อัพเดตทำเลศักยภาพ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ปี 2021
11 Mar 2021

อัพเดตทำเลศักยภาพ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ปี 2021

อัพเดตทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม 2021 !!!

Mrt ศูนย์วัฒนธรรม
ปัจจุบันทำเลสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม ถือว่าเป็นหนึ่งในย่าน Business District พระราม 9 ซึ่งนับว่าเป็นทำเลเศรษฐกิจ และย่านแห่งไลฟ์สไตล์ที่มีความหลากหลาย ทั้งออฟฟิศ, ห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการต่างๆ ในอนาคต จากทั้งภาครัฐ และเอกชน ซึ่งถ้ามองในมุมของการเดินทางด้วยแล้วก็ต้องบอกว่าสะดวกสบาย ที่นอกจากจะอยู่ใจกลางเมืองแล้ว ยังเป็นทำเลแห่งอนาคต เนื่องจากจะเป็นสถานี Interchange หรือจุดตัดของรฟฟ. ทั้ง 2 สาย ได้แก่ สายสีน้ำเงิน และสายสีส้ม ซึ่งจะยิ่งทำให้ทำเลนี้มีศักยภาพในด้านต่างๆ มากขึ้น

จากปัจจัยเหล่านี้ ทำให้มีการพัฒนาโครงการคอนโดฯ มากขึ้นในทำเลนี้ ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา โดยบทความนี้เราจะพาไปวิเคราะห์ทำเลรอบสถานีศูนย์วัฒนธรรม ที่เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่หลายคนมองข้าม รวมถึงเจาะลึก และอัพเดตภาพรวมตลาดคอนโดฯ พร้อมแนะนำโครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลศูนย์วัฒนธรรม แบบฉบับปี 2021 !!!
 

ทำเลรัชดา พัฒนาไปถึงไหนแล้ว?

หากเราเจาะไปที่บริเวณตั้งแต่แยกพระราม 9 ไปจนถึง MRT ศูนย์วัฒนธรรม จะเห็นได้เลยว่าเป็นย่านธุรกิจที่มีความหลากหลาย ที่มีตึกออฟฟิศ รวมถึงหน่วยงานมากมาย จากทั้งทางภาครัฐ และเอกชน อีกทั้งยังมีห้างสรรพสินค้าชั้นนำที่เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ตลอดแนว ถ.รัชดา อีกด้วย 

มากไปกว่านั้น จะมีการพัฒนาโครงการต่างๆ ในอนาคตมากมาย ไม่ว่าจะเป็น Bangkok Midtown ใกล้สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม โดยเฟส 1 จะพัฒนาให้เป็นศูนย์การค้า ในส่วนของเฟส 2 จะ ถูกพัฒนาให้เป็นอาคาร Mixed Use (ห้าง+ออฟฟิศ)

สำหรับโครงการ Highlight ขนาดใหญ่ด้วย แปลงที่ดินขนาดใหญ่ 70 ไร่ บริเวณ ถ.เทียมร่วมมิตร จะถูกพัฒนาให้เป็น MCOT Complex Center อีกหนึ่งโครงการ Mixed Use ทั้งนี้ยังมีการพัฒนาศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (เฟส 2) ให้เป็น โรงละครแห่งใหม่, หอสมุดศิลปะวัฒนธรรม, และศูนย์ประชุมสัมมนา 

ในอนาคตหากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สร้างเสร็จเมื่อไร เราจได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลรอบสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม กันแน่นอน เพราะเรียกได้ว่าเป็นสถานี Interchange หรือจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน - สายสีส้ม โดยจะยิ่งทำให้ทำเลนี้คึกคัก และมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างแน่นอน
 

Supply คอนโด MRT ศูนย์วัฒนธรรม 2016-2020

พูดถึงภาพรวมตลาดคอนโดฯ 5 ปีหลังสุด (2016-2020) ทำเลสถานีศูนย์วัฒนธรรม นั้นมีด้วยกัน 8 โครงการ แบ่งออกเป็น 2 โครงการ High Rise และ 6 โครงการ Low Rise

