9 New Development Projects ยกระดับทำเล "ราชดำริ – วิทยุ"
10 Aug 2021 2.1K

9 New Development Projects ยกระดับทำเล "ราชดำริ – วิทยุ"

9 New Development Projects

ยกระดับทำเล "ราชดำริ – วิทยุ"

ช่วงหลายปีมานี้ เรามักได้ยินข่าวโครงการ Mega Project หลาย ๆ แห่ง ผุดขึ้นใหม่ใจกลางกรุงเทพ อาทิเช่น  
  1. One Bangkok โครงการ Mixed-use สุดอลังการมูลค่ากว่า 120,000 ลบ. ของเจ้าสัวเจริญ
  2. Dusit Central Park โครงการ Mixed-use จากการร่วมทุนระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา
  3. Central Embassy (ส่วนขยาย) Mixed-use บนที่ดินสถานทูตอังกฤษ ที่ดีลมาด้วยมูลค่ากว่า 1.9 หมื่นล้าน
  และเมื่อสำรวจลงลึกมากขึ้นก็พบว่า ในย่านราชดำริ-วิทยุ ยังมีอีก 6 โครงการอสังหาฯ ที่จะยิ่งตอกย้ำความเป็น Prime Area มากขึ้นไปอีก
ปัจจัยอะไรที่ดึงดูดเหล่านักลงทุนและนักพัฒนาโครงการมาที่ทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง? อนาคตของทำเลหรูราชดำริ-วิทยุ จะเป็นยังไง?
แล้วจะยังมีคอนโดพร้อมอยู่ให้เราได้จับจองเป็นเจ้าของ เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการอยู่อาศัยบนทำเลที่ไพร์มที่สุดในกรุงเทพฯ แห่งนี้หรือไม่? ไปหาคำตอบด้วยกันในบทความนี้เลยค่ะ

ราชดำริ-วิทยุ ทำเลหรูน่าอยู่อาศัยใจกลางเมือง

ทำเลราชดำริ-วิทยุ ย่านหรูใจกลางเมือง ที่อาจเรียกได้ว่าเป็น International business district เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานทูตหลาย ๆ ประเทศ จึงเต็มไปสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวต่างชาติและชาวไทยในย่านนี้ เช่น
  1. โรงแรมหรูตัวท็อปจากเครือชั้นนำระดับโลก เช่น Park Hyatt, Grand Hyatt, Waldorf Astoria, Rosewood, InterContinental, St. Regis, Kempinski, The Okura Prestige และ Centara Grand เป็นต้น
  2. ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ เช่น Central Embassy, Central Chidlom, Central World, Gaysorn Village และ Velaa Sindhorn Village เป็นต้น
  3. สำนักงาน เช่น The Office at Central World, Gaysorn Tower, Park Venture, All Seasons Place, อาคารสำนักงานของธนาคารกรุงศรีอยุธยา และ CIMB เป็นต้น
  4. โรงพยาบาล เช่น BDMS Wellness Clinic ในเครือโรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลจุฬาฯ และโรงพยาบาลตำรวจ
  5.  โรงเรียน เช่น โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย, Mulberry House International Pre School และ Regent's International School ที่กำลังจะเปิดแคมปัสใหม่บนถนนหลังสวน
ด้วยความอุดมสมบูรณ์ของทำเล และมูลค่าที่ดินสูงลิ่วติดอันดับต้น ๆ ของประเทศ เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เหล่านักลงทุนรายใหญ่ต่างต้องการจับจองที่ดินในโซนนี้ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง

ยกระดับทำเล ด้วย 9 โครงการอสังหาฯ ชั้นนำ

นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน ยังมีอีก 9 โครงการอสังหาฯ ที่กำลังจะเกิดขึ้นบนทำเลราชดำริ-วิทยุ ครอบคลุมตั้งแต่คอนโดหรู, อาคารสำนักงานเกรด A, โรงแรม และศูนย์การค้า
ถ้าลองเอาที่ดินของทุกโครงการมารวมกัน จะมีขนาดกว้างเกือบ 190 ไร่ หรือประมาณครึ่งหนึ่งของสวนลุมเลยทีเดียว
ทั้ง 9 โครงการ สามารถเรียงตามปีที่คาดว่าจะสร้างเสร็จได้ดังนี้
  1. Vanissa Building (Q2 2564)
  2. 140 Wireless (Q3 2564)
  3. Soonthareeya Ratchadamri (Q4 2565)
  4. One City Centre Bangkok (Q4 2565)
  5. One Bangkok เฟสแรก (2566)
  6. Dusit Central Park (2566)
  7. Central Embassy ส่วนขยาย (2569)
  8. Grande Centre Point Ratchadamri 2 (2570)
  9. The Embassy at Wireless ยังไม่ทราบกำหนดการ

2 อาคารสำนักงานเปิดใหม่ใน 2564

Vanissa Building

 
อาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่ ภายใต้ชื่ออาคารเดิม ที่ดินแปลงเดิมบนถนนชิดลม ใกล้กับ BTS และเซ็นทรัลชิดลม (ประมาณ 200 ม.) เพิ่งสร้างเสร็จและเปิดให้บริการเมื่อไตรมาสที่ 2 ของปี 2564
ประกอบด้วย 2 อาคาร คือ Tower A สูง 12 ชั้น และ Tower B สูง 22 ชั้น คิดเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า 24,720 ตร.ม. มีที่จอดรถ 299 คัน
พัฒนาโครงการโดย บจก.ปิยะณรงค์วิทย์ ออกแบบอาคารโดย Palmer & Turner (Thailand)

140 Wireless

   
อาคารสำนักงานเกรด A พร้อม Orchestra Hall และพื้นที่สำหรับจัดกิจกรรมด้านศิลปวัฒนธรรมแห่งใหม่บนถนนวิทยุ ท่ามกลางวิวพื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินี
อาคารสูง 22 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานให้เช่ากว่า 26,000 ตร.ม. และที่จอดรถรองรับได้ถึง 419 คัน
สามารถอ่านข้อมูลโครงการอย่างละเอียด ได้จากบทความนี้ >> Click!

1 คอนโดหรู และ 1 ออฟฟิศใหม่ในปี 2565

Soontareeya Ratchadamri

 
คอนโดหรู Leasehold มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาทจาก Areeya บนที่ดินขนาด 5 ไร่ของสำนักงานพระคลังข้างที่ ริมถนนราชดำริ
ปัจจุบันด้านหน้าโครงการเป็นอาคารอิฐสูง 7 ชั้นที่ตั้งของโรงเรียนสอนภาษาอังกฤษ และสมาคมนักเรียนเก่าสหรัฐอเมริกาในพระบรมราชูปถัมภ์ (AUAA)
รายละเอียดของคอนโดอ้างอิงจากแหล่งข่าวต่าง ๆ ประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 56 ชั้น มีทั้งหมด 542 ยูนิต ซึ่งคาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2565

One City Centre Bangkok

 
อาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่สูงที่สุดในย่านเพลินจิต ที่เพิ่งได้รับรางวัลชนะเลิศสาขา Office Development of the Year จากเวที Real Estate Asia Awards ประจำปี 2021
เป็นอาคารสูง 61 ชั้น บนที่ดินขนาด 6 ไร่ ริมถนนเพลินจิต พัฒนาโครงการโดย Raimon Land และ Mitsubishi Estate
ภายในอาคารประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่ามากถึง 61,000 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงาน 92% หรือประมาณ 56,000 ตร.ม. และอีก 8 % เป็นพื้นที่ร้านค้า
โดยคาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2565

2 Mixed-use ใหญ่ทำเลพระราม 4 มีแผนเปิดปี 2566

One Bangkok

   
อาณาจักร Mixed-use ครบวงจร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท บนพื้นที่ 104 ไร่ ใจกลางกรุงเทพฯ ของเจ้าสัวเจริญ ภายใต้การพัฒนาโครงการโดย TCC Assets และ Frasers Property ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าพร้อมเปิดให้บริการเฟสแรกได้ในปี 2566
ภายในโครงการประกอบด้วย 10 อาคาร แบ่งเป็นสำนักงานเกรด A พื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. พื้นที่ร้านค้าอีก 4 โซน ประมาณ 180,000 ตร.ม. โรงแรม 5 แห่ง คอนโดหรูอีก 3 โครงการ เชื่อมต่อแต่ละโซนด้วยพื้นที่สีเขียวกว่า 50 ไร่ และ Plaza ขนาด 10,000 ตร.ม. ที่พร้อมเป็นศูนย์กลางจัดแสดงงานด้านศิลปวัฒนธรรมระดับนานาชาติได้
นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์รวมนวัตกรรมล้ำสมัย ทั้งการออกแบบและก่อสร้างอาคารอย่างยั่งยืนตามมาตรฐาน LEED และ WELL และเป็นโครงการแรกในประเทศไทยที่ใช้ลิฟต์ 2 ชั้น
สามารถอ่านข้อมูลโครงการอย่างละเอียด ได้จากบทความนี้ >> Click!

Dusit Central Park

   
ปิดตำนาน 49 ปี ของโรงแรมดุสิตธานี ปั้นเป็นโครงการ Mixed-use แห่งใหม่ มูลค่าแตะ 4.6 หมื่นล้านบาท โดยการร่วมมือกันระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา คาดว่าเปิดให้บริการได้ในปี 2566
ภายในโครงการมีทั้งหมด 1 อาคาร 3 ทาวเวอร์ พื้นที่รวมกว่า 440,000 ตร.ม. ประกอบด้วย
  1. โรงแรมดุสิตธานีโฉมใหม่ จำนวน 259 ห้องพัก
  2. ส่วนที่พักอาศัย 2 ส่วน ได้แก่ ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์
  3. อาคารสำนักงาน เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส พื้นที่ประมาณ 90,000 ตร.ม.
  4. ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค ภายในฐานของอาคาร (Podium) พื้นที่ประมาณ 80,000 ตร.ม.

Central Embassy (ส่วนขยาย) ผ่าน EIA แล้ว ตั้งเป้าเปิดปี 2569

   
ยังคงความอลังการอย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ Central ปิดดีลที่ดินสถานทูตอังกฤษด้วยมูลค่ากว่า 1.9 หมื่นล้านบาทไปเมื่อปี 2561 และปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการ Mixed-Use ส่วนต่อขยายด้านหลังศูนย์การค้า Central Embassy
โดยทาง EIA เพิ่งออกหนังสือเห็นชอบรายงานกระประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมไปเมื่อเดือนเมษายน 2564 โดยในเอกสารระบุว่าเป็นอาคารสูง 44 ชั้น ชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่สรรพสินค้า พาณิชยกรรม โรงแรม โรงมหรสพ สำนักงาน ภัตตาคาร และที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยอาคารเกือบ 590,000 ตร.ม. เลยทีเดียว
สำหรับกำหนดการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569

LHMH ขยายอาณาจักร Grande Centre Point ปี 2570

 
LHMH บริษัทในเครือของ Land and Houses เตรียมรับช่วงต่อที่ดินเพนนินซูลาพลาซา บริเวณปากซอยมหาดเล็กหลวง 1 ริมถนนราชดำริ ที่กำลังจะหมดสัญญาปลายปีนี้
โดยมีแผนพัฒนาเป็นโรงแรม Grande Centre Point Ratchadamri 2 มีจำนวน 509 ห้องพัก และเป็นส่วนต่อขยายจากโรงแรมเดิมที่ตั้งอยู่ด้านหลัง
ปัจจุบันยังอยู่ระหว่างประเมิน EIA คาดการณ์ว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการในปี 2570

คอนโดใหม่ Noble x HKL บททำเลวิทยุ

   
Noble ร่วมมือกับ Hongkong Land (HKL) ซุ่มพัฒนาคอนโดหรูแห่งใหม่บนทำเลถนนวิทยุ “The Embassy at Wireless”
ปัจจุบันเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปแล้วบางส่วน หลังได้รับความเห็นชอบจาก EIA ตั้งแต่ธันวาคม 2563 ส่วนรายละเอียดอาคารและจำนวนห้องพักเราคงได้เห็นข่าวอัพเดทกันในเร็ว ๆ นี้
ตามข่าวคาดว่าเตรียมเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2564 พร้อมราคาขายเริ่มประมาณ 3-4 แสนบาท/ตร.ม. เลยทีเดียว
นอกจาก 9 โครงการที่มีรายละเอียดชัดเจนและอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการไปแล้วบางส่วน ก็ยังมีอีกหลายโครงการที่มีข่าวลือให้ติดตามอยู่เป็นพัก ๆ อย่างเช่น ที่ดิน 12 ไร่ติด BTS ชิดลม ที่ปัจจุบันเป็นสำนักงาน TOT เพลินจิต ซึ่งกำลังจะหมดสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ในปี 2565 นี้ ซึ่งต้องรอดูว่าใครจะมารับช่วงไป และจะพัฒนาเป็นโปรเจคอะไรต่อจากนี้
ที่แน่ ๆ ทำเล “ราชดำริ-วิทยุ” ในตอนนี้เป็นเหมือนทำเลทองสำหรับเหล่านักลงทุนระดับแนวหน้าของไทยและต่างประเทศ และในอนาคตคงเต็มไปด้วยโครงการอสังหาฯ ชั้นนำอีกมากมาย ที่จะทำให้มูลค่าของทำเลนี้ยิ่งทะยานสูงขึ้นไปอีก

3 คอนโด Freehold พร้อมอยู่ บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง

ถ้าในอนาคตมูลค่าที่ดินของทำเลราชดำริ-วิทยุยิ่งสูงขึ้น เนื่องจากปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่เกริ่นมาก่อนหน้านี้ ใครที่มีที่ดินอยู่ในมือก็คงไม่ต้องการขายขาด เพราะอยากถือครองเป็นทรัพย์สินเพื่อทำกำไรในระยะยาว ทำให้ที่ดินหลาย ๆ แห่งที่ใช้พัฒนาโครงการเป็นลักษณะของการเช่า
ส่งผลให้ผู้ซื้อห้องชุดได้กรรมสิทธิ์แบบ Leasehold หรือสัญญาเช่าระยะยาวแทนที่จะได้เป็นเจ้าของอย่างแท้จริง หรือถ้าเป็นโครงการ Freehold ก็มักจะมีราคาสูงกว่า และในอนาคตเมื่อ Supply เหลือน้อยลงเรื่อย ๆ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก
จากการสำรวจพบว่าปัจจุบันทำเลราชดำริ-วิทยุ มีคอนโด Leasehold 7 โครงการ และคอนโด Freehold 12 โครงการ
ซึ่งถ้าพิจารณาเฉพาะคอนโด Freehold พร้อมอยู่ที่ยังเหลือขายห้องมือหนึ่งให้เราได้จับจองเป็นเจ้าของ พบว่ามีเพียง 3 โครงการ ได้แก่
  1. Life One Wireless ราคาเริ่มต้น 4.29 ลบ. สำหรับห้อง Studio 28 ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายอยู่แค่ 3% จากทั้งหมด 1,344 ยูนิต
  2. 28 Chidlom ราคาเริ่มต้น 12 ลบ. สำหรับห้อง 1 Bedroom 38 ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายอยู่ 52% จากทั้งหมด 425 ยูนิต
  3. The Private Residence Rajdamri ราคาเริ่มต้น 12.9 ลบ. สำหรับห้อง 70 ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายอยู่ 83% จากทั้งหมด 29 ยูนิต
*ราคาของแต่ละโครงการ อ้างอิงจากโปรโมชั่น ก.ค. 2564

เป็นเจ้าของคอนโดพร้อมอยู่ที่คุ้มค่าที่สุด บนทำเลราชดำริ-วิทยุ

Life One Wireless

 

รายละเอียดโครงการ Life One Wireless 

ชื่อโครงการ: Life ๑ Wireless (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถ.วิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
จำนวนยูนิต: 1,344 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: 4-2-47.1 ไร่.
ลักษณะโครงการ: 1 อาคาร สูง 43 ชั้น
ราคาเริ่มต้น: 4.29 ลบ.
รูปแบบห้อง :
  • - STUDIO 24 - 28 ตร.ม.
  • - 1 BEDROOM 35 - 45 ตร.ม.
  • - 2 BEDROOM 63 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ:
One Wireless Botany / Cascade Garden, High Garden, Promenade, Amphitheater Wireless Social Club, Leisure Theater Lounge, Dazzling Swimming Pool Panoramic View, Fitness

2 แบบห้องที่ลงตัวกับการใช้ชีวิตบนทำเลหรูใจกลางเมือง

ห้อง Studio 28 ตร.ม. กับฟังก์ชั่นที่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย 1-2 คน ซึ่งถ้าต้องการความเป็นสัดส่วนเพิ่มขึ้น ก็ยังมีพื้นที่ให้ติดตั้งประตูบานเลื่อนแยกส่วนครัวกับส่วนพักผ่อนได้ เพื่อป้องกันกลิ่น ควัน และความร้อนจากการการทำอาหารเข้าไปสะสมในห้องนอน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วนมากขึ้น เพราะนอกจากจะมีประตูบานเลื่อนกั้นส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหารออกจากพื้นที่พักผ่อนแล้ว ยังมี Walk-in closet แยกออกมาจากห้องนอนอีกด้วย หรือใครอยากประยุกต์ทำเป็นห้องทำงาน และมุมพักผ่อนเล็กๆ ก็ยังมีพื้นที่อีกเหลือเฟือ

Life One Wireless

Flagship Condominium ที่คุ้มค่าที่สุดบนทำเลราชดำริ - วิทยุ

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม Click!!

Content Creator