“พร้อมพงษ์” ย่านเศรษฐกิจ ที่มีทั้งโรงแรมชั้นนำ อาคารออฟฟิศขนาดใหญ่ และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่อย่าง “Em District” ที่รวมทั้งกิจกรรม ช้อป กิน เที่ยว ไว้ในที่เดียว
นอกจากความเป็นย่าน CBD การพัฒนาที่เกิดขึ้นบนทำเลก็ส่งผลให้มูลค่าของที่ดินสูงเรื่อย ๆ โดยปัจจุบันราคาขายสูงขึ้นถึงตารางวาละ 1.5 ลบ. ! และยังทำให้ราคาปัจจุบันคอนโดสูงขึ้นถึง 400,000 บ./ตร.ม.
โดยในบทความนี้ เราจะพาไปดูคอนโดใหม่ ระดับ Elite ที่จะเรียกว่าเป็น “Rare Item” ในโซนนี้ เพราะ เป็นโครงการสุดท้ายที่ติดถนนใหญ่สุขุมวิท ! กับ “MUNIQ Phrom Phong” คอนโดสุดหรูจาก Major Development ใกล้ BTS พร้อมพงษ์เดินแค่ 1 นาทีถึง อยู่ปากซอยสุขุมวิท 39 ที่ลัดเลาะไปถนนเพชรบุรีได้อีกด้วย ราคาเฉลี่ยโครงการ 350,000 บ./ตร.ม.
จะน่าสนใจขนาดไหน ติดตามต่อในบทความได้เลย
คอนโดสุดท้ายใจกลางพร้อมพงษ์
โครงการ MUNIQ Phrom Phong อยู่ติดหน้าถ.สุขุมวิท และ ซ.สุขุมวิท 39 เดินเพียง 1 นาทีก็ถึงทางขึ้น รฟฟ.สถานีพร้อมพงษ์ อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลไม่เกิน 10 นาที
จากถนนสุขุมวิท สามารถเชื่อมต่อไปยัง ถนนวงแหวนรัชดาภิเษก วิ่งได้รอบกรุงเทพฯ
ไปทางพระราม 9 มีทางพิเศษศรีรัช หรือไปทางอโศก ก็มีทางพิเศษเฉลิมมหานคร ขึ้นไปทางเหนือเชื่อมต่อไปยังโซนดอนเมือง รังสิต ได้ ลงไปทางใต้เชื่อมต่อไปถึงโซนบางนา
อยู่ใกล้ EM District ที่เป็นแหล่งรวมห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์ชั้นนำ ที่รวมห้างดังอย่าง Emquartier , Emporium และ Emsphere เพียง 3 นาที นอกจากนี้ยังมี Terminal 21 ที่อยู่ห่างไปเพียง 1 สถานี
มีสวนสาธารณะในทำเลอย่าง อุทยานเบญจสิริ ที่เป็นอีกหนึ่ง Oasis ของคนเมือง มีกิจกรรมพักผ่อนหลากหลาย ห่างเพียง 6 นาที และไม่ไกลมีสวนเบญจกิตติ ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสวนลุมพินีได้
ใกล้โรงพยาบาล และ สถานศึกษา มีรพ.เอกชนชั้นนำอย่าง รพ.สมิติเวช สุขุมวิท ที่ห่างไปเพียง 6 นาที
แหล่งรวม Mega Project เพิ่มมูลค่าให้ทำเล
พร้อมพงษ์ - อโศก นับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการพัฒนาของ Mega Project หลายโครงการเวลานาน ทั้งห้างฯ อาคารออฟฟิศ Mixed-use หลายแห่ง ที่รวมแล้วมีมูลค่าโครงการประมาณ 62,000 ลบ.
สำหรับห้าง แหล่งไลฟ์สไตล์ มีโครงการที่รู้จักกันดีอยู่แล้วอย่าง “The Em District” ที่ประกอบด้วย Emporium ที่เปิดให้บริการมาอย่างยาวนานตั้งแต่ปี 2540, Em Quartier และอาคารออฟฟิศ Bhiraj Tower ในโครงการเดียวกัน ที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2558
และโครงการล่าสุด Emsphere ที่มีทั้งพื้นที่อีเวนต์อย่าง EMLIVE พื้นที่ช้อปมากมายรวมถึง IKEA สาขาใหม่ ซึ่งเริ่มเปิดให้บริการเมื่อปี 2566 ที่ผ่านมา มูลค่า 20,000 ลบ.
ส่วนอาคารออฟฟิศ ล่าสุดในโซนนี้มีอาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคาร UOB ที่เปิดเมื่อปี 2565 มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ลบ.
