ดีคอนโด แคมปัสโดม - รังสิต โดย แสนสิริ
dcondo นั้นเป็นคอนโดฯ ระดับ Economy Class จาก Sansiri ที่มีกลุ่มเป้าหมายให้ทุกๆคน สามารถเข้าถึงได้ โดยที่ dcondo จะมี Series ย่อยอีกในชื่อ “dcondo Campus” ซึ่งคอนโดฯในชื่อนี้นั้นจะมุ่งเน้นไปเจาะกลุ่มเป้าหมายที่ต้องที่อยู่อาศัยในย่านที่มีมหาวิทยาลัย กลุ่มเป้าหมายของ dcondo (Target Group) แบ่งเป็น 3 กลุ่ม 1. นักศึกษาและอาจารย์ 2. บุคลากรในพื้นที่หรือบริษัทเอกชน 3. นักลงทุนปล่อยเช่า
การเลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยนั้น ค่อนข้างมีอัตราการปล่อยเช่าค่อนข้างสูง เนื่องจากมีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนและมีปริมาณมาก ซึ่ง dcondo Campus ก็สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ได้อย่างชัดเจนของกลุ่มที่เข้ามาซื้อเพื่ออาศัยอยู่เองและกลุ่มที่มาซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทั้งด้าน Facilities, Security, ความอิสระ, ภาพลักษณ์ และความมั่นใจใน Brand “Sansiri”
ภาพรวมการใช้ชีวิตโดยรอบ ถ.เชียงราก
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต นั้นตั้งอยู่ที่ ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี มีถนนเส้นหลัก 2 สายที่ผ่านหน้ามหาวิทยาลัย คือ 1. ถ.พหลโยธิน และ 2. ถ.คลองหลวง หรือรู้จักกันในนาม”ถ.เชียงราก”
ถ.เชียงราก นั้นเปรียบได้เหมือนมหานครของนักศึกษา มธ. เพราะด้วย Facilities และองค์ประกอบ อย่าง เป็นทำเลที่มีหอพักกระจุกตัวอยู่เยอะ, มีศูนย์รวมร้านอาหารและของกินมากมาย อย่าง U-Square รวมไปถึง Co-Working Space, ร้านขายอุปกรณ์เครื่องเขียน, ร้านปริ้น, ไปจนกระทั่งร้านขายของใช้สำหรับอยู่หอพัก องค์ประกอบเหล่านี้ส่งผลให้ธรรมศาตร์ฝั่งเชียงราก เป็นที่ที่มีนักศึกษาอาศัยอยู่มากกว่าฝั่งพหลโยธิน
ในปัจจุบันนั้นมีปริมาณนักศึกษากว่า 10,200 คนและบุคลากรกว่า 6,700 คนโดยประมาณ ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในทุกๆ ปี
Lifestyle ของนักศึกษาธรรมศาสตร์นั้น นอกเหนือจากไปเรียนในมหาวิทยาลัยแล้ว เวลานอกเหนือจากนั้นก็จะเป็นกิจกรรมต่างๆ ซึ่งทางมหาวิทยาลัยมีพื้นที่ในการรองรับกิจกรรมต่างๆ ของนักศึกษาพอสมควร อาทิ ด้านสุขภาพ จะมี สนามกีฬาหอ Asian Game, สระว่ายน้ำ Aquatic จนถึงหน้าผาจำลองและลานกีฬา Extreme ส่วนด้านการศึกษาจะมี ห้องสมุด ป๋วย อึ้งภากรณ์ และศูนย์การเรียนรู้กรมหลวงนราธิวาสราชนครินทร์ ที่เปิดให้นักศึกษาเข้ามานั่งอ่านหนังสือหรือทำงานกันถึงดึกดื่นและ 24 ชม. ในช่วงสอบ
ความสำเร็จของ ดีคอนโด แคมปัส รังสิต 1-2
ในย่านเชียงรากนั้นถือว่ายังไม่ค่อยมีอาคารที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ เข้ามาในย่านนี้มากนัก โดยที่ dcondo Campus นั้นถือเป็นคอนโดฯแรกๆ ที่เข้ามาทำตลาดในย่านนี้และสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้อย่างดี โดยสามารถดูได้จากอัตราการปล่อยเช่าและ Resale ของโครงการทั้ง 2 โครงการ
Rental Yield - อัตราราคาเช่า 8,500-10,000 บาท จะมี Rental Yield 5-6%
Resales Price - ราคา Resales ทั้ง 2 โครงการจะอยู่ที่ 1.8 - 2.2 ลบ.
