ตลาดบ้านแนวราบ บางใหญ่

13 Aug 2016 4.2K

ตลาดบ้านแนวราบ บางใหญ่

13 Aug 2016 4.2K

ตลาดบ้านแนวราบ "บางใหญ่-ราชพฤกษ์"

"บางใหญ่-ราชพฤกษ์" Prime area แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ทำเลนี้เติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่(รถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-เตาปูน) ที่เปิดให้บริการแล้วในปี 2559 อีกทั้งมีระบบคมนาคมที่เป็น Megaproject จากภาครัฐ ที่เชื่อมต่อทุกเส้นทางเข้าด้วยกัน มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เกิดขึ้น ทำให้ทำเล บางใหญ่-ราชพฤกษ์ เป็น Regional Gateway ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ตะวันตก สำหรับทางเลือกของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเล Prime Area แห่งใหม่นี้ นอกจากตลาดคอนโดแล้ว ตลาดแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมก็เป็นอีกทางเลือกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งตลาดแนวราบมีโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงปี 58-59 รวม 20 โครงการ 4,600 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 16,000 ลบ. อาทิเช่น โครงการ Centro Westgate, Grande Pleno รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น

“สามแยกบางใหญ่” ถือเป็น WestGate หรือ Regional Gateway ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ตะวันตก ด้วยระบบคมนาคมที่สมบูรณ์แบบและ Megaproject จากภาครัฐ ที่เชื่อมต่อทุกเส้นทางเข้าด้วยกัน ทั้ง วงแหวน-ทางด่วน-มอเตอร์เวย์-รถไฟฟ้า-ขนส่งมวลชน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ราคาที่ดินตลาดบางใหญ่ 5 ปีปรับเพิ่ม 11% จากการสำรวจราคาที่ดินย่านตลาดบางใหญ่ จ.นนทบุรี โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่า ในช่วง 5 ปี (2554-2559) ราคาที่ดินมีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดย ณ สิ้นปี 2558 ราคาตกอยู่ที่ 130,000 บ./ตร.ว. ทั้งนี้คาดว่า ณ สิ้นปี 2559 ราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นเป็น 145,0000 บ./ตร.ว. ขณะที่ในปี 2554 ราคาที่ดินอยู่ที่ 85,000 บ./ตร.ว. หรืออาจกล่าวได้ว่าเพิ่มขึ้นถึง 71% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาทีเดียว ถือว่าเป็นบริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นมากเป็นพิเศษ สำหรับอัตราเพิ่มของราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2554-2559 นั้น เพิ่มขึ้นถึง 11.3% ต่อปี โดยในปี 2554 เพิ่มขึ้นต่ำสุดคือ 9.5% แต่หลังจากนั้นในแต่ละปี ราคาที่ดิน ณ สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงตลาดบางใหญ่ ก็เพิ่มขึ้นมากกว่า 10% มาโดยตลอด ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางใหญ่ - บางซื่อ ระยะทางรวมประมาณ 23 กม. ที่เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 6 ส.ค.59 นอกจากรถไฟฟ้า ยังมีโครงการคมนาคม ห้างสรรพสินค้าและตลาดที่อยู่ศัยทั้งเปิดใหม่และโครงการในอนาคตที่รอจ่อคิวเปิดตัวอยู่อีกหลายโครงการ ทำให้ "บางใหญ่" กลายเป็น Prime area แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก

Central Westgate

The Walk ราชพฤกษ์

The Crystal ราชพฤกษ์

Tesco Lotus บางใหญ่

"รถไฟฟ้าสายสีม่วง" เปิดวิ่ง 6 สค.59 อาคมยันไม่มีปัญหาขนส่ง

โครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายฉลองรัชธรรม หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 6 ส.ค.59 โดยภาพรวมการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบ สถานีเตาปูน-บางซื่อ ที่จะดำเนินการช่วงแรกคือ การนำรถเมล์ ขสมก. ให้บริการรวม 15 คัน ความถี่ทุก 15 นาที วิ่งวนรับ-ส่งต่อเนื่องตั้งแต่เวลา 06.00 - 24.00 น. ด้านรฟม.กล่าวว่า ในอนาคตจะให้ BEM เข้ามาเดินรถระหว่างสถานีเตาปูน-บางซื่อ คาดว่าจะได้ข้อสรุปการเจรจา และจะสามารถลงนาม สัญญากับ BEM ได้ประมาณปลายปี 59 รวมถึงคาดว่าต้นปี 60 จึงจะเริ่มงานโดยการวางระบบอาณัติสัญญาณได้ ก่อนจะเปิดเดินรถได้ประมาณกลางปี 60 Info : Naewna Online (28 July 2016)

รฟฟ.สายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ มี 16 สถานี โดยแนวเส้นทางเริ่มจากบริเวณแยกเตาปูน ซึ่งมีสถานีเตาปูนเป็นสถานีร่วมของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง จากนั้นเส้นทางวิ่งไปตามถนนกรุงเทพ – นนทบุรี ถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณสะพานพระนั่งเกล้า ผ่านแยกท่าอิฐ แยกบางพลู แยกบางใหญ่ เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก สิ้นสุดโครงการที่บริเวณคลองบางไผ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งสถานีและศูนย์ซ่อมบำรุง ตามผลการวิเคราะห์และประมาณการจำนวนผู้โดยสารของ สนข. คาดว่าขบวนรถรองรับการเดินทางได้ 6 หมื่นคน/ชั่วโมง ตั้งเป้ามีคนบริการวันละ 1.2 แสนคน จุดเชื่อมต่อการเดินทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงไปยังระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ วางแผนให้เชื่อมต่อ 5 จุด 1.สถานีเตาปูน จะเชื่อมกับสถานีบางซื่อของรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ที ที่สถานีบางซื่อ 2.สถานีบางซ่อน จะเชื่อมกับรถไฟชานเมืองสายสีแดงช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) 3.สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี จะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี 4.สถานีสะพานพระนั่งเกล้า จะเชื่อมต่อกับเรือด่วนเจ้าพระยา บริเวณท่าเรือพระนั่ง เกล้าซึ่ง รฟม.รับผิดชอบก่อสร้าง 5.สถานีคลองบางไผ่ เชื่อมกับระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ เช่น รถโดยสารขององค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ(ขสมก.) รถแท็กซี่ รถจักรยานยนต์ รถส่วนบุคคล

Info : Thansettakij Online (14 June 2016)

"ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก" เชื่อมกทม.ฝั่งตะวันตก พร้อมเปิด ส.ค.59

โครงการดังกล่าวพร้อมเปิดให้บริการฟรี 15-17 ส.ค.59 ก่อนเปิดอย่างเป็นทางการหลังวันที่ 20 ส.ค.59 ระยะทางรวม 16.7 กม. เริ่มต้นจากถ.วงแหวนรอบนอกกทม. ตามแนวเขตทางรถไฟสายใต้เดิม และข้ามแม่เจ้าพระยาบริเวณสะพานพระราม 6 สิ้นสุดโครงการบริเวณย่านบางซื่อ เชื่อมต่อทางพิเศษศรีรัช บริเวณด้านเหนือของสถานีขนส่งหมอชิต 2 และลงสู่ระดับดินที่บริเวณถ.กำแพงเพชร 2

Info : Prachachat Online (9 Feb 2016)

"มอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี" เปิดประตูสู่ตะวันตก

โครงการมีระยะทาง 96 กม. งบประมาณ 55,620 ลบ. แบ่งเป็นค่าก่อสร้าง 50,200 ลบ. และค่าเวนคืน 5,420 ลบ. เพื่อเชื่อมโยงกรุงเทพฯสู่ภาคตะวันตกต่อเนื่องไปถึงประเทศเพื่อนบ้าน แนวเส้นทางพาดผ่าน 27 ตำบล 7 อำเภอ ใน 4 จังหวัดคือ นนทบุรี นครปฐม ราชบุรี และกาญจนบุรี โดยมีจุดเริ่มต้นที่ ถ.รัตนาธิเบศน์ อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี จุดสิ้นสุดโครงการจะบรรจบบริเวณทางหลวงหมายเลข 324

