Low Rise ลาดพร้าว ลงทุนน้อย ผลตอบแทนดี (ช่วง ถ.รัชดาภิเษก - ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม)
29 May 2020

Low Rise ลาดพร้าว ลงทุนน้อย ผลตอบแทนดี (ช่วง ถ.รัชดาภิเษก - ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม)

groove scape 48
ลาดพร้าว เป็นอีกหนึ่งทำเลอยู่อาศัยที่ถือได้ว่าสามารถตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองได้เป็นอย่างดี ครบครันไปด้วยอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์ แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ รวมไปถึงสวนสาธารณะมากถึง 3 สวน ส่วนในเรื่องของการเดินทาง ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายหลักอย่าง MRT ตัดผ่านช่วงต้นของ ถ.ลาดพร้าว อนาคตปี 2565 รถไฟฟ้าสายสีเหลืองซึ่งเชื่อมต่อกับสถานี MRT ลาดพร้าวจะเปิดให้บริการ ทำให้จะมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน ถ.ลาดพร้าว ตลอดทั้งเส้น

แน่นอนว่า ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมมากมายขนาดนี้ เป็นจุดเด่นทำให้ทำเลมีศักยภาพสำหรับการลงทุนอสังหาฯ ทั้งในส่วนของผู้พัฒนาโครงการเองก็มาเปิดตัวโครงการในโซนนี้เป็นจำนวนมาก รวมถึงนักลงทุนรายย่อยเองก็เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่น่าลงทุน เพราะที่อยู่อาศัยในโซนนี้โดยเฉพาะคอนโด Low Rise ที่ราคายังไม่สูงมาก มีความต้องการสูงและได้ผลตอบแทนที่ดี

ในบทความนี้ เราจะพามาเจาะลึกในเรื่องการลงทุนคอนโด Low Rise ลาดพร้าว ตั้งแต่ ถ.รัชดาภิเษก ถึง ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม สามารถติดตามรายละเอียดได้ในบทความเลยค่ะ
 

โซนลาดพร้าวใกล้กับอะไรบ้าง ?

ใกล้ระบบ รถ - ราง - เรือ

groove scape 48

รถยนต์

ถึงแม้ว่าการเดินทางบนถนนเส้นนี้จะขึ้นชื่อเรื่องรถติด แต่อย่างไรก็ตามในโซนนี้ก็มีซอยย่อยซึ่งสามารถทะลุออกถนนใหญ่ ทำให้ใช้เป็นเส้นทางลัดเพื่อหนีรถติดบน ถ.ลาดพร้าว ได้ เช่น ใช้ ซ.ลาดพร้าว 64 และ ซ.ลาดพร้าว 80 เพื่อออกไป ถ.รัชดาภิเษก หรือใช้ ซ.โชคชัย 4 ลัดเข้า ถ.สังคมสงเคราะห์ ไปออก ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม หรือจาก ซ.โชคชัย 4 จะลัดเข้า ถ.นาคนิวาส หรือ ถ.ลาดพร้าว - วังหิน ออกไป ถ.ประเสริฐมนูกิจ

รถไฟฟ้า

ในปัจจุบันมีรถไฟฟ้า MRT ตัดผ่านในช่วงต้นลาดพร้าว เชื่อมต่อกับ BTS ที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว รวมถึงในปี 2565 รถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว - สำโรง จะเปิดให้บริการ ทำให้มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน ถ.ลาดพร้าว ตลอดทั้งเส้น นอกจากนี้ ยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งจะกลายเป็น Transportation Hub แห่งใหม่แทนที่หัวลำโพงอีกด้วย

เรือ

เส้นทางเรือบริเวณคลองลาดพร้าว เป็นส่วนหนึ่งในแผนอนาคตที่เพิ่มมาเพื่อเป็นทางเลือกในการเดินทาง ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาจราจรในหลาย ๆ โซนกรุงเทพฯ โดยเส้นทางเรือในคลองลาดพร้าวจะมีท่าเรือที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าหลายเส้น เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่สถานีโชคชัยสี่ รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีบางบัว เป็นต้น
 

ย่านอยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

ทำเลนี้ไม่ไกลจากโซนช้อปปิ้งขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายระดับราคาและหลายหมวด ตั้งแต่ตลาด Outdoor ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังทั้งชาวไทยและต่างชาติอย่างตลาดนัดจตุจักร ที่มีทั้งของกิน ของใช้ ของแต่งบ้าน จนไปถึงสัตว์เลี้ยงให้เลือกซื้อ และยังมีศูนย์การค้าที่รวบรวมของราคาไม่แพงอย่างยูเนี่ยน มอลล์ ฟอร์จูนทาวน์และเดอะสตรีท รัชดา รวมไปถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว และเซ็นทรัลพระราม 9

สำหรับบ้านที่มีลูก ๆ ในบริเวณนี้มีโรงเรียนขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น รร.หอวัง รร.สุรศักดิ์มนตรี และรร.เตรียมพัฒน์ฯ รัชดา เป็นต้น ส่วนโรงพยาบาลก็มีทั้งรพ.เปาโล โชคชัย 4 รพ.เปาโล พหลโยธิน รพ.ประสานมิตร และรพ.ทหารผ่านศึก 
 

ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่

groove scape 48
จุดเด่นอีกอย่างของโซนนี้ คือเป็นโซนอยู่อาศัยที่อยู่ติดกับโซนทำงานขนาดใหญ่ ทั้งโซนจตุจักร - บางซื่อ ซึ่งเป็นแหล่งรวม Headquarters ของบริษัทชั้นนำหลายบริษัท ทั้ง ธนาคาร SCB, ธนาคาร TMB, PTT, SCG เป็นต้น รวมถึงริม ถ.พหลโยธิน และ ถ.รัชดาภิเษก ยาวไปจนถึง อโศก - พระราม 9 ก็มีออฟฟิศหลายขนาดกระจายอยู่ตามโซนต่าง ๆ อีกด้วย ผู้ที่พักอาศัยในโซนนี้สามารถเดินทางจากบ้านไปทำงานด้วยการนั่งรถไฟฟ้าไปไม่กี่สถานีเท่านั้น
 

ภาพรวมตลาดคอนโด Low Rise ลาดพร้าว

Supply เติบโตกว่า 2 พันยูนิต

groove scape 48
จากการสำรวจคอนโด Low Rise รัศมีไม่เกิน 500 ม. จาก 2 ฝั่ง ถ.ลาดพร้าว (ถ.รัชดาภิเษก - ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม) ตั้งแต่ปี 2554 จนถึง Q2 2563 จะเห็นได้ว่ามีคอนโดเปิดขายทั้งหมด 2,043 ยูนิต โดยเฉลี่ยจะมีโครงการเปิดตัวใหม่ปีละ 1 - 2 โครงการเท่านั้น ซึ่งในปีที่แล้ว (2562) เป็นปีที่ตลาดคอนโด Low Rise คึกคักมากที่สุด เปิดตัวไปถึง 3 โครงการ หรือกว่า 1,000 ยูนิตในระยะเวลา 1 ปี 
 

คอนโดใหม่ราคาไม่แรง แต่ได้ผลตอบแทนสูง

groove scape 48

ราคาเฉลี่ย

ถ้าดูจากโครงการใหม่เปิดตัวไม่เกิน 5 ปี (2559 - 2563) ซึ่งมีจำนวน 8 โครงการ พบว่าคอนโด Low Rise ในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 89,000 บ. / ตร.ม. หรืออยู่ในช่วง 78,000 – 114,000 บ. / ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเล ความใกล้ ไกลของโครงการกับรถไฟฟ้า ซึ่งทำให้ในโซนนี้มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 - 3.32 ลบ. ถือได้ว่าเป็นราคาที่พนักงานออฟฟิศหรือนักลงทุนรายย่อยสามารถยังจับต้องได้ไม่ยาก

CAPITAL GAIN

สำหรับอัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อในย่านลาดพร้าวอยู่ที่ 5.0% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง สะท้อนให้เห็นถึงดีมานด์ในโซนนี้ได้เป็นอย่างดี

GROSS RENTAL YIELD

ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นของย่านนี้ มีผลตอบแทนสูงถึง 5.2% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องกับการที่เป็นย่านอยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและทำเลใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวก ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาดี เมื่อเทียบกับต้นทุนคอนโดที่ซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมาก
 

ตลาดปล่อยเช่า Low Rise ในปัจจุบัน

groove scape 48
  • ถ้าหากมาเจาะลึกเรื่องการปล่อยเช่ากันต่อ พบว่าคอนโดเปิดใหม่ไม่เกิน 5 ปี ในปัจจุบันมีห้อง 3 รูปแบบด้วยกัน คือ
  • - 1 ห้องนอน มีขนาด 23 - 30 ตร.ม.
  • - 1 ห้องนอนพลัส (มีห้องอเนกประสงค์สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้) ขนาดใหญ่ขึ้นมา คือ 32 - 39 ตร.ม.
  • - 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นห้องขนาดที่ใหญ่ที่สุด มีพื้นที่ใช้สอย 43 -48 ตร.ม. 
  • ภาพรวมโซนนี้ปล่อยเช่ากันในราคาตั้งแต่ 8,500 ไปจนถึง 18,000 บ. / เดือน
 

1 BD+ ให้ผลตอบแทนสูงสุดในย่าน

groove scape 48
รวมถึงถ้าเทียบผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าตามประเภทห้อง จะเห็นได้ว่าห้องแต่ละประเภทให้ผลตอบแทนการเช่าที่ใกล้เคียงกันประมาณ 5.1% - 5.2% โดยห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส จะเป็นห้องที่ได้รับผลตอบแทนดีที่สุดในย่านนี้ โดยมี Gross Rental Yield อยู่ที่ 5.23% หรือค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 370 บ. / ตร.ม. / เดือน ในขณะที่ห้องขนาด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน มีผลตอบแทนและค่าเช่าต่อตารางเมตรไม่ต่างกันมากนัก
 