ถ้าถามว่าทำไมทำเลนี้ถึงมี Low Rise เยอะกว่า เนื่องจากโครงการ High Rise ส่วนใหญ่มักจะอยู่ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้า เป็นหลัก ซึ่งตลอดแนว ถ.รัชดาภิเษก นั้นถูกจับจองไปด้วยห้างสรรพสินค้า และตึกออฟฟิศ กันไปแล้วเป็นส่วนใหญ่ ทำให้มีคอนโดที่เป็นประเภท Low Rise มากกว่าในทำเลนี้ ที่จะตั้งอยู่ในส่วน Private ในซอยย่อยต่างๆ

หากดูที่ตัวเลข Units ของคอนโด High Rise ในช่วง 5 ปีหลังสุด จะเห็นว่ามีจำนวณ 3,221 ยูนิต โดยในส่วนของจำนวณ Low Rise จะอยู่ที่ 2,617 ยูนิต แต่หากเจาะไปถึงอัตราการเติบโตของทั้ง 2 ตลาดแล้ว โครงการ Low Rise มีอัตราการเติบโตสูงถึง 18% ในขณะที่โครงการ High Rise นั้นอยู่ที่ 6% เท่านั้น ในช่วง 5 ปี หลังสุด
 

เจาะตลาดคอนโด MRT ศูนย์วัฒนธรรม

สำหรับราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ของคอนโดทั้งหมดในทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรมนั้นจะอยู่ที่ 126,000 บ./ตร.ม. และหากเปรียบเทียบกันในด้าน Capital Gain 5 ปีที่ผ่านมา (2016-2020) ของโครงการ Low Rise จะอยู่ที่ 19% และในส่วนของ High Rise จะอยู่ที่ 15% สำหรับ Capital Gain ต่อปี ของทั้ง 2 ประเภทโครงการไม่ได้มีข้อแตกต่างกันมากนัก โดย High Rise จะอยู่ที่ 3% และ Low Rise จะอยู่ที่ 4% ซึ่งจะเห็นได้ว่าโครงการ Low Rise บนทำเลนี้มี Capital Gain ที่ดีกว่า High Rise ใน 5 ปีที่ผ่านมา

หลังจากสรุปข้อมูล จะเห็นได้ว่าโครงการ Low Rise ทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม นั้นน่าสนใจทั้ง Capital Gain ต่อปี ที่ยังใกล้เคียงโครงการ High Rise รวมไปถึงมีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าด้วย ส่วนว่าจะเลือกโครงการไหนนั้น เราไปอ่านกันต่อ ส่วนถัดไปเลยครับ
 

Gross Rental Yield

MRT ศูนย์วัฒนธรรม
คอนโดที่มีการเปิดตัวระหว่างปี 2016 - 2020 และมีการปล่อยเช่าอยู่ มีทั้งหมด 3 แห่งด้วยกัน ซึ่งแบ่งออกเป็น High Rise 1 แห่ง และ Low Rise 2 แห่ง โดยจะพบว่า คอนโด Low Rise ในทำเลนี้มีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า/ปี อยู่ที่ 4.4% และ 5.7% ในส่วนของ High Rise นั้นจะอยู่ที่ 4.2% ซึ่งจากตัวเลขจะพบว่า คอนโด Low Rise มีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า/ปี ดีกว่าคอนโดที่เป็น High Rise 

หากคิด Average Gross Rental Yield ทั้งหมดในทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม จะอยู่ที่ 4.8% / ปี ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียว
 

เลือก Low Rise หรือ High Rise ทำเลรัชดาดี? 