"Central WestGate" ใหญ่อันดับ 2 รองจาก CTW

เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ ที่เปิดเมือปลายปี 58 ตั้งอยู่ที่บางพุทรา ต.เสาธงหิน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี บริหารงานโดย บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา มีพื้นที่โครงการ 100 ไร่ มูลค่าโครงการ 10,000 ลบ. รองรับกลุ่มเป้าหมายในกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตก เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต เป็นศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยเป็นอันดับ 2 รองจากศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ แต่มีพื้นที่ขายมากที่สุดเป็นอันดับ 1 ในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงยังเป็นอันดับ 4 ของโลกในด้านพื้นที่ขายอีกด้วย เรียกว่าห้างแห่งนี้เป็น Gateway ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ตะวันตก Info : Thairath Online (24 Aug 2015)

“IKEA” ทุ่ม 6,300 ล้าน ผุดสาขาบางใหญ่เปิดปลายปี 60

บริษัท อิคาโน่ จำกัด ที่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ และดำเนินกิจการอิเกียในไทย สิงคโปร์ และมาเลเซีย ทุ่มงบ 6,300 ลบ. ในการสร้างอิเกีย บางใหญ่ เลือก “เซ็นทรัลพัฒนา” มาเป็นพันธมิตรในการเปิดสาขาแห่งที่ 2 อิเกีย บางใหญ่ มีพื้นที่รวม 50,278 ตร.ม. หรือราว 19 ไร่ มีขนาดใหญ่กว่าอิเกีย บางนาที่มีพื้นที่ 44,000 ตร.ม. มีทั้งหมด 3 ชั้น และมีทางเชื่อมไปยังเซ็นทรัล เวสต์เกตได้ ที่สำคัญคือผังสโตร์มีการปรับให้เป็นสามารถชำระเงินได้ทุกชั้นเพื่อเพิ่มความสะดวกของลูกค้า ความคืบหน้าล่าสุดทางอิเกียได้ทำพิธีเปิดหน้าดิน เพื่อเตรียมทำการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 60 Info : Positioningmag Online (19 Feb 2016)

AP (Thailand) บุกทำเลทองฝั่งตะวันตกเปิดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมรวม 8 โครงการ มูลค่า ลบ. ได้แก่ 1.เซนโทร รัตนาธิเบศร์ บนทำเลหลักอย่าง ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ฝั่งไป อ.บางเลน ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางพลู ที่ดินเริ่ม 50 ตร.ว. ราคา 5.59 ลบ.ขึ้นไป 2.เซนโทร เวสต์เกต บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ที่ดิน 35-50 ตร.ว. เริ่ม 4.4 ลบ. 3.พลีโน่ ราชพฤกษ์-พระราม 5 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. บน ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ราคาเริ่มต้น 2.69 ลบ.

Q House เปิด 3 โครงการ 838 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 3,000 ลบ. ได้แก่ 1.เดอะ ทรัสต์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2 ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น อยู่ในซ.วัดสิงห์ทอง ที่ดิน 18-20 ตร.ว. เริ่ม 2.49-2.85 ลบ. 2.คาซ่า วิลล์ บางใหญ่ บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 4.49 ลบ. 3.คาซ่า ซิตี้ ราชพฤกษ์-พระราม 5 บน ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.19 ลบ.

Pruksa ปักหมุดเปิด 5 โครงการ รวม 1,750 ยูนิต มูลค่า 4,500 ลบ. ได้แก่ 1.วิลเลต ไลท์ รัตนาธิเบศร์ เริ่ม 2.29 ลบ. 2.เนเชอร่า เทรนด์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ ทาวน์เฮาส์ที่ดินเล็กสุด 16 ตร.ว. เริ่ม 2.39 ลบ. 3.บ้านพฤกษา ปิ่นเกล้า -วงแหวน เริ่ม 1.9 ลบ. 4.บ้านพฤกษา 98 เริ่ม 1.89 ลบ. 5.บ้านพฤกษา ไพร์ม สถานีรฟฟ.บางพลู เริ่ม 2.2 ลบ.