และ Mixed-use ที่กำลังพัฒนาอยู่ทางฝั่งอโศก 10th Avenue ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ที่ดินทำเลนี้ ปัจจุบันมีราคาซื้อขายสูงถึง 1.5 ลบ./ตร.วา และมีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงถึงปีละ 9%
ดังนั้น MUNIQ Phrom Phong ที่อยู่ในแหล่งรวม Mega Project และเป็นคอนโดติดถนนหลัก - รถไฟฟ้า จึงนับว่าเป็นที่ดิน RARE ITEM สุด ๆ ในโซนสุขุมวิทตอนกลาง
"คอนโดระดับ Elite" Rare Item ติดรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์
ตลาดคอนโดระดับ Elite โซนนี้ มี Capital Gain 4.8% ต่อปี ถือว่าการเติบโตของราคาที่อยู่ในเกณฑ์ดี ราคาเฉลี่ยปัจจุบันคือ 401,000 บ./ตร.ม.
ด้าน Supply รวมในตลาด ปี 2567 เหลือเพียง 17% เท่านั้นที่ยังเปิดขายอยู่ แน่นอนว่าคอนโดบนทำเลนี้เปิดขายน้อยด้วย ทำให้มี Supply จำกัดมาโดยตลอด ซึ่งทั้งหมดมาจากโครงการ MUNIQ Phrom Phong ที่เพิ่งเปิดขายในปี 2567 นี้ มีจำนวนห้องทั้งหมด 106 ยูนิต ราคาเฉลี่ยโครงการ 350,000 บ./ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั้งทำเลด้วย
ส่วนสถานะการขายคอนโดระดับ Elite โครงการอื่น ๆ ปัจจุบัน Resale หมดทุกโครงการแล้ว
Supply ที่ดินเหลือไม่มาก
ทำเลพร้อมพงษ์เป็นทำเลที่พัฒนามานานแล้ว ทำให้ที่ดินเกือบทั้งหมดถูกใช้ประโยชน์เกือบเต็มพื้นที่ ถ้าดูจากจากข้อมูลที่มีการประกาศขายที่ดิน พบว่ามีเหลืออยู่น้อย โดยส่วนใหญ่อยู่ในซอยย่อยของสุขุมวิท
แต่ริมถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นบริเวณที่ Prime กว่า เรียกว่าไม่มีให้พัฒนาแล้วรอบสถานีพร้อมพงษ์
ซึ่งราคาที่ดินทำเลนี้ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 450,000 - 1,100,000 บ./ตร.วา
ไลฟ์สไตล์บนทำเล "พร้อมพงษ์-อโศก"
พร้อมพงษ์ - อโศก เป็นย่านไลฟ์สไตล์ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะเป็นย่านที่รวมไลฟ์สไตล์และกิจกรรมที่หลากหลาย ด้วยทำเลที่อยู่ใจกลางสุขุมวิทตอนกลาง การเดินทางที่สะดวกเข้าถึงง่าย
- Event
- The Em District
- พักผ่อน
- สวนเบญจกิติ เชื่อมต่อไปยังสวนลุมพินีได้
- อุทยานเบญจสิริ
- Shopping
- The Em District - โซนช้อป, IKEA
- Terminal 21
- แหล่ง Hangout
- โซน Em Wonder (Emsphere)
- ทองหล่อ
MUNIQ Phrom Phong
คอนโด RARE ITEM ติด BTS พร้อมพงษ์ บนทำเลหรู Em District!
ชื่อโครงการ: MUNIQ Phrom Phong
เจ้าของโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถ.สุขุมวิท
พื้นที่โครงการ: 1-0-91 ไร่
ลักษณะโครงการ: High-Rise 34 ชั้น
จำนวนยูนิต: 106 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 15.9 ลบ.*
รูปแบบห้อง:
- Units
- 1 Bedroom 56 sq.m.
- 2 Bedroom 81-154 sq.m.
- The Collection
- 2 Bedroom 181 sq.m.
- 3 Bedroom 246 sq.m.
- 4 Bedroom 312 sq.m.
