สำรวจคอนโด Low rise 300 ม. รอบ BTS อ่อนนุช
"อ่อนนุช" อีกหนึ่งทำเลยอดนิยมสำหรับตลาดคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้า
ทั้งในมุมของดีเวลลอปเปอร์ที่มองเห็นศักยภาพของทำเล และแห่กันมาลงทุนจนเกิด Supply ใหม่ๆ ซึ่ง Supply ที่อยู่ในระหว่างการขายในปัจจุบันมีมากกว่า 4,200 ยูนิต และทำยอดขายไปแล้วถึง 70%
ด้านราคาคอนโดที่ปรับตัวสูงขึ้นปีละ 7-8% และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูงถึง 5-7% ต่อปี หรืออาจจะมากกว่านี้หากเป็นคอนโดที่อยู่ติดหรือใกล้แนวรถไฟฟ้า ก็ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงความคึกคักของตลาดคอนโดย่านอ่อนนุชเป็นอย่างดี
และเมื่อโฟกัสพื้นที่ที่ศึกษาให้แคบลง ยิ่งพบว่าในระยะ 300 ม. จาก BTS อ่อนนุชมีคอนโดกระจุกตัวมากถึง 13 โครงการ มีราคาเฉลี่ยประมาณ 130K บ./ตร.ม. โดยทั้งหมดนี้เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2552 ถึง 5 โครงการ ส่วนโครงการที่ทยอยเปิดใหม่ต่างก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจน Sold out ไปเกือบหมดแล้ว
แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุชอยู่ ก็อย่าเพิ่งถอดใจไป เพราะเรามีรายละเอียดคอนโด Low rise ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ไม่เกิน 5 ปี (2558-2562) มาฝากกันค่ะ
"อ่อนนุช" ไปไหนมาไหนก็สะดวก ด้วยรถไฟฟ้า ถนน และทางด่วน
พอพูดถึงอ่อนนุช หลายคนคงนึกถึงชื่อสถานีรถไฟฟ้าก่อนเป็นอันดับแรก ซึ่งนั่นก็เป็นจุดเด่นในเรื่องการเดินทางสำหรับย่านนี้
ด้วยความที่อยู่ในแนว BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายสำคัญของคนกรุงเทพฯ แถมอยู่ไม่ไกลจากโซนทองหล่อ เอกมัย และถนนสายสำคัญอย่างสุขุมวิท ซึ่งมีซอยแยกย่อยมากมาย ทั้งสุขุมวิท 77 หรือถนนอ่อนนุช ซอยสุขุมวิท 71 ที่ไปตัดกับถนนเพชรบุรีและตรงไปได้จนถึงโซนรามคำแหง และซอยสุขุมวิท 63 หรือเอกมัย
อีกทั้งอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนในซอยสุขุมวิท 50 ที่เชื่อมกับทางด่วนฉลองรัช หรือที่คุ้นเคยกันในชื่อทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา และจุดขึ้นลงทางด่วนทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณซอยสุขุมวิท 62 ทำให้สามารถเดินทางไปได้ถึงโซนพระราม 3 ดาวคะนอง
นอกจากการเดินทางเข้าเมืองแล้ว ทำเลอ่อนนุชยังสามารถเดินทางไปยัง EBD บางนาได้สะดวก ทั้งทางถนนสุขุมวิท และรถไฟฟ้า BTS ซึ่งต่อไปจะเชื่อมเข้ากับโครงการรถไฟฟ้าอีก 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้ารางเบาช่วงบางนา - สุวรรณภูมิ และ ช่วงลาดพร้าว - สำโรง หรือโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จปี 2564
และด้วยความสะดวกสบายเหล่านี้ ทำให้อ่อนนุช ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัย โดยเฉพาะบริเวณแนวรถไฟฟ้า
สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกอ่อนนุช
ศูนย์การค้าในย่านอ่อนนุช
นอกจากกลุ่ม Hypermarket ขนาดใหญ่อย่างโลตัสและบิ๊กซีแล้ว ส่วนมากจะเป็นศูนย์การค้าขนาดกลางที่มีเอกลักษณ์ชัดเจน เช่น Century Movie Plaza ที่เน้นไปทางด้านความบันเทิง หรือถัดไปทางเอกมัยก็จะเป็นห้างสไตล์ญี่ปุ่นอย่าง Gateway Ekamai นอกจากนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์อีกหลายแห่งที่มีคาแรกเตอร์แตกต่างกัน เช่น Summer Hill และ W District แหล่งที่เที่ยว Hang out ที่เกาะกลุ่มตามแนวรถไฟฟ้า The Phyll ที่มีพื้นที่ Co-Working Space และ People Park คอมมูนิตี้มอลล์บริเวณถนนอ่อนนุชโรงเรียนและโรงพยาบาล
สำหรับสถานศึกษาในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นโรงเรียนนานาชาติที่ขยายตัวมาจากโซนทองหล่อ-เอกมัย มีตั้งแต่ระดับอนุบาลไปจนถึงระดับมัธยม ส่วนโรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดในย่านนี้จะอยู่ค่อนไปทางสุขุมวิทตอนกลาง ได้แก่ รพ.สุขุมวิท และ รพ.กล้วยน้ำไท ที่อยู่บริเวณถนนพระราม 4"อ่อนนุช" ทำเลใกล้เมือง ในราคาเอื้อมถึง
ในเรื่องของราคาของคอนโดย่านอ่อนนุช ที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างสุขุมวิทตอนกลางและสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดอยู่ที่ 130K บ./ตร.ม. ก็ถือว่าคุ้มค่า เมื่อเทียบกับโซนเอกมัยที่ค่อนไปทางสุขุมวิทตอนกลาง และเป็นทำเลสุดไพร์มที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 174K บ./ตร.ม.
สมมติว่าเรากำลังมองหาคอนโด 1 ห้องนอนขนาด 26 ตร.ม. ถ้าเป็นโซนเอกมัย อย่างน้อยก็ต้องมีงบซัก 4-5 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นอ่อนนุชก็ยังพอหาได้ในราคาประมาณ 3 ล้าน
ในขณะที่โซนบางนาถึงจะมีราคาต่ำกว่าก็จริง แต่ก็ต้องแลกกับทำเลที่ไกลเมืองออกไปพอสมควร
ดังนั้นแล้ว คอนโดในย่านอ่อนนุช จึงถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทั้งในแง่ของราคา และทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมือง
ตลาดคอนโดย่านอ่อนนุชยังคึกคักต่อเนื่อง
ทั้งทำเลติดรถไฟฟ้า และเป็นช่วงสุขุมวิทตอนปลายที่ห่างจากทองหล่อ-เอกมัย เพียงไม่กี่สถานี จึงไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่ที่จะมีอุปทานคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช เป็นจำนวนมาก และต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2548 จนถึงปัจจุบัน
จากข้อมูลของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช ที่อยู่ระหว่างการขายกว่า 4,200 ยูนิต ขายไปแล้วถึง 70% เหลือ Supply ในตลาดเพียง 30% เท่านั้น
นอกจาก Supply จำนวนมากที่แสดงถึงความนิยมของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ที่มีต่อตลาดคอนโดในย่านนี้แล้ว ราคาขายของคอนโดในพื้นที่รอบๆ สถานี BTS อ่อนนุชยังปรับตัวเพิ่มขึ้นถึงปีละ 7-8% โดยประมาณ และอาจจะมากกว่านี้ สำหรับโครงการที่อยู่ติดแนวรถไฟฟ้า
ในด้านของ Rental yield หรือการทำกำไรจากค่าเช่า จากข้อมูลเมื่อปี 2561 พบว่าอยู่ที่ 5-7% ต่อปี หรือค่าเช่าเฉลี่ย 450-700 บ./ตร.ม./ด. ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจทีเดียว โดยกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ และกลุ่มคนทำงานในละแวกใกล้เคียง
300 ม. รอบ BTS อ่อนนุช ทำเลฮอตของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า!!
