สำหรับทำเลสำคัญๆ ระดับ Prime Location บนใจกลางเมือง เราจะเห็นส่วนผสมของสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ High Class รวมกันอยู่ อาทิ แหล่งสำนักงานเกรดเอ, ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ, New Mega Project และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ถ้าหากทำเลใจกลางเมืองนั้นยังอยู่ใกล้กับ Interchange รถไฟฟ้าแล้วล่ะก็ คงไม่ต้องบอกเลยว่าที่ดินโซนใจกลางเมืองนั้นจะมี Value เพิ่มขึ้นในอนาคตมากขนาดไหน ดังนั้น Developer ที่คิดจะเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินใจกลางเมืองนี้ ก็คงหนีไม่พ้น Segment ในรูปแบบ Luxury Residence ณ ปัจจุบัน หลากหลายโครงการที่อยู่อาศัยได้ผุดขึ้นมาบนทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะบนทำเลของอโศก

ทาง Major Development ได้เล็งเห็น ณ จุดๆ นั้น จึงรังสรรค์และพัฒนาแบรนด์คอนโดนิเนียมระดับ Luxury อย่าง MUNIQ สุขุมวิท 23 ภายใต้ แบรนด์ MUNIQ ด้วยการที่ตั้งอยู่บน Prime Location และการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ ใส่ใจการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ใช้โครงการไปอีกขั้น ไม่แปลกเลยที่ MUNIQ สุขุมวิท 23 จะเป็น Top Project ของทาง Major Development มาในบทความนี้ เรามาเจาะลึกกันทั้งเรื่องของ Location, การออกแบบ จนไปถึง Specification ที่ใช้ในโครงการ  ว่าเหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ MUNIQ สุขุมวิท 23 ถึงเป็นโครงการระดับ Top ของ Major Development

เหตุผล 6 ข้อที่ทำให้ MUNIQ สุขุมวิท 23 เป็น Top Project ของ Major Development

• ตั้งอยู่บน Prime Location รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าถึง 2 สาย, ห้างสรรพสินค้า และพื้นที่สีเขียว
• การออกแบบโครงการที่เลือกใช้ทีมออกแบบระดับแนวหน้า ในทุกส่วนของโครงการ ทั้งด้าน Exterior, Interior และ Landscape
• การจัดวางผังที่เน้นความ Privacy ให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยการวางยูนิตในแต่ละชั้นไม่เกิน 10 ยูนิต
• ส่วนกลางระดับ Premium หลากหลายรายการ ที่มาพร้อมกับ Panoramic View
• การเลือกใช้วัสดุและอุปกรณ์ในทุกยูนิต เป็นแบรนด์ระดับโลก และใช้วัสดุระดับ High Grade ในแต่ละส่วนภายในยูนิต
• เป็นคอนโด Pet Friendly  ไม่กี่โครงการ ที่ตั้งอยู่บนใจกลางเมือง

• Prime Location
• สิ่งอำนวยความสะดวก

ด้วยตัวโครงการ MUNIQ สุขุมวิท 23 มีการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการ ที่เรียกได้ว่าเป็น Prime Location รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ International ตั้งอยู่บน Shopping Street และยังอยู่ในเขต CBD อีกด้วย เน้นการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ในระยะเวลาไม่นาน อาทิ สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และ พื้นที่สีเขียว  MUNIQ สุขุมวิท 23  มีระยะห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ไกล ด้วยจุดเด่นของแบรนด์ Muniq ด้วยแล้ว หลักๆ เลยคือการเลือกที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ Interchange รถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือ สายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน นอกจากนี้อยู่โซนใกล้แหล่งช้อปปิ้งหลายแห่ง และ New Landmark ทีถือเป็น Mega Project อย่าง Emsphere และ One Bangkok และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ขาดไม่ได้เลยคือ พื้นที่สีเขียว โดยโครงการตั้งอยู่ใกล้พื้นที่สีเขียว อย่างสวนเบญจกิติ และสวนเบญจสิริ หากใครสาย Jogging อยากเปลี่ยนบรรยากาศ ก็สามารถวิ่งไปยังสวนลุมพินี ที่อยู่ใกล้ๆ ได้ด้วยเช่นกัน

MUNIQ สุขุมวิท 23 มีการเลือกใช้ทีมผู้ออกแบบชั้นนำ ในการออกแบบส่วนต่างๆ ของโครงการ อาทิ การออกแบบ Exterior, Interior และ Landscape ในส่วนของ Exterior เป็นการออกแบบของบริษัท Palmer & Turner ทีมออกแบบที่มีประสบการณ์การออกแบบ Luxury Condo มาแล้วนับไม่ถ้วน ทางด้านของ Interior ได้ทีมผู้ออกแบบชื่อดังจากต่างชาติ อย่าง Boiffils และ DWP มารังสรรค์ Interior ภายในโครงการให้ออกมาหรูหรา และงดงามแบบไร้ที่ติ สุดท้าย ส่วน Landscape ยังคงได้ทีมผู้ออกแบบมากประสบการณ์ อย่างบริษัท Shma มาออกแบบพื้นที่สีเขียวให้เหมาะกับการใช้งานกับผู้ใช้โครงการอีกด้วย

การจัด Zoning ของโครงการ MUNIQ สุขุมวิท 23 นั้นจะแบ่งเป็น 4 ส่วนหลักๆ คือ

• ส่วนแรกตั้งแต่ชั้น Ground Floor คือ Carpark Zone รองรับการจอดแบบ Automatic Parking
• ถัดขึ้นมาส่วนที่ 2 เป็น Residential Zone ในส่วนนี้จะเป็นโซนห้อง 1 Bedroom - 2 Bedroom มีการจัดวางยูนิต 9 -10 ยูนิตในแต่ละชั้น
• ต่อไปส่วนที่ 3 คือ The Collection Zone โซนนี้จะเป็นส่วนของห้อง Collection ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 60 ตร.ม ขึ้นไป มีการจัดวางผูนิตเพียง 2-4 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ถือว่าได้มีความ Privacy ที่สุด นอกจากนี้แต่ละห้องยังมีผังไม่ซ้ำกันอีกด้วย
• มาในส่วนของโซนบนสุด เป็นส่วนของ Facilities Zone เป็นโซนส่วนกลางระดับ Premium นอกจากจะมีหลายรายการแล้ว ในทุกๆ รายการยังสามารถมองเห็นวิวแบบ Panorama อีกด้วย

MUNIQ สุขุมวิท 23 มีการจัด Main Facilities ให้ออกมาในระดับ Premium จัดวางไว้บนโซนบนสุดของโครงการ ตอบรับวิวเมืองโดยรอบ โดยรายการ Facilities จะมีดังนี้

• SKY POOL ที่ได้มุมมองวิวแบบ Panorama พร้อม สระเด็ก และ Jacuzzi
• FITNESS พื้นที่กว้าง โปร่งโล่ง อุปกรณ์ครบ กระจกรอบด้านพร้อมวิวเมือง
• SKY TERRACE พื้นที่พักผ่อน โซนบนสุด พร้อมพื้นที่ส่วนหย่อม
• SOCIAL LOUNGE พื้นที่ Co-Working Space นั่งทำงานได้ พร้อมวิวเมือง
• THEATER ห้องดูหนัง หรือสามารถปรับเป็นการประชุมแบบ WFH ได้
• SAUNA กิจกรรมฟื้นฟูร่างกาย รองรับ 3-4 คน
• GAME LOUNGE กิจกรรมผ่อนคลาย เครื่องเล่นครบ อาทิ โต๊ะฟุตบอล
• AUTOMATIC PARKING ที่จอดรถอัตโนมัติแบบถาดหมุน ไม่ต้องวนรถหาที่จอด

MUNIQ สุขุมวิท 23 มีการเลือกใช้อุปกรณ์ภายในทุกยูนิต ที่ถือว่าเป็นแบรนด์ระดับโลก เลือกวัสดุระดับ High Garde เพื่อยกระดับการใช้ชีวิตไปอีกขั้น เริ่มจากโซนครัว โครงการมีชุดเครื่องครัวและ Built-in ให้ทั้งหมด โดย Built-in เป็นของแบรนด์ Poggenpohl จากเยอรมัน ชุดเครื่องครัวต่าง ๆ จาก Gorenje ที่ออกแบบโดย Philippe Starck ดีไซเรียบง่ายระดับไฮเอนด์ และซิงค์จาก Franke Built-in ของ Poggenpohl จะให้เฉพาะยูนิตแบบ Collection เท่านั้น นอกจากนี้ยังมีอุปกรณ์เพิ่มให้แตกต่างจากยูนิตแบบอื่นด้วย ได้แก่ ตู้แช่ไวน์ เตา เครื่องล้างจาน วัสดุภายในโซนครัว ใช้พื้นเป็นไม้ Engineering Wood และ Top Counter ครัวด้วย Quartz Stone ทำความสะอาดง่าย ถัดมาในส่วนของ Bathroom ของยูนิตนี้  มีอ่างอาบน้ำลอยตัวจาก Kasch และโถสุขภัณฑ์จาก Duravit ส่วนฝักบัวอาบน้ำแบบ Rain Shower เป็นของแบรนด์ Kohler ซึ่งวัสดุภายใน Bathroom ใช้พื้นเป็นกระเบื้อง Porcelain มีคุณสมบัติ ดูดซับน้ำน้อย กันลื่นได้ดี

หากดูโครงการคอนโดใจกลางเมืองที่เป็นคอนโด Pet Friendly จะมีด้วยกันเพียง 7 โครงการ ซึ่ง 1 ในนั้นมี MUNIQ สุขุมวิท 23 อยู่ด้วย ทางโครงการมีพื้นที่สีเขียวส่วนกลางที่สามารถนำสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่น วิ่งเล่นได้ ถือว่าได้ว่าไร้กังวล เลี้ยงได้แบบเปิดเผยกันเลยทีเดียว และในขณะที่สัตว์อยู่ในยูนิตพักอาศัยก็หมวดห่วงเรื่องเสียงของน้องๆ จะไปรบกวนเพื่อนบ้าน เพราะทางโครงการใช้ผนังอิฐมวลเบา ที่มีคุณสมบัติการดูดซับเสียงได้ดีอีกด้วย นอกจากนี้การเลี้ยงสัตว์เลี้ยง  สามารถเลี้ยงได้น้ำหนักไม่เกิน 15 กก. ต่อ 1 ตัว และยังเลี้ยงได้ถึง 2 ตัวต่อ 1 ยูนิต เรียกได้ว่าไม่ต้องกลัวน้องๆ จะเหงา เพราะน้องจะมีเพื่อนได้ 1 ตัว

ห้อง 2+1 Bedroom ของโครงการ MUNIQ สุขุมวิท 23 มีขนาด 130 ตร.ม. มีจุดเด่นดังนี้

• Foyer มีชั้นเก็บรองเท้า แบบ Built-In และห้องเก็บของ พร้อมส่วน Laundry
• Multi-purpose Room สามารถปรับเป็นห้องนอนได้ หรือห้องทำงานก็ยังได้
• Living Area วางเซ็ทโซฟาได้ 6-8 ที่นั่ง พร้อมกระจกแบบ Full Height แสงเข้าถึง รับวิวด้านนอกได้
• Kitchen ครัวเปิด ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่งขึ้น พร้อม Built-In ชุดใหญ่ เก็บของได้เยอะ
• Dining Area วางชุดโต๊ะกินข้าวได้ 6-8 ที่นั่ง ติดระเบียง รับวิวด้านนอกได้
• Master Bedroom มีโต๊ะทำงานให้ ห้องน้ำในตัว พร้อม Walk-in Closet

ห้อง 2 Bedroom ของโครงการ MUNIQ สุขุมวิท 23 มีขนาด 86.40 ตร.ม. มีจุดเด่นดังนี้

• Kitchen ครัวเปิด แบบเข้ามุมส่วนตัว ไม่รบกวนส่วนอื่นๆ พร้อม Set Build-In ชุดใหญ่
• Master Bedroom มีโต๊ะทำงาน และห้องน้ำในตัว พร้อมพื้นที่แต่งตัวแบบเป็นสัดส่วน
• Master Bathroom มีโซนอ่างอาบน้ำ กั้นด้วยประตูกระจก แยกโซนแห้ง-เปียกชัดเจน
• Living Area & Dining Area เชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่กว้าง วางเซ็ทโซฟาได้ 4-6 ที่นั่ง และวางเซ็ทโต๊ะกินข้าว 6-8 ที่นั่งได้
• Kitchen ครัวเปิด ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่งขึ้น พร้อม Built-In ชุดใหญ่ เก็บของได้เยอะ
• Bedroom 1 มีหน้าต่างรับวิวได้ มีห้องน้ำในตัว พร้อมพื้นที่แต่งตัว
• Terrace พื้นที่กว้างขวาง วางเซ็ทโต๊ะ-เก้าอี้ นั่งเล่นได้ 1 ชุด

อย่างที่หลายๆ คนทราบกัน เมื่อปี 2565 ประเทศไทยกำลังเจอกับภาวะเงินเฟ้อ 7.86% สูงสุดในรอบ 14 ปี ส่งผลให้ราคาสินค้าต่างๆ ปรับตัวสูงขึ้น และกำลังส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ ของไทยอย่างชัดเจน จากข้อมูล พบว่าราคาค่าก่อสร้างในช่วงปี 2565 สูงขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 ภาพที่เราจะได้เห็นตามมาคือโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่สร้างหลังจากปี 2565 ไป จะตั้งราคาขายสูงขึ้น แต่ถ้าหากเราลองมองดูดีๆแล้ว คอนโดมิเนียมที่จะได้รับประโยชน์จากเรื่องนี้แบบเต็มๆ คือโครงการที่สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ในตอนนี้ เพราะมีต้นทุนค่าก่อสร้างที่ถูกกว่า เพราะก่อสร้างก่อนปี 2565 นั่นเอง อย่างโครงการ MUNIQ สุขุมวิท 23 ตอนนี้