Low rise บางนา คอนโดน่าลงทุน ตอบโจทย์ชาวออฟฟิศ
21 Sep 2021

Low rise บางนา คอนโดน่าลงทุน ตอบโจทย์ชาวออฟฟิศ

Low rise บางนา

คอนโดน่าลงทุน ตอบโจทย์ชาวออฟฟิศ

บางนา ทำเลที่รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ อาคารสำนักงาน สถานพยาบาลและสถานศึกษา รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่เชื่อมต่อไปยัง EEC ทำให้เป็นทำเลที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด เกิดโครงการ Mixed-use ยักษ์ใหญ่ถึง 2 โครงการ, อาคารสำนักงาน และ โรงพยาบาลใหม่หลายแห่ง รวมถึงมีปัจจัยสนับสนุนจากการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมของรัฐบาล นั่นคือการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ได้แก่

  • โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว - สำโรง
  • โครงการรถไฟฟ้า Light rail ช่วงบางนา - สุวรรณภูมิ

จึงทำให้บางนาเป็นทำเลที่เริ่มมีคอนโดเกิดขึ้นใหม่หลายโครงการ ถือว่าเป็นทำเลสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ควรลงทุนแบบกระจายความเสี่ยง ไม่ควรลงทุนเงินก้อนใหญ่ไปกับสิ่งๆเดียว นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้คอนโด Low rise บางนาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะราคาไม่สูง ความเสี่ยงต่ำและผลตอบแทนดี นอกจากนั้นยังเหมาะกับชาวออฟฟิศมากๆ หากอยากรู้รายละเอียดจะเป็นยังไง ? ติดตามได้ในบทความเลยค่ะ
 

ทำเลบางนา พื้นที่สำนักงานกว่า 370,000 ตรม. รองรับการเติบโต

  • ทำเลบางนามีผู้คนใช้ชีวิตอยู่ในทำเลนี้เป็นจำนวนมาก เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มากกว่านั้นยังมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในอนาคตที่พร้อมรองรับการเติบโตของทำเลนี้ ทำให้มีกลุ่มคนที่ย้ายเข้ามามากมายทั้งอยู่อาศัย หรือ ใช้ชีวิตในทำเลนี้หลายกลุ่ม
  • โดยอาคารสำนักงานปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานรวม 300,000 ตร.ม. ซึ่งหากรวมพื้นที่สำนักงานของทั้ง AIA East Gateway และโครงการ Mixed-use ใหม่อีก 2 แห่ง ได้แก่ Bangkok Mall เปิดบริการในปี 66 และ The Forestias เปิดบริการในปี 65จะทำให้ในทำเลบางนานี้มีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นมากกว่า 70,000 ตร.ม. เมื่อประเมินจำนวนคร่าวๆพบว่าจำนวนพนักงานเอกชนในอาคารสำนักงานทำเลบางนาประมาณ 37,000 คน 

ลงทุนปล่อยเช่า Low rise ได้ยาวๆ

atomz bangna
สำหรับทำเลบางนาที่เป็นย่านอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทำให้มีความต้องการในการเช่าจากพนักงานเอกชนสูง จะเห็นว่าในทำเลนี้มีโครงการคอนโดมีเนียมอยู่หลายแห่ง

จากการสำรวจพบว่าราคาค่าเช่าคอนโด  Low rise ในทำเลบางนี้อยู่ที่ 7,000 -16,000 บ./เดือน
  • Studio ขนาด 22.5 ตร.ม. ค่าเช่า 7,000 - 8,000 บ./เดือน
  • 1 Bedroom ขนาด 22.5 - 42.0 ตร.ม. ค่าเช่า 7,500 - 13,000 บ./เดือน
  • 2 Bedroom ขนาด 39.0 - 62.0 ตร.ม. ค่าเช่า 12,000 - 16,000 บ./เดือน
  • แม้แต่คอนโดที่สร้างมานานแล้วก็ยังให้ผลตอบแทนที่ดี
  • พนักงานที่มีรายได้ 14,000 - 32,000 บ./เดือน ก็สามารถเช่าคอนโด Low rise ทำเลบางนานี้ได้