Mrt ศูนย์วัฒนธรรม
หากพูดถึงจุดเด่นของ 2 ประเภทคอนโด ทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม นั้นก็มีข้อแตกต่างกันพอสมควร ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล โดยโครงการ High Rise ในทำเลนี้จะอยู่ใกล้รฟฟ. หรือไม่ก็ติดถนนใหญ่ นอกจากนี้จะได้มุมมองที่ดี เห็นวิวเมือง หากเลือกชั้นที่สูงขึ้น และแน่นอนว่าจะได้พื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ 

ในส่วนของ Low Rise นั้นจากที่เกริ่นไปก่อนหน้า ว่าจุดเด่นเรื่องราคา, Capital Gain, และ Rental Yield ที่มีความน่าสนใจ แต่ก็ยังมีจุดเด่นเรื่องอื่นๆ ประกอบด้วย คือ ได้ความสงบ และมีความเป็นส่วนตัว หากว่าอยากซื้อไว้อยู่เอง ก็เหมาะมาก โดยเฉพาะสำหรับ First Jobber
 

Groove Muse Ratchada 7 

Low Rise ใหม่ล่าสุด บนทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม

Mrt ศูนย์วัฒนธรรมFactsheet

  • โครงการ : Groove Muse Ratchada 7
  • ผู้พัฒนาโครงการ : บ. กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-พระรามเก้า จำกัด (บ.ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ โฮลดิงส์ จำกัด)
  • ที่ตั้ง : ซ.รัชดา 7 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10320
  • ขนาดที่ดิน : 1 ไร่ 0 งาน 32 ตร.ว.
  • ประเภทโครงการ : Low Rise Condominium
  • จำนวณชั้น : 8 ชั้น
  • จำนวณอาคาร : 1 อาคาร
  • จำนวนยูนิต : 201 ยูนิต
  • ที่จอดรถ : Auto Parking 75 คัน, ที่จอดปกติบนดิน 7 คัน, ซ้อนคัน 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ :
  • - Lobby, Smart Locker, Mailbox
  • - Living Lounge, Café Lounge
  • - Theatre
  • - Working Pods
  • - Private Office, Meeting
  • - Gallery Walkway
  • - Fit Club , Dance Studio
  • - Swimming Pool & Jacuzzi
  • - Garden Pavilion
  • - Swimming Pool
  • - BBQ, Seating Area
  • - View Deck, Roof Garden
 

ใกล้ THE STREET รัชดา เพียง 150 ม. !!!

Groove Muse Ratchada 7
สำหรับที่ตั้งโครงการ Groove Muse Ratchada 7 จะอยู่ใน ซ. รัชดา 7 ซึ่งจุดน่าสนใจคืออยู่ ห่างจาก The Street รัชดา เพียง 150 เมตร เท่านั้น !!! โดยห้างนี้ยังเปิดตลอด 24 ชม. อีกด้วย ทำให้รองรับไลฟ์สไตล์คนทำงานได้เป็นอย่างดี

การเดินทางไปสถานี ศูนย์วัฒนธรรม ก็สะดวกสบายในระยะ 750 ม. เท่านั้น !!! อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยตึกออฟฟิศ เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, AIA Capital, RS Tower, และ Cyber World รวมถึง ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อย่าง The Street, Big C, Esplanade, และโครงการในอนาคต Bangkok Midtown ทั้ง 2 เฟส ซึ่งเรียกได้เลยว่าเป็นทำเลที่ครบทั้งแหล่งงาน และไลฟ์สไตล์
 

จุดเด่นการออกแบบ

Groove Muse Ratchada 7
  • Location : เพียง 2 นาทีจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ทำเลติด The Street และ Big C เพียงแค่ 150 ม. เท่านั้น
  • Unique Retro & Pop Art Design : สะท้อนการออกแบบผ่านทางเปลือกอาคาร (Unique Void & Form Façade)
  • 24 HRS Lifestyle : ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ตอบโจทย์ทั้งวัยรุ่น และวัยทำงาน ที่เปิดตลอด 24 ชม. รวมถึงศูนย์การค้า The Street ที่เปิดตลอด 24 ชม. อีกด้วย
  • Fully Furnished : เฟอร์นิเจอร์ครบ คุ้มค่า มีดีไซน์
 
 

ภาพโครงการ Groove muse ratchada 7

 
 

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

 
 

รายละเอียดเพิ่มเติม / ติดต่อโครงการ

คลิ๊กที่รูปด้านล่างได้เลยครับ

Groove Muse Ratchada 7

NATCHAWAN
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator