Major Development  เตรียมลุยตลาดแนวราบเซกเมนต์ Luxury เต็มรูปแบบ ด้วยบ้านแบรนด์ MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว ถือเป็นแบรนด์บ้านใหม่จากทาง Major Development มีแนวคิดหลักคือ “ALL ROAD LEAD BACK HOME” บ้านที่มีการเชื่อมโยงระหว่าง ธรรมชาติ | รูปแบบการใช้ชีวิต | ครอบครัว | ที่อยู่อาศัย | ให้เป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน เพื่อให้ทุกคนในครอบครัวรู้สึกอบอุ่นและผ่อนคลาย บนทำเลคอนโดมีเนียมอย่าง "รัชดา-ลาดพร้าว" โดยโครงการนี้ถูกออกแบบให้เป็นบ้านสำหรับครอบครัว ที่สามารถใช้ชีวิตอยู่ในทำเลเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว เป็นโครงการไม่จัดสรร ไม่มีส่วนกลาง ข้อดีคือเราไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางตลอดชีพ ประหยัดเงินในแต่ละปีได้หลายหมื่นเลย ซี่งการไม่มีส่วนกลาง ก็ไม่ใช่ปัญหา เพราะการออกแบบบ้านหลังใหญ่เพื่อเพิ่มพื้นที่อเนกประสงค์ให้ถึง 3-5 จุด เพื่อให้เป็นส่วน Private Facilities ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว และไม่ต้องใช้ร่วมกับใครอีกด้วย

ตัวโครงการที่มีทั้งบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด มีพื้นที่ตั้งแต่ 369 - 454 ตร.ม. จุดเด่นของโครงการเลยคือบ้านทุกหลังมีการออกแบบให้มีความโปร่งโล่งและโอ่โถงด้วย Double Volume สูงถึง 6.7 ม. พร้อม Private Courtyard กลางบ้าน ที่จัดเตรียมโครงสร้างรองรับการทำสระว่ายน้ำไว้ให้ นอกจากนี้ยังมีลิฟต์ส่วนตัวให้บ้านทุกหลัง ส่วนของราคา มีราคาเริ่มต้น 36.8 ลบ. ถ้าหากเทียบกับบ้านที่ขนาดใกล้เคียงกันบนทำเล ถือว่ามีราคาเริ่มต้นที่คุ้มค่ากว่า และยังให้พื้นที่ และที่ดินเยอะกว่าอีกด้วย ได้ยินแบบนี้แล้ว ใครที่สนใจกำลังมองหาบ้านเซกเมนต์ Luxury อย่าง MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว สามารถติดตามต่อได้ในบทความเลยครับ

แบรนด์ MAYFIELD ได้ลุยตลาดแนวราบระดับ Luxury อย่างเต็มรูปแบบ ด้วยการส่ง 3 โครงการ บน 3 ทำเลศักยภาพ ได้แก่

• MAYFIELD ปิ่นเกล้า เป็นทาวน์โฮม 3.5 - 4 ชั้นไซส์ใหญ่ 290 - 395 ตร.ม. จำนวน 68 ยูนิต บนทำเลตรงข้าม เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า มีจุดเด่นที่มี Rooftop Garden
• MAYFIELD รามอินทรา - คู้บอน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 231 - 308 ตร.ม. 167 ยูนิต ในโซนรามอินทรา - คู้บอน มีจุดเด่นคือบ้านทุกหลังเป็นสไตล์ European Farmhouse

ส่วนโครงการ MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว ถูกออกแบบมาให้ตอบโจทย์ทั้งครอบครัวขยับขยาย และครอบครัวใหญ่ ต้องการพื้นที่ให้ตอบกับไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัว เพราะตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด 3 ชั้น ให้พื้นที่มาถึง 374 - 454 ตร.ม. ซึ่งมีพื้นที่เยอะสุดในทั้ง 3 โครงการของแบรนด์ MAYFIELD นอกจากนี้ยังมีเพียง 11 ยูนิต ถือเป็น Rare Item บนทำเลรัชดา - ลาดพร้าว มากๆ สำหรับใครที่ชอบเก็บ Collection บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือกำลังหาบ้านในระดับ  Luxury  ทาง Major Development ก็รีบจับจองกันนะครับ เพราะมีเพียงแค่ 11 หลังเท่านั้น

จากการสำรวจตลาดบ้านไซส์ใหญ่ บนทำเลในเมือง 3 โซน

• ทำเลรัชดา - ลาดพร้าว เป็นโซน Lifestyle District มีราคาบ้านเริ่มต้น 36.8 - 85 ลบ. ได้พื้นที่ 347 - 810 ตร.ม.
• ทำเลอารีย์ - สุทธิสาร เป็นย่าน Business District เพราะมีออฟฟิศกระจายตัวหลายแห่ง มีราคาบ้านเริ่มต้น 55 - 95 ลบ. ได้พื้นที่ 452 - 760 ตร.ม.
• พระราม 9 - ห้วยขวาง เป็นโซนที่ใกล้กับ New CBD มีราคาบ้านเริ่ม 45 - 110 ลบ. มีพื้นที่ 382 - 1,200 ตร.ม.

เมื่อดูทั้ง 3 โซน จะเห็นว่าทำเล รัชดา - ลาดพร้าว มีราคาบ้านไซส์ใหญ่เริ่มต้นดีกว่าอีกทั้ง 2 ทำเลประมาณ 30% - 40% เลยทีเดียว แต่ในเรื่องของพื้นที่ใช้สอย โซนอารีย์-สุทธิสาร กับ พระราม 9 - ห้วยขวาง จะได้บ้านที่พื้นที่เริ่มต้นเยอะกว่า ด้วยความที่ราคาดินใน 2 ทำเลนี้ มีราคาที่สูง ทำให้ผู้พัฒนาเน้นทำบ้านหรูไซส์ใหญ่ซะส่วนใหญ่ หากใครกำลังมองหาบ้านไซส์ใหญ่สำหรับครอบครัว โครงการ Mayfield Lane ในโซนลาดพร้าว มีราคาดีกว่าบ้านโซนในเมืองถึง 50% และได้พื้นที่ขนาดใหญ่ ตอบโจทย์การอยู่แบบครอบครัวใหญ่อีกด้วย ด้านความสะดวกในการเดินทางเข้าตัวเมือง ก็มีทางด่วนเชื่อมต่อ สามารถเดินทางไปถึงได้ใน 15 - 25 นาที 

เปรียบเทียบกับโครงการใกล่เคียงกันบน รัชดา - ลาดพร้าว

ในโซนรัชดา - ลาดพร้าว มีบ้านหรูไซส์ใหญ่ 300 ตร.ม. ขึ้นไปอยู่ 2 โครงการ นั่นคือโครงการ MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว และ โครงการบ้านบ้าน วิภาวดี 20

• MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว มีราคาเริ่มต้น 36.8 ลบ. ได้พื้นที่ 374 - 454 ตร.ม. และที่ดิน 58 - 74 ตร.ว.
• บ้านบ้าน วิภาวดี 20 มีราคาเริ่มต้น 42 - 85 ลบ. ได้พื้นที่ 347 - 810 ตร.ม. และที่ดิน 46 - 72 ตร.ว.

โครงการ Mayfield Lane รัชดา - ลาดพร้าว ถือว่ามีราคาเริ่มที่คุ้มค่ากว่าถึง 5 ลบ. และยังได้พื้นที่ และที่ดินที่เยอะกว่าอีกด้วย สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านไซส์ใหญ่รองรับการขยายของครอบครัว บนรัชดา - ลาดพร้าว โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่ดีเลยครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ใน ซ.ลาดพร้าว 26 สามารถลัดเลาะ เข้าออกได้ 4 เส้นทาง

• สามารถลัดเลาะไป ซ.รัชดาภิเษก 19 เพื่อเชื่อมต่อกับ ถ.รัชดาภิเษกได้
• หากจะไป ถ.ลาดพร้าว สามารถทะลุไปได้ทั้ง ซ.ลาดพร้าว 26 และลาดพร้าว 18
• สามารถลดเลาะไป ซ.วิภาวดี 20 ได้ เพื่อเชื่อมต่อกับ ถ.วิภาวดีรังสิต