คอนโด Low Rise เปิดใหม่

groove scape 48
  • สำหรับปี 2562 - 2563 มีคอนโด Low Rise ทั้งหมด 4 โครงการด้วยกันที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ซึ่งแต่ละโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ต่างกัน โดยสามารถเรียงจากคอนโดที่เปิดก่อนไปจนถึงเปิดตัวล่าสุดได้ ดังนี้
  • 1.  ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว - โชคชัย 4 เป็นคอนโดที่อยู่บริเวณโชคชัย 4 ทำให้อาหารการกินที่ครบครัน และยังเป็นคอนโดที่สามารถลัดไปขึ้นทางพิเศษฉลองรัช รวมถึงลัดไป ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม ได้เร็วที่สุดอีกด้วย
  • 2.  ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว - สุทธิสาร ตัวโครงการอยู่ใน ซ.ลาดพร้าว 62 ซึ่งอยู่ไม่ไกลสถานีโชคชัย 4 และสามารถเชื่อมต่อไปยังท่าเรือคลองลาดพร้าวได้ในอนาคต
  • 3. ดิ ออริจิ้น รัชดา – ลาดพร้าว เป็นโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือ สถานีรัชดา สายสีเหลือง และMRT ลาดพร้าว ซึ่งในปัจจุบันโครงการเหลือเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ทำให้ราคาเริ่มต้นสูงกว่าโครงการอื่น ๆ ในโซนอย่างเห็นได้ชัด
  • 4. กรู๊ฟ สเคป 48 โครงการตั้งอยู่ใน ซ.ลาดพร้าว 48 ซึ่งอยู่ใกล้สถานีภาวนา สายสีเหลือง และสามารถเชื่อมต่อไปยังท่าเรือคลองลาดพร้าวได้ในอนาคต

GROOVE SCAPE 48 คอนโด Low Rise ล่าสุดในโซนลาดพร้าว

groove scape 48

ตัวโครงการออกแบบมาให้ตอบโจทย์กลุ่มคนที่มีความ unique สูง โดยใช้ pattern เฉพาะตัวมาเป็นองค์ประกอบของ Facade อาคาร นอกจากนี้ ส่วนกลางทั้งหมดของอาคารยังถูกจัดให้ซ้อนกันอยู่ในแนวแกนกลางอาคารในแต่ละชั้น ทำให้เข้าถึงสะดวก และมี Highlight เด่นอยู่ที่บันไดโค้งซึ่งเชื่อมจากชั้น 8 โผล่ขึ้นมาที่กลางสระน้ำชั้นบนสุดของอาคาร ซึ่งถือได้ว่าเป็นลักษณะการดีไซน์ที่ออกแบบเพื่อโครงการนี้โดยเฉพาะ

FACT SHEET

groove scape 48
  • โครงการ : GROOVE SCAPE 48 (กรู๊ฟ สเคป 48)
  • ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท ดีวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป จำกัด
  • ที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 48 ห้วยขวาง กรุงเทพฯ
  • ขนาดโครงการ : 1 - 0 - 14.2 ไร่
  • ลักษณะโครงการ : คอนโดสูง 8 ชั้น
  • จำนวนยูนิต : 189 ยูนิต
  • ที่จอดรถ : ประมาณ 43%
  • - Auto Parking จำนวน 69 คัน
  • - ที่จอดปกติบนดิน จำนวน 8 คัน
  • - จอดซ้อน 4 คัน
  • รูปแบบห้องพัก : 
  • - One Bedroom ขนาด 23.2 – 25.7 ตร.ม. จำนวน 89   ยูนิต
  • - One Bedroom Plus ขนาด 30.2 – 32.8 ตร.ม. จำนวน 69   ยูนิต
  • - One Bedroom Plus Corner ขนาด 34.7 – 43.6 ตร.ม. จำนวน 31 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น : 1.79 ลบ.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก :
  • Double Volume Lobby / Mailbox / Smart Locker & Food Deliver / Outdoor Public / Private Garden / Groove box / Multi-Purpose / Fit Club (Fitness) / Game Zone / E-sport / Co-Working / Co-Living Space / Nespresso café / Secret Garden / Sky light / Sky stair case / Sky Pool / Pool Deck / Sun scape / Moon scape / Roof Garden

ตัวอย่างห้องพักอาศัยในโครงการ

One Bedroom ขนาด 23.7 ตร.ม.

 
 

One Bedroom Plus ขนาด 32.3 ตร.ม.

 
 

One Bedroom Plus Corner ขนาด 39.8 ตร.ม.

 
 

คอนโดใหม่ดีไซน์ Unique ทำเลใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1.79 ล้าน*

GROOVE SCAPE 48

พร้อมชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ คลิกเพื่อดูแผนที่

ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษและรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

โทร : 090 958 6665 หรือ Line : https://bit.ly/3es4wSB


 
SIRINDA
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator
SIRAPOP
VIMONSITH
Content Creator