สิ่งอำนวยความสะดวก:
- Ground Floor
- Lobby
- Library Function Area
- EV Charger
- Pocket Garden
- พื้นที่ส่วนกลางชั้นบน (ชั้น 29 - 30)
- 29th Floor
- Thermal Pool
- Kid’s Pool
- Fitness
- Yoga
- Sauna Room
- Steam Room
- 30th Floor
- Kid’s Area
- Creative Craft Space
- Secret Chamber
- All Day Bar
- Private Dining Room & Chef’s Table
- Private Thai Kitchen
- Restroom
- 31th Floor
- Glass House
- Sky Bar
- Sky Pantry
- Moon Desk
- Cloud Flower Garden
- 29th Floor
จุดเด่นโครงการ MINIQ คอนโด Lifestyle ระดับ Elite
จุดเด่นที่ทำให้ MUNIQ Phrom Phong แตกต่างจากคอนโดอื่น
- Location
- ทำเลดี ติดถ.สุขุมวิทและติด BTSพร้อมพงษ์ 1 นาทีถึงทางขึ้นรถไฟฟ้า
- Lifestyle
- ใกล้ Em District ที่เป็นแหล่งรวมศูนย์การค้าชั้นนำ
- Private Life
- ความเป็นส่วนตัว เพียง 106 ยูนิต (มีเพียงแค่ 5 ยูนิต/ชั้น)
- Design
- ดีไซน์อาคารในรูปแบบ Manhattan Motif ได้บรรยากาศแบบ New York / Landscape แบบ European Garden Style
- Unit
- ห้องฝ้าสูง 3.00 - 3.40 ม. กระจกโค้งรับวิวเมืองได้เต็มที่
- Parking
- ให้ที่จอดรถ 137% เพียงพอสำหรับทุกห้อง มาพร้อม Auto Parking
Design โดยนักออกแบบมืออาชีพ
- อาคาร
- รูปแบบ Manhattan Motif ได้บรรยากาศแบบ New York
- ออกแบบโดย สถาปนิก PALMER & TURNER (THAILAND)
- ออกแบบภายในโดย HBA (HIRSCH BEDNER ASSOCIATES)
- Landscape
- สวนสไตล์ยุโรป
- ที่ปิดล้อมไปด้วยใบไม้สีเขียว ที่ถูกตัดแต่งเป็นรูปทรงเรขาคณิต
- สร้างความเชื่อมต่อพื้นที่ภายนอกและภายในอาคาร
- ออกแบบโดย T.R.O.P
- สวนสไตล์ยุโรป
2 Bedroom 89 ตร.ม. ที่ให้พื้นที่แต่ละ Function เต็มอิ่ม
2 Bedroom บนทำเลพร้อมพงษ์ ถือว่าหาได้ไม่มากแล้ว เพราะส่วนใหญ่ตลาดคอนโดในโซนนี้มักขายห้องแบบ 1 Bed มากกว่า
ทำให้ห้องแบบ 2 Bedroom ในโซนนี้มี Demand สูง นิยมทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า
โดยห้องที่แนะนำในบทความนี้เป็นรูปแบบ 2 Bedroom ขนาด 120 ตร.ม. ได้ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีจุดเด่นหลายอย่างไม่ว่าจะเป็น
ตำแหน่งห้อง - ห้องมุม ที่ออกแบบมาให้เป็นห้องหน้ากว้าง พร้อมกระจกโค้ง ได้รับวิวเมืองโซนสุขุมวิทแบบเต็มที่ กระจกโค้งแทบเต็มบาน
ได้ความปลอดโปร่ง - ฝ้าสูง 3-3.4 เมตร
Step บันได - ให้บรรยากาศเสมือนอยู่บ้าน
ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง เชื่อมต่อส่วนทานอาหาร และ pantry
แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ให้แต่ละ function เต็มอิ่ม รองรับการอยู่อาศัยได้จริง
- Master Bedroom ห้องกว้าง วางเตียง King Size ได้ มี walk-in clothes และ มีห้องน้ำในตัวมีอ่างอาบน้ำให้
- Bedroom 2 หน้าต่างสูง บานใหญ่ พื้นที่กว้าง มีห้องน้ำในตัว
ส่วนกลางสุดหรู ที่สามารถใช้ชีวิตได้ทั้งวัน
- Ground Floor
- Lobby
- Library Function Area
- EV Charger
- Pocket Garden
- พื้นที่ส่วนกลางชั้นบน (ชั้น 29 - 30)
- 29th Floor
- Thermal Pool
- Kid’s Pool
- Fitness
- Yoga
- Sauna Room
- Steam Room
- 30th Floor
- Kid’s Area
- Creative Craft Space
- Secret Chamber
- All Day Bar
- Private Dining Room & Chef’s Table
- Private Thai Kitchen
- Restroom
- 31th Floor
- Glass House
- Sky Bar
- Sky Pantry
- Moon Desk
- Cloud Flower Garden
- 29th Floor
บรรยากาศภายในโครงการ