ซึ่งหากซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าจะได้รับ Gross Rental Yield สูงสุด 6% ต่อปี และหลังจากนั้นก็ยังทำกำไรเพิ่มได้ด้วยการขายอีกด้วย การคำนึงถึงการลงทุนเหมาะกับทำเลบางนาเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจาก Supply Low rise เมื่อเทียบกับจำนวนพนักงานเอกชนในทำเลนั้นมีไม่เพียงพอ การเช่าคอนโดถือเป็นตัวเลือกที่ดีของพนักงานเหล่านี้ที่จำเป็นต้องทำงานในทำเลนี้นั่นเอ
 

Low rise แนวโน้มราคาสูงขึ้น Capital Gainต่อปี 4.6%

จากสถิติราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโด Low rise อายุไม่เกิน 10 ปี ในทำเลนี้นับตั้งแต่ปี 59 จนถึงปัจจุบัน (ปี 64) จะเห็นว่าราคามีการเพิ่มขึ้นในทุกปีและคาดว่ามีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงต่อไปในอนาคต  ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.จากการสำรวจในทำเลนี้อยู่ที่ 80,000 บ. และราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 - 2.70 ลบ. 

หากมองหาตัวเลือกในการลงทุนคอนโด โดยคำนึงถึงผลตอบแทนหลังจากลงทุนคอนโด จะพบว่าทำเลบางนามี Capital Gainสูงถึง 4.6% ต่อปี 

ถ้าลองคาดการณ์ต่อไปอีก 5 ปี เป็นช่วงที่โครงการต่างๆทั้งการก่อสร้างระบบคมนาคมรฟฟ. และ Mega Project ต่างๆ ในทำเลนี้เสร็จเรียบร้อยดีแล้ว ทำให้เป็นทำเลศักยภาพที่ดึงดูดโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเข้ามาในทำเลนี้ และจะทำให้ Capital Gain ของย่านนี้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 23.0% หรือเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 94,000 บ./ตร.ม.
 

วางแผนลงทุนคอนโดสำหรับอยู่เอง ปล่อยเช่า หรือขายก็ดี

  • หากต้องการลงทุนคอนโด เราจะยกตัวอย่างให้เข้าใจง่ายมากขึ้น โดยสมมุติเราซื้อคอนโด 1.59 ลบ. และถือครองคอนโดมิเนียมระยะเวลา 5 ปีนั้น จะสามารถทำอะไรได้บ้าง?
  • ยกตัวอย่างเช่น ซื้อคอนโดมิเนียม Low rise 1.59 ลบ. เนื่องจากมีความต้องการในการอาศัยอยู่ในทำเลนี้สูง และมีแนวโน้มความต้องการที่มากขึ้น โดยหากอยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า 8,500 บ./เดือน จะทำให้เราได้ประหยัดการจ่ายค่าเช่า หรือ ทำให้มีรายได้จากการลงทุนปล่อยเช่านี้เพิ่มถึง 510,000 บ. ภายในระยะเวลา 5 ปี 
  • โดยหลังจาก 5 ปีแล้วนั้น เราสามารถได้รับผลตอบแทนเป็นกำไรเมื่อขายคอนโดจากแรกเริ่มราคา 1.59 ลบ. เป็น 2.30 ลบ. Capital Gain เฉลี่ยปีละ 4.6% 
  • การซื้อคอนโดในทำเลที่มีสำนักงานหลายแห่ง และจะมีโอกาสจำนวนมากขึ้นในอนาคต เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะเจ้าของห้องนั้นสามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือสร้าง Passive Income ก็ทำได้
  • โดยเฉพาะทำเลบางนานี้เหมาะอย่างยิ่งในการลงทุนสำหรับพนักงานที่มีแบ่งเงินส่วนลงทุน เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินในอนาคตก็สามารถทำได้ เพราะต้นทุนไม่สูง ปล่อยเช่าง่าย เนื่องจากเป็นย่านสำนักงานที่มีความต้องการอยู่อาศัยสูงนั่นเอง โดยหากลงทุนคอนโดในย่านนี้และเริ่มจากอยู่อาศัยเองก่อน และหลังจากนั้นปล่อยขายหรือเช่าก็ได้เช่นกัน
 

ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ดีกว่าเห็นๆ

ในทำเลบางนานี้ ถึงแม้คอนโดและอพาร์ทเม้นท์ดูมีความคล้ายคลึงกันในเรื่องที่อยู่อาศัย แต่บอกได้เลยว่ายังมีรายละเอียดบางอย่างที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะในเรื่องการลงทุนปล่อยเช่า คือ

สำหรับคอนโด เมื่อซื้อคอนโดเป็นการเปลี่ยนจากเงินเช่าที่เสียไปในแต่ละเดือนเป็นการผ่อนกับธนาคาร แต่สุดท้ายแล้วเราจะได้กรรมสิทธิ์คอนโดที่เป็นเหมือนการสะสมมูลค่าคอนโดที่ราคาจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต เมื่อต้องการปล่อยขายก็ได้กำไรนั่นเอง 

การผ่อนกับธนาคารต้องผ่อนเดือนละ 8,600 - 18,000 บ./เดือน โดยคำนวณจากดอกเบี้ย 6% เป็นระยะเวลา 30 ปี ทำเลคอนโดจะอยู่ใกล้ถนนใหญ่ หรือ ใกล้กับขนส่งสาธารณะ BTS หรือ MRT สามารถเดินทางได้สะดวก

ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมก็มีมาให้อย่างหลากหลายและครบครัน เหมาะสำหรับทั้งการทำงานและพักผ่อน สามารถทำกิจกรรมต่างๆภายในโครงการได้เลย

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือเรื่องความปลอดภัย คอนโดจะมีความระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐานให้อยู่แล้วไม่ว่าจะเป็นรปภ.และกล้องวงจรปิด แต่เพิ่มความปลอดภัยให้แน่นหนาขึ้น เช่น Key card, Digital door lock และนิติบุคคลคอยดูแล
สำหรับอพาร์ทเม้นท์ เจ้าของห้องจะไม่ได้เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ การจ่ายค่าเช่าเมื่อจ่ายแล้วก็ไม่ได้มีผลตอบแทนอื่นๆกลับมา นี่จึงเป็นข้อแตกต่างที่สำคัญ การปล่อยเช่าอพาร์ทเม้นท์เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีงบจำกัดเพราะค่าเช่าจะอยู่ที่ 2,000 - 5,000 บ./เดือน ทำเลของอพาร์ทเม้นท์มักจะอยู่ในย่านชุมชนหรือในซอย ทำให้ต้องเดินออกมาที่ถนนใหญ่เพื่อเดินทางไปทำงานหรือขึ้นขนส่งสาธารณะ BTS หรือ MRT

ส่วนกลางของอพาร์เทม้นท์จะมีไม่มากนักและมีเพียงพอต่อการอยู่อาศัย เช่น Laundry และ Fitness อพาร์ทเม้นท์จะมีระบบรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานอยู่แล้ว เช่น รปภ.และกล้องวงจรปิด

Low rise บางนา ขายแล้ว 70%

atomz bangna
ทำเลบางนานี้ ถือว่าเป็นทำเลที่มีกระแส เนื่องจากการพัฒนาเชื่อมต่อไปยัง EEC ทำให้เกิดการพัฒนาเติบโตของพื้นที่ สิ่งที่ตามมาคือการเพิ่มขึ้นของจำนวนคนในทำเลนี้ ดังนั้นการมองหาที่พักอาศัยในทำเลนี้จึงเพิ่มขึ้น คอนโด Low rise ในทำเลนี้ มีอยู่หลายแห่งด้วยกัน โดยในปัจจุบันมี 4 โครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ได้แก่
  • Niche Mono Peak Bangna ราคาเริ่มต้น 2.70 ลบ. เปิดปี 60 เปิดขายโครงการไปแล้ว 90%
  • Nue Noble Centre Bangna ราคาเริ่มต้น 2.19 ลบ. เปิดปี 64 เปิดขายโครงการไปแล้ว 85%
  • The Origin สุขุมวิท 105 ราคาเริ่มต้น 1.39 ลบ. เปิดปี 62 เปิดขายโครงการไปแล้ว 90%
  • Atmoz Bangna ราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ. โครงการเปิดใหม่ ติดถ.บางนา - ตราด กม.4 ส่วนกลางเยอะ
  • จากการสำรวจคอนโด ทำเลบางนา จำนวนยูนิตทั้งหมด 6,000 ยูนิต ขายไปแล้ว 70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
 

Atmoz Bangna

Low rise ใหม่ล่าสุด!!! ราคาเริ่ม 1.59 ลบ.

ส่วนกลางกว่า 40 รายการ*

  • ชื่อโครงการ: Atmoz Bangna
  • เจ้าของโครงการ: AssetWise
  • ที่ตั้ง: ต้นบางนา-ตราด กม.4 ฝั่งขาเข้า
  • จำนวนยูนิต: 1,101 ยูนิต + 2 ร้านค้า
  • พื้นที่โครงการ: ประมาณ 10 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัย สูง 8 ชั้น 5 อาคาร
  • ที่จอดรถ: ประมาณ 36% รวมจอดซ้อนคัน (ประมาณ 337 คัน จอดซ้อนคันประมาณ 61 คัน)
  • ราคาเริ่มต้น: 1.59 ลบ.
  • รูปแบบห้อง
    • - 1 Bedroom ขนาด 22.25 - 24.41 ตร.ม
    • - 1 Bedroom Exclusive ขนาด 25.19 - 27.96 ตร.ม.
    • - 1 Bedroom Extra ขนาด 27.93 - 31.72 ตร.ม.
    • - 1 Bedroom Plus ขนาด 30.94 - 34.29 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
  • Indoor facilities
  • - Wind Lobby Lounge
  • - Aqua & Earth Lobby
  • - Privacy Mezzanine
  • - Fit Gym
  • - Health station
  • - Private Class Room
  • - Live Studio
  • - Cinematic Theater
  • - Sauna & Spa Room
  • - Massage Chamber
  • - Grooming Salon
  • - Co-Working Space / Working Pod
  • - Gathering Room / Socialize Room
  • - Play room
  • - Fine Dining Kitchen
  • - Laundry
  • - Smart Locker
  • - Vending Machine / Grab n’ Go Station
  • Outdoor facilities
  • Green Forest Park
  • - Welcome Seating
  • - Purifying Garden
  • - Moonlight Camp
  • - Sunlight Pool
  • - Sunlight Terrace
  • - Sunlight Kids Pool
  • - Earth Amphitheater
  • - Green Lawn
  • - Wind Pavilion
  • - Outdoor BBQ Nook seating
  • - Moonlight Pool
  • - Moonlight Terrace
  • - Jacuzzi
  • - Floating Deck
  • - The Light Pavilion
  • Service
  • Shuttle Service
  • - EV Charger

ทำไม Atmoz Bangna ถึงน่าสนใจ ?

โครงการ Atmoz มีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายจุด ได้แก่
  • ใกล้รฟฟ. 3 สาย และ ทางพิเศษบูรพาวิถี ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวก
  • โครงการอยู่ในแหล่งงาน ใกล้สำนักงานหลายแห่ง พื้นที่รวม 370,000 ตร.ม.
  • พื้นที่ส่วนกลางของโครงการกระจายอยู่ทุกตึก รวม 40 รายการ* พื้นที่สีเขียวและพื้นที่ส่วนกลางรวม 5,000 ตร.ม. ผู้ที่พักอาศัยในโครงการจึงสามารถเข้าใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างทั่วถึง
  • คอนโด Low rise ในทำเลบางนานี้มีราคาต่อตร.ม.ไม่สูง 80,000 บ./ตร.ม. จึงเหมาะกับ พนักงานออฟฟิศ

ส่วนกลางหลากหลาย ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

Atmoz Bangna มีส่วนกลางหลากหลาย เหมาะกับการทำกิจกรรมได้ทั้ง Indoor และ Outdoor
  • - Sunlight & Moonlight pool สระว่ายน้ำท่ามกลางธรรมชาติในโครงการ
  • - Wind Pavilion ที่นั่งผ่อนคลายไปกับธรรมชาติในโครงการ พร้อมยังมีฟังก์ชั่น Outdoor BBQ ให้อีกด้วย
  • - Green Forest Park สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ ในบรรยากาศผ่อนคลายสไตล์รีสอร์ท
  • - Moonlight Camp Outdoor Seating ที่ให้คุณสัมผัสกับธรรมชาติ เหมือนไปแคมป์ปิ้ง
  • - Lobby พื้นที่ต้อนรับ สามารถนั่งทำงานหรืออ่านหนังสือได้สบาย ออกแบบพื้นที่เป็น Double Volume ทำให้ดูโปร่ง ให้บรรยากาศสไตล์รีสอร์ท
  • - Grooming Salon ห้องพร้อมอุปกรณ์ สามารถเรียกใช้บริการช่างส่วนตัวมาบริการตัดผม แต่งหน้า ทำเล็บได้เลย
  • - Play Room ห้องสำหรับสายเกมส์ Play Station & Ring fit เพื่อ Relax อย่างเต็มที่ 
  • - Live Studio ห้องสตูดิโอถ่ายรูป เหมาะกับขายของ Online และ Youtuber
  • - Cinematic Theater ห้องพักผ่อนที่เพลิดเพลินไปกับการดูหนัง ซีรี่ส์ และ Netflix
  • - Co - working space พื้นที่ทำงานมัลติฟังก์ชั่น รองรับทั้งมาเป็นกลุ่มหรือมาเดี่ยว

