PHYLL PHUKET คอนโดทำเลศักยภาพใจกลางเกาะ!! ติด CENTRAL PHUKET FLORESTA
17 Dec 2021

PHYLL PHUKET คอนโดทำเลศักยภาพใจกลางเกาะ!! ติด CENTRAL PHUKET FLORESTA

ถ้าจะพูดถึงเมืองท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของประเทศไทย หลายๆ คนต้องนึกถึงจังหวัดภูเก็ตแน่ๆ ด้วยความที่มีสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นชายหาดที่สวยงามเป็นอันดับต้นๆ ของโลก รวมทั้งแหล่งท่องเที่ยวสถานบันเทิงต่างๆ ทำให้เกาะๆ นี้มีรายได้จากการท่องเที่ยวอย่างมหาศาล ซึ่งทำให้การพัฒนาเมืองของเกาะภูเก็ตนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดด ทั้งในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานจากทางภาครัฐ เช่น การตัดถนน ทางด่วนเส้นใหม่ๆ เพื่อรองรับการเจริญเติบโตของเมือง และการลงทุนของภาคเอกชนทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket เป็นต้น ซึ่งก็เป็นอีกส่วนที่กระตุ้นให้เกิดการลงทุนอื่นๆ ตามมา
บทความนี้จะพาทุกคนมารู้จักศักยภาพของทำเลที่น่าสนใจของภูเก็ตในโซน Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket ซึ่งต้องบอกเลยว่าเป็นทำเลที่มีความคึกคักของย่านศูนย์การค้า รวมทั้งมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นคลัสเตอร์การอยู่อาศัย ซึ่งหากจะอยู่อาศัยเองก็มีความสะดวกเพราะใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ อยู่มาก หรือหากใครสนใจลงทุนก็ได้ผลตอบแทนที่ดีทีเดียว ไปติดตามกันต่อได้เลยครับ
 

เกาะเล็กๆ ที่โครงข่ายการเดินทางสมบูรณ์แบบ

ในด้านโครงข่ายการเชื่อมโยงในเกาะภูเก็ต หากจะเดินทางมาที่ภูเก็ตโดยรถยนต์จะต้องใช้เส้นทางถ.เทพกระษัตรี ผ่านสะพานสารสิน ทางทิศเหนือของเกาะ ซึ่งถ.เทพกระษัตรีนี้เองจะเป็นถนนเส้นหลักที่ใช้เข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ต
โดยใจกลางเมืองภูเก็ตจะอยู่ทางทิศตะวันออกของเกาะ จากส่วนเมืองภูเก็ตนี้เองก็จะสามารถไปส่วนอื่นๆ ของเกาะได้สะดวกครับ เพราะถนนเกือบทุกสายจะมีจุดเริ่มต้นที่บริเวณนี้ครับ เช่นหากต้องการไปยังชายหาดฝั่งทะเลอันดามันที่เป็นที่นิยมเช่น หาดป่าตองก็ใช้ถ.พระภูเก็ตแก้ว ตัดข้ามมายังเกาะฝั่งตะวันตกได้เลย หรือจะลงมายังแหลมพรหมเทพ ท่าเรือราไวย์ที่อยู่ทางทิศใต้ของเกาะก็ใช้ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก-ตะวันออก รวมทั้งโซนพัฒนาใหม่ที่เป็นย่านศูนย์การค้าใหม่ๆ ก็อยู่ข้างๆ ตัวเมืองภูเก็ตเลย ดังนั้นจึงพูดได้เลยว่าทำเลโซนเมืองภูเก็ตเป็นทำเลที่สำคัญที่มีความสะดวกในการเดินทางไปได้ทั่วเกาะเลยครับ
 

NEW DEVELOPMENT เพียบ!! รองรับเมืองขยาย!!

ตามที่บอกไปตอนต้นว่าเกาะภูเก็ตมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีโครงการสำคัญๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ได้แก่
1. สนามบินภูเก็ตเฟส 2 - ซึ่งเป็นการขยายอาคารผู้โดยสารเพิ่มอีก 13,000 ตร.ม. สามารถรองรับผู้โดยสารได้มากขึ้นรวมทั้งสนามบินได้ปีละ 25 ล้านคน โดยโครงการจะสร้างเสร็จพร้อมเปิดใช้ได้ปี 2565
2.ทางด่วนกระทู้-ป่าตอง - อีกหนึ่งเส้นทางที่จะเพิ่มความสะดวกในการเชื่อมต่อระหว่างฝั่งตะวันออก-ตะวันตก โดยจะเป็นทางด่วนเก็บค่าผ่านทาง มีการก่อสร้างอุโมงค์เพื่อลดระยะทาง และระยะเวลาในการเดินทาง ตามแผนจะสร้างเสร็จเปิดใช้ในปี 2569
3.ทางหลวงเมืองใหม่-เกาะแก้ว - เชื่อมต่อจากทิศเหนือสู่ทิศใต้ผ่านย่านสำคัญๆ เป็นโครงข่ายที่ช่วยแบ่งเบาการจราจรจาก ถ.เทพกระษัตรี ระยะทางประมาณ 22.4 กม. ปัจจุบันกำลังทำการศึกษา EIA ใหม่อีกรอบเนื่องจากมีการเพิ่มการเชื่อมต่อเส้นทางมากกว่าการศึกษาตามแผนเดิม ซึ่งคาดว่าน่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2569
4.รถไฟฟ้ารางเบาภูเก็ต - แบ่งการพัฒนาเป็น 2 ระยะ ระยะแรกช่วงสนามบินภูเก็ต - ห้าแยกฉลอง รวม 42 กม. 21 สถานี ระยะที่ 2 ช่วงท่านุ่น - เมืองใหม่ ระยะทางประมาณ16.5 กม. ซึ่งตามแผนจะเปิดให้เอกชนเข้าร่วมลงทุนในปี 2565 และใช้บริการได้จริงในช่วงปี 2569
 

โซนไหน rare!! โซนไหนขายดีบนเกาะภูเก็ตบ้าง!?

ในมุมของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมปัจจุบันจะแบ่งเป็น 3 โซนใหญ่ๆ ด้วยกัน
โซนถลาง - อยู่ด้านบนของเกาะ โดยครอบคลุมทั้งฝั่งตะวันตก และตะวันออกของเกาะ โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมดประมาณ 8,400 ยูนิต ซึ่งขายได้ไปแล้ว 5,376 ยูนิต หรือคิดเป็น 64%
โซนกระทู้ - อยู่ทางฝั่งตะวันตกของเกาะบริเวณหาดกะตะ-กะรน โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมดประมาณ 4,222 ยูนิต ซึ่งขายได้ไปแล้ว 3,124 ยูนิต หรือคิดเป็น 74%
โซนเมืองภูเก็ต - ครอบคลุมฝั่งตะวันออกของเกาะบริเวณส่วนเมืองเก่าภูเก็ต โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมดประมาณ 6,464 ยูนิต ซึ่งขายได้ไปแล้ว 5,300 ยูนิต หรือคิดเป็น 82% ซึ่งนับว่าเป็นโซนที่มีความนิยมมากที่สุดจากทั้ง 3 โซน แน่นอนว่าเป็นเพราะศักยภาพของทำเล และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในทำเลนี้ครับ
 

หลากหลายทำเลในเมืองภูเก็ต

ตัวอำเภอเมืองภูเก็ตนับว่าครอบคลุมพื้นที่ส่วนล่าง และฝั่งตะวันออกของเกาะ มีความหลายหลายในกิจกรรมตั้งแต่ โซนเมืองและเมืองเก่าภูเก็ตที่เป็นศูนย์กลางเมืองเดิม ศูนย์ราชการต่างๆ และการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ โซนอ่าวฉลอง เป็นอีกโซนที่มีความคึกคักของกิจกรรมเนื่องจากเป็นโซนท่าเรือสำหรับการท่องเที่ยวไปยังหมู่เกาะต่างๆ โซนหาดกะตะ-กะรน อยู่ทางฝั่งตะวันตกของเกาะ ซึ่งเป็นพื้นที่ชายหาดที่มีความสวยงาม บรรยากาศจะสงบ กว่าทางโซนหาดป่าตอง และอีกโซนที่สำคัญคือ โซนพัฒนาใหม่อย่าง Central Phuket Floresta
โซน Central Phuket Floresta จะอยู่ทางตะวันออกของเมืองเก่าภูเก็ต ซึ่งเปรียบเสมือนประตูไปสู่ส่วนอื่นๆ ของเกาะเพราะทำเลอยู่บนถนนสายสำคัญเช่น ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก-ตะวันออก ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ถ.วิชิตสงครามเป็นต้น
ซึ่งในทำเลปัจจุบันก็มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ อย่าง Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket ทำให้บริเวณนี้มีการเติบโตที่โดดเด่นมากๆ มีความเป็นเมืองด้วยแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ การเดินทางที่สะดวกด้วย ถนนขนาดใหญ่ และทำเลที่เปรียบเสมือนศูนย์กลางของเกาะ
 

โซน Central Phuket F0resta

สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม - เดินทางสะดวก

ทำเลอยู่บนทางแยกสำคัญที่จะเป็นเส้นทางเข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ต และเดินทางยังส่วนอื่นๆของเกาะได้ โดยการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ตจะเข้าโดยใช้ถ.วิชิตสงคราม เข้าสู่ตัวเมืองได้โดยตรง และมีถ.เฉลิมพระเกียตริ ร.9 ถ.เจ้าฟ้าตะวันตกเป็นเส้นทางเชื่อมต่อในแนวเหนือ - ใต้ คู่ขนานไปกับถ.เทพกระษัตรี เชื่อไปยังโซนอ่าวฉลองทางทิศใต้ และ ขึ้นเหนือไปยังอนุสาวรีย์ท้าวเทพกระษัตรี ท้าวศรีสุนทร
ในส่วนการพัฒนาในทำเลด้วยโครงสร้างพื้นฐานระบบถนนค่อนข้างสมบูรณ์และสามารถรองรับการเดินทางได้ในปริมาณมาก จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง เป็นที่หมายตาของ Developer ทั้งศูนย์การค้าอย่าง Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket หรือปัจจุบันก็มีการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมหลายโครงการ จนเริ่มเกิดเป็นคลัสเตอร์การอยู่อาศัย ทำให้ทำเลนี้มีความพร้อมและครบสำหรับการใช้ชีวิต
 

ทำเลเป็นที่นิยม ที่ดินและผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดเติบโต

เมื่อลองมาดูในส่วนของมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นโดยการใช้ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ที่ประกาศไว้ในรอบปี 2555-2558 และปี 2559-2562 ของถนน 3 เส้น คือ ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9  ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก และถ.วิชิตสงคราม โดยในกรอบระยะเวลา 7 ปีที่ผ่านมาราคาประเมินที่ดินของทั้ง 3 เส้นมีการเปลี่ยนแปลงปรับตัวเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 53 - 113% ซึ่งเฉลี่ยคิดเป็นเพิ่มขึ้น 7% ต่อปีเลย
ในส่วนของการลงทุนคอนโดมิเนียมจะแบ่งออกเป็นผลตอบแทนจากการซื้อและขายต่อ (Capital Gain) และ การปล่อยเช่า (Gross Rental Yield)
โดยราคาเฉลี่ยในทำเลจะอยู่ที่ประมาณ 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. Capital Gain ในทำเลเฉลี่ยจากข้อมูลที่ทำการสำรวจมาจะอยู่ที่ 5.6% ต่อปี
ส่วนผลตอบแทนจาการปล่อยเช่า (Gross Rental Yield) คิดจากค่าเช่าสำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท/เดือน (ขึ้นอยู่กับสภาพห้อง การตกแต่ง ความพร้อมอยู่อาศัย และอายุโครงการ) โดยจะได้ Gross Rental Yield ที่ 7.3% ต่อปี (อัตราผลตอบแทนยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง ฯลฯ )
 

Phyll Phuket คอนโดใหม่ล่าสุด ติด Central Phuket Floresta

Phyll Phuket เป็นโครงการ Low-rise Condominium 3 อาคารด้วยจำนวนยูนิตเพียง 439 ยูนิต รูปแบบห้องในโครงการมีให้เลือกอยู่ 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28-60 ตร.ม. การันตีคุณภาพด้วย 3 รางวัลการออกแบบยอดเยี่ยมจาก Central Pattana Residential
ที่ตั้งโครงการอยู่ในทำเลศักยภาพสูง อยู่ติดกับ Central Phuket Floresta เพียง 350 ม. และ Central Festival Phuket เพียง 800 ม. เท่านั้น และอยู่บนถนนเส้นหลักอย่าง ถ.เฉลิมพระเกียรติร. 9 และ ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก เดินทางเชื่อมต่อไปยังส่วนอื่นๆ ในเกาะภูเก็ตได้อย่างสะดวก
จุดเด่นของโครงการคือเป็นคอนโดมิเนียมในบรรยากาศรีสอร์ทหรู มีพื้นที่ส่วนกลางพร้อมกิจกรรมกว่า 2 ไร่ เหมาะที่จะเป็นคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัยจริง การพักผ่อนตากอากาศ หรือลงทุนปล่อยเช่า
 

FACILITIES กว่า 2 ไร่!! ใหญ่สุดในทำเล!!

ด้วยความเป็นจังหวัดแห่งการท่องเที่ยว การออกแบบโครงการจึงลืมเรื่องการท่องเที่ยวการพักผ่อนไม่ได้เลย โครงการเลือกใช้ Concept ในการออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลางมีความเป็น A Resort for All-Day Recreation หรือสามารถใช้ชีวิตทั้งวันไปกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้โดยไม่ต้องกลัวเบื่อเลย
โดยจุดเด่นของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการก็คือ
- พื้นที่ส่วนกลางรวมใหญ่กว่า 2 ไร่ ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่ที่สุดในภูเก็ต ช่วยสร้างบรรยากาศการพักผ่อน เหมาะที่จะเป็นคอนโดตากอากาศ
- All - Day Recreation เต็มที่กับการพักผ่อนตลอด 24 ชม. มีครบทุกกิจกรรม สำหรับทุกวัย เช่นสระว่ายน้ำสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ ฟิตเนส Co-Working Space เป็นต้น
- ที่จอดรถกว่า 61%* มากที่สุดในภูเก็ต  หมดความกังวนในเรื่องที่จอดรถของคอนโดได้เลย เพราะที่ Phyll Phuket มีที่จอดรถยนต์มากถึง 61%* ซึ่งมากที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในเกาะภูเก็ต
- ระบบรักษาความปลอดภัยเหนือระดับด้วย การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบ VMS Security และ Face Scan ที่คอยติดตามแขกของลูกบ้านตั้งแต่ทางเข้าจนกว่าจะออกจากโครงการเลย
 

Privilege สุดปัง!! เฉพาะลูกบ้านในเครือ Central Pattana

Exclusive สุดๆ แน่นอนว่าถ้าเป็นลูกบ้านในเครือ Central Pattana คุณก็คือลูกค้าคนสำคัญ โดยทาง Central จะมอบสิทธิพิเศษ เช่น Foodpark Privilege ,VIP Parking และสิทธิพิเศษอื่นๆ ในอนาคตอีกมากมาย
 
 

รูปแบบห้องในโครงการเหมาะทั้งอยู่เอง และปล่อยเช่า!!

รูปแบบห้องในโครงการจะมี 3 รูปแบบหลักๆ คือ
  • 1 Bedroom ขนาด 28 – 36 Sq.m.
  • 1 Bedroom Plus  ขนาด 39 – 45 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms มีขนาดตั้งแต่ 55 – 60 ตร.ม.
ในเรื่องความพร้อมสำหรับอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการจะมี Package ที่มาพร้อมกับชุดเฟอร์นิเจอร์ (ready to move-in) ซึ่งก็จะพร้อมสำหรับการย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีเลย โดยเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ที่ทางโครงการจะให้มาด้วย เช่น เตียง ชั้นวางทีวี โต๊ะ-เก้าอี้ เป็นต้น
อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการคือ Spec ของห้องที่ให้มาจะมีความแตกต่างจากโครงการอื่น เพื่อแก้ Pain Point และ อำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันมากขึ้น เช่น
  • ชั้นวาง TV หมุนได้ 180 องศา ไม่ว่าจะอยู่ในห้องรับแขกหรือห้องนอน ก็สามารถเติมเต็มความบันเทิงได้สบาย ด้วย TV เพียงเครื่องเดียว
  • Innovative Pipe System ป้องกันการรั่วไหลของน้ำและ สามารถซ่อมบำรุงได้จากช่อง Service บริเวณ Corridor ในชั้นเดียวกันเลย ไม่ต้องเข้าไปซ่อมจากเพดานห้องชั้นล่าง ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
  • Flood Protection ติดตั้งท่อระบายน้ำติดพื้นบริเวณห้องครัว หมดกังวลเรื่องน้ำท่วมจากห้องครัวไหลไปยังห้องอื่นๆ
  • Heat Detector & Sprinkle มาตรฐานการใช้ชีวิตที่ปลอดภัยเหนือระดับ กับการติดตั้งระบบแจ้งเตือนอัคคีภัย ด้วย smoke detector , heat detector และ ระบบ Sprinkle เช่นเดียวกับ High Rise Condo

สนใจโครงการ ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิกเลย

Phyll Phuket
Content Creator