Golden Land เปิด 1 โครงการ รวม 193 ยูนิต มูลค่า 600 ลบ. 8 คือ แบรนด์ โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ ดักลูกค้าช่วงต้นถนน อยู่ใน ซ.วัดโมลี ที่ดิน 21 ตร.ว. เริ่ม 2.99 ลบ.

Sansiri เปิด 1 โครงการ รวม 436 ยูนิต มูลค่า 1,800 ลบ. คือ ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์ ในซ.วัดมะเดื่อ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดิน 20 ตร.ว. ราคา 3.79 ลบ.

Lalin เปิด 1 โครงการ รวม 126 ยูนิต มูลค่า 400 ลบ. คือ ลลิล-ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ทำเลซ.วัดเสาธงหิน ทาวน์เฮาส์ 24 ตร.ว. ราคา 2.99 ลบ.

LPN เปิด 1 โครงการ รวม 142 ยูนิต มูลค่า 360 ลบ. คือ ลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น บน ถ.บ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน เริ่มต้น 2.49 ลบ.

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ย่านบางใหญ่-ราชพฤกษ์

CENTRO WESTGATE

บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน เดินทางสะดวกเข้าออกได้หลายเส้นทาง 3 นาทีถึงรถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่ พร้อมอาคารจอดขนาดใหญ่ มีความเป็นส่วนตัวจำนวนยูนิตเพียง 144 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น 4.40 ลบ.

GRANDE PLENO ท่าน้ำนนท์

บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 ม. ติดท่าน้ำนนท์ ใกล้รถไฟฟ้า มีเพียง 98 ยูนิต พร้อมสวน สระว่ายน้ำ และคลับเฮ้าส์ ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ราคาเริ่มต้น 5.10 ลบ.

ตัวอย่างโครงการทาวน์โฮม ย่านบางใหญ่-ราชพฤกษ์

PLENO ราชพฤกษ์-พระราม 5

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. 4 ห้องนอน บนทำเลใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้าสายสีม่วง พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.39 ลบ.

CASA CITY ราชพฤกษ์-พระราม 5

ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอาทิเช่น สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Cycling track โครงการติดถนนใหญ่ 4 เลน ราคาเริ่มต้น 2.89 ลบ.

วันนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยสำหรับคนเมือง เตรียมจัดงาน ‘AP SPACE VISION’ แคมเปญโปรโมชั่นยิ่งใหญ่แห่งปี ชูจุดเด่น ‘AP Space Design’ โดดเด่นทั้งด้านประโยชน์ใช้สอยและการดีไซน์ที่สวยงามลงตัว จัดทัพนำเสนอโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่คุณภาพ ดีไซน์สเปซยอดเยี่ยมภายใต้แบรนด์เอพี รวมกว่า 60 โครงการในเมือง

ภายในงาน บริษัทฯ ยังพร้อมเปิดตัว ‘AP SPACE VR’ นวัตกรรมการนำเสนอรูปแบบใหม่ Virtual Reality ครั้งแรกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยกับการนำเสนอ Space ภายในบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมของเอพี โดยที่ลูกค้าไม่ต้องเสียเวลาเดินทางมายังโครงการ อีกหนึ่งเครื่องมือที่ช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยเสมือนจริง ช่วยประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์มากที่สุดอีกด้วย ระหว่างวันที่ 23-29 ส.ค. 59 ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า เวสต์เกต พร้อมข้อเสนอผ่อนดอกเบี้ยพิเศษ 0.25% นาน 2 ปี

คลิกปุ่มซ้ายบนเพื่อดูรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโปรโมชั่น คลิกปุ่มขวาบนเพื่อดูแบบ full screen Info : AP (Thailand)

คลิ๊ก! เพื่ออ่านบทความอื่นๆที่เกี่ยวข้อง

http://www.thelist.group/realist/blog/ทางด่วน-ศรีรัช/ ‎