หากเจาะลึกลงในรัศมี 300 ม. จาก BTS อ่อนนุช พบว่ามีคอนโดมิเนียมกระจุกตัวอยู่มากถึง 13 โครงการ รวม 4,532 ยูนิต ราคาเฉลี่ยรวมทั้งโซนอยู่ที่ 130K บ./ตร.ม.
แบ่งเป็นคอนโด High rise 5 โครงการ ที่เกาะกลุ่มกันตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะสุขุมวิทฝั่งขาออก ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 145K บ./ตร.ม.
และคอนโด Low rise เก่าอีก 8 โครงการ ส่วนใหญ่จะอยู่ในซอยย่อยที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิท 50 และ 52 รวมทั้งมีบางส่วนที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 79 และ 81 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 80 - 100K บ./ตร.ม. โดยเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2550 - 2554 ถึง 6 โครงการเลยทีเดียว
สำหรับโครงการ Low rise ใกล้รถไฟฟ้าหรือโครงการที่อยู่ต้นซอย จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ระดับ 130 - 140K บ./ตร.ม. แน่นอนว่าโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่จะสะดวกกว่า ได้ของดีกว่า ใน Segment ที่สูงกว่า Low rise โครงการเก่าที่อยู่ลึกกว่าอีกด้วย
ทั้ง High rise และ Low rise ในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ หรือบางส่วนก็ Sold out ไปเรียบร้อยแล้ว ซึ่งถ้าคัดเฉพาะโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวไม่เกิน 5 ปี (2558 - 2562) พบว่ามีคอนโด Low rise เพียง 2 โครงการเท่านั้น
คอนโด Low Rise ใหม่ ใกล้ BTS อ่อนนุช
คอนโด Low rise ใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวได้ไม่เกิน 5 ปี (2558 - 2562) ในรัศมี 300 ม. รอบ BTS อ่อนนุช ได้แก่
- 1. Tree Condo Sukhumvit 50 เปิดตัวเมื่อปี 2558 ด้วยราคาเริ่มต้น 3.25 ลบ. ตั้งอยู่ในซอยที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิท 50 และ 52 สถานะโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2560 จึงอาจจะเหลือห้องมือหนึ่งอยู่ไม่มากนัก
- 2. Chambers On-Nut Station คอนโด Low rise โครงการใหม่ จาก SC Asset ที่เตรียมเปิดตัวในช่วงพฤศจิกายนปี 2562 ราคาเริ่มต้น 3.49 ลบ. ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 81 ห่างจาก BTS อ่อนนุชเพียง 230 ม. โดยประมาณหรืออาจจะเรียกได้ว่า "ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด" ในกลุ่มคอนโด Low rise ย่านอ่อนนุช
คอนโด Low rise โครงการใหม่ ใกล้ BTS อ่อนนุชที่สุดในย่าน
CHAMBERS ON-NUT STATION
Fact Sheet
- ชื่อโครงการ: Chambers On-Nut Station
- เจ้าของโครงการ: SC Asset
- ที่ตั้งโครงการ: ซ. สุขุมวิท 81 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม. (230 ม. จาก BTS อ่อนนุช)
- พื้นที่โครงการ: 3 - 2 - 43 ไร่
- ประเภทโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร
- ที่จอดรถ: 175 คัน
- จำนวนยูนิต: 487 ยูนิต
- แบบห้อง:
- - 1 Bedroom 26 - 35 ตร.ม.
- - 1 Bedroom Plus 35 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Double Space Lobby, Library, Hidden courtyard, Step-Garden, Swimming Pool & Jacuzzi, Kids Pool, Fitness Room, Mail Room, Smart Locker, Juristic Office
- ค่าส่วนกลาง: 60 บ./ตร.ม./ด.
- ค่ากองทุน: 550 บ./ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย: 140,000 บ./ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 3.49 ลบ.
- โปรโมชั่น: ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท
PRE-SALE 9 - 10 พ.ย. นี้
ลดสูงสุด 200,000 บาท!!
Click! สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม หรือติดตามโปรโมชั่นพิเศษก่อนใคร