ถ.ลาดพร้าว เริ่มจากบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวระหว่าง ถ.พหลโยธิน และ ถ.วิภาวดีรังสิต ไปตัดกับ ถ.รัชดาภิเษก ทำให้โครงการสามารถเชื่อมไปโซน อโศก - พระราม 9 ได้ ในเวลาเพียง 15 - 25 นาที  หรือจะออกไปโซนบางซื่อ - จตุจักร ก็ได้เช่นกัน หากไปทางทิศตะวันตก จะสามารถเลี้ยวเข้า ถ.วิภาวดีรังสิต ได้ หากไปทาง ถ.รัชดา สามารถพาไปโซนสุขุมวิทตอนต้นได้ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ยังใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ซึ่งจากห่าง MRT สายสีน้ำเงิน และสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 500 ม. เดินทางถึงได้ใน 5 นาที สามารถขึ้นไป Interchange กับสายสีเขียวได้ทั้งสถานีหมอชิต และห้าแยกลาดพร้าว ใกล้จุดขึ้น - ลงโทลเวย์ และทางด่วนฉลองรัช ด่านลาดพร้าว เดินทางถึงใน 10 นาที ทำให้เดินทางทั้งเข้าสู่ตัวเมือง หรือจะออกตัวเมือง ก็สะดวกขึ้น ใกล้แลนด์มาร์คขนาดใหญ่

• Central ลาดพร้าว - เดินทางถึงใน 10 นาที
• พื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะ 700 ไร่ อย่าง สวนรถไฟ สวนจตุจักร และสวนพระนางเจ้าสิริกิติ์
• ตลาดนัดจตุจักร / Jod Fair - สถานที่สำหรับเดินเล่นและเดินช็อป

MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว ตั้งอยู่บนทำเลรัชดา - ลาดพร้าว เรียกได้ว่าเป็น Timeless Asset ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะตั้งอยู่บนทำเลรัชดา - ลาดพร้าว ซึ่งในปัจจุบันราคาประเมินที่ดินเติบโตจากรอบประเมินปี 51 - 54 ถึง 158% โดยในรอบประเมินปี 51 - 54 มีราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บ./ตร.ว. และในปัจจุบันมีราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ 310,000 บ./ตร.ว. (เป็นการเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินบนถนนทั้ง 3 เส้น ได้แก่ ถ.ลาดพร้าว, ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.วิภาวดีรังสิต)

นอกจากนี้มีแนวโน้มว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้นได้อีกมาก เพราะ Mega Project ที่เกิดขึ้นบนทำเลลาดพร้าวถึง 3 โครงการ ได้แก่

• Central พหลโยธิน คาดเสร็จปี 2571
• Mochit Complex - คาดเสร็จปี 2571
• Bangkok Terminal - กำลังศึกษาโครงการ

เปิดจุดเด่นทั้ง 6 ข้อของ ของโครงการ MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว

Function 

ในทุกแบบบ้านจะมี 4 - 5 ห้องนอน ภายในมี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวทุกห้อง เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ 3 Generations พร้อมลิฟต์ส่วนตัวให้บ้านทุกหลัง รองรับได้ 3-4 คน

Multi-Purpose Area

บ้านทุกหลัง มีพื้นที่อเนกประสงค์ 3- 5 จุด สามารถปรับเปลี่ยนเป็น Private Facilities ภายในบ้านได้

Private Courtyard

คอร์ทยาทกลางบ้าน มีโครงสร้างรองรับการสร้างสระว่ายน้ำ ได้ขนาดประมาณ 5 x 2 ม.

Universal Design

ออกแบบคำนึงถึงผู้สูงอายุ ตั้งแต่ทางเข้าบ้าน ที่มี Slope สำหรับวีลแชร์

Security System

Magnetic Sensor ที่ประตู หน้าต่างทุกบาน พร้อม CCTV ในทุกชั้น

3 แบบบ้าน MAYFIELD LANE รัชดา-ลาดพร้าว เป็นบ้านสไตล์ Modern ที่ให้พื้นที่กว้าง รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ โดยมีราคาเริ่ม 36.8 ลบ.