- dcondo Campus โครงการ 1 ทั้งหมด 837 ยูนิต เป็นห้องปล่อยเช่า 360 ยูนิต (คิดเป็น 43%) และเป็นห้องอยู่อาศัยเอง 407 ยูนิต (คิดเป็น 49%) หรือห้องว่าง 70 ยูนิต (คิดเป็น 8%)
- dcondo Campus โครงการ 2 ทั้งหมด 462 ยูนิต เป็นห้องปล่อยเช่า 146 ยูนิต (คิดเป็น 32%) และเป็นห้องอยู่อาศัยเอง 299 ยูนิต (คิดเป็น 65%) หรือห้องว่าง 17 ยูนิต (คิดเป็น 4%)
คอนโด vs หอพัก
City Park
Skyview@TU
Cozy Cozy
Huas Private Residences
J-Park
หากดูจากตารางเปรียบเทียบแล้วจะสังเกตได้ว่า หอพักที่มีขนาดห้องใกล้เคียงกับคอนโดในย่านเชียงรากแล้วจะพบว่า หอพักในย่านนี้มี Facilities รองรับกิจกรรมของนักศึกษาพอสมควรแต่ทางฝั่งคอนโดนั้นจะมีค่อนข้างครบครัน รวมไปถึงเรื่องความปลอดภัยและระบบ Home Automation ต่างๆ อาทิ การสั่งเปิด-ปิด เครื่องปรับอากาศผ่าน Application เป็นต้น กว่าในราคาที่ใกล้เคียงกัน
ในแง่การลงทุนด้านอสังหาฯ นักลงทุนที่มาลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายเนื่องจากมีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนและ Rental Yield ที่ 5-6% หากเป็นกรณีที่ ตัวนักศึกษาหรือบุคลากรที่ซื้อคอนโด ในกรณีที่เรียนจบแล้วนั้น ยังสามารถนำมาปล่อยเช่าให้นักศึกษารุ่นถัดๆ ไปเพื่อสร้าง Passive Income ได้อีก ซึ่งข้อนี้ถือเป็นจุดแข็งของคอนโดที่เหนือกว่าหอพักอย่างชัดเจน
![]()
FACT SHEET
Project : dcondo Campus Dome - Rangsit
Developer : Sansiri
Area : ประมาณ 6 ไร่
Location : ถ.คลองหลวง-เชียงราก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี, จังหวัดปทุมธานี, 12120
Type : Low Rise Condominium 8 ชั้น 2 อาคาร และ Club House 2 ชั้น 1 อาคาร
UNIT TYPE
Unit Package : Fully Furnished
Total units : 482 ยูนิต
Studio / 30 ตร.ม.
2 Bed / 50 ตร.ม.
FACILITIES
Parking : 188 คัน
– Swimming Pool
– Fitness
– Co-Study Space
– สวนบริเวณ Club House
– สนาม Street Basketball
– Lobby
– Library
PRICE
Price : เริ่ม 1.69 ลบ.
ค่าจอง : 10,000 บ.
ทำสัญญา : 19,000 บ.
ผ่อนดาวน์ : 3,900 บ.
ค่ากองทุน : 500 บ./ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง : 50 บ./ตร.ม.
