ราชพฤกษ์ ถนนเส้นหลักฝั่งธนฯ ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล Lifestyle ที่เต็มไปด้วย Community Mall หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น The Walk, Crystal Park, Chic Republic และโครงการล่าสุดอย่าง Central Westville แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของโซนราชพฤกษ์ ที่เตรียมเปิดให้บริการช่วง Q4/2566 ที่จะถึงนี้ โดยมีเป้าหมายยกระดับราชพฤกษ์ไปอีกขั้น ให้กลายเป็น Upper-Class Lifestyle หากเทียบกับฝั่งตะวันออก จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินและมูลค่าของเอกมัย - รามอินทราหลังเปิด Central Eastville นั้นสูงขึ้น จึงเป็นประเด็นที่น่าสนใจว่า หาก Central Westville เปิดให้บริการแล้ว มูลค่าที่ดินโซนราชพฤกษ์ จะมีแนวโน้มอย่างไร ?

• EAST & WEST
• ที่ตั้ง Westville

หลังจากฝั่ง เอกมัย - รามอินทรา เปิดโครงการ Central Eastville ตั้งแต่ปี 2558 ล่าสุดในปี 2566 ที่จะถึงนี้ ทางฝั่งตะวันตกอย่างทำเลราชพฤกษ์เองก็กำลังจะเปิดตัวศูนย์การค้าใหม่อย่าง Central Westville เช่นกัน ศูนย์การค้าทั้ง 2 แห่งนั้น แตกต่างจากที่อื่น ๆ ด้วยแนวคิด Semi - Outdoor Lifestyle และ Pet Friendly เป็นพื้นที่แบบกึ่งภายนอก เน้นกิจกรรม Outdoor สำหรับครอบครัวและรองรับสัตว์เลี้ยง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนในทำเลที่มีความเป็น Residential สูงได้ดี เนื่องจากครบทั้งเรื่องกิน ช้อป กิจกรรมออกกำลังกาย สำหรับ Central Westville ที่เป็นโครงการใหม่ เตรียมเปิดให้บริการในช่วง Q4/2566 นี้ โครงการมีขนาดพื้นที่ใช้สอย 93,000 ตร.ม. มูลค่า 6,200 ลบ. รองรับร้านได้ถึง 300 ร้านค้า มีความน่าสนใจตรงที่มูลค่าโครงการและร้านค้าที่รองรับนั้นมากกว่าฝั่ง Eastville นอกจากนี้ยังเน้นเรื่องพื้นที่สีเขียวมากกว่าอย่างเห็นได้ชัด รายละเอียดอื่น ๆ เกี่ยวกับ Central Westville

ราคาที่ดินของทั้งสองทำเล จะเห็นได้ว่าฝั่งเอกมัย - รามอินทรา ราคาสูงกว่า แต่อัตราการเพิ่มที่ค่อนข้างต่ำหากเทียบกับโซนราชพฤกษ์ โดยจะมีช่วงที่เปอร์เซนต์เติบโตสูงแบบก้าวกระโดดถึง 50% คือราคาประเมินช่วง 2559 - 2562 หลังจาก Central Eastville เปิด ส่วนฝั่งราชพฤกษ์ ราคาเติบโตในอัตราที่ค่อนข้างสูง โดยราคาประเมินในช่วงล่าสุด (2563 - 2566) เพิ่มขึ้นจาก 60,000 บ./ตร.วา เป็น 85,000 ตร.วา หรือ 41% หาก Central Westville เปิดให้บริการแล้วส่งผลต่อราคาที่ดินเหมือนกับ Central Eastville ราคาประเมินที่ดินโซนราชพฤกษ์ก็จะเพิ่มขึ้นถึง 127,500 บ./ตร.วา

Central Westville ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพอย่างราชพฤกษ์ ที่เต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ เป็นถนนเส้นหลัก มีขนส่งสาธารณะรองรับการเดินทาง และเป็นทำเลอยู่อาศัยที่มีตัวเลือกหลาย Segment สรุปปัจจัยที่ทำให้ทำเล Central Westville เป็นทำเลศักยภาพได้ดังนี้

• ทำเลแหล่ง Lifestyle มีทั้ง Community Mall และ Supermarket หลายโครงการ
• มีถนนเส้นหลักฝั่งธนฯ เดินทางสะดวก
• ในอนาคตเตรียมเปิดรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย คลิ่งชัน - บางหว้า ใครที่อยู่บ้านโซนนี้ก็จะเดินทางสะดวกขึ้น
• ตัวเลือกที่อยู่อาศัยมีหลาย Segment ตั้งแต่ 2 - 25 ลบ.

นอกจาก Central Westville ราชพฤกษ์ตอนกลางเองก็นับว่าเป็นทำเลที่มี Community Mall เยอะอยู่แล้ว เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นชื่อเรื่อง Shopping & Lifestyle มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ของแต่งบ้าน

• Central Westville (เปิด Q4/2566)
• Crystal Park
• SB Furniture
• Homepro ราชพฤกษ์
• Lotus’s ราชพฤกษ์
• The Walk ราชพฤกษ์
• Chic Republic ราชพฤกษ์

ในอนาคตการเข้าตัวเมือง CBD จะสะดวกขึ้นด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย บางหว้า – ตลิ่งชัน ที่กำลังจะเปิด โดยขณะนี้โครงการอยู่ในช่วงพิจารณา EIA ระยะทางทั้งหมด 5 กม. มีทั้งหมด 6 สถานี ได้แก่

• • • S13 - สถานีบางแวก
    • S14 - สถานีบางเชือกหนัง
    • S15 – สถานีบางพรม
    • S16 – สถานีอินทราวาส
    • S17 - สถานีบรมราชชนนี
    • S18 - สถานีตลิ่งชั่น
    • ทำเลเป็นถนนเส้นหลัก เดินทางเชื่อมต่อกับถนนชัยพฤกษ์ ถ.นครอินทร์ ถ.กรุงธนบุรี เข้าสู่ CBD ได้

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนส่วนต่อขยายที่ไปได้ถึงศาลายา มีกำหนดเสร็จใน 2565 นี้แล้ว ในส่วนของ MRT สายสีม่วง ก็เตรียมเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะเปิด ได้แก่ สายสีชมพู และสายสีน้ำตาล โดยเชื่อมต่อกันที่สถานีสายสีน้ำตาล

• สายสีชมพู - ไปยังโซนแจ้งวัฒนะ
• สายสีน้ำตาล - เดินทางไปยัง ม.เกษตรได้

บทความเกี่ยวกับรถไฟฟ้าของ Realist

• สายสีชมพู
• สายสีน้ำตาล
• สายสีเขียว

เนื่องจากราชพฤกษ์เป็นถนนเส้นหลักที่เชื่อมต่อได้หลายทำเล  เดินทางได้สะดวก จึงมีที่อยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ เห็นได้จากโครงการบ้านจัดสรรที่มีหลากหลายประเภทและจำนวนโครงการค่อนข้างมาก ในโซนนี้ มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยหลากหลาย ตั้งแต่ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด รวม ๆ แล้วกว่า 100 โครงการเลย หากแบ่งตามเภทบ้านและราคาจะมีดังนี้

• ทาวน์โฮม - ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 - 8 ลบ.
• บ้านแฝด - ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5 - 12 ลบ.
• บ้านเดี่ยว - ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8 - 100 ลบ.

และหากว่าคุณกำลังมองที่อยู่อาศัยในโซนราชพฤกษ์ เดินทางสะดวกเชื่อมต่อหลายทำเล ใกล้ทางพิเศษศรีรัช มีโครงการเปิดใหม่ ทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์เปิดใหม่อย่าง Central Westville และรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย มี 3 โครงการล่าสุดจาก AP ที่มีตัวเลือกให้ทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 141 - 218 ตร.ม. บ้านกลางเมือง The Edition ปิ่นเกล้า – บรมฯ

• บ้านแฝด 2 - 3 ชั้น
• เริ่ม 7.89 ลบ.
• 49 ยูนิต
• ใกล้ Central Westville 3 กม.

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• เริ่ม 4.59 ลบ.
• 241 ยูนิต
• ใกล้ Central Westville 1.4 กม.

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ –สาทร

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• เริ่ม 4.29 ลบ.
• 364 ยูนิต
• ใกล้ Central Westville 3 กม.

ทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 3 ชั้น มีทั้งหมด 3 แบบจาก 3 โครงการ ได้แก่ ทาวน์โฮม 3 ชั้น Urbanist

• ขนาด 141 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 อเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
• จากโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ - สาทร
• ชั้น 3 พื้นที่เหมือน Penthouse
• ห้องนอนกว้าง มีพื้นที่กิจกรรมในตัว

Terraria

• ขนาด 152 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• จากโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์
• ชั้น 3 พื้นที่เหมือน Penthouse
• มี Pocket Garden
• Flexible Wall ผนังรื้อได้ ไม่กระทบโครงสร้าง สำหรับต่อเติม/ปรับเปลี่ยน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ONYX

• ขนาด 200 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
• จากโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition ปิ่นเกล้า - บรมฯ
• เป็นบ้านในรูปแบบ "ทาวน์โฮมแฝด" ได้ความเป็นส่วนตัวเนื่องจากจำนวนหลังจะไม่ติดกันมากเท่าทาวน์โฮมปกติ นอกจากนี้ยังได้พื้นที่ใช้สอยมาก
• หน้าบ้านกว้างสุด
• ชั้น 2 มี Multi - Purpose Area พื้นที่อเนกประสงค์ปรับเปลี่ยนได้ เช่น เป็นห้องทำงาน ห้องนอน

บ้านแฝดจะมีเฉพาะในโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition ปิ่นเกล้า - บรมฯ โดยมีทั้งบ้านแฝด 2 ชั้น และ บ้านแฝด 3 ชั้น SHAWN

• บ้านแฝด 2 ชั้น
• ขนาด 148 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• หน้าบ้านกว้าง 11.8 ม. กว้างที่สุดจากแบบบ้านทั้ง 5 แบบ
• มี Multi - Purpose Space
• ได้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่
• เป็น Open Plan เชื่อม Dining & Living ได้พื้นที่กว้างขวาง

TOPAZ

• บ้านแฝด 3 ชั้น
• ขนาด 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
• มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด
• ชั้น 3 เหมือน Penthouse
• บ้านลึก ได้พื้นที่ Outdoor เพิ่มขึ้น