• SPRINGFIELD - พื้นที่ 396 - 410 ตร.ม., ที่ดิน 58 - 70 ตร.ว. / 5 Bed / 5 Bath / 2 Living / 4 Parking / 1 Maid / 1 Elevator
• TWIN PINE - พื้นที่ 454 ตร.ม., ที่ดิน 71 - 74  ตร.ว. / 4 Bed / 5 Bath / 3 Living / 4 Parking / 1 Maid / 1 Elevator
• WESTWOOD - พื้นที่ 374 ตร.ม., ที่ดิน 58 - 60 ตร.ว. / 4 Bed / 5 Bath / 1 Living / 4 Parking / 1 Maid / 1 Elevator

จุดเด่นโดยรวมของแบบบ้าน

• Double Volume สูง 6.7 เมตร
• Private Courtyard กลางบ้าน ที่มีโครงสร้างรอบรับการสร้างสระว่ายน้ำ
• มีพื้นที่อเนกประสงค์ 3 - 5 จุด สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันให้เป็น Private Facilities ได้
• มีลิฟต์ส่วนตัว รองรับได้ 3 - 4 คน
• Glass House บนชั้น 3 (เฉพาะในแบบบ้าน TWIN PINE)

แบบบ้าน SPRINGFIELD พื้นที่ 396 - 410 ตร.ม. บนที่ดิน 58 - 70 ตร.ว. ซึ่งในแต่ละชั้นจะมีภาพรวมจุดเด่น ดังนี้

ชั้น 1

• Living Area เป็น Double Volume สูง 6.7 ม. ติดคอร์ทกลางบ้าน
• พื้นที่ Courtyard กลางบ้าน ทำเป็นสระว่ายน้ำ หรือ พื้นที่ Outdoor Living ได้
• Bedroom 5 เป็นห้องนอนผู้สูงอายุ มีห้องน้ำในตัว พร้อมราวจับ
• ทางเข้ามี Slope สำหรับวีลแชร์

ชั้น 2

• Living & Dining เชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่กว้าง
• Dining กว้าง จัดโต๊ะทานข้าวได้ 8-10 ที่นั่ง พร้อมโซน Pantry
• Family Area อยู่ชั้น 2 ได้ความ Private มากขึ้น
• Balcony ส่วน Dining จัดเป็น Pocket Garden ได้
• Bedroom 4 ติดคอร์ทกลาง มีห้องน้ำในตัว ปรับเป็นห้องทำงาน หรือห้องออกกำลังกายได้
• ห้องอเนกประสงค์ L-Shape ติด Double Volume ได้ความ Private เหมาะกับทำเป็นห้องอ่านหนังสือ

ชั้น 3

• Master Bedroom มีพื้นที่จัด Living ปลายเตียงได้  ภายในมี Walk-in Closet วางไอส์แลนด์ตรงกลางได้ จัดตู้ได้ 2 ฝั่ง
• Master Bathroom มีอ่างอาบน้ำ และอ่างล้างหน้า His & Her
• Bedroom 2 มีห้องน้ำในตัว และ Bedroom 3 มีห้องน้ำ และระเบียงในตัว
• Balcony มีพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ขนาดกลางได้
• ชั้นลอย มีพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถจัดเป็นโซนบูชาพระได้

แบบบ้าน TWIN PINE เป็นบ้านแฝด มีพื้นที่ 454 ตร.ม. บนที่ดิน 71 - 74 ตร.ม. ผนังระหว่างอาคารเป็นผนัง จุดเด่นที่น่าสนใจคือมีการออกแบบให้ผนังในส่วนที่ติดกับบ้านอีกหลังเป็นแบบ Double Gap ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น นอกจากนี้ฟังก์ชันในส่วนที่ติดกันจะเป็นฟังก์ชันที่ในแต่ละวัน เรามักใช้งานน้อย อย่างเช่น ครัว, พื้นที่กินข้าว และ พื้นที่อเนกประสงค์ ส่วนในแต่ละชั้นจะมีภาพรวมจุดเด่น ดังนี้