Surrounding
โครงการจะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ ม.ธรรมศาสตร์ เมื่อออกจาก ประตูเชียงราก 1 สามารถเดินมาขึ้นสะพานลอยบริเวณหน้าหอพัก City Park จากนั้นเดินเรียบถนนมาเข้าประมาณ 350 ม. ก็จะถึงโครงการ dcondo Campus Dome - Rangsit
บริเวณรอบๆ โครงการนั้นส่วนมากจะเป็นพื้นที่ว่าง ทำให้สามารถดูวิวทุ่งเชียงรากได้อย่างเต็มที่ ถัดไปไม่ไกลจะเป็นโครงการ dcondo Campus Rangsit Phase 1-2 และ หอพัก Huas TU พื้นที่ว่างบริเวณหน้าหอพัก Huas จะมีโครงการพัฒนาเป็น Comunity Mall และ 7-11 ทำให้ในอนาคตไม่จำเป็นต้องออกไปซื้ออะไรกินถึง U - Sqaure
Master Plan
ด้าน Master Plan ของตัวโครงการ พื้นที่โครงการจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูแบ่งเป็นโซนพักอาศัยและลานจอดรถ ทางด้านโซนพักอาศัย โครงการจะแบ่งเป็น 2 อาคารวางหันเข้าหากันเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส โดยที่พื้นที่ตรงกลางนั้นจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนและ Club House ให้ผู้พักอาศัยสามารถมาใช้งานได้เพียงลงมาด้านล่าง
ข้อดีการวางอาคารโดยเว้นพื้นที่ว่างตรงกลางไว้ คือ พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะร่มตลอดวัน ทำให้สามารถมาใช้งานได้ตลอดทั้งวัน ถัดมาในบริเวณลานจอดรถจะมีสวนและสนาม Street Basketball ไว้เล่นเปลี่ยนบรรยากาศจากสนามในมหาวิทยาลัย
Sun Direction - ส่วนของอาคาร A ห้องที่หันหน้าออกจะเป็นส่วนที่โดนแดดในยามบ่ายมากที่สุด ทำให้ห้องมีความสว่างโดยไม่ต้องใช้ไฟห้อง แต่อาจจะร้อนในช่วงบ่าย โครงการมีการวางอาคารแบบอาคารล้อมพื้นที่ว่าง ทำให้ตัวพื้นที่ส่วนกลางบริเวณกลางอาคารร่มรื่นตลอดทั้งวัน
Wind Direction - ห้องที่หันออกด้านนอกอาคารทั้งสองอาคารนั้น จะมีข้อดีด้านการรับลมที่พัดเข้ามาทั้งสองด้าน ช่วยให้ห้องเย็นและมีอากาศถ่ายเทมากขึ้น หากเลือกห้องฝั่งทางอาคาร A ที่มีแดดเข้าในยามบ่าย จะทำให้สามารถตากผ้าได้แห้งเร็วขึ้นอย่างมาก
Facilities - พื้นที่ส่วนกลางอยู่บริเวณตรงกลาง ถูกโอบล้อมด้วยอาคาร ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้ง่ายไม่ว่าจะอยู่ห้องไหน อีกทั้งยังสามารถเห็นได้ชัดสามารถใช้เป็นพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่างๆหรือนัดเพื่อนแล้วออกไป Hang Out ข้างนอก
Perception - เนื่องจากโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่และพื้นที่ย่านเชียงรากเต็มไปด้วยทุ่งโล่งทำให้ วิวที่เห็นนั้นส่วนมากจะเป็นทุ่งโล่งกว้างมีอาคาร 2-3 ชั้นอยู่บ้างในบางจุด จะมีฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเป็นวิวของโซนเชียงราก และฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ จะเห็นเป็นวิว dcondo Campus Rangsit Phase 1-2 (แต่อาคารไม่ได้ตั้งอยู่ชิดกันมาก ห่างกันประมาณ 200 ม.)
Club House ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ/ฟิตเนส/Co-Working Space
สวนและสนาม Street Basketball
Unit Type
ห้อง Studio ขนาด 30 ตร.ม.
ห้องมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง หากมีประตูกั้นระหว่าง Bedroom กับ Living Room ก็สามารถทำเป็นห้อง 1 Bedroom ได้เลย แต่การที่เป็นห้อง Studio นั้นก็มีความเข้ากับ Lifestyle ของนักศึกษา ที่อาจจะมีเพื่อนๆ มาติวหนังสือ, ทำรายงาน หรือ ปาร์ตี้ที่ห้องหลายๆ คน ดังนั้นห้องที่มีพื้นที่กว้างจึงตอบโจทย์ของนักศึกษาเป็นอย่างดี แต่ถึงจะไม่ได้มี Lifestyle ดังกล่าว การมีห้องกว้างก็ถือเป็นข้อดีอยู่ดี
ห้อง 2 Bedroom ขนาด 50.80 ตร.ม.
