นครปฐม จังหวัดที่มีศักยภาพ ทำเลใกล้กรุงเทพ ที่กำลังน่าจับตามองในปัจจุบัน ด้วยภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจการท่องเที่ยว ที่สร้างรายได้ต่อครัวเรือนให้คนในจังหวัดได้ถึง 38,700 บาท/เดือน สูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศ
มีศักยภาพที่เข้าถึงง่าย เป็นทางผ่านของการเดินทางไปยังภาคตะวันตกและภาคใต้ รองรับการพัฒนา Mega project ที่รัฐบาลลงทุนเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในจังหวัด และเอกชนที่ให้ความสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการใน นครปฐม อย่างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะอำเภอเมืองนครปฐม ที่มีผู้คนเข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ทั้งทำงานและศึกษาในมหาวิทยาลัยชื่อดัง ทำให้มีที่อยู่อาศัยพัฒนาขึ้นเพื่อรองรับผู้คน ด้วย Demand ที่มีอย่างต่อเนื่อง
เปิด 4 ศักยภาพสำคัญ นครปฐม
นครปฐม จังหวัดปริมณฑลใกล้กรุงเทพที่มีศักยภาพสูงใน 4 ด้าน
- รายได้เฉลี่ยขอครัวเรือนสูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศ
- แหล่งงานอุตสาหกรรมที่สำคัญ ทั้งในด้านอุตสาหกรรมอาหารและพลาสติก
- แหล่งรวม Infrastructure อำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย และมีศักยภาพในการรองรับโครงการในอนาคต
- ศูนย์รวมการท่องเที่ยว เมืองมรดกทางวัฒนธรรมใกล้กรุงเทพ เหมาะกับการท่องเที่ยวระยะสั้น
สภาพเศษฐกิจของนครปฐม
รายได้ของ นครปฐม วัดจาก GPP อยู่ที่ 366,000 ลบ./ปี โดยแบ่งเป็น
- ภาคอุตสาหกรรม 57% โดยอุตสาหกรรมที่สร้างรายได้หลักคือ อุตสาหกรรมอาหาร และ พลาสติก
- ภาคการบริการ 36%
- ภาคการเกษตร 7%
ผู้คนใน นครปฐม
โดยใน พื้นที่นครปฐม ในตัวเมืองจะเป็นทำเลที่เป็นแหล่งรวมของสถานที่ท่องเที่ยวและผู้คนที่หลากหลาย เป็นทำเลกระจุกตัวของคนและแหล่งงาน โดยแบ่งเป็น
- ภาคอุตสาหกรรม ที่มีจำนวนแรงงานกว่า 168,500 คน โดยทำเลในการตั้งโรงงาน และเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่จะอยู่ที่ อำเภอกำแพงแสน ที่ใกล้กับตัวเมืองนครปฐม
- โรงพยาบาล ที่ในอำเภอเมืองนครปฐมมีศักยภาพในการรับผู้ป่วยได้ กว่า 1,290 เตียง และมีบุคลากรทางการแพทย์กว่า 3,300 คน
- มหาวิทยาลัย โดยในจังหวัด นครปฐมจะมีโซนที่เป็นแหล่งรวมของมหาวิทยาลัยอยู่หลายโซน โดยในอำเภอเมืองก็จะมี มหาวิทยาลัยศิลปากร สนามจันทร์ ที่เป็นมหาวิทยาลัยใหญ่ในพื้นที่ รวมนักศึกษาและบุคลากรกว่า 17,800 คน
- ห้างสรรพสินค้า ที่เป็นแหล่งรวมของผู้คน และเพิ่งมีศูนย์การค้าเปิดใหม่อย่าง เซ็นทรัล นครปฐม ที่มีพื้นที่ใหญ่กว่า 133,000 ตร.ม.
New Mega Project ในนครปฐม
โดยในทำเล นครปฐม มีโครงการ Mega Project ที่พัฒนาขึ้นและเตรียมพัฒนา โดยมีโครงการที่น่าสนใจ ได้แก่
- รถไฟความเร็วสูงสายใต้ กรุงเทพ - ปาดังเบซาร์ โดยมีเส้นทางที่วิ่งผ่านและมีสถานีอยู่ในอำเภอเมืองนครปฐม
- รถไฟฟ้าสายสีแดง ส่วนต่อขยายสายตะวันตกที่ ระยะแรกต่อจาก ตลิ่งชัน - ศาลายา และมีแผนในการต่อมาจนถึงสถานีนครปฐม
- สนามบินนครปฐม จุดประสงค์เพื่อลดความหนาแน่นของสนามบินในกรุงเทพ
- มอเตอร์เวย์ M8 นครปฐม - ชะอำ ระยะทาง 61 กม.
- มอเตอร์เวย์ M81 บางใหญ่ - กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กม.
- เซ็นทรัล นครปฐม โครงการขนาดใหญ่จากภาคเอกชน เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ของนครปฐม
โครงการคมนาคมสำคัญส่งเสริมนครปฐม
มอเตอร์เวย์ 2 สายใหม่
- มอเตอร์เวย์ M8 นครปฐม - ชะอำ ระยะทาง 61 กม. ช่วงแรก นครปฐม-ปากท่อ ระยะทาง 61 กม. คาดการณ์เปิดใช้งาน 2573
- ข้อมูลเพิ่มเติม >> CLICK
- มอเตอร์เวย์ M81 บางใหญ่ - กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กม. โดยปัจจุบันเปิดบริการแล้วบางส่วน และเปิดเต็มรูปแบบ 2568 ซึ่งจะเป็นการลดระยะเวลาการเดินทางได้มากกว่า 20 นาที
- ข้อมูลเพิ่มเติม >> CLICK
- รถไฟความเร็วสูงสายใต้ กรุงเทพ - ปาดังเบซาร์ โดยมีเส้นทางที่วิ่งผ่านและมีสถานีอยู่ในอำเภอเมืองนครปฐม โครงการระยะทางรวม 970 กม. คาดการณ์แล้วเสร็จ 2575
- รถไฟฟ้าสายสีแดง ส่วนต่อขยายสายตะวันตกที่ ระยะแรกต่อจาก ตลิ่งชัน - ศาลายา และมีแผนในการต่อมาจนถึงสถานีนครปฐม ซึ่งส่วนช่วงศาลายา - นครปฐม อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้
สนามบินแห่งที่ 3 รองรับผู้โดยสารจากกรุงเทพ
สนามบินนครปฐม จุดประสงค์เพื่อลดความหนาแน่นของสนามบินในกรุงเทพ บนพื้นที่ 3,500 ไร่ ในทำเลรอยต่อระหว่าง อ.นครชัยศรี และ อ.บางเลน และในอนาคตมีแผนในการพัฒนาถนนเชื่อมต่อกับเส้นทางหลักของนครปฐม
ภายในโครงการประกอบด้วย อาคารที่พักผู้โดยสาร 3 อาคาร 115,740 ตร.ม.รองรับผู้โดยสารได้ 5,100 คนต่อชั่วโมง 31 ล้านคนต่อปี มูลค่าโครงการ 2.5 หมื่นล้านบาท
โดยปัจจุบันตัวโครงการอยู่ระหว่างการศึกษาผลกระทบทาง EIA
ข้อมูลเพิ่มเติม >> CLICK
โครงการ Mixed Use ใหม่
เซ็นทรัล นครปฐม ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ของนครปฐม โดยเป็นการพัฒนาโครงการ Mixed use
มีจุดเด่นที่ตัว ศูนย์การค้า เซ็นทรัล ที่มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร แบรนด์ดังมากมาย กว่า 500 ร้าน โดยร้านค้าภายในศูนย์การค้าก็มีหลากหลายเทียบเท่าภายในกรุงเทพเลย
นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่นๆ ได้แก่
- คอนโด 425 ยูนิต
- โรงแรม 200 ห้อง
- พื้นที่สีเขียว 4 ไร่
- บ้านจัดสรร
ราคาที่ดินพุ่งสุงขึ้น
ราคาที่ดินของ นครปฐม โดยช่วงต้นปี 67 REIC ได้ประเมินว่าราคาที่ดินของจังหวัดนครปฐมเทียบต้นปี 66 กับ 67 มีการเพิ่มขึ้นสูงถึง 89.4% โดยขายจริงอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 45,000 บาท/ตร.ว.
ในขณะที่กับราคาประเมินที่ดินในปีล่าสุด 66-69 ราคาที่ดิน ถ.เพชรเกษม เฉลี่ยอยู่ที่ 35,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้นจากรอบการประเมินก่อนหน้า 14.3% และจากการคาดการณ์ราคาที่ดินในรอบถัดไปจะเพิ่มขึ้น 12.9% เป็นอย่างน้อย แต่อาจจะเพิ่มสูงขึ้นจากโครงการ Mega Project ที่เตรียมเข้ามาพัฒนาภายในพื้นที่
ภาพรวมโครงการคอนโดใน อ.นครปฐม
คอนโดในอำเภอเมืองนครปฐม มี Supply ในช่วงปี 2550-2567 มี 1,805 ยูนิต โดยคอนโดที่เปิดตัวก่อนปี 66 ก็ Sold Out ไปกันหมดแล้ว
การลงทุนในทำเลนี้ก็มีการปล่อยเช่าให้กับพนักงาน และ นักศึกษา โดยมี Gross Rental Yield = 5.5% ต่อปี และขายต่อได้ Capital Gain = 4.5% ต่อปี
ในปี 67 มีคอนโดเปิดใหม่ในพื้นที่ 1,052 ยูนิต ที่ก็ได้รับความนิยม โดยโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ก็มียอดขายไปแล้วกว่า 90% โดยมีคอนโดใหม่ที่เตรียมเปิดตัวอยู่อย่าง Kave Genesis ที่จะรองรับผู้คนที่เข้ามาอยู่ใน นครปฐม
สิ่งอำนวยความสะดวกใน อ.เมืองนครปฐม
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอำเภอเมืองก็ครบครัน โดยมีศูนย์การค้าเปิดใหม่อย่าง เซ็นทรัล นครปฐม ถัดไปยังมี Lotus’s
และ Big C เรียกได้ว่าของกินของใช้ครบครัน ไม่ต้องออกไปไกล
นอกจากศูนย์การค้ายังใกล้กับ พระปฐมเจดีย์ มีการจัดงานกิจกรรมอยู่ตลอด
โรงพยาบาลชื่อดังอย่าง รพ.สินแพทย์ และ รพ.กรุงเทพสนามจันทร์ มีมหาวิทยาลัยชื่อดัง ศิลปากร สนามจันทร์
ใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่ได้อย่างสะดวกและมีคุณภาพชีวิตที่ดี ครอบคลุมไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต
คอนโดใหม่นครปฐม เมืองศักยภาพ รองรับการพัฒนา
รายละเอียดเพิ่มเติม >> CLICK
