คอนโด สะพานใหม่2017
29 Nov 2017 2.4K

คอนโด สะพานใหม่2017

คอนโดมิเนียมภายในย่านสะพานใหม่มีราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. อยู่ที่ 72,000 บ. และส่วนใหญ่จะมีราคาประมาณล้านต้นๆ ถึง 3 ลบ. และมีสัดส่วนระหว่างคอนโด Low Rise และ High Rise ที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งปัจจุบันคอนโดเจ้าต่างๆเริ่มเข้ามาตีตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่มากขึ้น ซึ่งแต่เดิมพื้นที่โดยรอบย่านส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ซึ่งคอนโดที่เกิดขึ้นจึงกลายเป็นตัวเลือกใหม่ให้แก่คนในย่าน ด้วยราคาที่ไม่แพงจนเกินไป เหมาะกับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นมีครอบครัว อยากอยู่ใกล้รฟฟ.แต่มีงบจำกัด หรือต้องการหาที่อยู่ใหม่ภายในย่าน แม้แต่ซื้อไว้เพื่อลงทุนขายหรือปล่อยให้เช่าในระยะยาว เพราะคอนโดจะเน้นความพร้อมอยู่อาศัย มีส่วนกลางครบครันตอบโจทย์ของคนวัยทำงาน อยู่อาศัยกันประมาณ 1 - 2 คน และพื้นที่ใช้สอยเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ในหัวข้อนี้ Realist จะเล่าถึงภาพรวมของคอนโดในย่าน ทั้งราคา , Capital Gain และ Rental Yield ในการลงทุนปล่อยเช่า โดยจะเลือกคอนโดต่างๆในย่านมาพิจารณา ทั้ง Low Rise และ High Rise ในที่นี้จะมีทั้งโครงการเก่า (เปิดมาเกิน 5 ปี) และโครงการเปิดใหม่
.

ราคาขายคอนโดเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

จากกราฟด้านบนจะเห็นได้ว่า มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดคอนโด โดยเฉพราะช่วงปี 2556 - 2558 เนื่องจากราคาขายที่ดินในพื้นที่มีราคาไม่สูงมากนัก ทำให้รูปแบบโครงการถูกออกแบบเพื่อกลุ่มผู้มีกำลังซื้อไม่สูงมาก แต่ด้านของราคานั้น จนถึงปัจจุบันก็ยังสามารถขยับขึ้นได้อย่างต่อเนื่อง ทั้ง Low Rise และ High Rise คอนโด
โดยเฉลี่ยทั้งย่าน มีการลงทุนกันต่อเนื่องทั้งระยะสั้นและระยะยาว ที่ขยับจากเดิม 47,000 บ./ตร.ม. มาเป็นราคาขายปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 72,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งมองแนวโน้มว่า ในอนาคตจะมีโครงการเปิดขายเพิ่มเติมขึ้นอีก ซึ่งมูลค่าโครงการ และราคาขายก็มีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นเดียวกัน
.

Price Position

คอนโด สะพานใหม่ 2017
กราฟด้านบน แสดงให้เห็นถึงโครงการคอนโดเกือบทั้งหมดในย่าน ซึ่งมีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในทุกปี โดยปัจจุบันมีโครงการที่ราคาแตะไปถึงหลักแสนแล้ว จะเห็นได้ว่าช่วงปี 2559 ตลาดคอนโดค่อนข้างเติบโตเพราะมีโครงการเกิดใหม่อย่างต่อเนื่องค่อนข้างเยอะ และในปัจจุบันปี 2560 ก็มีเพิ่มขึ้นมาอีก 3 โครงการ
ค่า Capital Gain เฉลี่ยทั้งย่าน ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 4.77 % ซึ่งเป็นตัวเลขที่ดีพอสมควรและเหมาะสมกับการลงทุนระยะยาว เมื่อดูจากกราฟคอนโดที่มีแนวโน้ม Capital Gain ที่สูงจะมี Kensington Kasetcampus และ Plum Condo แจ้งวัฒนะ ส่วนโครงการเกิดใหม่ในปีนี้อย่าง Knightsbridge SkyCity ก็น่าสนใจเช่นเดียวกัน

.