ชั้น 1

• ทางเข้ามี Slope สำหรับวีลแชร์
• Foyer มีพื้นที่ Built-in ตู้รองเท้า
• Living & Dining โอ่โถง ด้วย Double Volume สูง 6.7 ม.
• Bedroom 5 เป็นห้องนอนผู้สูงอายุ มีห้องน้ำในตัว พร้อมราวจับ
• Courtyard ทำเป็นสระว่ายน้ำ หรือจัด Garden เพื่อสร้างมุมมองที่ดีให้กับ Living & Dining ได้

ชั้น 2

• Family Room จัดเป็นห้องดูหนังสำหรับครอบครัวได้
• มีพื้นที่จัด Pocket Garden ใส่ต้นไม้ขนาดกลางได้
• Working Room อยู่ติด Master Bedroom และ Double Volume
  • สามารถกั้นเพื่อให้ได้ความ Private ได้
  • สามารถทุบผนังเพื่อเพิ่มขนาดให้ห้อง Master Bedroom ได้

• Master Bedroom มีพื้นที่จัดมุมนั่งเล่น และระเบียงในตัว นอกจากนี้ยังมี
  • Master Bathroom มีอ่างอาบน้ำ พร้อมอ่างล้างหน้า His & Her
  • Walk-in Closet จัดตู้เสื้อผ้าได้แบบเข้ามุมได้
  • สามารถทุบผนังส่วน Working Room เพื่อเพิ่มขนาดให้ห้อง Master Bedroom
• ห้องอเนกประสงค์ ขนาดยาว จัดเป็นห้อง Yoga Room หรือ Fitness Room ได้

ชั้น 3

• มีพื้นที่ Glass House โปร่งโล่ง แสงเข้าถึงทั้งชั้น
  • จัดเป็นพื้นที่ Outdoor Living พร้อมวางต้นไม้ขนาดกลางได้
• Private Court กั้น เพื่อทำเป็นห้องออกกำลังกาย หรือห้องจิบไวน์ พร้อมบรรยากาศ Garden ใน Glass House ได้
• ห้องอเนกประสงค์ สามารถจัดเป็น Private Facilities ได้ อาทิ Fitness Room และ Yoga Room หรือจะเป็น CO - Working Room ได้ เพราะอยู่แยกจากโซนอื่นๆ ได้ความเป็นส่วนตัว
• Bedroom 2 & 3 มีห้องน้ำ, Walk-in Closet และระเบียงในตัว

MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว เป็นโครงการไม่จัดสรร ข้อดีคือไม่มีส่วนกลาง ทำให้ไม่มีค่าส่วนกลาง ซี่งการไม่มีส่วนกลาง ก็ไม่ใช่ปัญหา เพราะทางผู้พัฒนาได้คิดมาแล้ว ด้วยการให้พื้นที่อเนกประสงค์ในบ้าน 3-5 จุด สำหรับการจัดเป็น Private Facilities นอกจากจะประหยัดแล้ว ยังได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องใช้ร่วมกับใครอีกด้วย ซึ่งการอยู่โครงการนี้ ทำให้ประหยัดได้ปีละหลายหมื่น จริงไหม? มาดูกัน

• โดยค่าเฉลี่ยส่วนกลางของโครงการในระดับเดียวกันจะอยู่ที่ประมาณ 110 บ./ตร.ว.
• ส่วนโครงการ MAYFIELD LANE รัชดา - ลาดพร้าว มีขนาดที่ดินอยู่ที่ 57 - 74 ตร.ว.

เท่ากับว่าในแต่ละเดือนถ้าอยู่โครงการในระดับนี้ ที่มีส่วนกลางจะต้องเสียค่าส่วนกลางเดือนละ 6,270 - 8,140 บ. ถ้ารวมทั้งปี (12 เดือน) เราต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางถึง 75,000 - 98,000 บ. เลยทีเดียว