ห้องแบบ 2 Bedroom นั้นมีจำนวนเพียงอาคารละ 7 ห้องเท่านั้น ห้องมีพื้นที่ส่วน Living Room ค่อนข้างใหญ่สามารถรองรับผู้คนได้เยอะ แต่จะแตกต่างจากห้อง Studio ที่ไม่มีประตูปิดเท่านั้น ห้องขนาดนี้อาจจะเหมาะกับครอบครัวที่ย้ายมาอยู่เลยหรือปล่อยเช่านักศึกษา 3-4 คน ที่มาศึกษาต่อที่ ม.ธรรมศาสตร์ หรือ ม.กรุงเทพฯ
Idea การแต่งห้องพักเพื่อนักศึกษา
หากเป็นคนปล่อยเช่า ห้องขนาดเล็กจะคุ้มค่า เนื่องจากปริมาณคนหาได้ง่ายกว่าและปล่อยเช่าได้ในราคาที่ถูกกว่าห้องใหญ่ อีกทั้งยังได้ความ Private ไปในตัว
ในขณะที่ห้อง 2 Bedroom ให้มีความท้าทายในการจับกลุ่ม ผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาที่อาจจะมี งบประมาณจำกัดในการเช่า โดยห้องลักษณะนี้สามารถที่จะจัดพื้นที่สำหรับผู้เช่าได้ถึง 3-4 คน โดยประมาณ
ทางเราจึงเสนอการจัดรูปแบบห้องขึ้นมาเพื่อเป็นตัวอย่างครับ เพราะการจัดพื้นที่ห้องให้อยู่ในลักษณะที่ปรับเปลี่ยนได้ง่าย เพื่อเพิ่มพื้นที่ในการใช้สำหรับผู้อยู่อาศัยที่มากขึ้น อาทิเช่น Bunk Bed 2 ชั้น, เตียงพับ, โต๊ะอาหารแบบพับ, Sofa Bed, Study Table เป็นต้น
สรุปทุกประเด็นของ ดีคอนโด แคมปัสโดม - รังสิต
1. Facilities ตอบโจทย์ Lifestyle ของ Target Group
Facilities ของคอนโดนั้นถือว่ามีมากกว่าหอพัก อีกทั้งยังมีความตอบสนองกับ Lifestyle ของ Target Group หลักอย่างนักศึกษา ที่มักมีการทำกิจกรรมต่างๆ กับเพื่อนๆ เป็นหมู่คณะ อย่างติวหนังสือ ก็ไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าไปใน ม. เพื่อติวหนังสือจนดึก เนื่องจากภายใน ม. ตอนกลางคืนค่อนข้างเปลี่ยว
2. ตอบสนองทั้งอยู่เองหรือปล่อยเช่า
จากข้อ 1 และ 2 ทำให้เราเห็นว่า dcondo Campus Dome - Rangsit นั้นค่อนข้างมี Potential พอสมควรซึ่งหากดูจากสถิติที่ dcondo Campus Project 1-2 ทำไว้ ที่ในปัจจุบันนั้นเหลือห้องไม่ถึง 10% ที่ยังเป็นห้องเปล่า นอกเหนือจากด้านคุณภาพชีวิตแล้ว หากนักศึกษาที่ซื้อเรียนจบไป ก็ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Passive Income ได้ ซึ่งในปัจจุบันนั้นมี Rental Yield ประมาณ 5-6%
3. Brand ที่เชื่อถือได้
ชื่อของ"แสนสิริ" นั้น ในปัจจุบันแทบไม่มีใครไม่รู้จักแบรนด์อสังหาฯ เจ้านี้ ดังนั้นด้วยชื่อเสียงที่สั่งสมมานาน ทำให้ผู้ซื้อสามารถมั่นใจในคุณภาพของ"แสนสิริ"ได้ มากกว่าแบรนด์ Local
4. Potential ของย่านธรรมศาสตร์
พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ฝั่งเชียงรากนั้นเป็นพื้นที่ที่มี Facilities ครบทุกอย่างอาทิ ห้าง Future Park และ Zpell, โรงภาพยนต์ Major Rangsit ,โรงพยาบาล ธรรมศาสตร์ ทางด้านของกินนั้นบริเวณ U - Sqaureและเชียงราก ถือเป็นแหล่งรวมร้านอาหารอร่อยของธรรมศาสตร์ไว้ที่นี่ ทั้งชาบู, หมูกระทะ, เกาเหลาตำลึงและอาหารหลากหลายชาติอีกมากมาย ย่านนี้จึงเป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์