  • - Sauna แยกส่วนผู้หญิงและผู้ชาย ส่วน Spa Room เป็นแบบ Private spa คลายความเครียดด้วยการนวดผ่อนคลาย พร้อมกลิ่นหอมอโรมา หรือจะโทรเรียกใช้บริการจากข้างนอกก็ได้เช่นกัน
  • - Gathering Room & Socialize Room ห้องประชุมทั้งแบบประชุมกลุ่มใหญ่อย่างเป็นทางการ และกลุ่มเล็กแบบไม่เป็นทางการ
  • - Fit Gym ห้องออกกำลังกาย ปรับชีวิตให้สมดุลทั้งการทำงานและการใช้ชีวิต ที่มีถึง 2 จุด คือ Fit Gym ชั้น 1 และ Health Studio ที่ชั้น 8
  • นอกจากส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย มีการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีและนวัตกรรมที่ทันสมัย ทำให้เกิดศักยภาพและคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย มากกว่านั้นทางโครงการมีการใช้ Solar cell นำพลังงานจากแสงอาทิตย์มาผลิตไฟส่องสว่างโครงการอีกด้วย
 
 

เดินทางง่าย ติดถ.บางนา - ตราด

  • ตัวโครงการ Atmoz Bangna อยู่ต้นบางนา-ตราด กม.4 ฝั่งขาเข้า ติดถ.บางนา - ตราด และสามารถเดินทางไปถนนได้หลายเส้นทาง เช่น ถ.บางนา - ตราด, ถ.ศรีนครินทร์, ถ.สุขุมวิท และ ถ.กาญจนาภิเษก เป็นต้น
  • ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนอีกหลายสาย ได้แก่ ถ.อุดมสุข, ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9, ถ.อ่อนนุช, ถ.พัฒนาการ และ ถ.รามคำแหงได้ง่ายๆ ใกล้กับทางพิเศษบูรพาวิถี และ ทางพิเศษสาย S1 (บางนา-อาจณรงค์)
  • ส่วนรถไฟฟ้านอกจาก รฟฟ.สายสีเขียว แล้วนั้น ยังมี รฟฟ.สายสีเหลือง(ลาดพร้าว - สำโรง) ที่กำลังก่อสร้างคาดเปิดบริการปี 65 ซึ่งโครงการอยู่ใกล้กับสถานีศรีเอี่ยม 2 กม. โดย รฟฟ.สายสีเหลืองสามารถเชื่อมต่อกับ รฟฟ.สายสีเขียว และ Airport Rail Link และ รฟฟ. Light rail บางนา - สุวรรณภูมิ ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนเปิดร่วมลงทุน PPP อยู่ในขณะนี้
 

ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

  • Atmoz Bangna อยู่ใกล้กับอาคารสำนักงาน AIA East Gateway และ WIH international hospital ที่กำลังจะเปิดให้บริการ บริเวณโดยรอบโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นแหล่ง Shopping ชั้นนำอย่าง Central Plaza Bangna, Mega Bangna, Seacon Square ศรีนครินทร์ และ Paradise Park
  • นอกจากนั้นยังมีโรงพยาบาลหลายแห่ง ได้แก่ สินแพทย์ ศรีนครินทร์, ศิครินทร์ และ พริ้นซ์สุวรรณภูมิ โดยรอบยังมีโรงเรียนและศูนย์ประชุมอยู่ด้วย เช่น International Community School (ICS), Raffles American School Bangkok, Raffle international collage, Berkeley international school, Concordian international school, รร.บางกอกพัฒนา และ Bitec Bangna

Atmoz Bangna

Low rise เปิดใหม่ ราคาเริ่ม 1.59 ลบ.

ส่วนกลางกว่า 40 รายการ*

ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท* คลิก

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 02-168-0000 

Line OA: @atmozbangna หรือ  คลิก

ARITSARA
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator