อ.ลาดหลุมแก้ว - อ.สามโคก
ท่าโขลง - คลองหลวง - รังสิต
ปัจจุบันใช้ผังสีตาม กฎกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวม เมืองท่าโขลง - คลองหลวง - รังสิต จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2552
>>เอกสารกฎกระทรวง 2552 ฉบับเต็ม<<
มีการเปลี่ยนแปลงผังสี 2 พื้นที่ ในปี 2565 และปี 2569
ปี 2565
ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย 22 ก.ย. 2565
>>ประกาศกระทรวงมหาดไทย 2565 ฉบับเต็ม<<
พื้นที่ผังสีม่วง (อุตสาหกรรมและคลังสินค้า) หมายเลข 2.1 ถึง 2.1/6 เปลี่ยนเป็นผังสีส้ม (อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง)
ที่ดินแปลงนี้เป็นของ MMC แฟคตอรี่ นวนคร ขนาดประมาณ 1,300 ไร่ ทำให้สามารถพัฒนาโครงการพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยได้ แต่สร้างอาคารขนาดใหญ่ไม่ได้ และคงพื้นที่สีม่วงเป็นอุตสาหกรรมเดิมบางส่วนไว้
ปี 2569
ตามบัญญัติเทศบาลเมืองคลองหลวง 19 ม.ค. 2569
>>เทศบัญญัติเทศบาลเมืองคลองหลวง<<
มีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ผังสีม่วง (อุตสาหกรรมและคลังสินค้า) เป็นผังสีแดง (อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)
โซนนี้เป็นที่ดินของ CPN ที่เคยแผนว่าจะพัฒนาโครงการ Mixed-use อย่าง Central M / เซ็นทรัลรังสิต แต่ยังติดปัญหาเรื่องผังเมืองมานาน คาดว่าจะได้เริ่มพัฒนาแลนมาร์กแห่งใหม่ฝั่งรังสิตกันอย่างจริงจังแล้วแน่นอน
ผังเมืองรวมเมืองท่าโขลง - คลองหลวง - รังสิต
ลำลูกกา - บึงยี่โถ
ปัจจุบันใช้ผังสีตาม กฎกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวม เมืองลำลูกกา - บึงยี่โถ จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2555
>>กฎกระทรวงฯ 2555 ฉบับเต็ม<<
โซนนี้มีแผนปรับผังสีที่กำลังดำเนินการอยู่ โดยเปิดรับฟังความเห็นผ่านไปแล้วในช่วง ก.ย. 2565 และเข้าสู่ขั้นตอนเสนอร่างฯ แก่กรมโยธาธิการและผังเมืองในช่วง ก.พ. 2568 >>รวมเอกสารเสนอความเห็น + ผังสีใหม่ 2565<<
ความน่าสนใจของโซนนี้คือ เป็นพื้นที่ติดกับกรุงเทพฯ และมีแผนพัฒนาโครงการมากมาย เช่น
- รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย
- รถไฟฟ้า Monorail ปทุมธานี >>ข้อมูลเพิ่มเติม<<
- IKEA รังสิต
ผังเมืองรวมเมืองลำลูกกา - บึงยี่โถ
หนองเสือ - คลองหลวง - ธัญบุรี
ให้ใช้บังคับผังเมืองรวม เมืองหนองเสือ - คลองหลวง - ธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2550
>>กฎกระทรวงฯ 2550 ฉบับเต็ม<<
ส่วนใหญ่โซนนี้เป็นผังสีเขียว (ที่ดินชนบทและเกษตรกรรม) มีผังเสีเหลือง (อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) อยู่บ้างในบริเวณ ถ.รังสิต - นครนายก ซึ่งคาดว่าต่อไปจะเป็นเส้นทางของรถไฟฟ้า Monorail รังสิต - ธัญบุรี
เมืองปทุมธานี
จากผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน (FAR) ล่าสุด ส่วนใหญ่ฝั่งที่ติดกับกรุงเทพฯ เป็นที่ดินผังสีเหลือง (อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ส่วนผังสีส้ม (อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) และผังสีแดง (อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) จะอยู่บริเวณถนนหลัก 3 เส้น คือ
- ถ.รังสิต - ปทุมธานี
- ถ.บางบัวทอง - บางพูน
- ถ.ปทุมธานี - บางเลน
อ.สามโคก - อ.ลาดหลุมแก้ว
ปัจจุบันที่ดินส่วนใหญ่ ยังเป็นผังสีเขียว (เกษตรกรรม) รอการปรับปรุงต่อไป
โดยมีการเสนอร่างผังเมืองรวมชุมชนสามโคก จังหวัดปทุมธานี โดยกรมโยธาธิการและผังเมือง เมื่อปี 2565 ความคืบหน้าปัจจุบันต้องรออัปเดตกันอีกทีครับ
>>เอกสารประชุมเสนอผังเมืองรวมเมืองสามโคก-ลาดหลุมแก้ว 2565<<
ร่างผังใหม่ อ.สามโคก - อ.ลาดหลุมแก้ว (อยู่ระหว่างดำเนินการ)