Capital Gain กับ Rental Yield อยู่ในเกณฑ์ที่น่าลงทุน

ค่า Capital Gain ของย่านโดยเฉลี่ยที่กล่าวไปข้างต้นจะอยู่ที่ 4.77 % และ Gross Rental Yield อยู่ที่ 5.84% ซึ่งค่า Yield นี้เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง และน่าสนใจทีเดียว สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากบริบทโดยรอบของย่านนี้เอื้อต่อการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก คอนโด High Rise และ Low Rise ในย่านมีค่าเฉลี่ยไม่ต่างกันมากนัก และน่าลงทุนทั้งสองประเภท 
คอนโด สะพานใหม่ 2017 .

ราคาประเมินที่ดินในย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ปี 59-62

คอนโด สะพานใหม่ 2017
ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยปัจจุบันในย่านนี้ หากติดถนน จะขยับสูงขึ้นไปถึง 270,000 บ./ตร.วา และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นไปอีก จากปัจจัยต่างๆอย่าง การมาถึงของรถไฟฟ้า ทั้งสามสาย ทำให้ในอนาคตอันใกล้คาดว่าเราจะได้เห็นโครงการคอนโดเกิดขึ้นอีกหลายโครงการ ในปัจจุบัน หนึ่งในโครงการเกิดใหม่ที่น่าสนใจก็มี Knightsbridge Sky City พหลโยธิน-สะพานใหม่
.

Knightsbridge Sky City Phaholyothin - Saphanmai

  คอนโด สะพานใหม่ 2017
คอนโด สะพานใหม่ 2017
โครงการ : Knightsbridge SkyCity Phaholyothin - Saphanmai ทำเล : ถ.พหลโยธิน ติด BTS สถานีสายหยุด ที่ดิน : 2-3-56 ไร่ จำนวนชั้น : 15 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต : 490 ยูนิต ประเภทห้อง : 1 bedroom 22.52-34.81 ตร.ม. 1 bedroom plus 34.15-34.75 2 bedroom 48.32-48.71 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. : 93,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น : 2,490,000 บาท เปิดโครงการประมาณ : 2558 สร้างเสร็จประมาณ : 2560
.
คอนโดติดรถไฟฟ้า ดีไซน์แบบ Modern Classic พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้ง sky edge pool , Fitness และสวนดาดฟ้า ห้องพักดีไซน์ให้เน้นการใช้งานเป็นหลัก เพื่อการใช้ประโยชน์ที่สูงสุด ด้วยวัสดุที่คัดสรรอย่างปราณีต
Highlight คือการบริการแบบโรงแรม ทำความสะอาดห้องพักฟรี 2 ครั้ง/เดือน , บริการรับจ่ายบิลสาธาณูปโภค (ค่าน้ำ ค่าไฟ) , บริการช่วยถือสัมภาระ , บริการเรียกรถแท็กซี่ , บริการอาหารและเครื่องดื่ม และ บริการซักรีดเสื้อผ้า
คอนโด สะพานใหม่ 2017 skypool . คอนโด สะพานใหม่ 2017 Fitness . คอนโด สะพานใหม่ 2017 สวนดาดฟ้ากว่า 1,500 ตร.ม.

ลงทะเบียน และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม คลิก

.
สะพานใหม่
ย่านสะพานใหม่
คอนโดสะพานใหม่
คอนโดสะพานใหม่2017
ย่านสะพานใหม่2017
คอนโดสะพานใหม่2560
คอนโด พหล-สะพานใหม่
คอนโด2017
สะพานใหม่2017
คอนโดย่านสะพานใหม่
BOONYARIT
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator